Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4378

13 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4378

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

16 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 24 ноября 2014 12:51 Редактировалось audiofil, 2 раз(а).

Titanium:
................
деньги - есть. .........

Не впрямую оппонирует, но заставляет задуматься над тезисом.

"Никаких излишеств" перед выборами: продажи в магазинах идут вниз
24 ноября 2014 в 12:24
Дмитрий Заяц, Naviny.by
Рост зарплат в стране остановился, и это уже прямым образом влияет на состояние выручки магазинов. По данным официальной статистики, прирост розничного товарооборота в октябре был самым низким за последние годы. В ближайшем будущем потребительская активность населения будет зависеть от курса белорусского рубля.
Читать полностью: http://news.t*u*t.by/economics/424952.html

СтОит также учитывать, что когда кругом -- хуже и хуже, даже те у кого деньги есть часто становятся прижимистее....

А это -- в русло рассуждений вокруг предполагаемой приемлемости предполагаемых кредитов под предполагаемые 25% годовых...

Долларовая зарплата под угрозой
По мнению экспертов, в 2015 году значительного роста розничного товарооборота ждать не стоит. Белорусские экономисты предполагают, что доходы населения расти не будут, соответственно, и росту магазинной выручки неоткуда будет взяться.

"В 2015 году будет продолжать действовать решение правительства об увязывании зарплат с производительностью труда. В то же время внешний и внутренний спрос на белорусскую продукцию не позволяют надеяться на то, что производительность труда значительно вырастет", — прогнозирует экономист Белорусского экономического исследовательско-образовательного центра (BEROC) Дмитрий Крук.

Соответственно, добавляет он, зарплаты в реальном (с учетом инфляции) выражении вряд ли будущем году заметно увеличатся.

Эксперты предполагают, что с учетом запланированной на будущий год избирательной кампании денежные выплаты могут быть увеличены бюджетникам.

"Определенное повышение зарплат наверняка произойдет (в основном работникам образования и здравоохранения), однако вряд ли оно будет большим", — полагает Виктор Маргелов.

Принимая две недели назад правительство с отчетом о проделанной работе, Александр Лукашенко дал понять, что существенного повышения зарплат в год президентских выборов ожидать не стоит.

"Несмотря на то, что 2015-й — политический год, будем исходить из реалий. Нам главное сохранить тот уровень [благосостояния], который есть на сегодняшний день. Никаких обещаний под выборы, никаких выплат под выборы быть не должно!.. И никаких излишеств — пусть это народ услышит!" — сказал Лукашенко.

Главная задача на будущий год, которую ставят власти — сохранить нынешний уровень благосостояния населения. Однако и ее будет достичь непросто.

В ситуации, когда российский рубль девальвировался по отношению к доллару более чем на 40% с начала года, Беларуси будет довольно сложно поддерживать стабильность национальной валюты.

По оценкам экономистов BEROC, чтобы восстановить паритет между курсом белорусского рубля и российского на начало 2014-го, нацвалюту Беларуси необходимо девальвировать на 25-30%.

"Половину этого пути Нацбанк будет готов пройти в будущем году", — считает Дмитрий Крук.

На более значительные темпы девальвации белорусский центробанк вряд ли пойдет. Экономические власти делают сегодня всё для того, чтобы не допустить ускорение темпов девальвации белорусского рубля, и жертвуют ради этого даже интересами промпредприятий. В частности, предложения Минпрома, который настаивал на ослаблении курса нацвалюты, были отклонены.

Одновременно с этим промышленным предприятиям, которые из-за укрепления белорусского рубля к российскому несут курсовые потери, правительство согласилось 22 ноября оказать поддержку. По словам премьер-министра Михаила Мясниковича, уже подготовлен проект госрешения, предусматривающий списание курсовых разниц за счет добавочного фонда предприятий.

Если ситуация в России усложнится, могут быть задействованы и другие рычаги поддержания финансовой стабильности. В частности, у белорусского правительства всегда остается в резерве возможность привлечь валютные заимствования для поддержания курса национальной валюты.

Так что до выборов переживать за курс белорусского рубля не стоит. Нервы стоит поберечь на времена, которые наступят после дня голосования. История показывает, что драматические события в Беларуси развиваются не до, а после важных политических кампаний...
Читать полностью: http://news.t*u*t.by/economics/424952.html

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Alexander2014 Senior Member

офлайн

Alexander2014 Senior Member

1630

9 лет на сайте
пользователь #1268324

Профиль
Написать сообщение

1630

# 24 ноября 2014 12:53

Если выбирать между Руденском и Дружным, то однозначно Дружный. Хоть там и нет Штадлера, но населенный пункт куда менее депрессивный. Огромный плюс - там своя неплохая поликлиника, хотя и она уже становится перегруженной. Минус - из Минска только маршруткой.

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4654

18 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4654

# 24 ноября 2014 13:26

dojoarcher:
Вы, как писатель, не читаете то, что пишут: денег нет.

Когда это было проблемой?

Добавлено спустя 7 минут 45 секунд

Titanium:
Privodchik ни слова не понял про Ратомку. 20к за ратомку это много или мало?
Что общего у Ратомки и Колядич?

0 Ратомка исключение из правил, большой конгломерат котеджной(малоэтажной) застройкой под Минском, население которого добирается до работы в бизнес центрах столицы не дольше жителей столицы (спальников) посредством электрона(чисто загородный вид транспорта) или личного авто. Я имею ввиду, что это пример западного пригорода, место где могли бы жить бюргеры или мармоны солтлэйксити... Есть там, правда, пару хрущей, но что тут поделаешь, закрыл глаза :shuffle:
1 Норм
2 Шанс стать ратомкой.

Добавлено спустя 11 минут 9 секунд

Alexander2014:
Если выбирать между Руденском и Дружным, то однозначно Дружный. Хоть там и нет Штадлера, но населенный пункт куда менее депрессивный. Огромный плюс - там своя неплохая поликлиника, хотя и она уже становится перегруженной. Минус - из Минска только маршруткой.

Вот уже и выбираем... Я бы выбрал Свислочь) Если бы Свислочь чистой была, лет с 15 назад если бы выбирал... Но сейчас не выбрал бы ни то ни другое, а все из-за того, что уже не изменить (пессиместично под нос себе).. Дружный, никому не нужный (с)(местные так поговаривают) привлечет только не посвященного, а про поликлинику, что-то мало хорошего слышал, наверное люди про поликлиники не говорят хорошее, а вот Вы сказали: обслуживались там? Она кстати между Дружным и Свислочью.

Добавлено спустя 1 минута 23 секунды

Кстати если уж начали про пуховичи опять: Дукора норм поселок, вот его бы выбрал если бы в это сторону погнали.

Почему у меня нет аватары?

Titanium Senior Member

офлайн

Titanium Senior Member

3191

20 лет на сайте
пользователь #15656

Профиль
Написать сообщение

3191

# 24 ноября 2014 13:50 Редактировалось Titanium, 1 раз.

pp

Alexander2014 Senior Member

офлайн

Alexander2014 Senior Member

1630

9 лет на сайте
пользователь #1268324

Профиль
Написать сообщение

1630

# 24 ноября 2014 13:54 Редактировалось Alexander2014, 1 раз.

У меня очень хороший друг живет в Дружном, там же строит вторую квартиру. Насчет поликлиники... у них там про нее такие прикольные страшилки рассказывают... типа на костях ССовцев построена, на месте где партизаны карательный отряд расстреляли, так теперь эти ССовцы по ночам по коридорам бродят... там такой фольклор местный вообще закачаешься.
Дукора?!!! Это простите совсем деревня, не знаю как ее сравнивать с Дружным и Руденском. Вот уж где свинья, лежащая в луже на улице - норма (по крайней мере был там в начале 2000-ых наблюдал лично).

Titanium Senior Member

офлайн

Titanium Senior Member

3191

20 лет на сайте
пользователь #15656

Профиль
Написать сообщение

3191

# 24 ноября 2014 13:59 Редактировалось Titanium, 1 раз.

pp

dojoarcher Senior Member

офлайн

dojoarcher Senior Member

14008

15 лет на сайте
пользователь #135000

Профиль
Написать сообщение

14008

# 24 ноября 2014 14:17

Titanium:
Для бюджета - точно выгоднее

Ой ли?

Читайте классику, господа.

COpATHuK Senior Member

офлайн

COpATHuK Senior Member

2275

18 лет на сайте
пользователь #53903

Профиль
Написать сообщение

2275

# 24 ноября 2014 15:03 Редактировалось COpATHuK, 1 раз.

Alexander2014, Privodchik, а где вы в Дружном строиться собрались? Участки только в окрестностях - Анитово и возле Свислочи. Цена 5к$+

andrewCat Senior Member

офлайн

andrewCat Senior Member

8166

12 лет на сайте
пользователь #500304

Профиль
Написать сообщение

8166

# 24 ноября 2014 15:20

dojoarcher:
Titanium:
Для бюджета - точно выгоднее

Ой ли?

Ой все!

Sex ist eine Schlacht. Liebe ist Krieg.

vold_by FBY Team

офлайн

vold_by FBY Team

2370

20 лет на сайте
пользователь #17575

Профиль
Написать сообщение

2370

# 24 ноября 2014 16:24

Titanium:
Titanium Senior Member
2879
# 24 ноября 2014 13:59

audiofil:

Titanium:

................
деньги - есть. .........

Не впрямую оппонирует, но заставляет задуматься над тезисом.

audiofil, думаю вы понимаете, что если не идет массовая раздача участков, то на один два нормальных участка в месяц - а больше и не выпадает на аукцион - найдутся свои покупатели. Если не будет массовой раздачи земли. Но думаю не будет, шеф понял что народец не оценил барские взмахи крылом - с раздачей десятков и сотен гектаров земли под застройку всем подряд в 2009-2011года вокруг Минска. Сколько не дай - разберут все - но проку - ноль. Проще продать с аукциона 10 участков (и создать дефицит), чем раздать 1000 и потом получать писули с жалобами о том что нет дорог, столбы не ставят, газ не тянут - вообщем - дай, дай, дай..... Для бюджета - точно выгоднее. На самом деле, считаю правильным и единственно верным решением продажу участков только с аукционов, исключаются все левые схемы. Все идет в казну. И законодательство доработали почти до оптимального. Другое дело непонятно где чиновники оставили себе лазейку - ведь так жить - без лазеек они не могут.....С товариществами вроде закрыли....интересно где прорвет в следующий раз

Схема с одними аукционами дефицит создаст и цены сильно высоко держаться будут. Получится, что еще меньше людей построиться могут. Среди тех, кто собирается строиться, много толковых людей. Если им будет сложно строиться здесь, поедут в другие страны. В целом для страны это плохо в стратегической перспективе.

Pаvеl Senior Member

офлайн

Pаvеl Senior Member

562

10 лет на сайте
пользователь #860329

Профиль
Написать сообщение

562

# 24 ноября 2014 16:28

vold_by:
Если им будет сложно строиться здесь, поедут в другие страны. В целом для страны это плохо в стратегической перспективе.

т.е. возможность легко построится это все что держит людей здесь? Какие то странные люди, может пускай и едут отсюдава.

Waiting for a five hundred that never comes.

vold_by FBY Team

офлайн

vold_by FBY Team

2370

20 лет на сайте
пользователь #17575

Профиль
Написать сообщение

2370

# 24 ноября 2014 16:34 Редактировалось vold_by, 1 раз.

Pаvеl:
т.е. возможность легко построится это все что держит людей здесь? Какие то странные люди, может пускай и едут отсюдава.

Зачем утрировать? Это лишь одно из условий. Учитывая, что государство всей этой землей распоряжается как хочет, можно было бы развивать адекватные программы по малоэтажному строительству, чтобы те, кто зарабатывает, могли бы здесь вложиться в индивидуальное строительство.
Просто сейчас это все стихийно, каждый сам себе что-то лепит, коммуникаций и инфраструктуры местами не дождаться и т.д. Опять же, наблюдается нарезка всяких левых участков "для своих", спекуляции и взятки в сельсоветах.

dojoarcher Senior Member

офлайн

dojoarcher Senior Member

14008

15 лет на сайте
пользователь #135000

Профиль
Написать сообщение

14008

# 24 ноября 2014 16:36

vold_by:
Схема с одними аукционами дефицит создаст и цены сильно высоко держаться будут. Получится, что еще меньше людей построиться могут. Среди тех, кто собирается строиться, много толковых людей. Если им будет сложно строиться здесь, поедут в другие страны. В целом для страны это плохо в стратегической перспективе.

Купят с законсервированным фундаментом. Не вижу никаких проблем.
ИМХО, таких людей среди реальных покупателей - хорошо если процентов 10. Остальные хапали ради будущей выгоды.

Добавлено спустя 59 секунд

Pаvеl:
vold_by:
Если им будет сложно строиться здесь, поедут в другие страны. В целом для страны это плохо в стратегической перспективе.

т.е. возможность легко построится это все что держит людей здесь? Какие то странные люди, может пускай и едут отсюдава.

Согласен.
Если не построился - покупать готовое или бетоноячейку с человейнике - низзя.
:-?
Ребе странно себя вести начал, однако.

Читайте классику, господа.

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

16 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 24 ноября 2014 16:42 Редактировалось audiofil, 1 раз.

А кто останется?

Pаvеl:
vold_by:
Если им будет сложно строиться здесь, поедут в другие страны. В целом для страны это плохо в стратегической перспективе.

т.е. возможность легко построится это все что держит людей здесь? Какие то странные люди, может пускай и едут отсюдава.

Экий Вы резкий.. эк Вы легко готовы людьми разбрасываться тока потому, что чего-то не поняли...
Не одна она...
Мало в жизни таких явлений/обстоятельств,. которые ... "единолично" могут вынудить человека принять решения масштаба покинуть Родину..
Но вот когда мелкие и средние накапливаются до некоей критической массы (учиться -поди найди у кого... лечиться -поди найди у кого... покупка жилья/авто... регулярные поездки на отдых --становятся из просто фактов жизни событиями всей жизни... ) то бывает -- решение принимается "по совокупности обстоятельств"...
И чем странен человек, который не понимает -- как ему обеспечить будущее детей, учить которых (не пасти в классе/аудитории --именно знания дать) -- всек очевиднее некому... который видит, что единственное его назначение в глазах власти --быть дойной коровой, которую кормят чем попало но доят -в полную руку.... которую без сожаления и на мясо отправят если взбрендится поиграть в войнушку...)

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

andrewCat Senior Member

офлайн

andrewCat Senior Member

8166

12 лет на сайте
пользователь #500304

Профиль
Написать сообщение

8166

# 24 ноября 2014 16:47 Редактировалось andrewCat, 1 раз.

vold_by, Хотелось бы парочку примеров стран, где вольготно построиться?

Добавлено спустя 50 секунд

audiofil, Ну и от вас так же.
А то рассматривать сферического коня в вакууме как то не комильфо.

Добавлено спустя 1 минута 47 секунд

А то когда начинаются такие рассуждения, в постах писателей читается, между строк, наличие чуть ли не жопкоподтирания в заграницах...

Sex ist eine Schlacht. Liebe ist Krieg.

vold_by FBY Team

офлайн

vold_by FBY Team

2370

20 лет на сайте
пользователь #17575

Профиль
Написать сообщение

2370

# 24 ноября 2014 16:57

dojoarcher:
Купят с законсервированным фундаментом. Не вижу никаких проблем.
ИМХО, таких людей среди реальных покупателей - хорошо если процентов 10. Остальные хапали ради будущей выгоды.

А если не купят? С 1998 года у меня знакомых уехало человек 15. Все высококвалифицированные спецы в IT и электронике. Притом что здесь все очень хорошо зарабатывали. С тех пор доступней строительство не стало ни в каком виде. Кредитов как не было так и нет. Даже 100% за свои надо переплачивать "подсуетившимся".

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

16 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 24 ноября 2014 16:57

andrewCat:
......... когда начинаются такие рассуждения, в постах писателей читается, между строк, наличие чуть ли не жопкоподтирания в заграницах...

:-?
А что Вас настолько возбуждает когда заходит речь о жлобской "заточенности" процедур в РБ, что Вы готовы такую ерунду приписывать тем, кто ее не постил и за Вами же придуманное -наезжать?
Не читайте между строк то, чего там и нету -- и желчь будет спокойнее.

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

vold_by FBY Team

офлайн

vold_by FBY Team

2370

20 лет на сайте
пользователь #17575

Профиль
Написать сообщение

2370

# 24 ноября 2014 16:59 Редактировалось vold_by, 2 раз(а).

andrewCat:
vold_by, Хотелось бы парочку примеров стран, где вольготно построиться?

США. Если работаешь, то просто идешь и заселяешься нормальный дом, квадратов 150-200. Выбор огромен. Строиться вообще не надо. Знакомый уехал год назад. Уже переехал из дома 150 кв. в 200 и поближе к работе. Специально интересовался у разных "переехавших" по этому вопросу. У всех примерно одно и то же. Дом - это вообще не проблема.
В Австрии, насколько знаю (товарищ строился), госпрограмма с освобождением от налогов на N лет и т.д.

andrewCat Senior Member

офлайн

andrewCat Senior Member

8166

12 лет на сайте
пользователь #500304

Профиль
Написать сообщение

8166

# 24 ноября 2014 17:01

audiofil:
andrewCat:
......... когда начинаются такие рассуждения, в постах писателей читается, между строк, наличие чуть ли не жопкоподтирания в заграницах...

А что Вас настолько возбуждает когда заходит речь о жлобской "заточенности" процедур в РБ, что Вы готовы такую ерунду приписывать тем, кто ее не постил и за Вами же придуманное -наезжать?
Не читайте между строк то, чего там и нету -- и желчь будет спокойнее.

Я предлагаю конкретную страну назвать - все

Sex ist eine Schlacht. Liebe ist Krieg.

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

16 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 24 ноября 2014 17:02 Редактировалось audiofil, 3 раз(а).

Ему это ни к чему.. спрашивает абы потроллить...

vold_by:
andrewCat:
vold_by, Хотелось бы парочку примеров стран, где вольготно построиться?

США. Если работаешь, то просто идешь и заселяешься нормальный дом, квадратов 150-200. Выбор огромен. Строиться вообще не надо. Знакомый уехал год назад. Уже переехал из дома 150 кв. в 200 и поближе к работе.

На уровне сплетен "знаком" с практикой ФРГ -- там просто не выделяют участка под застройку инд. дома :weep: :weep: ... если к нему не подведены все необходимые коммуникации и дорога... как-то слабо представляю себе такое в реале -но вот --рассказывали...

andrewCat:
...........
Я предлагаю конкретную страну назвать - все

Насколько все же требовательный и бескомпромиссный человечище.... :super:

пс
у Вас что --реально сомнения что совокупность вроде не сильно жестоких (в основном -- оголтело жадных) "чудачеств" власти способны выгонять с Родины именно тех. кто уверен в своих силах, кто может созидать и добиваться успеха?

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.