Ответить
  • timvel MemberАвтор темы
    офлайн
    timvel Member Автор темы

    180

    17 лет на сайте
    пользователь #89012

    Профиль
    Написать сообщение

    180
    # 23 марта 2007 16:43

    Господа подскажите как и где законно приобрести или получить в связи с последними изменениями в законодательстве земельный участок под строительство дома в Минске или ближайших его окраинах. Спасибо

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

  • yaroslawm Senior Member
    офлайн
    yaroslawm Senior Member

    4542

    16 лет на сайте
    пользователь #108786

    Профиль
    Написать сообщение

    4542
    # 6 мая 2016 17:13

    Ultra Breeze, кадастровая стоимость пересматривается, срок пересмотра разный для разной категории местности. Кадастровая стоимость устанавливается в долларах США, при выставлении на аукцион просто по курсу переводят.

  • Grek13 Junior Member
    офлайн
    Grek13 Junior Member

    56

    12 лет на сайте
    пользователь #519373

    Профиль
    Написать сообщение

    56
    # 6 мая 2016 17:30

    Добрый вечер!
    Подскажите пожалуйста как можно приобрести участок, который собственником покупался с аукциона в 2011 году, участок пустой, все сроки строительства естественно прошли. Узнали, что фундамент уже никто не законсервирует, нужны фундамент-стены-крыша. Дверь? Окна? Какой минимальный размер дома (временного) можно поставить для консервации? Может кто-нибудь знает нормативку по этому поводу? Спасибо.

  • Ultra_Breeze Apple Team
    офлайн
    Ultra_Breeze Apple Team

    5724

    21 год на сайте
    пользователь #5354

    Профиль
    Написать сообщение

    5724
    # 6 мая 2016 17:49

    yaroslawm, но по Положению начальная стоимость выставленных на аукцион участков не должна быть ниже кадастровой, а верхняя граница не регламентируется. Сколько исполком захочет, столько и ставит? Или есть методика расчета? Просто есть участки, стоимость которых совпадает с кадастровой, а есть завышенные в 5 раз.

    BY PL SK CZ LT LV D GR I FR ES NL SE N DK USA TR TN VA UA GE RU
  • Франак Junior Member
    офлайн
    Франак Junior Member

    45

    8 лет на сайте
    пользователь #1716488

    Профиль
    Написать сообщение

    45
    # 6 мая 2016 18:04 Редактировалось Франак, 1 раз.

    Ultra Breeze, помимо кадастровой в начальную стоимость включаются скалькулированные затраты на инфраструктуру - подводку света, газа, дороги, разны затраты и пр.
    И ставит цену не исполком, а ЦТН.

    Что касается "завышения в пять раз" - стоимость 15 соток голой земли за пределами "золотого кольца" может составлять 200-300 долларов. Именно по такой цене ее получают обратившиеся напрямую в сельсовет.
    Но подведение электричества даже от ближайшего столба добавляет еще 600-800 долл.

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    25767

    18 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    25767
    # 6 мая 2016 19:17
    Франак:

    Ultra Breeze, помимо кадастровой в начальную стоимость включаются скалькулированные затраты на инфраструктуру - подводку света, газа, дороги, разны затраты и пр.
    И ставит цену не исполком, а ЦТН.

    Что касается "завышения в пять раз" - стоимость 15 соток голой земли за пределами "золотого кольца" может составлять 200-300 долларов. Именно по такой цене ее получают обратившиеся напрямую в сельсовет.
    Но подведение электричества даже от ближайшего столба добавляет еще 600-800 долл.

    Вообще то затраты на свет , газ и дороги включат в кадастровую стоимость

  • yaroslawm Senior Member
    офлайн
    yaroslawm Senior Member

    4542

    16 лет на сайте
    пользователь #108786

    Профиль
    Написать сообщение

    4542
    # 10 мая 2016 13:16
    Andrew-1978:

    Франак:

    Ultra Breeze, помимо кадастровой в начальную стоимость включаются скалькулированные затраты на инфраструктуру - подводку света, газа, дороги, разны затраты и пр.
    И ставит цену не исполком, а ЦТН.

    Что касается "завышения в пять раз" - стоимость 15 соток голой земли за пределами "золотого кольца" может составлять 200-300 долларов. Именно по такой цене ее получают обратившиеся напрямую в сельсовет.
    Но подведение электричества даже от ближайшего столба добавляет еще 600-800 долл.

    Вообще то затраты на свет , газ и дороги включат в кадастровую стоимость

    Включают, но только после официальной переоценки.
    Грубо в 2010 году выделили пустырь по 100 у.е. за сотку, на пустыре ничего нет. Первоначально продают людям по кадастру. Проходит 3 года, люди проводят газ, воду, эл-во. Через 3 года продают сотку за 100 у.е. плюс надбавки за инфраструктуру, грубо коэффициент 1,4 за газ, 1,2 за электричество и итоговая цена уже не 100 уе, а 200. В 2015 году происходит переоценка кадастровой стоимости и ее уже устанавливают с учетом инфраструктуры. Такую процедуру мне поясняли, когда я по спорному участку звонил.

  • KaminskayaElena Junior Member
    офлайн
    KaminskayaElena Junior Member

    82

    9 лет на сайте
    пользователь #1257495

    Профиль
    Написать сообщение

    82
    # 15 мая 2016 00:14 Редактировалось KaminskayaElena, 4 раз(а).

    up

  • ford5556 Senior Member
    офлайн
    ford5556 Senior Member

    857

    12 лет на сайте
    пользователь #500561

    Профиль
    Написать сообщение

    857
    # 19 мая 2016 10:25

    кто подскажет,куда написать чтоб участок,который выделен не нуждающемуся гражданину,за 15 лет его не освоил и даже не начал- изъяли..хочу чтоб его выдали нуждающимся в земле..
    на местном уровне дело замнут..

    Оставайтесь, ребята, людьми, становясь моряками, Становясь капитаном, храните матроса в себе.
  • bezuma Senior Member
    офлайн
    bezuma Senior Member

    801

    14 лет на сайте
    пользователь #201260

    Профиль
    Написать сообщение

    801
    # 19 мая 2016 11:34

    Не знаю может не актуально, но удалось мне продать свой участок выделенный как нуждающемуся, так что если что спрашивайте!!!

    Свобода - это возможность открыто делать то, что кому-то не нравится...
  • blacksun Senior Member
    офлайн
    blacksun Senior Member

    5962

    16 лет на сайте
    пользователь #118739

    Профиль
    Написать сообщение

    5962
    # 19 мая 2016 11:40

    Кто сможет проконсультировать в покупке участка,под строительство жилого дома? Готов отблагодарить денежкой на телефон.Процесс покупки на аукциона(есть ли смысл) итп.Буду очень благодарен в ЛС пожалуйста. :beer:

    The World Is Mine!!!
  • Audio_TOP Senior Member
    офлайн
    Audio_TOP Senior Member

    5770

    10 лет на сайте
    пользователь #1079688

    Профиль
    Написать сообщение

    5770
    # 19 мая 2016 13:22

    blacksun, смысл в аукционе есть когда, место всё - деньги ни что.

    — У нас не только бесплатная работа, но и платная безработица. Врага можно сделать другом. Предателя - никогда.
  • MR-DiMAGE Member
    офлайн
    MR-DiMAGE Member

    101

    14 лет на сайте
    пользователь #207895

    Профиль
    Написать сообщение

    101
    # 19 мая 2016 14:36
    bezuma:

    Не знаю может не актуально, но удалось мне продать свой участок выделенный как нуждающемуся, так что если что спрашивайте!!!

    Если не затруднит, напомните вашу предысторию и расскажите как удалось решить эту проблему. Думаю, для многих это будет полезная информация. Заранее спасибо!

  • virusik Junior Member
    офлайн
    virusik Junior Member

    79

    11 лет на сайте
    пользователь #637253

    Профиль
    Написать сообщение

    79
    # 19 мая 2016 19:02

    Добрый день, срочно нужна помощь.
    Стоит вопрос о покупке земельного участка с ветхим домом, но дело в том, что земля не приватизирована, дом достался по наследству 4 наследникам, из документов у продавца есть свидетельство о регистрации земли, какой-то паспорт дома с расположением хоз построек и бумага о праве наследовании. со слов ни дом ни участок не приватизирован, какие есть варианты покупки данного участка?
    вроде как не приватизированную землю продавать нельзя, можно ли так же приватизировать только землю, а дом после продажи снести?

  • Audio_TOP Senior Member
    офлайн
    Audio_TOP Senior Member

    5770

    10 лет на сайте
    пользователь #1079688

    Профиль
    Написать сообщение

    5770
    # 19 мая 2016 19:55
    virusik:

    дом достался по наследству 4 наследникам,

    .....

    virusik:

    со слов ни дом ни участок не приватизирован

    а зачем приватизировать то что изначально было в собствености?

    1. для начала узнайте кому принадлежит дом, кто де-юре его владелец
    2. знайте целевое назначение участка и как он оформлен

    — У нас не только бесплатная работа, но и платная безработица. Врага можно сделать другом. Предателя - никогда.
  • virusik Junior Member
    офлайн
    virusik Junior Member

    79

    11 лет на сайте
    пользователь #637253

    Профиль
    Написать сообщение

    79
    # 19 мая 2016 20:16
    Audio_TOP:

    virusik:

    дом достался по наследству 4 наследникам,

    .....

    virusik:

    со слов ни дом ни участок не приватизирован

    а зачем приватизировать то что изначально было в собствености?

    1. для начала узнайте кому принадлежит дом, кто де-юре его владелец
    2. знайте целевое назначение участка и как он оформлен

    кадастровый номер есть
    целевое назначение: Земельный участок для обслуживания одноквартирного жилого дома
    паспорт дома с планировкой и расположением хоз построек есть
    бумага о праве наследовании

  • Alezx Senior Member
    офлайн
    Alezx Senior Member

    2612

    19 лет на сайте
    пользователь #26030

    Профиль
    Написать сообщение

    2612
    # 19 мая 2016 21:38

    Помогите советом.
    Есть участок, 18км от Минска, 25 соток.
    Деревня. Электричество есть, газа нет, но скорее всего вот-вот будет (что-то соседи пошли в отказ, но это вряд ли надолго).
    Есть дом, но он порядочно развален, так что его сложно засчитывать за "участок с домом".
    Предлагают купить, но я очень плохо ориентируюсь в цене.

    Поэтому вопросов два:
    1. Какую стоимость за такую участок считать справедливой? (достаточно грубой оценки даже)
    2. Насколько есть смысл не дергаться никуда и потихоньку восстанавливать дом или строить новый?

  • Audio_TOP Senior Member
    офлайн
    Audio_TOP Senior Member

    5770

    10 лет на сайте
    пользователь #1079688

    Профиль
    Написать сообщение

    5770
    # 20 мая 2016 01:08
    Alezx QS:

    1. Какую стоимость за такую участок считать справедливой? (достаточно грубой оценки даже)
    2. Насколько есть смысл не дергаться никуда и потихоньку восстанавливать дом или строить новый?

    realt.by в помощь. Проштудируйте объявления и всё поймёте

    Добавлено спустя 3 минуты 16 секунд

    virusik:

    бумага о праве наследовании

    1.Вступить в наследство и получить свидетельство госрегистрации недвижимости на нового собственника.
    2. Приобрести недвижимость у собственика (земля следует за недвижимостью). При этом в БТИ оформить документы как на дом, так и на землю

    — У нас не только бесплатная работа, но и платная безработица. Врага можно сделать другом. Предателя - никогда.
  • Alezx Senior Member
    офлайн
    Alezx Senior Member

    2612

    19 лет на сайте
    пользователь #26030

    Профиль
    Написать сообщение

    2612
    # 20 мая 2016 11:34

    Ближайшие аналогичные участки оцениваются в 15 тысяч. Но вопрос - насколько это сейчас "продажная цена", выставить-то можно и 50к...

  • Envoy_04 Member
    офлайн
    Envoy_04 Member

    111

    13 лет на сайте
    пользователь #284600

    Профиль
    Написать сообщение

    111
    # 21 мая 2016 21:20

    Добрый вечер.
    Я озадачился покупкой участка. На сайте миноблисполкома нашел перечень земель для продажи через аукцион. В этом перечне в примечаниях написано "Аукцион не состоялся из-за отсутствия заявителей". Если я найду участок в этом списке который меня устроит, что делать дальше? Ехать в сельсовет? А аукцион будет еще раз? Интересует алгоритм действий. Расскажете?

  • Toppp Member
    офлайн
    Toppp Member

    266

    14 лет на сайте
    пользователь #212633

    Профиль
    Написать сообщение

    266
    # 21 мая 2016 21:41

    По таким участкам, на которые не было заявителей, проводят повторные аукционы. Последний повторный аукцион как раз прошел в эту пятницу 20 мая. Обычно на участки на повторных аукционах снижают начальную цену. Алгоритм такой же как и на обычном аукционе: открываете аукцион - находите интересующий Вас участок, оплачиваете задаток до указанной даты, участвуете в аукционе ...

    I am happy Out Of The Box