Жилой комплекс «Браславский» («ТАПАС»)

CoffeeInn:

rozachka, на днях заключили договор. Как показалось подводных камней достаточно мало. Договор типовой.
Условия договора:
1) при 1 взносе в 60% была предложена беспроцентная рассрочка на 18 месяцев
2) каждый взнос должен быть равен целому кол-ву облигаций, т.е. при стоимости квартиры в 100.000 первый взнос был не 60.000 а 60,950 (46 облигаций)
3) далее в течении первых 12 месяцев нужно будет преобретать по 2 облигации, оставшиеся 6 месяцев - по одной
4) взносы принимаются только в 1 отделении банка - БПС-Сбербанк на площади Якуба Коласа
5) взнос делается по курсу нацбанка + 0,3%
6) если взнос в бел.руб. банк берет дополнительно комиссию 0,15%

Можно по п.5-6 комментарии? Как понимаю, взнос делается по курсу нацбанка в белках и только +0,3%. Тогда откуда еще п.6, если возможности оплаты в $ не предусмотрено???? Либо можно сдать в этом же отделении банка $ и избежать комиссии банку?

unona82:

Можно по п.5-6 комментарии? Как понимаю, взнос делается по курсу нацбанка в белках и только +0,3%. Тогда откуда еще п.6, если возможности оплаты в $ не предусмотрено???? Либо можно сдать в этом же отделении банка $ и избежать комиссии банку?

Именно так! Можно сдать в банке валюту любую. Одновременно происходит конвертация с зачислением на счет. Без комиссии.

unona82:

CoffeeInn:

rozachka, на днях заключили договор. Как показалось подводных камней достаточно мало. Договор типовой.
Можно по п.5-6 комментарии? Как понимаю, взнос делается по курсу нацбанка в белках и только +0,3%. Тогда откуда еще п.6, если возможности оплаты в $ не предусмотрено???? Либо можно сдать в этом же отделении банка $ и избежать комиссии банку?

Оплату проводила в БелВэб. Банк может устанавливать специальный курс покупки - продажи иностранной валюты для операций, превышающих 2000 долларов США в эквиваленте, мне и был предложен курс НБРБ. Комиссию банк не берет на строительство жилья.Комиссию заплатила только за риэлторские услуги.
Платежки отправила.

Добавлено спустя 1 минута 17 секунд

Feechka.by:

Вопрос к TAPAS

После отправки платёжек на указанный эл. адрес можно ли быть уверенным, что они получены, платёж зафиксирован, застройщик знает, что Покупатель исполняет условия Договора? Возможно ли получить подтверждение получения платёжек?

Согласна, хотелось чтобы приходило подтверждение на эл.адрес

Группа компаний «ТАПАС» информирует своих клиентов и заинтересованных лиц о ходе стройки жилого комплекса «Браславский».

На 27 мая 2014 года стройка I пускового комплекса (7, 8 подъезды) вышла на уровень 5-го жилого этажа (8 подъезд). В 7-м подъезде достигнут уровень 4-го жилого этажа.

За май также в I пусковом комплексе на 95% выполнены работы по гидроизоляции стен подвала, на 50% — работы по утеплению стен подвала. Со стороны проспекта Победителей завершена обратная засыпка грунта.

Помимо этого за май забиты пробные сваи первой и второй секции (5 и 6 подъезды) II пускового комплекса. Их испытание планируется через 2 недели. Спустя три дня после испытания начнется забивка свай. Продолжается раскопка котлована для второй и третьей секций (4 и 5 подъезды) II пускового комплекса.

Предполагается, что за июнь стройка I пускового комплекса достигнет уровня 7-8-го жилых этажей. Также в июне начнутся работы по каменной кладке на жилых этажах в двух секциях I пускового комплекса.

В данный момент на стройке функционируют два башенных крана.

В строительстве ЖК «Браславский» задействованы более 50 рабочих.

ЖК «Браславский» будет сдаваться в эксплуатацию тремя пусковыми комплексами. Срок сдачи I пускового комплекса (7 и 8 секции) — четвертый квартал 2015 года.

Группа компаний «ТАПАС» предлагает следующие виды квартир в ЖК «Браславский»:

1-комнатные. Площадь (кв.м): от 44,28 до 44,48. Цена квадратного метра зависит от пускового комплекса: в I пусковом – $1500-1550; во II пусковом – $1425-1475, в III пусковом — $1300-1375.

2-комнатные. Площадь (кв.м): от 78,07 до 105,3. Цена квадратного метра зависит от пускового комплекса: в I пусковом – $1300-1325; во II пусковом – $1200-1550, в III пусковом — $1325-1500.

3-комнатные. Площадь (кв.м): от 96,84 до 113,4. Цена квадратного метра зависит от пускового комплекса: в I пусковом – $1325-1375; во II пусковом – $1225-1400, в III пусковом — $1275-1400.

Квартиры премиум-класса в башне (5 подъезд, II пусковой):

2-комнатные. Площадь (кв.м): 116,11. Цена от $1400.

3-комнатные. Площадь (кв.м): 137,4. Цена от $1350.

ЦЕНЫ УКАЗАНЫ ПРИ УСЛОВИИ СТОПРОЦЕНТНОЙ ОПЛАТЫ!

Всю необходимую информацию по условиям приобретения квартир в ЖК «Браславский» Вы можете получить по телефонам: +375 (17) 346-41-33, +375 (29, 33) 340-05-40.

E-mail: marketing@tapas.by

Skype: tapas.group

Web-site: http://www.tapas.by

Офис группы компаний «ТАПАС»: г. Минск, ул. Радиальная, 54Б, 3 этаж.

Время работы: с 9.00 до 18.00. Выходной день: воскресенье.

metro8:

Вложив сейчас 1350$ за метр, то разместив средства в депозит на 3,5 года с 01/06/2014 по 01/02/2018 ежемесячной капитализацией 1350*10080=13608000руб под 40%-6мес, 38%-6мес, 36%-6мес, 34%-6мес, 32%-6мес, 30%-6мес, 28%-6мес получим 43645605руб. Пусть курс будет 18000/1$ имеем стоимость нашего метра 2424$. Какой смысл сейчас вкладывать 100% или 30% или 40% предоплату за строительство? Разместил на депозит и купил готовое что нравиться по 2000$ за метр и еще на ремонт и мебель останеться.

Не понимаю ваших рассчетов. Вложить под 30-40% годовых и в валюте много способов, где риски даже меньше чем вклад в белорусских рублях. Вы уверены, что в 2018 году готовая хорошая квартира будет стоить 2000 за метр? Сейчас за 2000 немного хороших вариантов, а в 2018 их точно не будет.

of1516, внимательно читайте, переводим в рубли и на депозит. Никаких валютных депозитов.

_ozerich_, кредитов доступных для населения нет и не предвидиться, на рынке недвижимости пузырь, предложение превышает спрос, тенденция на ближайшие 5 лет. Застройщики не имеют ресурсов, только привлекать из-за пределов РБ, внутри ресурсы только от покупателя с кэшом.

Себестоимость или примерная стоимость метра строительства 300-550 в зависимости от типа строительства дома.

metro8:

of1516, внимательно читайте, переводим в рубли и на депозит. Никаких валютных депозитов.

Добавлено спустя 4 минуты 12 секунд

_ozerich_, кредитов доступных для населения нет и не предвидиться, на рынке недвижимости пузырь, предложение превышает спрос, тенденция на ближайшие 5 лет. Застройщики не имеют ресурсов, только привлекать из-за пределов РБ, внутри ресурсы только от покупателя с кэшом.

Добавлено спустя 2 минуты 16 секунд

Себестоимость или примерная стоимость метра строительства 300-550 в зависимости от типа строительства дома.

Нет кредитов, есть рассрочка на 2 года, что тоже хорошо. А если предложений больше чем спроса, это даже хорошо - выбор тогда есть у покупателей!

А себестоимость, это уже не покупателя дело считать, в магазине вы же платите по цене, которую поставил магазин, а не исходя из себестоимости.

_ozerich_:

Нет кредитов, есть рассрочка на 2 года, что тоже хорошо.

Я вам и привел пример вашей рассрочки, во что она становиться.

_ozerich_:

А себестоимость, это уже не покупателя дело считать

Это значит, что застройщику есть возможность двигаться вниз по цене, а вам как покупателю торговаться, зная какая наценка/маржа прибыли у застройщика.

churkes:

metro8:

of1516, внимательно читайте, переводим в рубли и на депозит. Никаких валютных депозитов.

Добавлено спустя 4 минуты 12 секунд

_ozerich_, кредитов доступных для населения нет и не предвидиться, на рынке недвижимости пузырь, предложение превышает спрос, тенденция на ближайшие 5 лет. Застройщики не имеют ресурсов, только привлекать из-за пределов РБ, внутри ресурсы только от покупателя с кэшом.

Добавлено спустя 2 минуты 16 секунд

Себестоимость или примерная стоимость метра строительства 300-550 в зависимости от типа строительства дома.

Хороший расчёт. Если бы в другой стране жили. но как показывает практика, не всегда можно предугадать что будет через 3,5 года в РБ. Я бы заложил в Ваш расчёт риски в процентов хотя бы 30 на операции с белкой - и тогда плюс превращается в минус. Но рассудит нас только время.)

при курсе 21800 выходит метр по 2000

Я вам и привел пример вашей рассрочки, во что она становиться.

Рассрочка в долларах, вклад в белорусских рублях, только поэтому же сравнивать неправильно.

И вы привели высокорисковую альтернативу рассрочке, где есть риск в минусе оказаться, а квартирам свойственно дорожать, на данном этапе цена относительно невысокая(1500 в рассрочку если), а через 2 года, когда дом достроят она будет выше(например 2000). Есть конечно и тут свои риски(не достроят дом, а деньги заберут), но они гораздо меньше, чем у вас, курс может как 18 к 1, так и 30 к 1 быть к 2018 .

Это значит, что застройщику есть возможность двигаться вниз по цене, а вам как покупателю торговаться, зная какая наценка/маржа прибыли у застройщика.

Я не думаю, что сейчас так нету спроса, чтобы можно было торговаться на большую скидку, в Браславском и так цены ниже чем в других новостройках в Лебяжем. Да и вообще Минск - это столица, всегда будет спрос.

_ozerich_:

Рассрочка в долларах, вклад в белорусских рублях, только поэтому же сравнивать неправильно.

у вас как вообще с математикой? расчет видели?