Земельный участок

VEETAL22:

ЛПХ в частной собственности

ЛПХ - это личное приусадебное хозяйство, это считайте участок под огород. Огородить забором его можно без проблем, но вот строить там ничего нельзя. Для того чтобы строить, вам нужен участок с назначением "Для обслуживания и строительства жилого дома", а сменить назначение участка почти нереально.

Насчет того, что этот участок у него в частной собственности у меня есть сомнения. Обычно ЛПХ выдают в аренду (вроде до 10 лет) с возможностью продления (на усмотрение сельсовета). Когда я хотел взять несколько соседних соток в ЛПХ мне председатель сельсовета предложил сначала прописаться в этом населенном пункте, а потом уже написать заявление. Скорее всего участок про который вы пишите именно в аренде и поэтому от вас просят там прописаться.

Итого:
- Продавец лукавит когда говорит про частную собственность
- Непонятно, что именно вам предлагается купить - участок ведь сельсовета. То есть непонятно как юридически вообще собираются оформить сделку, если только он откажется от участка, а вы сразу напишите новое заявление на взятие участка в аренду.
- Непонятно куда вы пропишитесь в Ждановичском c/c, явно не на этот участок. А соответственно сельсовет может легко отказать вам в аренде.
- Вы ничего не сможете построить, а самострой в данном случае никогда не узаконите.

VEETAL22:

- какая реальная цена на землю ЛПХ 15 соток в пределах 10км от Минска?

Посмотрите на realt . by, там есть все.

AvRack:

В чем минус садоводческого товарищества, может раз товарищество

Минус один - садоводчество предназначено для ведения приусадебного хозяйства. Поэтому там воду на зиму отключают (и свет часто тоже), дороги не чистят, скорые/пожарные вызвать весьма проблематично, с коммуникациями обычно (за некоторыми исключениями) беда. Участок в деревне - это место, где люди живет постоянно, со всеми сопутствующими благами цивилизации. Насколько это вам критично - решать только вам.

AvRack:

за строение на этом участка деньги потом никто не возместит

Если не ошибаюсь, за строение вам в любом случае не возместят. Единственное отличие с участком в деревне - вам вернут стоимость участка по кадастровой стоимости. Но если вы вложили своих $100к, а вам вернут $10к за землю, то IMHO это особо погоды не делает.

Spectre:

AvRack:

В чем минус садоводческого товарищества, может раз товарищество

Минус один - садоводчество предназначено для ведения приусадебного хозяйства. Поэтому там воду на зиму отключают (и свет часто тоже), дороги не чистят, скорые/пожарные вызвать весьма проблематично, с коммуникациями обычно (за некоторыми исключениями) беда. Участок в деревне - это место, где люди живет постоянно, со всеми сопутствующими благами цивилизации. Насколько это вам критично - решать только вам.

AvRack:

за строение на этом участка деньги потом никто не возместит

Если не ошибаюсь, за строение вам в любом случае не возместят. Единственное отличие с участком в деревне - вам вернут стоимость участка по кадастровой стоимости. Но если вы вложили своих $100к, а вам вернут $10к за землю, то IMHO это особо погоды не делает.

А за участок в садоводческом товариществе возместят деньги, в случае сноса?

Может кто подскажет, нужно ли приватизировать участок в садоводческом товариществе? Сколько это примерно стоит? Что это дает? Может ли участок в СТ оформлен в пожизненно наследуемое владение? Вообщем , интересует, как оформляются все эти участки?

И еще подскажите, участок в СТ ( Минский район) , после покупки через сколько лет можно продать?

Liz__zz, спасибо за ответ. Подскажите ещё:
1. В свидетельстве о гос.регистрации/гос.акт. так и должно быть написано "приватизирован" или как-то по другому может быть?
2.Может, где-то расписан порядок покупки и регистрации у другого владельца участка?
3. А владельцу, участок мог достаться не по решению исполкома, а каким-то другим способом? По наследству,например или ещё как, смогу ли я его продать потом?

AvRack:

Liz__zz, спасибо за ответ. Подскажите ещё:
1. В свидетельстве о гос.регистрации/гос.акт. так и должно быть написано "приватизирован" или как-то по другому может быть?
2.Может, где-то расписан порядок покупки и регистрации у другого владельца участка?
3. А владельцу, участок мог достаться не по решению исполкома, а каким-то другим способом? По наследству,например или ещё как, смогу ли я его продать потом?

1. в госакте будет написано: "предоставлен в частную собственность/пожизненное наследуемое владение...", в свидетельстве: "произведена гос. регистрация возникновения права частной собственности/пожизненного наследуемого владения...". Вам нужна частная собственность.
2. это все будет в св-ве/госакте, если приобретался по договору/наследству и т.д. - дополнительно на руках будет этот документ.
3. мог достаться любым законным способом. на последующую продажу Вами, если уже купите, способ приобретения продавцом никак не повлияет.

Meganchik, в теории есть нюансы, а по факту, если на участке УЖЕ расположен дом - разницы абсолютно никакой.

участок новый, на нем ничего нет, планируется постройка обычного жилого дома.
Но интересует конкретная разница одноквартирный дом? Какие ограничения? Может нельзя на участке строить дополнительные постройки типо баня и т.д.? или что-то другое? есть ссылка на нормативный документ?

Liz__zz:

Meganchik, если

участок новый, на нем ничего нет

, то целевое "для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома" значит, что на нем можно изначально построить именно одноквартирный жилой дом (то есть состоящий из одной квартиры, имеющей вход непосредственно с придомовой территории), а не, к примеру, блокированный, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет вход непосредственно с придомовой территории, и т.д. На строительство построек такое целевое не влияет (и у блокированного, и у одноквартирного домов постройки могут быть одинаковыми, разница лишь количестве квартир). По нормативке - смотрите Жилищный кодекс и Указ №667.
.

ИМХО (есть у меня участок 25сот. и дом там - в Деревне) - Если У вас не Дачный Участок, то можно фсё!. И узаконить лучше до строительства - иначе штраф - раньше (2004г.) был штраф - всего 30-50$ (2004 год) - уплатил.

Liz__zz:

Meganchik, если

участок новый, на нем ничего нет

, то целевое "для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома" значит, что на нем можно изначально построить именно одноквартирный жилой дом (то есть состоящий из одной квартиры, имеющей вход непосредственно с придомовой территории), а не, к примеру, блокированный, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет вход непосредственно с придомовой территории, и т.д. На строительство построек такое целевое не влияет (и у блокированного, и у одноквартирного домов постройки могут быть одинаковыми, разница лишь количестве квартир). По нормативке - смотрите Жилищный кодекс и Указ №667.
.

Думаю - в вашу сторону автор вопроса и должен смотреть!
- У меня Участок - он был еще задолго до меня!

Meganchik:

участок новый, на нем ничего нет, планируется постройка обычного жилого дома.
Но интересует конкретная разница одноквартирный дом? Какие ограничения? Может нельзя на участке строить дополнительные постройки типо баня и т.д.? или что-то другое? есть ссылка на нормативный документ?

Уточните это в Вашем Местном Исмполкоме! - за спрос пока еще - не бъют!
А также условия выделения вам участка!!! (в какие сроки пастроить и т.д.)
ну и вообще там - коробку конфет но ненавязчиво и лично и затем а не счасс..., и это просто так за так просто информацию... Хотя счас это наверное и стрёмно уже, мдя...

Meganchik:

Liz__zz, нифига не понял. купили участок на аукционе, хотим построить обычный жилой дом. Я думаю здесь вопросов не будет? Ведь мы не собираемся там делать типо таунхауса на две семьи..., а обычный дом.

оН имхо ХОЧЕТ тАУНХАУЗ ПОСТРОИТЬ!

Друзья, подскажите по земельным участкам в СТ.
Если я хочу у себя на участке в СТ построить туалет, гараж и т. д., есть ли какие-то нормы, на каком расстоянии от границы участка я должен это строить?
Спасибо!

rodrigezz, грубая выдержка

Заметьте, что за три года надо построить коробку (фундамент, стены, крышу), а не ввести дом в эксплуатацию. Тогда не изымут участок.

** Для целей настоящего Указа завершением строительства жилого дома, дачи считается возведение фундамента, стен и крыши этих дома, дачи независимо от ввода таких домов, дач в эксплуатацию.

В старой версии закона три года был срок именно по вводу в эксплуатацию.