ЖСПК "Строитель-2010", ул. Яна Чечота, д.4

moon_e:

вопрос №1 - членские взносы. думаю общего собрания по этому поводу делать не стоит

мне кажется что по этому вопросу общее собрание делать стоит, чтобы как можно больше человек лично слышали/видели/голосовали.
чтобы как можно меньше было раскладов что какое то правление уполномоченных там решило что нас надо скидываться по "много денег", а я хочу по "в десять раз меньше"!

Q-West:

Мое предложение по контейнерам для мусора - основание сделать из бетона с установкой закладных

А что насчет специально огражденного места для контейнеров между нашим и 6-ым домами? Или это площадка только для крупногабаритного мусора?

Добрый вечер, соседи!
Прошу прощения заранее, если я что-то пропустил. Но хотелось бы для начала понять, являюсь я членом ЖСПК или нет. Насколько помню, никаких документов о вступлении в ЖСПК после ввода дома в эксплуатацию я не подписывал. Надо понимать что ЖСПК "Строитель-2010" продолжает существовать, несмотря на то, что уже 15 квартир по имеющейся информации обрели новых хозяев. Есть информация, что из 111 квартир уже 15 продано.
Хочу высказать свои соображения.
Во-первых, я считаю что в первую очередь нужно сагитировать 15 новых собственников квартир вступить в наш ЖСПК (если этого еще не сделано), чтобы равномерно распределить финансовую нагрузку на всех членов ну и чтобы была так сказать справедливость. И по мере появления новых собственников принимать их в наш ЖСПК.
Во-вторых, считаю что нужно определиться с вознаграждением председателя и бухгалтера ЖСПК, привязавшись к базовой величине (135 тыс.), а не определять как писали исходя из сданных 70 тыс. или 100 тыс. Давайте решим, что у председателя будет вознаграждение например 40-50 базовых, у бухгалтера 10-20, и уже исходя из этой суммы нужно определяться с членскими взносами.
В-третьих, по поводу членских взносов. Кто вам сказал, что все должны сдавать поровну - собственники трехкомнатных квартир наравне с собственниками двухкомнатных и тем более однокомнатных? То, что такая система была принята для удобства при создании ЖСПК, не означает, что это было правильно и что так и должно остаться. Это было сделано лишь для удобства предыдущего бухгалтера и председателя. Почитайте статью 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Все взносы должны быть пропорциональны площадям квартир собственников, точно также как распределялись все платежи для оплаты паевых взносов.
Вот статья по этому поводу.
В-четвертых. Считаю порочной практику сбрасываться всем чтобы были на счету деньги. Вспомните к чему это привело с предыдущим председателем. Имея в распоряжении свободные средства ЖСПК Виктор Владимирович вместе с бухгалтером успешно начисляли себе зарплату если мне не изменяет память с марта по декабрь 2013 года, до истечения срока их полномочий. Не имей такой возможности (читай не было бы средств на счету ЖСПК), острая необходимость избрания нового председателя возникла бы гораздо раньше и многих имеющихся неприятностей можно было бы избежать. При всем уважении к новому председателю хочу отметить, что свободные средства на счету ЖСПК представляют собой соблазн рано или поздно воспользоваться ими не по прямому назначению (хорошо если временно, т.е. попользовались и вернули, но кто будет контролировать?). Поэтому считаю что взносы должны быть строго целевыми.
Есть необходимость что-то сделать -> проголосовали общим собранием -> приняли положительное решение -> определились с суммой -> выставили всем для оплаты.

доброе утро. поясню по вопросу членстава в кооперативе и участия в голосованиях.
кооператив был создан для целей строительства и последующей эксплуатации. этап строительства мы закончили, теперь идет этап эксплуатации. мы выбрали для нас наиболее простой вариант эксплуатации - через жес. из этого следует - все кто был членами кооператива, таковыми и остались. вопрос членства в кооперативе неразрывно связан с правом собственности на квартиру. если произошла смена собственника, то он вправе вступить в наше сообщество. различие член кооператива/не член кооператива - возможность принимать участие в голосовании по вопросам деятельности кооператива. по вопросу агитировать - кто готов на себя взять такую функцию? тогда нам в состав органов управления кооператива нужен еще и идеологоический работник.
по вознаграждению бухгалтера и председателя. надо понимать, что реальной работы при обслуживании в жесе, у председателя будет не много. и на эту работу можно взять человека только по частичной занятости, соответственно и оплата должна быть по требованиям. то что я согласился на эту должность, больше волновала ситуация с 200 млн. и каждый день задержки был череват. пока данную ситуацию купировали, но полностью не исключиили. надо будет поработать над данным вопросом. глядишь с этой проблемы еще и обломиться. и далее в развитие темы вознаграждений. в этом вопросе две стороны. одна кооператив, вторая бухгалтер или председатель. надо не упускать момент, что вторая сторона должна быть согласна трудиться в таких условиях.
по вопросу взносов и распределения их бремени. устовом определены членские, целевые и иные виды взносов. хорошо, что люди интересуются правовой основой нашей деятельности, но ст 166 ЖК -- это не про нас (так, на всякий случай). наш случай - ст 203 ЖК. я бы разделил взносы на два вида (думаю так мы их и будем учитывать): членский и целевой. членский взнос связан с членством в кооперативе, и определяется в одинаковой твердой сумме для всех членов кооператива. если считать иначе, то тогда и голосование нужно будет проводить с учетом вносимых средств. у тебя 0,5 голоса, а у меня 1,5. как я вижу, из этих взносов должны финансироваться зарплата председателя и бухгалтера, а так же минимальные концелярские и текущие расходы (письма, запросы, ответы на обращения граждан, справки). что касается ремонта, улучшения общего имущества - то тут уже роль целевых взносов. они считаются пропорционально обладаемой собственной площади. итого - надо посчитать приблизительный бюджет, сделать небольшой запас на несвоевременных плательщиков и неплательщиков (к сожалению такие будут). исход из этого выведется членкий взнос. по целевым - нашли проблему, решили как ее устранять, посчитали и раскинули с учетом площадей квартир на оплату не упуская момент указанный чуть выше. если расчет делать в притык или не располагать хоть какими средствами, то один неоплативший полнотью хоронит все потуги сделать благое дело.
по поводу непрямого назначения использования средств. уставом определена такая должность, как ревизор. пока ее не изберали, поскольку без надобности абсолютно мертвая должность. если у общества возникнет интерес, то думаю быстро соберемся и выберем. вот он и должен будет дать ответ на вопрос целевое/нецелевое использование. пока петух не клюнет, русский мужик не зашевелиться. сколько мы тянули с председателем? пока 200 млн не замаячило тоьлко и счелкали языками на кухне о том, что семенович трущит нашу капусту. давайте зададим себе вопрос - кто виноват в том, что у сменовича была возможность это делать с марта по декабрь?
в итоге единственная просьба пока - побыстрее заканчивать со сбором подписей. я не профессиональный председатель, поэтому знаю не пока не все. посмотрел, вопрос членских компетенция или общего собрания, или собрания уполномоченных. оперативней это решить через уполномоченных, но ситуация видимо требует общего собрания. а мы еще предидущее закрыть не можем.

информация по воде для верхних этажей. сегодня целая комиссия собиралась в подвале. жэс, минскпромстрой, иполнитель по воде, проектировщики. ходили, смотрели. сделали предположительный вывод о неисправности регулировочного клапана на подаче. главный инженер жека намерен вытрясать деньги у своего руководства на замену или на ремонт. с этим вопросом выглядит пока так.

снова слегка вернусь к взносам. изложу прибилизительную смету расходов.
председатель - 3, бухгалтер - 1,7 , прочие канцелярские - 0,2 ежемесячно.
3+1,7=4,7 плюс надо добавить налоги на зарплату (36%) = 6,4 добавляем канцелярские = 6,6 млн. если этих денег не будет, то система начнет увядать. нужен запас процентов 20. 111-20% = 89 плательщиков. 6,6/89 = 0,074млн = 74 т.р. это минимальный членский взнос (расчет привожу к примеру, как можно вычислить, а не гадать о размере взноса).
состояние нашего счета сегодня не знаю. сегодня первый раз ходил в банк по этому поводу. а там уже - за подключение банк-клиент почти 500 дай, дальше в ближайшее время земельный налог заплати - еще 400. не заплатим налог вовремя, это еще дороже станет. и там уже никаким пересудом не исправишь. может кто готов временно закинуть на счет кооператива какую сумму, что б закрывать текущие вопросы? или всетаки примем решение по взносам и будем их собирать чтоб не попась в новый просак. будут оставаться лишние деньги - просто уменьшим размер взносов. нам это никто не запрещает.

предложу принять решение по взносам и начать платить. исходя из выше сказанного 0,6-0,7 б.в. членский взнос.
давайте собирать собрание ближайшее время и голосовать по всем актуальным пунктам повестки.

moon_e:

изложу прибилизительную смету расходов: ............. = 74 т.р. это минимальный членский взнос

Довольно четко и понятно все описано. Я так понимаю без общего собрания все равно не обойдется, так что давайте собираться, голосовать и самое главное начинать ПЛАТИТЬ !!!

Налоги никто не отменял, долги растут, проблемы не решаются а будут только появляться, а единственный человек (председатель, который взялся за эту, на начальном этапе, совсем неблагодарную работу) на энтузиазме долго работать НЕ будет.

лично я за равные платежи для всех, и возможность голосование каждому члену кооператива, а не метрами (живу в 1-ке).

председателю: помимо безучастных и купивших квартиру есть дети/родственики/неоф.квартиросьемщики членов ЖСПК.
проработайте пожалуйста вопрос, как офиц. всех подключить к возможности/мат.ответственности участия в жизни нашего ЖСПК.
Вы говорили про доверенности, написания заявления и т.д. - не нужно затягивать и с этим вопросом.

moon_e, если я правильно понимаю, то ЖСПК - это форма организации, которая нацелена на строительство дома, у нее свой устав.
Товарищество собственников ТС - это форма организации, создаваемая для управления общим имуществом дома. У нее должен быть свой устав. Как только ТС юридически оформится, то устав ЖСПК станет не актуальным. Это один момент. Второй момент. У нас есть в доме люди, которые приобрели квартиры. Они никогда не состояли в нашем ЖСПК и уже состоять не будут, как с ними устав ЖСПК соотносится мне не понятно. Я не юрист, могу конечно ошибаться в этих вопросах, но выводы чисто из логики.
(кв. 27, мой тел. в списке ответственных по этажам есть).

moon_e, ок, я понял, спасибо . При случае поинтересуюсь.

26 января 2014 года в 20-00 состоится общее собрание членов ЖСПК
«Строитель-2010»
Место проведения: холл первого этажа
Повестка дня:
1. Определение размера ежемесячного вознаграждения председателя правления кооператива.
2. Определение размера ежемесячного вознаграждения главного бухгалтера кооператива.
3. Определение размера членского взноса и порядка его внесения.
4. Определение размера разового целевого взноса по текущим проблемам кооператива (восстановление работоспособности расчетного счета, восстановление козырька, уплата налога на землю и др.)

Правление ЖСПК «Строитель-2010»