Клуб арендодателей города Минска

tommaz:

Итог: дисконт в моем случае 250$, что составляет треть

уж не знаю поздравлять ли.
А напомните, сколько ваши прежние квартиранты предлагали, 450?

tommaz:

Предлагали трех турков, двух азербайджанцев с рынка, пара плюс подруга,...

надо было им сдать)

tommaz:

Была еще одна семья, но для них принципиален был холодильник и велика цена. Жена обещала мужа уломать, но, видимо, не тем местом ломала.

скажем по-другому: не то место ему напрягала. мозг вместо...

tommaz:

Юрист в РСЦ подкорректировала те пункты, где написано "позволяет расторгнуть договор в одностороннем порядке".

Спасибо, что напомнили. Давно пора перезалисть договор.

tommaz:

400$. Я, кстати, посчитала, подумала и решила, что была не права, что отказала.

Сделали бы скидку под 50%, все равно было бы неспокойно на душе
Просто сейчас не понятно совершенно, какую цену установить, чтобы не продешевить и простой не затягивался.

magotik:

tommaz:

прощай август, здравствуй низкая аренда.

Почему? Вы подозреваете, что эти арендаторы уедут по окончании трехмесячного договора? Они же

tommaz:

накрепко привязанные к школе-саду арендаторы

Что-то я запуталась)

Я видимо не ясно изложила. Прощай август - это значит прощай возможность в августе найти арендаторов за дорого. Предыдущий договор (с предложением 400$) был как раз до 31.07., но мы его расторгли досрочно. Нашла новых. С новыми договор на год со вчерашнего дня, поднимать аренду через три месяца (в августе), как то неудобняк.

magotik:

tommaz:

договор на год

Ой, не парьтесь)) Никто не знает, что может произойти за этот год. НИКТО(((
Решайте проблемы по мере их поступления)

Из личного опыта: чем больший период проживания заявляет при вселении арендатор, тем быстрее он слиняет. Дольше всех живут те, кто сам предлагает краткосрочный договор, чтобы присмотреться к хозяину, квартире, району.

Ну и еще я бы повторила. Не стоит путать простой(упущенную прибыль) с убытками (нанесенным ущербом). Господа, считайте реальные деньги, а не то, что можно было бы заработать.))
Так что в итоге, все у Вас нормально - квартира сдана за бОльшую сумму, которую готовы были предложить бывшие арендаторы, меры безопасности приняты, и даже неудобства ремонта лягут не на Ваши плечи. Так что - жарьте форель)))

special edition:

Дольше всех живут те, кто сам предлагает краткосрочный договор, чтобы присмотреться к хозяину, квартире, району.

Бывают такие?

Я вот даже считаю, что необходимо на гербе или логотипе будущего клуба арендаторов обязательно поместить изображение семги, перечеркнутый мастерок и стилизованную панельку.

Расскажу, как сдала свою квартиру двумя этажами выше бывшая соседка (та, у которой квартирантка после окончания договора не хотела съезжать).
Вообще у них две квартиры на сдачу. Обе - единицы. Одна - в нашем доме (близко от метро Кунцевщина), вторая - в малосемейке у метро Малиновка.
Обе квартиры освободились примерно в одно и то же время и на какое-то время зависли.
Единицу в Малиновке я никогда не видела "вживую", а та, что в нашем доме, в лучшие времена сдавалась за 350. Грязная, с видавшей виды мебелью, в ванной и санузле - масляная краска, никакой техники.
Сейчас её пересдали за 300. Стены оклеили самыми дешевыми бумажными обоями. Кухонную мебель, совсем потерявшую какой-либо вид - плёнкой. Дверцы никто и не думал подкручивать и регулировать, и видок у них - как будто пытались вырваться и не смогли.
Ванную с туалетом заново перекрасили.
Появился полуухандоханный холодильник.
Из комнаты исчезло спальное место (может, оно и к лучшему). Остались добитая "стенка" и стол-книга в таком виде, что и помойка для него - слишком хороша.
Удивило то, что никакой уборки хозяйка делать не собиралась. Пояснила, что никогда такой ерундой не занимается и заниматься не будет. Выразилась предельно ясно: "Пусть они сами друг за другом убирают, я в уборщицы не нанималась".
Я отметила, что одна только тщательная уборка (включая лоджию ) и отправка на свалку стол-книги могли бы поднять цену сдачи, учитывая её планировку и местоположение. Ответом было лаконичное: "Плевать!"
Странно было слышать это от человека, который является ходячим справочником на тему "Как и где сэкономить" и всегда готового поделиться своим богатым опытом.
Однушку в Малиновке они вообще за 250 сдали. Но примерно могу представить, как она выглядит...
Являясь приверженцем идеальной чистоты / исправности всего и вся в квартирах, предлагаемых на сдачу, я воочию убедилась, что имеют место быть всякие варианты. И каждый находит своего жильца.
А зависли её квартиры только потому, что она дала объявки только в одном месте, откуда их тут же утащили ушлые агенты. Отправленная в наши ветки, быстренько осмотрелась, переподала в нескольких местах, не забыв про водяные знаки - и вуаля, за день улетели обе. И никого откровенный срач, простите за грубость, не испугал.