Земельный участок

wilson:

Aikosha Пусть сразу и выдадут ТУ для подключения - там все и увидите, что и как.

А тех. условия выдадут если участок законсервирован, или я так понимаю раз участок законсервирован то все действия с данным объектом будут разрешены только после расконсервации.

yury_by:

Aikosha:
В документах на землю про охранную зону вообще ни одного слова,
После регистрации участка в БТИ к свидетельству идет приложение, на котором отмечены зоны. Узнайте заранее.

Надо будет поинтересоваться у продавца есть ли у него какие либо приложения .

Kochevnik, yury_by, Большое спасибо.

yury_by:

Разве беларусы могут купить землю в Литве? Дом - да, а насчет земли вопрос.
Ну и затраты на содержание дома здесь и там несопоставимы.

Spectre:

Собственно это (наверное) единственная причина по которой ПНВ участки котируются.

На практике не сталкивался, но с юридической точки зрения я сомниваюсь, что РФ не сможет купить дом на участоке находящийся в собственности. Сможет, просто потом будет решение исполкома о предоставлении ему участка в ПНВ.

Spectre, вполне возможно.

ARKAN:

нужен совет. куплен участок на аукционе, сроки строительства вышли, пришло предписание начать строительство, или конфискация. Письмо-ответ напишу, что строительство начинаем, но что делать по факту?..

Очень важный момент - у вас есть на руках разрешение на строительство? Если нету, то все плохо, поскольку сельсовет вам может его и не выдать.

ARKAN:

денег вывести дом однозначно нет, продать без замороженного фундамента нельзя. Как вариант - залить фундамент, но старый проект мне уже не нравится, чувствую, что если и буду строится, то буду уменьшать площадь. Второй вариант - влепить баню (есть по проекту). Оставят ли в этом случае в покое, или все же заберут участок? что посоветуете?

У вас есть целевое назначение участка ( "Для строительства и обслуживания жилого дома" ), поэтому баня никак вам не поможет.

Прямо сейчас вам надо "начать строительство", под это определение вполне подходит покосить траву и навести порядок на участке (а если еще забор из досок сделаете, вообще отлично).

По продаже вариантов у вас по сути 2:

• Более надежный - поставить бутафорский фундамент (раньше из ФБС лепили, но сейчас часто требуют монолитный). Скорее всего нужен забор будет, дальше делаете консервацию и быстро продаете. У покупателя будет еще год консервации, плюс возможность заявление написать на продление сроков еще на 1-2 года (я так понял вы такое заявление еще не писали). Минус варианта - надо денег вложить, примерно несколько тысяч.
• Продавайте участок с условием, что фундамент на нем сделает будущий покупатель. Этот вариант очень рискованный для покупателя, поэтому однозначно вам нужно через агентство продавать (которое уже имеет опыт таких сделок). Денег вкладывать вы не будете в этом варианте, но надо повозится с поиском покупателя. Я свой именно так и покупал, но мне это стоило нервов.

-MATPOC-:

так а если сроки вышли (прошло 3 года) - то выдаст ли сельсовет хоть какое-то продление/консервацию. Участок голый - конфисковать легко.

Вот у меня тоже всегда стоял вопрос регистрируют ли консервацию, если прошли сроки. Кто нибудь сталкивался на практике?

Minsk Jurist:

-MATPOC-:

так а если сроки вышли (прошло 3 года) - то выдаст ли сельсовет хоть какое-то продление/консервацию. Участок голый - конфисковать легко.

Вот у меня тоже всегда стоял вопрос регистрируют ли консервацию, если прошли сроки. Кто нибудь сталкивался на практике?

Сталкивались. Не пройдет. Сроки вышли и все - только строиться. На самом деле нужно внимательно изучить спрос на участки в данном месте, т.к. есть пара вопросов. Если участки не востребованы и в свободном доступе есть похожие рядом, то исполкому-сельсовету выгоднее попугать вас и заставить построиться. Если участки востребованы - очень вероятно, что заберут, но опять же - если льготно - выделенный участок, то забирают враз решением исполкома-сельсовета, а если куплен на аукционе - только через суд могут забрать (бывало и так), а это уже другая песня. Так что идите в сельсовет-исполком и там разговаривайте, сразу поймете что вас ждет.

Spectre, у меня участок с аукциона - был конфискован. 1-1,5 года стоял без движухи, хотя может и не в этом причина.
Вот что нашел по своему высказыванию.. Возможно этот указ совсем не в тему, но что есть.
Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667
... гражданин в течение одного года со дня государственной регистрации ... обязаны приступить к занятию данного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления (начать строительство*...).
*Для целей настоящего Указа под началом строительства понимается осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории на земельном участке, предоставленном для целей, связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений).

Spectre:

lunarsea:

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, кто в теме аукционов давно "варится".. или знает нюансы по территории аг. Семково (Мядельский р-н)
Что не так с участками - лот 17 и 18
http://realt.by/auctions/1955-otkrytyi-aukcion-po-prodazhe-zemeln ... kov-v-cha/

они выставляются на аукцион, по крайней мере, уже с лета 2015 года!... вроде все есть - водопровод, газ, электричество.. место хорошее...

Я на всякий случай уточнюсь - вы уверены что именно эти участки выставляют с лета 2015? В Семково раньше другие выставляли, а именно про эти 2 можно почитать в статье. И судя по названию статьи они как-раз таки новые, да и я не припоминаю их (люблю читать "записки участников".

По самим участкам - в комментариях к статье их хвалят. По карте сложно найти недостатки, но визуально участок низковат. И то, что он через дорогу находится от остальных наводит на мысли на возможные проблемы с коммуникациями - обязательно надо вживую смотреть.

соседний участок № 5 (лот 12) красочно описывается (кстати, только что нашла эту статью за 2014 год!) вот здесь:
http://stroim-dom.by/news/loty-vystavlennye-na-torgi-9-dekabrya
нашла ее, а искала другую ссылку (это был какой-то форум небольшой) - апрель-май 2015 года, где эти же участки уже выставлялись (была ссылка на них на аукционе за 2015 год, что меня и удивило..)...

а насчет "хвалят"......))) ну, - работа у них такая..))))))))))
ВЕРИТЬ НЕЛЬЗЯ НИКОМУ - это главное правило. особенно это касается журналистов, ну и продавцов чего-либо, аналогично)))))