Ответить
  • Стройэксперт Senior Member
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member

    4967

    12 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4967
    # 24 ноября 2016 22:20
    2024786:

    Подскажите купили облигации,а жилье не сдается в срок ,могу ли я вернуть деньги у застройщика?

    А период обращения ЖО не закончился?

  • anya77777 Junior Member
    офлайн
    anya77777 Junior Member

    68

    12 лет на сайте
    пользователь #507500

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 14 декабря 2016 14:22

    Подскажите, если покупал ЖО на квартиру по одной цене, а потом докупили еще ЖО (увеличили 2-ух комнатную до 3-х комнатной), по другой (более высокой) цене. По какой цене нужно будет доплачивать после обмера БРТИ лишние метры?

  • Стройэксперт Senior Member
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member

    4967

    12 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4967
    # 14 декабря 2016 18:25
    anya77777:

    Подскажите, если покупал ЖО на квартиру по одной цене, а потом докупили еще ЖО (увеличили 2-ух комнатную до 3-х комнатной), по другой (более высокой) цене. По какой цене нужно будет доплачивать после обмера БРТИ лишние метры?

    А что договор говорит?

  • anya77777 Junior Member
    офлайн
    anya77777 Junior Member

    68

    12 лет на сайте
    пользователь #507500

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 14 декабря 2016 21:15

    По договору написана цена 8 300 000, но потом составлялось доп соглашение на приобретение 12 облигаций. Там при окончательном расчете идет ссылка на пункт в котором прописана полная стоимость всех облигаций.

  • Стройэксперт Senior Member
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member

    4967

    12 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4967
    # 15 декабря 2016 16:25
    anya77777:

    По договору написана цена 8 300 000, но потом составлялось доп соглашение на приобретение 12 облигаций. Там при окончательном расчете идет ссылка на пункт в котором прописана полная стоимость всех облигаций.

    Ну тогда наверное надо всю сумму разделить на все количество облигаций и получите стоимость доплаты м2.

  • anya77777 Junior Member
    офлайн
    anya77777 Junior Member

    68

    12 лет на сайте
    пользователь #507500

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 16 декабря 2016 08:36

    Спасибо!

  • 2035969 Senior Member
    офлайн
    2035969 Senior Member

    736

    7 лет на сайте
    пользователь #2035969

    Профиль
    Написать сообщение

    736
    # 22 января 2017 17:57

    А как реагировать,если все застройщики сейчас выпускают ЖО по минимальному номиналу,утвержденному соответствующими структурами в сумме,эквивалентной примерно 300$ !.Где такие цены за метр сейчас?И в случае(не дай Бог) чего, получишь треть стоимости квартиры...

    Добавлено спустя 3 минуты 35 секунд

    И не надо никуда в глубь копать(есть куда) по непоняткам.Что это,как не лохотрон?Если не понимаю,поясните,знающие.

  • Стройэксперт Senior Member
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member

    4967

    12 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4967
    # 22 января 2017 21:29
    2035969:

    А как реагировать,если все застройщики сейчас выпускают ЖО по минимальному номиналу,утвержденному соответствующими структурами в сумме,эквивалентной примерно 300$ !.Где такие цены за метр сейчас?И в случае(не дай Бог) чего, получишь треть стоимости квартиры...

    Добавлено спустя 3 минуты 35 секунд

    И не надо никуда в глубь копать(есть куда) по непоняткам.Что это,как не лохотрон?Если не понимаю,поясните,знающие.

    Есть и долевое, правда там вообще ничего не получите, а тут хоть что то застраховано.

  • 2035969 Senior Member
    офлайн
    2035969 Senior Member

    736

    7 лет на сайте
    пользователь #2035969

    Профиль
    Написать сообщение

    736
    # 24 января 2017 07:58
    Стройэксперт:

    2035969:

    А как реагировать,если все застройщики сейчас выпускают ЖО по минимальному номиналу,утвержденному соответствующими структурами в сумме,эквивалентной примерно 300$ !.Где такие цены за метр сейчас?И в случае(не дай Бог) чего, получишь треть стоимости квартиры...

    Добавлено спустя 3 минуты 35 секунд

    И не надо никуда в глубь копать(есть куда) по непоняткам.Что это,как не лохотрон?Если не понимаю,поясните,знающие.

    Есть и долевое, правда там вообще ничего не получите, а тут хоть что то застраховано.

    Ну застраховано-громко сказано...Там такая недвижимость и в таком пункте,что годами будешь ждать реализации, да и едва ли по оценочной стоимости.Это обеспечение для галочки.Не для инвесторов.

  • 2158629 Neophyte Poster
    офлайн
    2158629 Neophyte Poster

    2

    7 лет на сайте
    пользователь #2158629

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 20 апреля 2017 00:17

    Есть ли у кого информация о судебной практике применения Закона о защите прав потребителя к договору купли-продажи ЖО и договору приобретения квартиры за ЖО? Поделитесь, очень нужно.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    23100

    14 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    23100
    # 12 июня 2017 12:09
    Не тормози – включай мозги
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    23100

    14 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    23100
    # 23 сентября 2017 13:21

    Отсюда

    — На собственном опыте мы убедились, что при строительстве путем эмиссии жилищных облигаций отсутствует законодательно установленный контроль за использованием средств, полученных от их продажи на строительство конкретного жилого дома, — резюмирует Ярослав. — Это позволяет заказчикам строить «финансовые пирамиды». Застройщик может на годы затягивать сдачу дома. При этом, соглашение на покупку жилищных облигаций он заключает таким образом, что полностью освобождает себя от выплаты пени за задержку ввода объекта в эксплуатацию и за пользование на протяжении неограниченного количества времени чужими денежными средствами.
    В случае банкротства СООО «Тамбаз» мы не являемся собственниками своих квартир, а дом как собственность застройщика может быть продан третьим лицам для погашения долгов застройщика. И мы в этом случае приобретаем лишь статус кредиторов, должником которых становится обанкротившийся застройщик. И в случае отсутствия средств у застройщика для возмещения стоимости квартир держателям жилищных облигаций, мы остаемся и без денег, и без квартир.

    Не тормози – включай мозги
  • osik Senior Member
    офлайн
    osik Senior Member

    669

    15 лет на сайте
    пользователь #161804

    Профиль
    Написать сообщение

    669
    # 13 октября 2017 18:25

    Доброго! Может кто сталкивался с судебной практикой, построена квартира по ЖО (договор на организацию строительства), подписан Акт приема-передачи квартиры в части погашения облигаций, потом на полгода позже подписан акт приема-передачи объекта строительства (получены ключи), коммуналку платить с момента ввода в эксплуатацию дома или с момента приемки квартиры? ведь не моя вина, что недостатки долго устраняли.
    Выше писали что применяются нормы законодательства о долевом строительстве,есть практика судебная применения данных норм? просто по долевому коммунальные платежи платятся с момента приемки-передачи квартиры. просто адвокат сказал, что строительство посредство ЖО не является долевым строительством((

    спасибо

  • БыкЗдоровый Senior Member
    офлайн
    БыкЗдоровый Senior Member

    11130

    16 лет на сайте
    пользователь #98788

    Профиль
    Написать сообщение

    11130
    # 26 октября 2017 18:48 Редактировалось БыкЗдоровый, 1 раз.

    Моя основная ветка по ценным бумагам
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=864881

    У кого не исполнены обязательства по жилищным облигациям? Напишите в личку.
    Надо пообщаться по судебной практике .
    По жилищным облигациям удобнее общаться здесь.

    Честно служи и ни о чем не тужи!
  • Кefir Senior Member
    офлайн
    Кefir Senior Member

    4496

    9 лет на сайте
    пользователь #1170324

    Профиль
    Написать сообщение

    4496
    # 26 октября 2017 19:56

    Вот уже у кого косяк может возникнуть. Самое интересное облигации по цене 660 р 1 шт. Реально денег заплачено примерно в три раза больше. Но даже этого они могут и не получить от СК. Нет взносов нет обязательств. И большинство оплатила 100% квартиру.

    Держатели жилищных облигаций известного застройщика «Тамбаз», а это около 600 семей из недостроенного ЖК «Аркадия», опять бьют тревогу — люди боятся остаться и без квартир, и без денег. Срок действия их облигаций закончился, обещанного перевыпуска они не дождались, строительство домов фактически не возобновлялось. А недавно выяснилось, что застройщик перестал платить страховые взносы, что, по мнению активистов ЖК «Аркадия», «лишает гарантий на получение страховых выплат хотя бы в пределах номинальной стоимости облигаций».
    Читать полностью: https:// censored / news/building / 566352.html

    Вот еще. Интересно девки пляшут. Почему на это закрывает глаза государство? Привлек по 1200 за квадарт облигации выпустил под 330 у.е. Не смог построить, ну вернешь обратно 660 р и все. А остальные средства ищи свищи? Да шило полное эти жилищные облигации, филькина грамота. А сколько разговоров и статей было об их надежности для покупателей квартир.

    — Номинальная стоимость жилищной облигации действительно составляет 660 белорусских рублей. И такое грозит вам в двух случаях: если вы отказываетесь от исполнения договора и. если с нами как с застройщиком что-то случается и мы не осуществляем эмиссию заново У нас в обеспечении поручители, и они будут возвращать эти средства.
    То есть я плачу $1150 за «квадрат», а в случае ЧП вернут мне $330?.. Откуда вообще эта сумма — 660 рублей?
    Это минимальная номинальная стоимость жилищной облигации. И она устанавливается не нами. То есть неважно, какой застройщик выпускает эмиссию, есть номинал, ниже которого выпустить нельзя. Вот это и есть 660 рублей. Все так и выпускают.
    — Ладно, ниже минимального номинала нельзя, но ведь выше-то можно.

    Можно, но это при желании застройщика. Есть же поручение, что ты должен обеспечить возврат этих облигаций.

    https://realt.onliner.by/2017/10/26/dogovor-6

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    23100

    14 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    23100
  • БыкЗдоровый Senior Member
    офлайн
    БыкЗдоровый Senior Member

    11130

    16 лет на сайте
    пользователь #98788

    Профиль
    Написать сообщение

    11130
    # 1 ноября 2017 12:16

    Еще у одного застройщика начинаются проблемы со строительством.. :( :(

    Честно служи и ни о чем не тужи!
  • stg1981 Neophyte Poster
    офлайн
    stg1981 Neophyte Poster

    1

    10 лет на сайте
    пользователь #863219

    Профиль
    Написать сообщение

    1
    # 8 ноября 2017 22:10

    Добрый вечер, такой вопрос по ЖО. Может ли застройщик выпустить меньше облигаций, чем кв метров в доме? Законно ли это? Или можно делать несколько выпусков ЖО? Зачем разбивать? Спасибо.

  • БыкЗдоровый Senior Member
    офлайн
    БыкЗдоровый Senior Member

    11130

    16 лет на сайте
    пользователь #98788

    Профиль
    Написать сообщение

    11130
    # 8 ноября 2017 22:22

    Может. Возможны варианты.
    1. У него есть собственные средства.
    2. Он получает целевой кредит.
    3. Он выпускает жилищные облигации.
    4. Он выпускает корпоративные облигации.

    Может комбинировать как захочет.

    Честно служи и ни о чем не тужи!
  • Кefir Senior Member
    офлайн
    Кefir Senior Member

    4496

    9 лет на сайте
    пользователь #1170324

    Профиль
    Написать сообщение

    4496
    # 8 ноября 2017 22:45

    Очередное послание главе государства за помощью. А помню ЖО рекламировали как надежнный способ защиты покупателей от кидалова со стороны застройщика. И вот очередной пример "успеха"..

    Очередное «жилищное» воззвание к президенту появилось в Сети. В этот раз его разместили от имени 640 семей, заплативших известному застройщику «Тамбаз» за новые квартиры в ЖК «Аркадия». Строительно-монтажные работы на стройплощадке не ведутся с мая 2017 года, сроки погашения облигаций истекают. У людей нет гарантий, что они когда-нибудь получат квартиры, но у них есть надежда, что в ситуацию вмешается глава государства.

    Читать полностью: https: // realty.[censored]/news/ building/567812.html