Ответить
  • timvel MemberАвтор темы
    офлайн
    timvel Member Автор темы

    180

    17 лет на сайте
    пользователь #89012

    Профиль
    Написать сообщение

    180
    # 23 марта 2007 16:43

    Господа подскажите как и где законно приобрести или получить в связи с последними изменениями в законодательстве земельный участок под строительство дома в Минске или ближайших его окраинах. Спасибо

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

  • yury_by Клуб Самоделкиных
    офлайн
    yury_by Клуб Самоделкиных

    15726

    12 лет на сайте
    пользователь #535842

    Профиль
    Написать сообщение

    15726
    # 12 августа 2017 19:45

    Крошка Енот, та самая деревня.

    Делай хорошо, а плохо само получится
  • igmelsa Senior Member
    офлайн
    igmelsa Senior Member

    5473

    15 лет на сайте
    пользователь #128523

    Профиль
    Написать сообщение

    5473
    # 13 августа 2017 14:23 Редактировалось igmelsa, 1 раз.

    Крошка Енот, Кочевник без собственности нашему государству и его слугам неинтересен. Оно проявляет интерес к большим суммам на счетах и дорогостоящей собственности, готовя казенные дома для таких терпил.

    Добавлено спустя 5 минут 31 секунда

    yury_by:

    Крошка Енот, та самая деревня.

    Из статьи понятно, что всех урежут до 10 соток и тем у кого земля в собственности заплатят по кадастру, плюс имущество, а у тех кто в ПНВ только за имущество. Законно. Вопросы нужно законникам задавать, кого выбираете на выборах с того и спрашивайте, а не у исполнителей. В этом плане, чем ближе участок к крупному городу, тем больше вероятность, что внуки будут жить в трехе Каменногорского гетто, а не доме построенном дедом.

  • tanja123 Member
    офлайн
    tanja123 Member

    292

    11 лет на сайте
    пользователь #682598

    Профиль
    Написать сообщение

    292
    # 15 августа 2017 10:24

    Добрый день! Хотим купить дом в Минске. Земля, на которой стоит дом в частной собственности. Кадастровая стоимость участка больше, чем цена, которая указана продавцом. Возможно ли в договоре купли-продажи указать цену ниже кадастровой на участок.

  • yury_by Клуб Самоделкиных
    офлайн
    yury_by Клуб Самоделкиных

    15726

    12 лет на сайте
    пользователь #535842

    Профиль
    Написать сообщение

    15726
    # 15 августа 2017 10:50 Редактировалось yury_by, 1 раз.

    Перед покупкой убедитесь, что разрешена реконструкция, и дом не противоречит генеральному плану города.
    По-моему, указать можете что угодно.

    Делай хорошо, а плохо само получится
  • tanja123 Member
    офлайн
    tanja123 Member

    292

    11 лет на сайте
    пользователь #682598

    Профиль
    Написать сообщение

    292
    # 15 августа 2017 11:33

    Просто читали, что если цена на землю указана ниже кадастровой стоимости сделку продавец может оспорить...

  • yury_by Клуб Самоделкиных
    офлайн
    yury_by Клуб Самоделкиных

    15726

    12 лет на сайте
    пользователь #535842

    Профиль
    Написать сообщение

    15726
    # 15 августа 2017 11:55

    Где именно читали?

    Делай хорошо, а плохо само получится
  • tanja123 Member
    офлайн
    tanja123 Member

    292

    11 лет на сайте
    пользователь #682598

    Профиль
    Написать сообщение

    292
  • yury_by Клуб Самоделкиных
    офлайн
    yury_by Клуб Самоделкиных

    15726

    12 лет на сайте
    пользователь #535842

    Профиль
    Написать сообщение

    15726
    # 15 августа 2017 12:13

    Интересно.

    Делай хорошо, а плохо само получится
  • КляйненЕнотен Senior Member
    офлайн
    КляйненЕнотен Senior Member

    26788

    20 лет на сайте
    пользователь #17650

    Профиль
    Написать сообщение

    26788
    # 15 августа 2017 12:38
    tanja123:

    https://www.hata.by/articles/cenu_uchastka_ogranichivaet_kadastro ... ost_-4732/

    код выделить все
    «Что касается земельных участков, то в Кодексе о земле есть норма, согласно которой отчуждение [b]земельных участков, находящихся в частной собственности[/b], производится не ниже кадастровой стоимости. Это обязательная норма и она должна соблюдаться», - пояснил А . Долженков. За тем, чтобы стороны сделки указывали цену земельного участка в соответствии с требованием законодательства, должен следить нотариус или государственный регистратор.

    Тем у кого земля в ПНВ получается в разы проще жить.

    Толку о участка в ЧС, ели недра нём принадлежат государству а не советнику, участок может быть изъят для госнужд без согласия собственника. продать участок без недвижимости нельзя.. :-?

    определитесь, "мы там где победа" или "победа там где мы!"
  • AliAle Member
    офлайн
    AliAle Member

    150

    9 лет на сайте
    пользователь #1187499

    Профиль
    Написать сообщение

    150
    # 15 августа 2017 13:04 Редактировалось AliAle, 5 раз(а).
    Mmamma:

    Были в Буцевичах. Увы, на карте все лучше чем на деле. К деревне ведут две дороги, обе на 2-3 км грунтовые- как оно будет зимой, весной и осенью не понятно. Подвеска легковушки не в восторге. В деревню ходит горобской автобус - это плюс. Школы, детсада и магазина не заметили. К району коттеджной застройки дороги такюе грунтовые, низина, комары. На скорый асфальт надпжды нет. Стррятся многое, но жилых домов только два заметили.

    Скажу, как строящийся на этом поле. Распишу всё как есть.
    1. В августе/сентябре сдадут газовую линию. Соответственно будет газ.
    2. ЛЭП новое, напряжение стабильное, в дом 3 фазы завёл себе. Свет провели только в прошлом году, очень может быть что связанно с приходом нового председателя, а может и с тем, что мы закидывали бездельников письмами по этому поводу все 7 лет. Всё это время строились без света. Должен признать, что с появлением электричества строительство на нашем поле просто рвануло вперёд.
    3. Дорога от Юзуфово до Буцевич грунтовая, да и вроде бы ничего, но какие-то недалёкие подсыпали её глиной в паре мест. Соответственно во время дождя по ней затруднительно проезжать. У меня машина на автомате, так я одно время через другой заезд приезжал - со стороны Шепелей. Есть правда информация о серьёзных планах асфальтирования этой дороги в этом году, но деньги могут долго искать.
    4. Участки на этом поле давали нуждающимся, соответственно самые поганые какие только могли предложить. За полем, если стоять ближе к перекрёстку и смотреть перпендикулярно дороге на поле, есть дествующие очистные сооружения. Туда льётся г**но со всего Юзуфово, а там 700 человек жителей, очень продуктивных хочу сказать в этом плане. Очистные не работали лет 15, бетонные колодцы, системы отвода или начали разрушаться, или были разворованы. И только год-два назад одному чинушке захотелось выпендриться перед начальством, и он на скорую руку вкопал трубу и теперь поле начало заливаться. Очистные сооружения состоят из так называемых "карт" - 10 участков по 50х100 м, разделённые брустерами. По идее, в них должна попадать уже очищеная вода, которая далее должна фильтроваться специальным слоем (песок + щебень). Но как вы понимаете, от щебня там или ничего не осталось, или всё утрамбовалось так, что слабо фильтруется, в основном то образуются озёра. Пока заполненно 3 карты, но жителей Юзуфово не остановить, и как вы понимаете, будут заполнены все. Мне то уже было терять нечего - в то время я уже достроил коробку с окнами. Было куча писем, заседаний, но нам ничего не светит, очистные вряд ли закроют в ближайшее время. Ближайшие ряды участков находятся в санитарно-защитной зоне (СЗЗ), но никто этого не "видит". Все кругом свои, никто никого не подставит, даже старую председательшу, выдавшую участки с нарушениями. А что, правильно - в 2009 свистнули, что трэба участки выдавать, так эти ребята в срочном порядке со всеми нарушениями, с подделкой (так скажем, не дорисовывая то что надо) нарезали участки в СЗЗ. Это поле - почти всё попадает под СЗЗ, да и всегда существовало как СЗЗ для очистных, на нём ничего серьёзного нельзя было садить, рос горох. Вообщем, есть кого увольнять, есть кого сажать, но все же свои, и бывшая председательша пошла за выслугу на повышение вопряки всему. Ещё неизвестно, как дома сдадим, с нашего поля сдал только один человек, и его участок находится не в СЗЗ. Очистные - это вообще главная головная боль этого поля.
    5. Домов жилых вообще 1 штука и это тот человек, кто не так давно купил дом на аукционе. Остальные - периодически используют или как дачу.
    6. Дорог внутри поля по словам председателя - не ждать, всё за свои. Состав грунта - плодородка + глина. Как вы понимаете, во время дождей не проехать, особенно весной-осенью. Зимой подавно. Я пробовал собирать деньги и строить, но за 8 лет (участки выдают с 2009 года) построили только съезд и 200 метров дороги, которую постоянно надо подсыпать и подравнивать. Вообщем тут либо кооператив образовывать (а кто ж этим будет заниматься), либо покупать нормальный внедорожник и использовать как дачу. Но дача какая-то дороговатая получается. если честно.
    7. Про воду - тоже ничего никогда не будет, бурить самим. Вода находится в 60-80 метрах внизу. Стоимость бурения и материалов - 3-4К $.
    8. Начальная школа есть в Юзуфово, больница в Гайке, за нашим полем. Но это всё равно считай ничего нет. Дороги никакие и в случае какой срочной ситуации вам никто не поможет.
    9. Как вы наверное заметили от конца двойной дороги до 2МКАД идёт масштабная реконструкция дороги. Это и хорошо и плохо. Плохо - потому что эта реконструкция была инициирована по моему скромному мнению нашим царьком, недалеко от нас его 17я резиденция. Мы уже стояли в пробке из-за него (а стройка то ещё не завершена!).

    11 августа на нашем поле продали 3 участка, стоимость до 5к до 8.7к зелени. 2 ещё более менее, но за что было отдавать 5К - ума не приложу. Участок расположен в одной из самых низжих точек, там даже в жару стояла вода (вот когда ливни были пару недель назад), и только несколько дней назад высохло. Болото откровенное. Его же подсыпать надоест. Надеюсь, победитель акуциона одумается и не будет строить там ничего.

    Не знаю как на других полях, но на этом я бы если и брал, то чисто под дачу, если бы брал сейчас. Перспективы нормальных дорог внутри поля нет, соседи кооперируются слабо, процентов 15% только участвует. Ещё раз - за 8 лет нами было подсыпано только 200 метров, а дорога до самой крайней точки поля - ещё метров 600. Ну только если брать у самой дороги, но там уже куплено всё. Очистные не закроют. Единственные плюсы - это наличие света и газа. Остальное - ужас и страх. Вообщем, решать вам, и я не понимаю почему в этом болоте участки продают так дорого.

    ЗЫ. Возможно, я подпорчу созданный ажиотаж по покупке участков на этом поле, но знаю, что деньги вырученные от продажи, не пойдут нашему полю на благо, а пойдут "куда надо". Посему моя совесть и молчит.

  • tanja123 Member
    офлайн
    tanja123 Member

    292

    11 лет на сайте
    пользователь #682598

    Профиль
    Написать сообщение

    292
    # 15 августа 2017 15:25
    Крошка Енот:

    Толку о участка в ЧС, ели недра нём принадлежат государству а не советнику, участок может быть изъят для госнужд без согласия собственника. продать участок без недвижимости нельзя.. :-?

    Толк есть, т.к.при изъятии или сносе дома на этом участке государство обязано выплатить компенсацию. Но во купить для жизни сейчас я не могу, дом требует капитальных вложений. цена не заоблачная, и я хочу именно этот дом и в этом месте. земля мне не нужна, я жить здесь хочу.

  • КляйненЕнотен Senior Member
    офлайн
    КляйненЕнотен Senior Member

    26788

    20 лет на сайте
    пользователь #17650

    Профиль
    Написать сообщение

    26788
    # 15 августа 2017 15:51
    tanja123:

    Толк есть, т.к.при изъятии или сносе дома на этом участке государство обязано выплатить компенсацию.

    ага, сумма компенсации увеличится только на стоимость кадастровой цены :lol: и пофигу сколько забашляли на аукционе за этот участок
    В Минке это деньги, а в жопах мира - копейки.

    определитесь, "мы там где победа" или "победа там где мы!"
  • Liz__zz Member
    офлайн
    Liz__zz Member

    242

    13 лет на сайте
    пользователь #290529

    Профиль
    Написать сообщение

    242
    # 15 августа 2017 16:39 Редактировалось Liz__zz, 1 раз.

    tanja123, в договоре купли-продажи Вам в любом случае придется указывать стоимость земли выше кадастровой - иначе его Вам никто не удостоверит.
    Расчет и реальную цену ни регистратор, ни нотариус не проверяют. Поэтому главное с продавцом договориться)

  • igmelsa Senior Member
    офлайн
    igmelsa Senior Member

    5473

    15 лет на сайте
    пользователь #128523

    Профиль
    Написать сообщение

    5473
    # 15 августа 2017 18:09
    Крошка Енот:

    tanja123:

    https://www.hata.by/articles/cenu_uchastka_ogranichivaet_kadastro ... ost_-4732/

    код выделить все
    «Что касается земельных участков, то в Кодексе о земле есть норма, согласно которой отчуждение [b]земельных участков, находящихся в частной собственности[/b], производится не ниже кадастровой стоимости. Это обязательная норма и она должна соблюдаться», - пояснил А . Долженков. За тем, чтобы стороны сделки указывали цену земельного участка в соответствии с требованием законодательства, должен следить нотариус или государственный регистратор.

    Тем у кого земля в ПНВ получается в разы проще жить.

    Толку о участка в ЧС, ели недра нём принадлежат государству а не советнику, участок может быть изъят для госнужд без согласия собственника. продать участок без недвижимости нельзя.. :-?

    Не знаю это кем надо быть чтобы дешевле кадастра продавать. Только если горит продажа или мутный участок. А с ПНВ при изъятии получите стоимость халупы и посадок на земле, а при ЧС еще и землю по кадастру оплатят.

    Добавлено спустя 6 минут 11 секунд

    Крошка Енот:

    tanja123:

    Толк есть, т.к.при изъятии или сносе дома на этом участке государство обязано выплатить компенсацию.

    ага, сумма компенсации увеличится только на стоимость кадастровой цены :lol: и пофигу сколько забашляли на аукционе за этот участок
    В Минке это деньги, а в жопах мира - копейки.

    В Минске чувак судится с УКСом за участок, ему посчитали уже 300 тысяч баксов за землю и 3 комнатную квартиру за халупу, а он за землю хочет лям и конца истории пока не видно.

    Добавлено спустя 1 минута 51 секунда

    Liz__zz:

    tanja123, в договоре купли-продажи Вам в любом случае придется указывать стоимость земли выше кадастровой - иначе его Вам никто не удостоверит.
    Расчет и реальную цену ни регистратор, ни нотариус не проверяют. Поэтому главное с продавцом договориться)

    Я б на месте покупателя потом оспорил договор и вернул сумму прописанную в бумагах. Кароче на лоха такое.

  • КляйненЕнотен Senior Member
    офлайн
    КляйненЕнотен Senior Member

    26788

    20 лет на сайте
    пользователь #17650

    Профиль
    Написать сообщение

    26788
    # 16 августа 2017 00:17
    igmelsa:

    Не знаю это кем надо быть чтобы дешевле кадастра продавать.

    Условный пример.
    Земля в ЧС в Минске, дом халупа, из доступных сетей только электричество и с вводным автоматом в 6 А, снос определён до 2030г. У собственника дома, есть другое жильё (например хрущ), но нет шансов дожить до сноса при нынешних доходах..в силу возраста и пошатнувшегося здоровья

    определитесь, "мы там где победа" или "победа там где мы!"
  • igmelsa Senior Member
    офлайн
    igmelsa Senior Member

    5473

    15 лет на сайте
    пользователь #128523

    Профиль
    Написать сообщение

    5473
    # 16 августа 2017 08:22
    Крошка Енот:

    igmelsa:

    Не знаю это кем надо быть чтобы дешевле кадастра продавать.

    Условный пример.
    Земля в ЧС в Минске, дом халупа, из доступных сетей только электричество и с вводным автоматом в 6 А, снос определён до 2030г. У собственника дома, есть другое жильё (например хрущ), но нет шансов дожить до сноса при нынешних доходах..в силу возраста и пошатнувшегося здоровья

    Логично продать по цене кадастра, потому что в 2030 новый собственник получит возмещение по тогдашней цене кадастра, в долларах это будет столько же как сейчас. А с 2018 года цена кадастра сильно вырастет, постановление о новом пересчете или методике подсчета просакивало. И да если чиновники мне упорно говорили на каждом этапе зачем я приватизирую участок, значит все правильно делаю, считаю это таким же вложением средств как банковский депозит.

  • yury_by Клуб Самоделкиных
    офлайн
    yury_by Клуб Самоделкиных

    15726

    12 лет на сайте
    пользователь #535842

    Профиль
    Написать сообщение

    15726
    # 16 августа 2017 08:37
    igmelsa:

    И да если чиновники мне упорно говорили на каждом этапе зачем я приватизирую участок,

    Странно. Мне не говорили, им вообще было все равно :-?
    Но при сумме аренды на 99 лет, равной кадастровой стоимости участка, в моем случае вывод очевиден.

    Делай хорошо, а плохо само получится
  • anegin Senior Member
    офлайн
    anegin Senior Member

    1108

    14 лет на сайте
    пользователь #194469

    Профиль
    Написать сообщение

    1108
    # 16 августа 2017 10:22

    подскажите, нужно ли платить налог на землю/недвижимость за участок, купленный на аукционе? или только после окончания строительства дома (ввода в эксплуатацию)?

  • Sorokka Member
    офлайн
    Sorokka Member

    333

    10 лет на сайте
    пользователь #958076

    Профиль
    Написать сообщение

    333
    # 16 августа 2017 14:36

    anegin,
    нужно
    придет письмо из налоговой с реквизитами и суммой оплаты

  • anegin Senior Member
    офлайн
    anegin Senior Member

    1108

    14 лет на сайте
    пользователь #194469

    Профиль
    Написать сообщение

    1108
    # 16 августа 2017 14:58

    Sorokka, а когда обычно присылают письма? участок приобретен в июле прошлого года, пока ни слуху ни духу от налоговой