Земельный участок

igmelsa:

речь про участке под дом для жизни

Ну если есть нормальная работа или относительно высокий пассивный доход...

Здравствуйте,

прочитал последние 20 страниц ветки, проникся, но остались все-же непонятыми несколько моментов.
Подскажите, пожалуйста:

1) есть ли подводные камни в приобретении с аукциона конфискованного участка?
2) есть ли подводные камни в формулировке для аукциона "имеется электричество; вода, дороги в стадии строительства, возможность подключения газа"? Насколько верить с/с?
3) Можно ли на аукционе повышать больше 5%? Есть ли советы по поведению или просто до упора торговаться, пока есть деньги?

Если есть желание неспешно строиться - за три года вывести здание 6х6 под баню в углу участка (с допустимыми, конечно, расстояниями до границ, дорог и электрики), а потом, лет через N, добраться до строительства основного дома:

4) надо ли сразу в проекте указывать и "баню" и придумывать последующий "дом"?
5) надо ли в проекте указывать гараж/сарай?
6) Если указать только "баню", разрешат ли потом построить последующий "дом"?
7) Если указать только "баню", надо ли соблюдать внутреннюю планировку по проекту или можно будет сдать фундамент+коробка+крыша, а потом "забить" на проект и заложить окна, поставить печку/парилку и т.п.?
8 ) Можно ли будет потом поменять тип строения "бани" с жилого дома на какой-нибудь гостевой?
9) Разрешат ли потом построить последующий "дом"?
10) Если надо оба сразу в проекте - какой тип строения указывать для "бани", какой для "дома" в связи с их очередностью постройки?

Заранее спасибо за ответы!

[censored by Grace-o]

amk44:

Здравствуйте,

прочитал последние 20 страниц ветки, проникся, но остались все-же непонятыми несколько моментов.
Подскажите, пожалуйста:

1) есть ли подводные камни в приобретении с аукциона конфискованного участка?
2) есть ли подводные камни в формулировке для аукциона "имеется электричество; вода, дороги в стадии строительства, возможность подключения газа"? Насколько верить с/с?
3) Можно ли на аукционе повышать больше 5%? Есть ли советы по поведению или просто до упора торговаться, пока есть деньги?

Если есть желание неспешно строиться - за три года вывести здание 6х6 под баню в углу участка (с допустимыми, конечно, расстояниями до границ, дорог и электрики), а потом, лет через N, добраться до строительства основного дома:

4) надо ли сразу в проекте указывать и "баню" и придумывать последующий "дом"?
5) надо ли в проекте указывать гараж/сарай?
6) Если указать только "баню", разрешат ли потом построить последующий "дом"?
7) Если указать только "баню", надо ли соблюдать внутреннюю планировку по проекту или можно будет сдать фундамент+коробка+крыша, а потом "забить" на проект и заложить окна, поставить печку/парилку и т.п.?
8 ) Можно ли будет потом поменять тип строения "бани" с жилого дома на какой-нибудь гостевой?
9) Разрешат ли потом построить последующий "дом"?
10) Если надо оба сразу в проекте - какой тип строения указывать для "бани", какой для "дома" в связи с их очередностью постройки?

Заранее спасибо за ответы!

Уж извините за критику, но для такого количества вопросов мало прочитать 20 страниц. На форуме уже есть ответы на все Ваши вопросы. Тем не менее, все мы здесь в одной лодке, кое что подскажу.

4. Выдать баню за дом в 99% случаев не удастся. Нужно делать бесполезный проект на ваш 6х6, архитектор на 90% не даст вам поставить это здание там где захочется.
5. Желательно сразу определиться с количеством хоз. построек и их расположением, если будут ошибки, архитектор поправит. Но это не сильно критично, можно всё внести в ген план и в процессе сдачи дома в эксплуатацию.
6. Если сделать дом-баню, то для строительства "дома" нужно будет оформлять изменения в проект. Одному богу известно, разрешит ли эти изменения архитектор. А если сдать дом-баню в эксплуатацию, то ещё тяжелее, нужно получать разрешение на реконструкцию.
7. Планировку и целевое назначение помещений нужно соблюдать, иначе не сдадите дом в эксплуатацию. Раньше можно было отделаться штрафом и уговорить принять планировку, теперь, в связи с изменениями в законодательстве, строго по проекту, либо снос. Ну, разумеется, в процессе строительства можно внести изменения в проект, вот только опять вопрос, станет ли архитектор подписывать всё то, что вы там перекрутили.
8. Если ничего не путаю, баня это хоз. постройка, она в жилое не переводится.
9. Одному богу известно, разрешит ли архитектор вносить изменения в проект какие вам хочется.

Многие на форуме скажут, и буду правы что во многих с/с вообще, мало на что смотрят, где что и как строит и многие архитекторы районов сильно не пресуют за отступления. Но имейте в виду, что даже если сейчас, архитектор подпишет эту "кашу", то последующую приёмку дома ведёт не только архитектор, а к тому времени уже может смениться и архитектор с которым вы договаривались. Так что, ваша мутная схема, даст вам столько проблем, что не разгребёте.

Делайте по законодательству, есть у вас 8 лет. Не сделать за 8 лет коробку с крышей, это нужно иметь особый талант. Стройтесь по нормативу, затем берите на продление в связи с тяжелым мат. положением, затем консервируйтесь. Этот расклад на форуме описан стопитцот раз. Если не можете построить коробку за 8 лет, мой совет, даже не лезьте в стройку, пожалеете не один раз.

покупать конфискованное западло. у таких вещей херовая карма.

zmicier:

покупать конфискованное западло. у таких вещей херовая карма.

Забеларусикам самое то. Поймут только когда у самих государство чего нибудь отожмет

Ну, конфискованное конфискованному рознь. Вот например получил типа нуждающийся участок и за лет 10 не разродился даже траву на нём косить (не то что стройку начать). Забрали участок - что не так с кармой? )

zmicier:

покупать конфискованное западло. у таких вещей херовая карма.

Damavik:

Ну, конфискованное конфискованному рознь. Вот например получил типа нуждающийся участок и за лет 10 не разродился даже траву на нём косить (не то что стройку начать). Забрали участок - что не так с кармой? )

zmicier:

покупать конфискованное западло. у таких вещей херовая карма.

Не создавай спрос на конфискат, не будут конфисковывать.

С 1 января 2017 года стоимость услуг по технической инвентаризации, оценке, регистрации недвижимого имущества, оказываемых агентствами по государственной регистрации и земельному кадастру будет включать в себя НДС

Ultra Breeze:

Сейчас большинство участков на аукционах без коммуникаций выставляют, даже в поселках больших, это как понимать? Все соседи активно строятся, домов сотни, а даже электричества нет? Такое возможно?

Возможны несколько вариантов.
1. Земельные дела были сформированы два-три года назад, когда коммуникаций не было. За это время успели сделать и свет и воду и электричество. Соответствено по документам (старым) коммуникаций нет, а по факту есть. Сам видел такие участки, например в Новоселье, Старое село.
2. В некоторых реально нет, хотя совсем рядом в деревне есть. Просто подстанция деревенская на ладан дышит и еще 10-30 участков просто не потянет. (Например, Барсуки)
3. Есть и обратные случаи. В документации указан газопровод. А по факту - труба лежит, но принадлежит газовому кооперативуи что бы к ней подключиться надо еще стать его членом. В зависимости от населенного пункта это может стоить от 1000 до 3000 (а может и больше) долларов. (Например, полигон Колодищи, Чертяж).

Вывод - надо смотреть все на местности и разговаривать с соседями и в сельсовете.