ТС "Каменная горка-2009", ул. Притыцкого 97

finferli:

N_e_i_g_h_b_o_r, полностью согласен. Правления и руководства ТС должны дать возможность выбора, т.е. провести тендер.

А в доме нет ни правления ни законно избранного руководства ТС - кто будет тендер проводить? Можете за это поблагодарить отдельных жильцов(и работников Террастройинвест, построивших квартиры за полцены), которые в интересах Цыганковой ходят по судам.

RSN5-13:

Опять в нашем дому какое-то новшество, данная процедура в домах у моих знакомых, не проводилась.Житель нашего дома Алексей работает в этой фирме,с некоторых пор он не стал посещать собрания,часто стал общаться с Цы и вот результат.

Новшество простое - все время деньги незаконно за обслуживание домофонов перечислялись ТС без заключенных договоров на обслуживание ЗПУ с собственниками. Указанные выше разъяснения Министерства торговли и Министерства жилищно-коммунального хозяйства даны за Апрель 2015 - уже тогда такие аферы массово возникали.

Бездомный97:

Учитывая вышеизложенное, согласованная позиция Министерства торговли и Министерства жилищно-коммунального хозяйства сводится к следующему:
организации, оказывающие услуги по установке домофонных систем и техническое обслуживание ЗПУ и домофонных систем, обязаны:

оказывать потребителям (собственникам или нанимателям жилого помещения) услуги по техническому обслуживанию ЗПУ на основании договора, заключенного с каждым собственником или нанимателем квартиры;
обеспечивать беспрепятственный доступ в жилые помещения жильцам, которые не заключили договор на техническое обслуживание ЗПУ, не начислять плату за дополнительную жилищно-коммунальную услугу по техническому обслуживанию ЗПУ таким жильцам и не включать данную плату в извещение об оплате жилищно-коммунальных услуг;
не допускать замены ЗПУ или иного оборудования домофонной системы без согласия собственников или нанимателей жилого помещения.

А теперь посмотрите ваши извещения - включалась ли туда в 2015-2017 оплата за дополнительную коммунальную услугу по техобслуживанию ЗПУ без заключения с вами договора?

Просто когда были поданы жалобы в Генпрокуратуру и запахло проверкой финансово-хозяйственной деятельности ТС - начали суетиться.

1445771:

Скажите пожалуйста, а когда нашим ТС вообще что-то выносилась на общее обсуждение с собственниками?

О том и речь !!!
Сделать в ТС обратную связь с членами ТС перед принятием решений правлением и председателем ТС и организовывать опрос путем голосований через интернет, а после принятия решений - оповещение членов ТС с отражением в виде протоколов собраний правления ТС, а по факту исполнения данных решений - председателем ТС отчёт в виде актов выполненных работ и договоров с исполнителями.

Коммуникации нашего дня позволяют сделать оперативное информирование членов ТС о деятельности должностных лиц ТС нормой !

Получена оперативная информация от нового бухгалтера ТС по ЗПУ. Оказывется наша домофонная связь устарела,в ближайшее время она будет заменена.Видно у Цы уже и есть состряпанное техническое заключение по этому вопросу.Не нужно ходить к экстрасенсу- понятно, кто становится хозяином нашей домофонной системы.

Секции 7-10 построены 2 года назад и о какой смене домофонной системы может идти речь? Опять предлагаю знающим выложить на форум тарифы других компаний обслуживающих домофоны и данной компашки. Без согласия 50% собственников подъезда никто не имеет права менять домофон и навязывать непонятные тарифы. Согласно статье 10 Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» потребитель имеет право на выбор исполнителя жилищно-коммунальных услуг, оказываемых на конкурентной основе. Решение о выборе исполнителя жилищно-коммунальных услуг, оказываемых на конкурентной основе, принимается группой потребителей, проживающих в многоквартирном или блокированном жилом доме (в подъезде, на этаже многоквартирного жилого дома и т.д.) простым большинством голосов потребителей и оформляется протоколом собрания потребителей или опросным листом.

"ВИДЕОПРОМСЕРВИС" Прейскурант цен №4 от 17.03.2016 г. на оказываемые услуги

№ п/п Вид услуги Стоимость
1. Замена абонентского устройства 42 BYN
2. Установка абонентского устройства 46 BYN
3. Замена провода абонентского устройства 9 BYN
4. Обслуживание запорно-переговорного устройства (в месяц с абонента) 0,91 BYN
5. Кодирование электронных ключей к запорно-переговорному устройству 6 BYN
6. Подключение квартиры абонента при наличии своего абонентского устройства (при наличии технической возможности) 9 BYN

28.01.2017 Жители подъезда отбились от домофонщиков: «Они вырезали исправное оборудование, а теперь все восстанавливают»
Тут хотя бы по квартирам прошлись(хотя прошлись видимо потому что изначально домофон обслуживала другая организация Белсантехэнерго) - а ходили ли по тем секциям, где поменяли? И куда делись "старые" домофоны?

ZloeOzi:

А какие именно запчасти перестают выпускать, а то только это и лышим? Мб у ремонтников с руками беда и пропоять дорожку на плате или заменить клещей не могут. Все в этом домофоне китайский китай.

Scross:

Что сняли с производства? Резисторы, конденсаторы, транзисторы? Все домофоны собраны на дискретных элементах и простейших контроллерах, которые стоят "рубль за ведро". Ездят людям по ушам этими комплектующими....

Уважаемые жильцы, техническое обслуживание, замена оборудования (платная или бесплатная) является дополнительной жилищно-коммунальной услугой. Замена не может производится без заключения договоров на монтаж с большинством жителей подъезда. Во вторых, оборудование никто менять вам не собирается без вашего согласия (должен быть договор на монтаж или доп. соглашение). В связи с переходом Вашего товарищества на систему оплаты АИС Расчет есть необходимость в заключении договоров на техническое обслуживание с собственниками, а нес товариществом как ранее. Уже два года мы обслуживаем вас и ремонтируем за абонентскую плату не только домофоны, но и все калитки на площадках и арках. Тариф обслуживание ЗПУ регулируется Указами Президента, сейчас для всех 0,91 рублей. В вашем доме живет наш главный инженер Алексей (кв. 344 тел. 8029 6748403), который оперативно реагирует на поступающие заявки и знает все узлы ЗПУ наизусть. Р.s: с вашим ТС заключен точно такой же договор как предлагается вам (только с собственниками). Не интерпретируйте его в искаженном виде, не создавайте "ветряные мельницы", борьба с которыми внесет в ТС еще больше противоречий и неудобств.Давайте направим нашу энергию в более важное "русло". Спасибо, с уважением, директор ООО "Видеопромсервис" Шельпук А.К.

anTricot:

замена оборудования (платная или бесплатная) является дополнительной жилищно-коммунальной услугой. Замена не может производится без заключения договоров на монтаж с большинством жителей подъезда. Во вторых, оборудование никто менять вам не собирается без вашего согласия (должен быть договор на монтаж или доп. соглашение).

Так зачем же тогда в текущий договор включать пункт 1.3 и некоторые подпункты п.4.3? И опять же из договора не понятно после какого срока для вас у домофона истечёт срок эксплуатации - если это лишь 5 лет, то это как-то несерьёзно.

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=6543265&start=2880 Рекомендую, перечитать пост BYsaM за 3 октября 2016 01:39 - везде anTricot.а встретиш

aceluiko:

В связи с переходом на систему АИС расчет с 01.04.2017г. договор на обслуживание домофонов с ТС «Каменная горка 2009» с ООО «ВИДЕОПРОМСЕРВИС» прекращает действовать с 31.03.2017г., поэтому появилась необходимость заключать договора на обслуживание ЗПУ с каждым собственником.

А раньше разве такой необходимости заключать договора с собственниками не было? Если вы оказывали такую услугу ТС «Каменная горка 2009», то кто с вами подписал такой договор и на каком основании? Когда и где эти документы вы можете показать собственникам?

aceluiko:

Для заключения договора на обслуживание необходимо согласие не мнение 51% собственников.

У вас есть письменное согласие 51% собственников по договору, который действует до 31.03.2017г?

aceluiko:

Редакция договора со стороны ООО «ВИДЕОПРОМСЕРВИС» останется неизменной и является типовой для заключения договоров по аналогичным договорам с разными домами. Если у Заказчика есть замечания по данному договору, он вправе их выразить в п. 7.1.

Заказчик также вправе просто отказаться от подписания договора в предложенной вами редакции, а не замечания выражать.

В соответствии со статьей 9 Закона Республики Беларусь «О совместном домовладении» собственник пользуется общим имуществом согласно его целевому назначению, не препятствуя осуществлению соответствующих прав других собственников. Иное общее имущество может отчуждаться или передаваться в пользование одному или нескольким собственникам и (либо) иным лицам на основании решения, принятого единогласно всеми собственниками.
Это что касается предлагаемых вами условий договора - даже если один из собственников не согласен на замену домофона - вы не вправе это делать.

Раньше необходимости не было. Надо было бы собрать общее собрание и заручиться, что 51% голосов согласны на пользование домофоном. Но это проблемы ТС, а не обслуживающей организации, с которой подписывает договор председатель. При заключении договора с ТС не надо было 51%. Выбор обслуживающей компании домофонов может на правлении приняться или даже председателем (как прописано в Уставе).
А вот по поводу теперешней ситуации. Я так понимаю, если вернет подписанные договоры меньше, чем 51% собственников, то Вам могут помахать ручкой и домофон будет обслуживать дядя левый по вызову за 10 или даже 20-30 рублей за выезд. И каждый будет искать индивидуально. Или просто вырубят домофон от электричества и будет всем хорошо.
Так оно и есть. Те кто не подпишут договор (это право каждого заказчика), не будут оплачивать и не пользоваться трубкой (входить и выходить по коду соответственно).
Ну и по 4 пункту. Идея хорошая про отчуждение. Но тут надо будет проводить в ТС собрание и проводить как ремонт (капитальный) домофонной системы. И достаточно 51%, а не 100%. Пункт по поводу того, что оборудование исполнителя стоит на доме веселый конечно. А сколько они будут платить товариществу за аренду площадей на размещение своего оборудование?
P.S.: Отношения в Вашему дому и компании никакого не имею. Просто прохожий. Председатель другого товарищества.