Рынок загородного жилья. Тенденции. Цены. Перспективы.

Ingvar, можете привести примеры, когда рыночная цена земли ниже, чем ее кадастровая стоимость?

Zanderrr:

Ingvar, можете привести примеры, когда рыночная цена земли ниже, чем ее кадастровая стоимость?

А ты думаешь нет? И ниже, и выше. И намного.

Начнем с того, что методика оценки разрабатывалась в услоуиях неразвитого рынка земли, скажем так его и нет в общем-то. Более того, одно время запретили продавать земельные участки без недвижимости. И при этом заявляют об оценке земли.

По большому-то счету земля виртуальный объект оценки, процесс оценки представляет собой оценку преимуществ (или недостатков) обладания определенными исключительными правами в пределах конкретной геометрической фигуры, описывающей участок. И в общем-то стоимость этой "земли" может быть и отрицательной (о какая крамольная мысля), чего наша методика ну никак не допускает.

Почему стоимость может быть отрицательной? Представь что у тебя есть участок, на котором ничего не имеет смысла строить, а вот земельный налог (или арендную плату) вынь да положь. В такой ситуации ты еще и доплатишь, чтоб у тебя эту землю забрали.

Ingvar, теория это конечно хорошо, но можно примеры участков, предназначенные под индивидуальное коттеджное строительство, цена которых ниже кадастровой стоимости.

Zanderrr:

Ingvar, теория это конечно хорошо, но можно примеры участков, предназначенные под индивидуальное коттеджное строительство, цена которых ниже кадастровой стоимости.

Т.е. железно заявляешь что кадастровая оценка ниже рыночной? Т.е. рыночной она не является?

Примеров будет масса кода начнутся аукционы и на них будут непроданные участки. Начальная -то стоимость будет определяться кадастровой.

А пока нет открытого рынка все только в теории.

К сожалению никто не проверяет насколько приведенные выше тобой данные (электричество, свет, вода, наличие дороги) соотносятся с конкретным участком. У них для оценки существуют усредненные зоны, а до участков при оценке они не снисходили. Проверено на практике. Хотя не отрицаю что где-то могли это сделать. Так что более дорогой участок - просто относящийся к другой зоне оценки (или как они там называют эту дурь). И как правило пока цена там будет усредненная по зоне. Поэтому можешь быть удивлен, что по одну сторону улицы цена одна, а по другую сторону - цена другая.

Но вообще твой подход верен - нужно из всякой дури пытаться вытянуть полезную инфу.

ingvar

я глянул кадастровую стоимость земли в гомеле http://vl.nca.by/lcounter.php?fnum=Gomel.zip

и все стала ясна. там же оценка 2005! года.

за три года цены значиттельно изменились. выросли. поэтому и не сходится)

Cameraman,

каркас вроде

не прошло и 4 года......да ...кризис внес коррективы в и без того не развитый загород

agasfer:

юридически дача от дома отличается как-то ?

В доме можно зарегистрироваться, а дача предназначена для сезонного проживания.

Вроде как на реалте за последние две недели пошли статьи о падении интереса к земле на аукционах. Кто что думает? Пойдет сотка вниз? Или удавятся?
http://realt.by/news/article/12188/

Еще интересная ситуация. Фильтрую интересующие направления, так там участки урывками за кучу пачек денежкав преимущественно на болоте или в поле без коммуникаций, а то и вовсе на продажу нет. А вот если станешь нуждающимся - велкам! Неужели действительно такая забота государства о мало обеспеченных гражданах? Ка будто бы не хотят отпускать в частную собственность землю. Ну с ограничениями по строительству понятно. Но ведь льготник, получивший землю, имеет право выкупить ее в частную собственность. В чем подвох? Почему продавать не хотят? Или не могут? А если могут, че так дорага ? Кто разбирается, какая у нуждающихся петля на шее кроме сроков строительства?