Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

vold_by:

А если не купят? С 1998 года у меня знакомых уехало человек 15. Все высококвалифицированные спецы в IT и электронике. Притом что здесь все очень хорошо зарабатывали. С тех пор доступней строительство не стало ни в каком виде. Кредитов как не было так и нет. Даже 100% за свои надо переплачивать "подсуетившимся".

Т.е. их в стране не устраивало только строительство? или вы лукавите и забыли такие факторы как 80% колхозного населения, с авторитарным председателем во главе? по моему этот фактор перекрывает любую возможность строится.

vold_by:

В Австрии, насколько знаю (товарищ строился), госпрограмма с освобождением от налогов на N лет и т.д.

ну как можно сравнивать капиталистическую высокоразвитую страну с нашей социолистечкой с нулевой экономикой - кто будет оплачивать освобождение от налогов и доступные кредиты?

andrewCat:

..........
А вам кто то мешает купить дом?

Как быстро и неуклюже Вы соскакиваете с первоначально зацепленного вопроса о дороговизне и малочисленности продажи участков.... их абсолютной неподготовленности к продаже (все проблемы с коммуникациями --покупателю).
Как наивно Вы делаете вид что между малочисленностью участков на продажу и их ценовой недоступностью для просто среднезарабатывающих белорусов --никакой связи...
Вы что - действительно себя хорошим иллюзионистом сочли?

Pаvеl:

ну ждать весны всегда лучше, но есть но, кто-то пообещал кредиты в 25 % по весне, если это случится - представляете что произайдет?

И что произойдет? 25% на долгосрочном кредите - практически такая же запретительная ставка, как и 35%. В четыре года вы отдаете только процентами банку стоимость полученного кредита. Тут даже трехкратная девальвация не поможет. Это реально кабала. Да и никакого дохода не хватит, чтобы кредитоваться под такую ставку.

Wolfheart:

И что произойдет? 25% на долгосрочном кредите - практически такая же запретительная ставка, как и 35%. В четыре года вы отдаете только процентами банку стоимость полученного кредита. Тут даже трехкратная девальвация не поможет. Это реально кабала. Да и никакого дохода не хватит, чтобы кредитоваться под такую ставку.

а вас тут не было в 2012 и 13 ? когда дали 16% кредиты всем? и когда метр сразу попер вверх, вот для вас график если забыли

audiofil:

Я еще понял бы. если бы Вы лично, как юзатель такого 16% кредита рассказали бы о том, что не так страшен он как малюют умники....
Но в качестве контраргумента в дискуссии о сути ставки 25+ годовых приводить рассуждения типа "А вот под 16 брали..." -- это ниачом... Тем более что брали в уверенностях что девальвец --вот вот и зарплаты всеадно расти будут быстрее чем 16% в год...
И где те уверенности?
И ставка -- даже не 16...

вот в двух метрах от меня сидит человек который взял 16% кредит и до сих пор его юзает, 200 млн правда всего, а не 800 как хотел. И безмерно рад, пока эти же 200 млн лежат в том же банке под 35% на депозите. Уже полтора года зарабатывает.

Alexander2014:

Дукора?!!! Это простите совсем деревня, не знаю как ее сравнивать с Дружным и Руденском. Вот уж где свинья, лежащая в луже на улице - норма (по крайней мере был там в начале 2000-ых наблюдал лично).

Вы рассматриваете жилье в спутнике как в городе? Я не вижу в этом смысла, участки в дружном непосредственно не считаю, т.к правильно заметил

COpATHuK:

Alexander2014, Privodchik, а где вы в Дружном строиться собрались? Участки только в окрестностях - Анитово и возле Свислочи. Цена 5к$+

не доступны, а вот в Свислочи (1км от Дружного) раздавались. Ну и болото от Дружного до Руденска раздается, наверно это и есть Анитово... так вот я за Дукору в этом случае.. Ну а к свиньям по улицам спутника отношусь как к домашним животным(некоторые и в городе держат), лишь бы это не с человеческим лицом свиньи..

vold_by:

andrewCat:

vold_by, Хотелось бы парочку примеров стран, где вольготно построиться?

США. Если работаешь, то просто идешь и заселяешься нормальный дом, квадратов 150-200. Выбор огромен. Строиться вообще не надо. Знакомый уехал год назад. Уже переехал из дома 150 кв. в 200 и поближе к работе. Специально интересовался у разных "переехавших" по этому вопросу. У всех примерно одно и то же. Дом - это вообще не проблема.
В Австрии, насколько знаю (товарищ строился), госпрограмма с освобождением от налогов на N лет и т.д.

Так знакомые строились или дома покупали\арендовали? Задумывались ли Вы отчего так амеры тратятся на мувинг сараев?

audiofil:

Вы рассказываете о разновидности жульничества, а разговор-то шел - о кредитовании под 16%... о приемлемости кредитования под 25%... -- для обычного среднестатистического среднезарабатывающего заемщика...
Где связь?
пс
да и людей, имеющих денег положить на депозит столько же, сколько взяли кредита -- масса?

Разговор не раз шел о том, напаркуа 16 давать когда по 25 берут, а под 20 разметают..

audiofil:

Я еще понял бы. если бы Вы лично, как юзатель такого 16% кредита рассказали бы о том, что не так страшен он как малюют умники....
Но в качестве контраргумента в дискуссии о сути ставки 25+ годовых приводить рассуждения типа "А вот под 16 брали..." -- это ниачом... Тем более что брали в уверенностях что девальвец --вот вот и зарплаты всеадно расти будут быстрее чем 16% в год...
И где те уверенности?

Уверенности переросли в действительности, а неуверенности в сожаления о неуверенности...

COpATHuK:

Контингент там на улицах тоже соответствующий. Старая пропитая деревня.

Вы будете удивлены прогулками по Дружному вечерком - там те же лица)) В Дукоре есть пруд и речка, вот к ним примыкающие участки и интересовали меня. Магазы мне не нужны. Буду ездить в Дружный, я в Минске в магаз не меньше проезжаю(не из-за того что нету, а именно из-за предпочтений рыбу тут, мясо там, фрукты в другом).. В школу малого я бы лучше в сельскую отдал чем в Дружненскую.. ИМХО.

vold_by:

dojoarcher:

Купят с законсервированным фундаментом. Не вижу никаких проблем.
ИМХО, таких людей среди реальных покупателей - хорошо если процентов 10. Остальные хапали ради будущей выгоды.

А если не купят? С 1998 года у меня знакомых уехало человек 15. Все высококвалифицированные спецы в IT и электронике. Притом что здесь все очень хорошо зарабатывали. С тех пор доступней строительство не стало ни в каком виде. Кредитов как не было так и нет. Даже 100% за свои надо переплачивать "подсуетившимся".

Захотели лучшей жизни - уехали...
А каким боком сюда строительство частного дома?

vold_by:

можно было бы развивать адекватные программы по малоэтажному строительству, чтобы те, кто зарабатывает, могли бы здесь вложиться в индивидуальное строительство.
Просто сейчас это все стихийно, каждый сам себе что-то лепит, коммуникаций и инфраструктуры местами не дождаться и т.д. Опять же, наблюдается нарезка всяких левых участков "для своих", спекуляции и взятки в сельсоветах.

На данный момент в Минске из малоэтажного пригорода несколько коммерческих поселков всего (Ясная Поляна, Логожеск, Гринвич) и то еще строятся. Все остальное - сельская местность и шанхай кто во что горазд, который уже не исправить, в том числе и Ратомка. Минская субурбия больше похожа на промышленную зону. Если не прекратят этот беcсистемный процесс, рассчитанный на иждивенцев, то испортят пригород, так же как испортили город. -

Pаvеl:

вот в двух метрах от меня сидит человек который взял 16% кредит и до сих пор его юзает, 200 млн правда всего, а не 800 как хотел. И безмерно рад, пока эти же 200 млн лежат в том же банке под 35% на депозите. Уже полтора года зарабатывает.

О каком заработке идет речь, если инфляция 20% и еще сверху 16? Очень хороший бизнес-план.