Инвестиции в недвижимость Болгарии

JENIK:

...я вот ездил почти покупать..но слишком много "но" выползло...

Поделитесь информацией, что больше всего смутило?

[censored by glad_to_see]

http://www.nedvizhimosti-bolgarii.ru/stroitelstvo-v-bolgarii-index66.html
Строительство в Болгарии- ето не так просто.
Сначала вам говорят, постройте, а уже потом мы будем работать над документами. Монолитное строительство требует времени на фактическое строительство, и надлежащий учет объекта.Если вы решилипостроить что-то, сначала убедитесь, что вы получаете все виды документов, которые необходимы для начала работы и самого строительства на строительной площадке. После покупки недвижимости - участка, на котором будет вестись строительство, необходимо подготовить подробный устройственный план, разрешение на проектирование, договор о присоединении к компании электроснабжения водоснабжающей компании, договор о вывозе строительных отходов и т.д..
Документы, необходимыедля разрешения изготовления ПУП:
Заявление;
Документ на право собственности (нот.акт);
Удостоверение наследников, если необходимо;
Письменное согласие владельцев соседних участков;
Квитанция об оплате ;
Мотивированное предложение об изготовлении ПУП, в котором описывается, каковы инвестиционные намерения собственника.
Необходимые документы для начала строительства:
Договор о проектированиис проектантом,
Задание о проектировании:
Исходящие данные;
ПУП (подробный устройственный план)
Договор о присоединениик компании электроснабжения
Договор о присоединении к водоснабжающей компании
Идейный проект;
Технический проект;
Рабочий проект - чертежи, по которым работает строитель.
Части проекта:
Архитектурная;
Интерьер и мебелировка;
Конструктивная;
Водоснабжение и канализация;
Подключение электричества;
Теплоснабжение, отопление, вентилляция и кондиционирование;
Теплотехническаяэффективность;
Трассировка и вертикальное планирование;
Благоустройство территории и озеленение;
Проект об организировании и исполнении строительства;
Организация и безопасность движения ;
Договор о вывозе строительных отходов;
Строительное разрешение.
Технический паспорт строительного объекта
Ведение документации объекта:
Имея на руках полный комплект документации и разрешение на строительство мы можем начать фактическое строительство. Для пятой категории строительства есть два способа выполнения работ. Первый, это экономический способ,когда владелец строит сам, заключая гражданско-правовой договор с техническим руководителем, который сам ведет документацию объекта. Второй способ заключается на основе договора с компанией-подрядчиком, которая уже имеет назначенного на должность технического руководителя. Технический руководитель обязан вести учет по объекту, начиная с записи в протоколе 2, книге заказов и дневнике бетона.
После введения протокола 2 в муниципалитет, объект посещает кто-то из технического отдела муниципалитета, и проверяет если не началась работа по объекту, приблизительные расстояния от соседних зданий, заборов и т.д. После первых раскопок следует распоряжение 1 о виде и состоянии почвы в "книге распоряжений" и разрешение заливки бетонным основанием.
В процессе опалубки и армирования уровня 0,00,сооружении плиты перекрытия, крыши, перед каждой отливкой бетона необходимо присутствие проектанта, спроектировавшего здание или уполномоченное им лицо (не архитектора и дизайнера), чтобы принять работу и пополнить соответствующие документы в "книге распоряжений". По завершении грубого строительства осуществляется геодезическая съемка расстояний от соседних зданий и земельных участков, и измерение карниза, после чего данная информация в цифровом формате должна быть представлена в муниципалитет, чтобы заполнить ее в кадастр. Следуют протоколы "скрытая работа" или, другими словами, все, что под краской: штукатурка, канализация, электропроводка и т.д.
При подаче документов в муниципалитет, требуются сертификаты на соответствующие материалы, и я очень рекомендую потребовать их с самого начала строительных работ.