Обсуждаем вопросы дома #9 по ул. Стадионной (в составе ЖК "Виленский маентак)".
![b37c0361555e44b98be4608420fe8db7.png](https://content.onliner.by/forum/31732/800x800/b37c0361555e44b98be4608420fe8db7.png)
Прошу обратить внимание, что добавлены могут быть только пользователи, которые отмечены в шахматке.
АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ
ПО ОФОРМЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ КВАРТИРЫ
Справочно:
Перепланировка – изменение планировочных решений помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ (абз. 3 п. 2 Положения о перепланировке, утв. постановлением Совмина от 16.05.2013 № 384 (далее – Положение).
Переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ (абз. 4 п. 2 Положения).
1. Определите перечень работ.
Чтобы определить, какие работы требуют согласования, нужно соотнести планируемые работы с Перечнем работ по переустройству и (или) перепланировке (п. 3 Положения). Он является исчерпывающим, а следовательно, работы, не включенные в него, к работам по переустройству и (или) перепланировке (далее – перепланировка) не относятся. Кроме того, законодательством установлен перечень работ, которые запрещены.
2. Обратитесь за согласованием перепланировки в исполком.
Чтобы получить разрешение на перепланировку, вам необходимо обратиться в администрацию Центрального района г. Минска (далее – исполком), предоставив следующие документы (подп. 1.1.21 п. 1.1 Перечня об административных процедурах для граждан, утв. Указом от 26.04.2010 № 200):
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- письменное согласие на перепланировку совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с вами, а в случае временного отсутствия указанных граждан - нотариально удостоверенное их согласие;
- технический паспорт и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
- план-схему или перечень (описание) работ по перепланировке квартиры (составляется в произвольной форме).
Дополнительно к указанным документам составляется заявление, бланк которого можно получить в исполкоме.
Для получения разрешения на перепланировку необходимо будет уплатить 0,5 базовой величины. Заявление с приложенными документами рассматривается исполкомом в течение 1 месяца со дня подачи.
После получения заявления с документами исполком должен произвести осмотр квартиры, поэтому целесообразно заранее определить время, в которое вы сможете предоставить доступ в квартиру, и известить о нем представителя исполкома, принимающего у вас заявление. По результатам осмотра будет составлен акт технического осмотра, который вам необходимо подписать (п. 13 Положения).
После проведения осмотра исполком примет решение о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки с указанием мотива отказа. О принятом решении вас известят (ч. 1 п. 14 Положения). В случае отказа производить перепланировку нельзя.
Справочно: в решении о согласовании будут указаны даты окончания и приемки выполненных при перепланировке работ (абз. 4 ч. 2 п. 14 Положения).
3. Закажите проектную документацию (при необходимости).
Проектная документация необходима для осуществления следующих работ по перепланировке (п. 7 Положения):
- устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
- замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
- изменения в несущих конструкциях.
Для разработки проекта вам следует обратиться в организацию, осуществляющую разработку проектной документации, для заключения договора. Разработанный проект подлежит согласованию со структурным подразделением исполкома по архитектурной и градостроительной деятельности. Обратиться за согласованием можете как вы сами, так и разработчик проекта.
Для работ, предусмотренных проектом, вам необходимо обеспечить осуществление технического надзора за их выполнением (п. 18 Положения). Для этого можно обратиться в организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющую жилищно-коммунальные услуги, либо в другую организацию, работники которой имеют удостоверения технического надзора.
Справочно: работы, требующие разработки проекта, выполняются только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (п. 19 Положения).
4. Оформите завершение перепланировки.
По окончании выполнения работ следует обратиться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (короче ¬ – БРТИ) для составления ведомости технических характеристик на изолированное помещение. Процедура платная.
После изготовления ведомости следует обратиться в исполком для осуществления приемки выполненных работ. Состав приемочной комиссии определяется исполкомом.
Вам необходимо будет предоставить комиссии следующие документы (п. 23 Положения):
1) разработанный и согласованный в установленном порядке проект;
2) договор строительного подряда;
3) договор на осуществление технического надзора;
4) акты на скрытые работы;
5) ведомость технических характеристик.
Документы, указанные в пунктах 1 - 4, представляются, если такие документы предусмотрены для производства работ по перепланировке.
По результатам приемки выполненных работ комиссия составит акт приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений. После утверждения исполкомом данного акта вам будет передано 2 экземпляра (п. 24 Положения).
Теперь можно обращаться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для составления нового технического паспорта на квартиру и государственной регистрации изменения недвижимого имущества.
Согласно разъяснению, данному в письме Государственного комитета по имуществу, Министерства архитектуры и строительства, Министерство жилищно-коммунального хозяйства от 27 июля 2015 г. № 11-6/4624/вн, законодательством не предусмотрено упрощенного порядка согласования исполкомом перепланировки и (или) переустройства квартир со свободной планировкой в многоквартирных жилых домах.
На заметку:
Размер штрафа за незаконную перепланировку составляет до 30 базовых величин. После оплаты штрафа перепланировка подлежит согласованию в исполкоме аналогичным образом.
Если в квартире будет незаконная перепланировка, вы не сможете ее продать, обменять или подарить. При оформлении сделки проверяются характеристики квартиры, в частности, чтобы они соответствовали официальным данным. Также проверяются данные в техпаспорте квартиры. Так как в нем не будет отражена перепланировка, в регистрации сделки откажут.
В случае отказа исполкома согласовать вашу «де-фактовую» перепланировку вы обязаны привести квартиру в прежнее состояние.
![786e18cbb865d8cb1f3d383b1af9cdf9.jpeg](https://content.onliner.by/forum/1676894/800x800/786e18cbb865d8cb1f3d383b1af9cdf9.jpeg)
Оплата вступительного взноса:
![0ed839a9d88c21cfb10f925ae9995897.jpeg](https://content.onliner.by/forum/1676894/800x800/0ed839a9d88c21cfb10f925ae9995897.jpeg)
![0d12cc78b4c5eccacafc7c4af7fcf2cd.jpeg](https://content.onliner.by/forum/1676894/800x800/0d12cc78b4c5eccacafc7c4af7fcf2cd.jpeg)
![ad889437b68c289410368eb3232e2fb3.jpeg](https://content.onliner.by/forum/1676894/800x800/ad889437b68c289410368eb3232e2fb3.jpeg)
![bdde0dd08a78b28f663cb6b7997053c7.jpeg](https://content.onliner.by/forum/1676894/800x800/bdde0dd08a78b28f663cb6b7997053c7.jpeg)
![9b905884d3f6fb4354bcebbff5bf58b3.jpeg](https://content.onliner.by/forum/1676894/800x800/9b905884d3f6fb4354bcebbff5bf58b3.jpeg)
![accb4e8eb777d2c992c3b5cfc979cd6b.jpeg](https://content.onliner.by/forum/1676894/800x800/accb4e8eb777d2c992c3b5cfc979cd6b.jpeg)
![6848fd42cb3bab54ab9eb0043a449a9b.jpeg](https://content.onliner.by/forum/1676894/800x800/6848fd42cb3bab54ab9eb0043a449a9b.jpeg)
9-10 этажи:
![e4ed8e7ed552f382a4c3a09ab5ee75d5.jpeg](https://content.onliner.by/forum/1676894/800x800/e4ed8e7ed552f382a4c3a09ab5ee75d5.jpeg)
![6c1650a3f50d73942f4f514041d81849.jpeg](https://content.onliner.by/forum/1676894/800x800/6c1650a3f50d73942f4f514041d81849.jpeg)
![3076b55a30c04f1d2ad827346076cf9f.jpeg](https://content.onliner.by/forum/1676894/800x800/3076b55a30c04f1d2ad827346076cf9f.jpeg)
![1ad46ec06009daa880bf08dc62859320.jpeg](https://content.onliner.by/forum/1676894/800x800/1ad46ec06009daa880bf08dc62859320.jpeg)
![b604cb403f4992047a04d1a370713310.jpeg](https://content.onliner.by/forum/1676894/800x800/b604cb403f4992047a04d1a370713310.jpeg)
![d927ce86b334c6781c0914c08f4080db.jpeg](https://content.onliner.by/forum/1676894/800x800/d927ce86b334c6781c0914c08f4080db.jpeg)
11 этаж:
![20ff89d9ae93b317e07f3955bf1055fc.jpeg](https://content.onliner.by/forum/1676894/800x800/20ff89d9ae93b317e07f3955bf1055fc.jpeg)
![3af562971b0dad513ea437d9837a4c20.jpeg](https://content.onliner.by/forum/1676894/800x800/3af562971b0dad513ea437d9837a4c20.jpeg)
![38db5d161cb8f0c203be4b0ec2862d39.jpeg](https://content.onliner.by/forum/1676894/800x800/38db5d161cb8f0c203be4b0ec2862d39.jpeg)
![7bc8cf7d956b9dbfcadbc8c94258787d.jpeg](https://content.onliner.by/forum/1676894/800x800/7bc8cf7d956b9dbfcadbc8c94258787d.jpeg)
![daf7a70bb7f68f15f52c4918c1428e7b.jpeg](https://content.onliner.by/forum/1676894/800x800/daf7a70bb7f68f15f52c4918c1428e7b.jpeg)
![900a24f5fa1018887872ee84b7c18c6b.jpeg](https://content.onliner.by/forum/1676894/800x800/900a24f5fa1018887872ee84b7c18c6b.jpeg)
12 этаж:
![675c5327be7e75f4b75a20b06fea32b9.jpeg](https://content.onliner.by/forum/1676894/800x800/675c5327be7e75f4b75a20b06fea32b9.jpeg)
![a5ab428256a07757624649b4b553cd8b.jpeg](https://content.onliner.by/forum/1676894/800x800/a5ab428256a07757624649b4b553cd8b.jpeg)
![63cb15a8c99eac630c0bedebefb04a18.jpeg](https://content.onliner.by/forum/1676894/800x800/63cb15a8c99eac630c0bedebefb04a18.jpeg)
![43a28b0ae972cac7023671132c8a1768.jpeg](https://content.onliner.by/forum/1676894/800x800/43a28b0ae972cac7023671132c8a1768.jpeg)
![a185db8d20b463b361b2e5e9ba916912.jpeg](https://content.onliner.by/forum/1676894/800x800/a185db8d20b463b361b2e5e9ba916912.jpeg)
![0c4fce9f6d1316a39a88f52af6ddfde1.jpeg](https://content.onliner.by/forum/1676894/800x800/0c4fce9f6d1316a39a88f52af6ddfde1.jpeg)
13 этаж:
![51ba4e6a47bfe1fe1087612b36adb7ed.jpeg](https://content.onliner.by/forum/1676894/800x800/51ba4e6a47bfe1fe1087612b36adb7ed.jpeg)
![9a0b5286e107672a771aa6adf0276a3e.jpeg](https://content.onliner.by/forum/1676894/800x800/9a0b5286e107672a771aa6adf0276a3e.jpeg)
![72b4de289e37801ef896c71ef791e723.jpeg](https://content.onliner.by/forum/1676894/800x800/72b4de289e37801ef896c71ef791e723.jpeg)
![03dc3a49f406f113b3ee9d3dd15524eb.jpeg](https://content.onliner.by/forum/1676894/800x800/03dc3a49f406f113b3ee9d3dd15524eb.jpeg)
![936061f7282236bf693e6724634431cf.jpeg](https://content.onliner.by/forum/1676894/800x800/936061f7282236bf693e6724634431cf.jpeg)
![52521df90c07ff478c85c3fff585f868.jpeg](https://content.onliner.by/forum/1676894/800x800/52521df90c07ff478c85c3fff585f868.jpeg)
1820026:Уважаемые собственники!
Договора с Водоканалом можно заключать начиная с 09.12 по адресу Пулихова, 15.
С собой иметь паспорт, свидетельство о праве собственности, паспорта на счетчики.
Копию договора затем предоставить в ТС.
Суббота работают с 9.00 до 15.00.Добавлено спустя 7 минут 2 секундыЕще информация из чата.
Сегодня заключил договор с Истой по использованию индивидуальных счетчиков учета тепла. Порядок оплаты будет такой. Проверка работоспособности в начале отопительного сезона - ежегодно и в январе этого года в связи с заключением договора стоимость 3 р. с квартиры. Ежегодно снятие показаний в январе за прошедший календарный год стоимость 5 р 10 к. Цены по состоянию на сегодня. Оплата за отопление в течение календарного года по общедомовому счетчику, в январе-феврале перерасчёт. Кто любит прохладу - тому минус, кто любит жару - плюс.
Уважаемые собственники! Информирую вас, что с 16.00 27 декабря услуги по паспортизации, выдаче копий лицевых счетов осуществляет на безвозмездной основе РСЦ-3 Центрального района, расположенный по адресу: ул. М.Танка, 36/1. Должность паспортиста будет сокращена. Кто ранее сдавал документы на прописку сможет их забрать в помещении ТС 27.12.2017 после 16.00.
Время работы РСЦ-3: понедельник-пятница с 08.00 до 20.00, суббота с 09.00 до 15.00.
Коллективное обращение ТС Стадионная-9 по вопросам благоустройства, строительных недоделок со стороны ГПС и т.д.
По любым вопросам о содержании шапки темы прошу обращаться ко мне в личку.
Актуальная информация и контакты товарищества доступны в документе
----------------
Уважаемые собственники! Как все мы знаем, в нашем доме до сих пор существует ряд нерешенных вопросов с застройщиком:
- Отсутствие асфальта
- Отсутствие горячей воды в 4-5 подъездах
- Отсутсвие лавок и урн
- Не произведено озеленение на придомовой территории
- Присутствуют разводы и подтеки на фасадах дома и паркинга. Имеются отслоения штукатурки, местами видна штукатурная сетка.
Наш председатель в течении полугода занимается этим вопросом: было написано множество писем и произведено ряд визитов в гос органы. Но, к сожалению, пока эти вопросы не решены. Собственники организуются идти в суд и отстаивать свои права в частном порядке. На данный момент:
- Иск коллективный от лица собственников
- Предмет иска: понуждение к выполнению обязательств застройщика
- Адвокат Бажанов Евгений Валентинович
Пожалуйста, отнеситесь с должной отвественностью к этому вопросу, иначе мы лишим себя последней возможности привести в порядок наше имущество.
Желающих участвовать в суде просим обращаться к Алексею +375 29 353 5103
Спасибо!