Продать квартиру в Минске и купить дом в Испании на море

[censored by Strelka]

Villador, нафига рекламироваться, если на заполненную вашу форму от вас ни ответа ни привета?

armanti, огромное спасибо, с удовольствием прочла Хоть что-то толковое и вразумительное, кроме скрытой (и не очень) рекламы
На счет рейдерских захватов бомжами давно читала. И именно по Испании.

Asia:

armanti, огромное спасибо, с удовольствием прочла Хоть что-то толковое и вразумительное, кроме скрытой (и не очень) рекламы
На счет рейдерских захватов бомжами давно читала. И именно по Испании.

Статья - полная ерунда. Описаны случаи 1 на 1000000, а выводы сделаны как о чем-то встречающемся повсеместно. Общайтесь не с интернетом, а с живыми людьми, и найдете ответы на все свои вопросы.
Мне тоже пришлось выселять в Минске из квартиры арендатора и это тоже было непросто. Но это частный случай, вовсе не означающий, что квартиры в Минске должны перестать сдаваться.
Если вы боитесь за состояние своей квартиры в Испании, то обращайтесь в агентство, и они будут по каждому вашему запросу посещать вашу квартиру за 20 евро за посещение, хоть каждый день

Villador, что-то у вас русский язык как из google переводчика

ferro, отписался

Banzaaai:

автор обьявления забыл добавить налог на доходы

да по ходу, автор объявления много чего забыл добавить ))) Зато очень хорошо знает расценки на свои услуги

Всем привет, поделитесь пожалуйста контактами агентств в л.с.
Буду благодарен если кто посоветует агенство по личному опыту.

Bad girl:

расскажите про налог на недвижимость )

Вот основные расходы на содержание недвижимости в Испании:

1. Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio - федеральный налог на владение иностранцем имуществом на территории Испании (дом, машина, счёт в банке и тд.). Иностранный гражданин не является налогоплательщиком по доходам для физических лиц, т.к. он не является резидентом страны, но он обязан платить налог на доходы нерезидентов в Испании. Таким доходом является его недвижимость. Иностранному гражданину, владеющему недвижимостью на территории Испании, предписывается доход, равный 2% от кадастровой стоимости недвижимости и налоговая ставка на этот доход составляет 25%. Т.е. собственник-иностранец должен заплатить налог в размере 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости. Оплачивается этот налог один раз в год в декабре.

2. Impuesto Sobre Bienes Inmuebles - муниципальный налог на недвижимость, который оплачивают все собственники недвижимости независимо от их гражданства. Налогооблагаемой базой является кадастровая стоимость недвижимости, которая хотя и периодически пересматривается, все же значительно ниже рыночной. Ставка налога устанавливается муниципалитетом и колеблется от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости. Оплачивается этот налог один раз в год с августa по октябрь. Например, в Торревьехе этот налог составляет 0,8% от кадастровой стоимости недвижимости
Неуплата может повлечь арест недвижимости с последующей ее продажей с аукциона.

3. Обязательные коммунальные платежи
Комунидад - обслуживание общей территории комплекса, здания:
оплачивается один раз в год (от 350 евро в зависимости от типа недвижимости).
Электроэнергия:
абонентская плата (каждые 2 месяца - 13,82 евро + 21% НДС);
расходы электроэнергии по счетчику ( 0,09 евро за кВатт/час + 21% НДС).
Вода:
абонентская плата (каждые 3 месяца - 17,20 евро + 21% НДС);
расходы воды по счетчику ( 0,67 евро за 1 м3 + 21% НДС).

Banzaaai:

Asia:

Banzaaai:

автор обьявления забыл добавить налог на доходы

да по ходу, автор объявления много чего забыл добавить ))) Зато очень хорошо знает расценки на свои услуги

ну а что вы хотели..сейчас кризис, все методы хороши.
сейчас сами испанцы дурят не хуже русских.

Русские - далеко не основные покупатели недвижимости в Испании. Гораздо больше покупают англичане, немцы, скандинавы. В некоторых городах (например, в той же Торревьехе) уже больше половины населения составляют иностранцы. И что, всех по вашему дурят?? )

Согласно исследованиям, которые провели TM Grupo Inmobiliario, основные причины покупки недвижимости на средиземноморском побережье - это высокий уровень жизни, солнце и удобные прямые рейсы на родину. Из четырех национальностей, на первом месте идут британцы, составляя 18,62% среди всех покупок недвижимости иностранцами. Второе место занимают французы (9,39%), немцы (7,25%), бельгийцы (6,90%), итальянцы (6,13%), русские (5,83%), шведы (5,83%), китайцы (4,14%) y норвежцы (3,74%).

TM Grupo Inmobiliario так охарактеризовала покупателей недвижимости.

Покупатели недвижимости в Испании англичане - это мужчины и женщины старше 60 лет пенсионного возраста. Семейные пары среднего уровня достатка с доходом более 36 тыс евро в год с детьми и внуками. Основная причина покупки жилья - это спокойная жизнь, хороший климат, отличная связь с аэропортом и удобные рейсы на родину, прекрасное медицинское обслуживание.

Покупатели недвижимости с Бельгии - это мужчины и женщины старше 50 лет, руководители бизнеса с высоким уровнем дохода более 60 тыс евро в год и высоким уровнем образования. Обычно это семейные пары с детьми, любители спорта на открытом воздухе и отдыха на природе. Их привлекает приятный климат Испании, близость к морю, высокое качество обслуживания, а также возможность получить второй вид на жительство .

Русские покупатели недвижимости - это обычно мужчины 35-45 лет с высоким уровнем образования, женаты и с детьми. Доход выше 80 тыс евро в год. Их привлекает близость к пляжу, покупки, экскурсии и водные виды спорта. Их привлекает высокий уровень жизни в Испании и получение резиденции.

Скандинавы. Это семейные пары 45-70 лет, с высоким доходом выше 90тыс евро в год. Пенсионеры любят играть в гольф, ездить на велосипеде и расслабляться на пляже. Солнце, полезный для хдоровья клмат, хорошая связь с аэропортом и прямые рейсы на родину - это основные причины покупки жилья в Испании.

Если уж думать об Испании, то лучше о Коста-Бланке

stroyplus:

нельзя официально работать в Испании в качестве наемного работника
Можно:
работать удаленно
получать пассивный доход
быть учредителем испанской фирмы

Даже если бы можно было официально работать, это бы не изменило НИЧЕГО! Я сам из Литвы, у нас в Литве тоже активно рекламируют испанскую недвижимость... но многим неинтересно именно потому, что работ там практически никаких. Если ехать зарабатывать - то это в Англию, в Скандинавию, можно рассматривать Голландию, Германию... Все зависит от имеющейся профессии, квалификации и знания языков...
В Испании своя безработица - одна из самых больших (если не самая большая) в ЕС!!!

В Испании хорошо отдыхать. Климат там хороший, море теплое, купаться можно в октябре, в ноябре - это да, это все так. Много исторических достопримечательностей, есть, куда съездить, что посмотреть... Но зарабатывать надо где-нибудь в другом месте )

У меня хороший знакомый из Москвы недавно домик купил в Коста Бланке. Но он очень опытный программист, уже много лет работает удаленно. Вот тем, кто умеет стабильно зарабатывать удаленно, можно ехать в Испанию. Программистам, веб-дизайенерам, возможно, переводчикам, трейдерам, которые торгуют на бирже через интернет. Но рассчитывать трудоустроиться на месте - немного наивно... Особенно без хорошего знания испанского языка... Так это в любой стране так: если не знаешь государственного языка - на что-то серьезное можешь не рассчитывать...

stroyplus:

в сезон 600-700 евро/неделя

Ну не знаю, не знаю... По-моему 250-300 евро в неделю - МАКСИМУМ. И еще с этой суммы надо что-то отстегнуть посредникам, которые находят клиентов. Чтобы не быть голословным - вот конкретные примеры цен по аренде (и это именно в сезон!)

Zea:

Интересует покупка квартиры в Испании на берегу моря. В глуши не хочу.
Интересен момент 100% ипотеки. Я - беларус. Жена и ребенок (2,5 года) - россияне. ВНЖ - абсолютно пока не интересует. Работа моя всегда со мной - удаленно работаю. Куда-то устраиваться в Испании не собираюсь. Можно в личку все популярно или еще какие координаты как с вами связаться. Интересует все пошагово с цифрами. Спасибо.

Если интересует покупка квартиры на берегу моря, то лучший вариант - приехать самому и все не торопясь осмотреть на месте. Определитесь для начала с городом, с регионом. Приезжайте, на месте походите по разных агентствам,посмотрите, что предлагают... И выделить на это дело лучше не 2-3 дня, а как минимум 2-3 недели... Чтобы осмотреть как можно больше вариантов. Вы ведь не носки покупаете, правильно??

Не надо "зацикливаться" на каком-то одном агентстве. Ищите дом (или квартиру, апартаменты), которые Вам понравятся. Смотрите соотношение "цена-качество". Другой вопрос, что если не знаете испанского - то без чьей-то помощи на месте Вам все-равно не обойтись. Будет это переводчик, риэлтор или кто-то еще - другое дело. Здесь уже важно смотреть на репутацию "помогаторов". Есть вполне достойные агентства, которые честно отрабатывают свой хлеб. Вообще, надо сказать, что риэлтор в Испании - намного больше, чем просто риэлтор Нормальные риэлторы не бросают своих клиентов после продажи недвижимости... Они помогают с документами, с переводами, с устройством детей в испанскую школу, одному моему знакомому риэлтор даже помогал с организацией родов для жены в испанской клинике )

stroyplus:

1602915:

Ну не знаю, не знаю... По-моему 250-300 евро в неделю - МАКСИМУМ. И еще с этой суммы надо что-то отстегнуть посредникам, которые находят клиентов. Чтобы не быть голословным - вот конкретные примеры цен по аренде (и это именно в сезон!)

Не совсем корректно сравнивать в плане аренды Торревьеху и Марбелью. Ни один мой знакомый на Коста дель соль в сезон не сдает квартиру меньше чем за 100 евро/сутки. Достаточно зайти на airbnb.ru и посмотреть цены на август в Марбелье и Торревьехе. За размещение на своем портале airbnb берет совсем небольшую комиссию, никому платить за поиск клиентов не надо. А вот то, что действительно потребуется, так подобрать адекватное агентство, которое будет заселять-выселять ваших гостей и заниматься уборкой-стиркой.

Во-первых, ни одно агентство не будет "заселять-выселять ваших гостей и заниматься уборкой-стиркой" БЕСПЛАТНО!
Во-вторых, за 600-700 евро в неделю можно взять вполне приличный отель, может даже "все включено" - и не заморачиваться с готовкой и уборкой апартаментов. Тем более, что в отелях обычно еще и аниматоры есть, различные развлекательные программы...
В-третьих, на Марбелье свет клином не сошелся. На сайте, если моча в голову стукнет, можно просить хоть и 1000 евро за недельную аренду... но далеко не факт, что найдется покупатель (арендатор).

stroyplus, я в какой-то степени Ваш коллега, я тоже немного занимаюсь рекламой недвижимости в Испании. Но (!!!) я стараюсь делать это честно и корректно, и не пудрить людям мозги. Не надо обещать "молочные реки и кисельные берега", надо предоставлять объективную и адекватную информацию.

1. С работами в Испании действительно сложно. ОЧЕНЬ СЛОЖНО. Даже литовцы и поляки туда не особо едут работать, хотя и могли бы, им никакие внж не нужны, и работать можно на 100 процентов легально. Проблема только в том, что работ практически нет. Особенно без знания языка.

2. С арендой тоже далеко не так просто. Не говорю, что невозможно, нет, но каких-то фантастических прибылей не будет однозначно. Поверьте, у меня есть данные не только по Торревьехе. Многие объекты тупо простаивают. Даже в сезон.

А вообще Испания - страна хорошая. Для отдыха - просто СУПЕР! Если зарабатывать где-нибудь в другом месте, а в Испанию просто приезжать отдыхать. Или если уметь зарабатывать удаленно. Иметь домик у моря и приезжать туда по мере возможности отдохнуть от суровых будней - просто ШИКАРНО!

Гораздо лучше иметь домик в Испании, чем, например, в Паланге или в Юрмале. Это само собой. На Балтике холодно, бывает невозможно купаться даже летом, я уже не говорю про май, сентябрь или октябрь. Совсем другой климат, совсем другие люди, намного больше солнца...