Жилой комплекс «Уютный квартал» (ул. Кольцова - Восточная)

lyly, да оставьте вы уже бюллетени: в п1.2 русским по-белому написано " если на общем собрании участников совместного домовладения либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке".
Либо , понимаете?

Про тсж с кредитом и думать забудьте. Вариант практически невозможный без согласия дольщиков.

Остался месяц, но дом не красится, что бы это значило? Неужели снова срок
переносится?

Из-за не проданных квартир, ни кто сдачу дома тянуть не будет. Если бы из-за не проданных квартир не сдавали дома, то в Минске половина новостроек , а то и больше, была бы не сданной. В теперешние времена в каждой новостройке имеются не реализованные квартиры.

получили письмо от застройщика. Предыдущее голосование результатов не дало,
ни ТС ни ЖЭС НЕ НАБРАЛИ 2/3. Непонятно, что к письму приложен бюллетень
для голосования и конверт, одновременно, предлагается участвовать в
очном голосовании 31.03.2017 в 18.00 во дворе дома. Кто может объяснить,
что это значит?

Тогда давайте прямо здесь объясним всем дольщикам, как должно быть и
что не так делает застройщик.

Внимание, тем кто сегодня не знал, поленился, не успел! Завтра с 9 до 17 (26.03.17) будет свободный вход в свои квартиры для предварительной приемки. Звонить и договариваться не надо. Приезжайте, берете ключи на КПП, говорите фамилию, этаж, номер квартиры и вперед.

Del

Это проблема качества/количества ваших знаний - не более того.

не очень понятно, у кого именно проблема? Если есть возможность, то
поясните, пож-та?

Уважаемые соседи! Не будьте так категоричны в своих высказываниях по поводу голосования. Сейчас разговаривал с Ириной Михайловной и она пояснила,что кто то отправит по почте,из тех кто не сможет присутствовать 31 марта,а кто то заполнит на очном собрании. В этом нет никакого нарушения процедуры голосования. Знаю,что застройщик "Карпович..." всегда создавал ТС самостоятельно и брал на работу председателя,которому сдавался дом. Далее этот председатель продолжал работу или переизбирался жильцами,сроки везде разные. В нашей ситуации "Фрели" поступает как раз ПОРЯДОЧНО предлагая нам самим выбрать способ управления. Хотите ЖЭС -голосуйте,хотите ТС- голосуйте,председателя выбирайте любого. Поэтому обвинения в проталкивании своего варианта здесь не подходят. Зарплаты обслуживающему персоналу устанавливает общее собрание ТС на основании штатного расписания и сметы доходов и расходов ТС. А вот на зарплаты ЖЭСа мы влиять не сможем. Далее, перейдя на обслуживание в ЖЭС к нему перейдет и распоряжение помещениями для консьержей и ТС. А в случае решения в будущем организовать ТС забрать эти помещения будет очень проблематично. Согласен,что в городе есть разные ТС и разные ЖЭСы. Сам живу в ТС, за февраль 2017г. коммунальные составили 74руб.22коп.за 74 м.кв. Есть консьержи,в доме чистота и порядок. Есть аренда,доходы от которой идут на ремонт и благоустройство. В доме 76 квартир. А на Кольцова,даже при отсутствии доходов с аренды на первоначальном этапе,но имея 192 квартиры в одноподъездном доме, " жировка " не может быть "заоблачной. Вопрос голосования за форму управления очень серьезный,поэтому прежде чем " рубаху рвать" нужно каждому его изучить и сравнить. Угробить дом с такими нервами построенный проще простого.

Указ № 538 с изменениями и дополнениями от 29.08.2016г.1.3. уполномоченным лицом по управлению общим имуществом является государственный заказчик в сфере жилищно-коммунального хозяйства*.
______________________________
* Для целей настоящего Указа под государственным заказчиком в сфере жилищно-коммунального хозяйства понимается юридическое лицо, создаваемое по решению облисполкома или Минского горисполкома в целях организации работ по обеспечению потребителей жилищно-коммунальных услуг основными и дополнительными жилищно-коммунальными услугами на основании договоров, за исключением услуг горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), газо-, электро- и теплоснабжения, определения исполнителей по содержанию (эксплуатации) объектов внешнего благоустройства, расположенных в пределах административно-территориальных единиц, и для осуществления иных функций, определенных законодательством.
Местные исполнительные и распорядительные органы назначают уполномоченное лицо по управлению общим имуществом в следующих случаях:
если до ввода в эксплуатацию жилого дома, строительство которого осуществлялось путем долевого строительства на основании договоров создания объектов долевого строительства и (или) с использованием жилищных облигаций, гражданами, участвующими в его строительстве, которым будет принадлежать право собственности на объекты имущества в нем, не принято в установленном законодательством порядке решение о создании товарищества собственников, - по истечении одного месяца со дня приемки жилого дома в эксплуатацию;
если в жилом доме, построенном организациями в целях продажи объектов недвижимого имущества в нем, участниками совместного домовладения не принято в установленном законодательством порядке решение о выборе одного из способов управления общим имуществом, - по истечении одного месяца со дня возникновения совместного домовладения;
если кандидатура председателя правления товарищества собственников или организации застройщиков (далее - председатель правления), срок действия полномочий которого истек, не переизбрана на должность председателя правления в установленном законодательством порядке;
если в совместном домовладении не обеспечиваются сохранность и эксплуатация общего имущества в соответствии с требованиями актов законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов, надлежащая работа органов управления товарищества собственников или организации застройщиков или истек срок полномочий этих органов управления, а меры по их избранию не дают положительных результатов, а также в случаях невыполнения председателем правления требования о необходимости прохождения согласования, отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании и (или) неоднократного (два и более раза в течение одного календарного года) нарушения председателем правления установленных законодательством обязанностей, - в течение одного месяца со дня выявления указанных фактов.
При этом полномочия председателя правления прекращаются со дня назначения местным исполнительным и распорядительным органом уполномоченного лица по управлению общим имуществом.
В случаях, предусмотренных в абзацах втором и третьем части второй настоящего подпункта, уполномоченное лицо по управлению общим имуществом является единственным органом управления до принятия участниками совместного домовладения в установленном порядке решения о выборе способа управления общим имуществом.
Уполномоченное лицо по управлению общим имуществом в течение одного месяца со дня принятия местным исполнительным и распорядительным органом решения о назначении уполномоченного лица по управлению общим имуществом в случаях, предусмотренных в абзацах четвертом и пятом части второй настоящего подпункта, вносит на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников или организации застройщиков по предложению местного исполнительного и распорядительного органа кандидатуру (кандидатуры) на должность председателя правления.
В случае, если на общем собрании (собрании уполномоченных) членов товарищества собственников или организации застройщиков не принято решение об избрании председателя правления либо общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников или организации застройщиков не состоялось, управление общим имуществом осуществляется уполномоченным лицом по управлению общим имуществом до принятия общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников или организации застройщиков решения об избрании председателя правления;

Ключевыми словами в этом абзаце являются "Местные исполнительные и распорядительные органы назначают уполномоченное лицо по управлению общим имуществом в следующих случаях:
если до ввода в эксплуатацию жилого дома, строительство которого осуществлялось путем долевого строительства на основании договоров создания объектов долевого строительства и (или) с использованием жилищных облигаций, гражданами, участвующими в его строительстве, которым будет принадлежать право собственности на объекты имущества в нем, не принято в установленном законодательством порядке решение о создании товарищества собственников, - по истечении одного месяца со дня приемки жилого дома в эксплуатацию. "Фрели" нам ничего не навязывает,а в соответствии с законодательством ИНИЦИИРУЕТ проведение собрания по определению формы управления.