Продать квартиру в Минске и купить дом в Испании на море

stroyplus:

Banzaaai:

Zea:

окей, впаривает. предположим. ВНЖ - обман. тогда вопрос - реально ли купить хатку в ипотеку иностранцу на 100%? ВНЖ - на него плевать к примеру мне. У меня есть паспорт и есть визы. Я могу и гостем жить. НЕДВИЖИМОСТЬ реально взять?

ну нету ипотеки под 100 %.
нету. точка. для нерезидента нету.

вам придумают сказку, что под вот этот понравившейся вам объект нету такой ипотеки, есть только 50-70 %

если вам продадут под 100 % , напишите пожалуйста в личку, буду признателен.
спасибо.

Я рад, что "Banzaaai" подтверждает мои слова хотя бы о 50-70 % ипотеки.
Насчет ипотеки под 100%.
За 2014 год банковский сектор Испании потерял 70 млрд.евро. Это заставило многие испанские банки более осмотрительно подходить к вопросу кредитования населения, в том числе и иностранцев. 100% кредитование по-прежнему доступно для испанцев и иностранцев в статусе резидента, те постоянно проживающих в Испании. Для иностранцев нерезидентов, те постоянно проживающих у себя на родине, на сегодняшний день обычно выдают 50-70% (в зависимости от платежеспособности). Варианты с кредитованием под 100% и даже под 112% очень редки, но встречаются, при этом на объекты от 150.000 евро. Эти объекты, как правило, новые, принадлежат банку, были забраны у застройщика за долги, НО! цена на такие объекты на 30-40% превышает рыночную. Поэтому в случае если вы не сможете платить ипотеку, банк заберет вашу квартиру, выставит ее на продажу на рынок, продаст на 30% дешевле, чем вы ее купили, и вы еще останетесь должны банку 30% кредита.
Трезво оценивайте свои силы и возможности.

вооо, уже гораздно честнее и без умалчиваний!
данная информация РЕЗКО разнится с информацией которая была преподнесена в статье.

вижу у вас есть прогресс.

Asia:

stroyplus, получается, я могу "сдать" однушку в Шабанах за 3000 евро и ЭТО будет документ???

Добавлено спустя 2 минуты 14 секунд

И сколько стоит ознакомительный тур (тока честно)? В Италии у агентств есть такая услуга.

учтите что вы должны платить налоги в беларуси от сдачи квартиры за 3000 евро!!!
договор заключенный между 2 физическими лицами это чушь для испанского клерка.
а вот договор зарегистрированный в ЖЭСе и на котором стоят печати ЖЭСовские - уже будет интересен, но сумма в 3000 может заинтересовать налоговика, т.к. копию ЖЭСовец отправит в налоговую (это его задача)

Такую схему уже проворачивали, она рабочая, но КРАЙНЕ не надежная. Вы рискуете. Помните это.

stroyplus:

остаток на счете

Что заначит - остаток? Он лежит себе в сумме 2100 евро или пополняется?
Или остаток должен быть больше? И тоже чтоб было движение?

stroyplus:

лежит крупная сумма на счету,

какая конкретнее?

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, и мне контакты агента в личку

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, и мне контакты агента. Спасибо.

stroyplus, спасибо

stroyplus, да уж, парниша на Канарах отжигает..
С таким-то багажом знаний целую статью выдал =)))

Ипотеку можно получить и с 0 взносом на 30 лет. Условия и проценты разнятся в зависимости от кредитной истории, естественно.
Знаю белорусов, которые имеют несколько квартир в Барселоне, которые окупаются арендой.

rob232:

Вот здесь Экслел подробно вопрос получения испанского ВНЖ отмечает. Я склонен верить топ блогеру, а не неким супругам, живущим непонятно на что.

а вот тут ссылка на сайт испанского правительства. Я бы лучше доверял первоисточнику, а не топ блогеру, начитавшемуся статей в интернете. Живя в Испании, познакомившись с множеством русскоязычных, проживающих здесь, узнав их истории, я могу вам уверенно заявить, если поставить цель получить ВНЖ, то это сделать реально. Не легко, но реально.

sergeos002:

Не все так просто и красиво ! Климат, еда, люди супер ! много есть ньюнсов))) люди не жившие там не знаю!!! при покупке квартиры , да их много,
1 Обман - не поверю что на фото банковская квартира - сам видел банковские , люди в ярости когда у них забирали квартиры выдирали даже выключатели и кондиционеры!
100 процентный банковский кредит - говорит о том что хата давно не может продаться.
2 много разных риелторов в испании - основной наживой есть русский клиент, берут деньги за любую мелочь ....если оказывают помощь в ипотеке такса минимум 1000 евро. Бумаги надо переводить ! каждая бумажка в районе 40 евра ...так как могут переводить спец конторы в испании !.. бумажек надо в районе 20ти .
При покупке в ипотеку надо показать свой доход в Беларуси с нАЛОГОВОЙ )) не все просто . Доход в месяц должен быть в районе 2000 евро ...Делаешь липовую справку сразу нарушил там закон !
3 после покупки к комунальным забыли вписать сумму налог на недвижимость и налог на землю. Основным сюрпризом может прийти от коммунида Дома , по нашему Товарищества собственников , Счет в конце года ...на реконструкцию дома например покраску стен и тп. что может состовлять в год еще 1000 евро мин.
4 каждые два года после покупки дают визу на 180 дней пребывания в стране на 2ва года. Тоже бред . Спустя 4ре года подаешь на ВНЖ без права работы . При каждой подаче надо показывать не слабый доход в Беларуси. Одним словом работать в испании нельзя а только вкладывай бабки там ! Почему Росс алигархи закапывают нечесные деньги там !
5 на английском говорить в испании не получится ...многие его просто не знают....так что надо садиться и учить Испаниский!
Одним словом если у вас в минске капает на счет 3000 евро в месяц минимум само по себе. Тогда можно лежать в испании на пляже и пить холодный махито!

1. Банковские квартиры совершенно разные.
-забранные за долги у застройщика. Это АБСОЛЮТНО новые квартиры.
-забранные за долги у частника. Это квартиры часто с мебелью, тоже в хорошем состоянии, их владельцы заинтересованы взять максимальную цену чтобы закрыть ипотеку перед банком.
-забранные за долги у частника, сдававшего перед эти квартиру в аренду. Такие квартиры действительно часто в убитом состоянии. НО! На них и самая сладкая цена, даже с учетом необходимого косметического ремонта.
100% кредит говорит лишь о том, что банк заинтересован ее поскорее продать, а не то что она долго не может продаться. Оборачиваемость банковских квартир очень быстрая. Хорошие варианты продаются в течении 2-х недель!!!

2. Риэлторов в Испании действительно много. Найти того, кому можно довериться не так просто. Русские клиенты составляют лишь 8%. Услуги кредитного брокера по определению не бесплатны. Если вы за это не готовы платить, то вам надо будет потратить много времени на изучение вопроса, набить кучу шишек, и возможно потратить еще больше денег, чем комиссия агента.
Все бумаги на ипотеку мы собрали в Минске, в том числе переводы и апостили. Переводы обошлись в 250 евро.
С налоговой могут попросить лишь справку об отсутствии задолженностей по уплате налогов.

3. Годовой налог на недвижимость у меня в статье показан - читайте внимательно.
Квартплата, или счет от товарищества собственников, определяется на год и как правило не меняется в течении года. В конце года проходит собрание товарищества, на котором подбивается бюджет прошедшего года и расходы предстоящего года. Исходя из бюджета формируется квартплата. Решения принимаются голосованием собственников. В бюджете всегда заложен резервный фонд на непредвиденные расходы.

4. насчет виз, ВНЖ с правом на работу, без права на работу описано подробно в постах ранее.

5. в Испании можно жить ВООБЩЕ без языка. В бытовом плане он нигде не нужен. Моя жена до переезда жила по нескольку месяцев в году по визе. Учила только немецкий в школе. На бытовом уровне без проблем обходилась без языка.

3000 евро просто так не капают, для этого надо приложить УСИЛИЯ!

можно координаты агентства в личку? Заранее спасибо.