Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4378

13 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4378

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

alex_mil Senior Member

офлайн

alex_mil Senior Member

2014

14 лет на сайте
пользователь #177899

Профиль
Написать сообщение

2014

# 30 августа 2014 17:21

Otero:
alex_mil:
Titanium:
alex_mil:
Думатель:
- валютные депо уже ничуть не интересны из-за сильно упавших ставок. 3-4% годовых в валюте - это насмешка банков над вкладчиками.

вообще-то 5-6,5

поделитесь пожалуйста , где есть 6.5....больше 5.5 и то в облигациях бПс не нашел

как обычно. на старых закладках. в принципе можно и с нуля открыть во внешэкономбанке. если готовы на 60 месяцев положить, то 7,2% получите. а 5% это вообще процент по карточкам (в том же бпс). 3-4% это как в анекдоте про то что нормальные пацаны за углом в три раза дороже покупают...

Вранье от начала до конца.
Может только про закладки не соврамши, и то врядли.

http://myfin.by/bank/bvebank/vklady смотрите вклад золотое время, например. тут пока закладку не делал, ибо есть вкуснее на старых.
http://myfin.by/bank/bps-sberbank/vklady смотрите вклад универсальный. всего 2,5К морозишь (по акции было) и имеешь картонку с 5%
ах да только бетон приносит деньги. все вранье. впереди только рост. информационная война и т.д. :trollface:
в общем кто врет понятно

онлайнер как удалить аккаунт?

умняга Senior Member

офлайн

умняга Senior Member

2000

14 лет на сайте
пользователь #215382

Профиль
Написать сообщение

2000

# 30 августа 2014 17:26

всю жизнь в строительстве. но ума не приложу откуда у нас такой ценник за квадрат. сидели на работе на досуге считали все трудозатраты, стоимость материалов , земли и тд. никак у нас больше 800 уе с прибылью не выходило...

nuren Senior Member

офлайн

nuren Senior Member

4091

14 лет на сайте
пользователь #174720

Профиль
Написать сообщение

4091

# 30 августа 2014 17:35 Редактировалось nuren, 2 раз(а).

умняга:
всю жизнь в строительстве. но ума не приложу откуда у нас такой ценник за квадрат. сидели на работе на досуге считали все трудозатраты, стоимость материалов , земли и тд. никак у нас больше 800 уе с прибылью не выходило...

давайте я вам посчитаю. :shuffle: У меня меньше 2500 не получится. ..так что тенденция -по 2500...

alex_mil Senior Member

офлайн

alex_mil Senior Member

2014

14 лет на сайте
пользователь #177899

Профиль
Написать сообщение

2014

# 30 августа 2014 17:38

Otero:
cedric:
Easy_Life:
Не будут брать - цены снизятся,

Я раньше тоже так думал.....но пожив здесь 5 мес ,почему то думаю по другому

Easy_Life:
раз цены такие, значит берут.

Нет....это абсолютно ничего не значит ....знаете такой сугубо беларусский драйвер :?
Хай стаит есть пить не просит?

Easy_Life:
Вы тоже смиритесь

Ни в коем случае....потому что здравый смысл говорит о том,что ценники нагнутся

О заболеваниях и заблуждениях.
Всем, абсолютно всем новичкам здесь кажется, что с момента появления их интереса к теме, должна вдруг начаться какая-то движуха. Чаще всего снижение цен.
Этот жесткий патерн действует безотказно.

Вот и вы появились здесь месяц назад. И вам кажется, что вот именно сейчас все начнется!

еще нефть. если не вывозится за пределы тс продукт, то пошлина не платится

онлайнер как удалить аккаунт?

MonstrUHF Senior Member

офлайн

MonstrUHF Senior Member

4930

14 лет на сайте
пользователь #214783

Профиль
Написать сообщение

4930

# 30 августа 2014 17:45

умняга:
всю жизнь в строительстве. но ума не приложу откуда у нас такой ценник за квадрат. сидели на работе на досуге считали все трудозатраты, стоимость материалов , земли и тд. никак у нас больше 800 уе с прибылью не выходило...

Логично по вашим расчетам такие же цены должны быть и в Москве :znaika:
Если нех делать посчитайте еще стоимость комбикорма и зарплату колхозников и предъявите претензии Минсельхозпроду в завышенных ценах на мясо

умняга Senior Member

офлайн

умняга Senior Member

2000

14 лет на сайте
пользователь #215382

Профиль
Написать сообщение

2000

# 30 августа 2014 17:46

nuren:
умняга:
всю жизнь в строительстве. но ума не приложу откуда у нас такой ценник за квадрат. сидели на работе на досуге считали все трудозатраты, стоимость материалов , земли и тд. никак у нас больше 800 уе с прибылью не выходило...

давайте я вам посчитаю. У меня меньше 2500 не получится. ..так что тенденция -по 2500...

вы в строительстве трудитесь? поверьте считали мы как положено. но если вы на ждановичах палатку имеете то ваша арифметика мне понятна...

nuren Senior Member

офлайн

nuren Senior Member

4091

14 лет на сайте
пользователь #174720

Профиль
Написать сообщение

4091

# 30 августа 2014 18:09

умняга:
nuren:
умняга:
всю жизнь в строительстве. но ума не приложу откуда у нас такой ценник за квадрат. сидели на работе на досуге считали все трудозатраты, стоимость материалов , земли и тд. никак у нас больше 800 уе с прибылью не выходило...

давайте я вам посчитаю. У меня меньше 2500 не получится. ..так что тенденция -по 2500...

вы в строительстве трудитесь? поверьте считали мы как положено. но если вы на ждановичах палатку имеете то ваша арифметика мне понятна...

Не-а... не строительстве я. Жду папиццот. А посчитать смогу.. :super:

Добавлено спустя 5 минут 3 секунды

promenad:
Селяви:
если найдутся те, кто нас не знает

а как в информационном веке такое возможно?

возможно марсиане??!?

Добавлено спустя 28 секунд

Otero Senior Member

офлайн

Otero Senior Member

3650

12 лет на сайте
пользователь #407501

Профиль
Написать сообщение

3650

# 30 августа 2014 18:50

alex_mil:
Otero:
alex_mil:
Titanium:
alex_mil:
Думатель:
- валютные депо уже ничуть не интересны из-за сильно упавших ставок. 3-4% годовых в валюте - это насмешка банков над вкладчиками.

вообще-то 5-6,5

поделитесь пожалуйста , где есть 6.5....больше 5.5 и то в облигациях бПс не нашел

как обычно. на старых закладках. в принципе можно и с нуля открыть во внешэкономбанке. если готовы на 60 месяцев положить, то 7,2% получите. а 5% это вообще процент по карточкам (в том же бпс). 3-4% это как в анекдоте про то что нормальные пацаны за углом в три раза дороже покупают...

Вранье от начала до конца.
Может только про закладки не соврамши, и то врядли.

http://myfin.by/bank/bvebank/vklady смотрите вклад золотое время, например. тут пока закладку не делал, ибо есть вкуснее на старых.
http://myfin.by/bank/bps-sberbank/vklady смотрите вклад универсальный. всего 2,5К морозишь (по акции было) и имеешь картонку с 5%
ах да только бетон приносит деньги. все вранье. впереди только рост. информационная война и т.д.
в общем кто врет понятно

Я же сказал вранье.

В первом варианте - снятие при наступлении пенсионного возраста. Хорошо выдача денег не на Марсе.
Во втором - это обыкновенный вклад, а не сберкарта.

А так да, в моменте сдача в наем жилья пока дает больше. Возможно это ненадолго конечно.

Добавлено спустя 5 минут

alex_mil:
Otero:
cedric:
Easy_Life:
Не будут брать - цены снизятся,

Я раньше тоже так думал.....но пожив здесь 5 мес ,почему то думаю по другому

Easy_Life:
раз цены такие, значит берут.

Нет....это абсолютно ничего не значит ....знаете такой сугубо беларусский драйвер :?
Хай стаит есть пить не просит?

Easy_Life:
Вы тоже смиритесь

Ни в коем случае....потому что здравый смысл говорит о том,что ценники нагнутся

О заболеваниях и заблуждениях.
Всем, абсолютно всем новичкам здесь кажется, что с момента появления их интереса к теме, должна вдруг начаться какая-то движуха. Чаще всего снижение цен.
Этот жесткий патерн действует безотказно.

Вот и вы появились здесь месяц назад. И вам кажется, что вот именно сейчас все начнется!

еще нефть. если не вывозится за пределы тс продукт, то пошлина не платится

И что? Большая норма прибыли выходит, если торговать готовыми продуктами внутри ТС? Сомнительно. В РФ периодически возникает дефицитт того же бензина, что красноречиво говорит об отсутствии сверхприбыльности нефтепереработки.

Добавлено спустя 1 минута 22 секунды

умняга:
всю жизнь в строительстве. но ума не приложу откуда у нас такой ценник за квадрат. сидели на работе на досуге считали все трудозатраты, стоимость материалов , земли и тд. никак у нас больше 800 уе с прибылью не выходило...

Себестоимость строительства - это минимальная цена, по которой продают в малых городах и селах.

alex_mil Senior Member

офлайн

alex_mil Senior Member

2014

14 лет на сайте
пользователь #177899

Профиль
Написать сообщение

2014

# 30 августа 2014 18:58 Редактировалось alex_mil, 2 раз(а).

Otero:
Я же сказал вранье.

В первом варианте - снятие при наступлении пенсионного возраста. Хорошо выдача денег не на Марсе.
Во втором - это обыкновенный вклад, а не сберкарта.

А так да, в моменте сдача в наем жилья пока дает больше. Возможно это ненадолго конечно.

ну да мы поняли, что нужен точно такой же, но с перламутровыми пуговицами нужно. не нравится 7,2 берите 6,5%, про которые и была вначале речь. условия более щадящие. во втором случае - это де-факто картонка с не снижаемой суммой 5 (2,5)К баксов. достаточно удобная вещь. если у вас чего-то нет, то не значит, что у других тоже. если вы решили начать интересоваться доходами по депозитам когда пора из них начинать выходить, то у вас все вранье и ничего нет :trollface: а может просто кто-то пропустил один из попиццотов, а кто-то упустил возможность утроить капитал?

онлайнер как удалить аккаунт?

MonstrUHF Senior Member

офлайн

MonstrUHF Senior Member

4930

14 лет на сайте
пользователь #214783

Профиль
Написать сообщение

4930

# 30 августа 2014 19:23

Otero:
Себестоимость строительства - это минимальная цена, по которой продают в малых городах и селах.

:100500: если не сдерживать миграцию рыночной ценой на жилье и сделать в Минске фиксированные цены по 800 то через лет 10 население Минска составит 90% населения Беларуси, а так-как 2миллиона это предел превысив который Минск превратится в перенаселенный ад - цены будут идти только вверх :znaika:

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 30 августа 2014 19:27

Очередной "подарочек". В Беларуси повышены тарифы на электроэнергию и газ для населения

Правительство РБ постановлением от 27 августа 2014 года №834 на 9,8% повысило тарифы на электрическую и тепловую энергию для населения, а также цены на природный и сжиженный газ.

Очень интересно следующее:

Кроме того, на 60% повышены тарифы на электроэнергию, обеспечивающие полное возмещение экономически обоснованных затрат.
В частности, одноставочный тариф на составит Br1467,5 (ранее Br917,2) за 1 кВт.ч, дифференцированный тариф в период минимальных нагрузок (с 22.00 до 17.00) - Br1027,3 (ранее Br642,0) за 1 кВт.ч, а в период максимальных нагрузок (с 17.00 до 22.00) – Br2935,0 (ранее Br1834,4) за 1 кВт.ч.

Это по этому тарифу будут платить те, у которых никто в квартире не прописан?

Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо

MonstrUHF Senior Member

офлайн

MonstrUHF Senior Member

4930

14 лет на сайте
пользователь #214783

Профиль
Написать сообщение

4930

# 30 августа 2014 19:32

платил 200 тыс. станет 220тыс. кашмар как дальше жить :weep: все срочна продаю квартиру по 2500 :trollface:

Easy_Life Senior Member

офлайн

Easy_Life Senior Member

4169

12 лет на сайте
пользователь #413531

Профиль
Написать сообщение

4169

# 30 августа 2014 20:13

умняга:
nuren:
умняга:
всю жизнь в строительстве. но ума не приложу откуда у нас такой ценник за квадрат. сидели на работе на досуге считали все трудозатраты, стоимость материалов , земли и тд. никак у нас больше 800 уе с прибылью не выходило...

давайте я вам посчитаю. У меня меньше 2500 не получится. ..так что тенденция -по 2500...

вы в строительстве трудитесь? поверьте считали мы как положено. но если вы на ждановичах палатку имеете то ваша арифметика мне понятна...

Какие у нас наивные строители.

alex_mil Senior Member

офлайн

alex_mil Senior Member

2014

14 лет на сайте
пользователь #177899

Профиль
Написать сообщение

2014

# 30 августа 2014 20:14

MonstrUHF:
Otero:
Себестоимость строительства - это минимальная цена, по которой продают в малых городах и селах.

если не сдерживать миграцию рыночной ценой на жилье и сделать в Минске фиксированные цены по 800 то через лет 10 население Минска составит 90% населения Беларуси, а так-как 2миллиона это предел превысив который Минск превратится в перенаселенный ад - цены будут идти только вверх

кого волнуют проблемы негров? правильные люди будут с мигалками ездить и за городом жить. строить меньше не будут, а продавать по чем смогут взять построенное.

Добавлено спустя 59 секунд

MonstrUHF:
платил 200 тыс. станет 220тыс. кашмар как дальше жить все срочна продаю квартиру по 2500

не все ильготники

онлайнер как удалить аккаунт?

serge.sp Senior Member

офлайн

serge.sp Senior Member

30147

18 лет на сайте
пользователь #50755

Профиль
Написать сообщение

30147

# 30 августа 2014 20:16

alex_mil:
смогут взять построенное.

боян старинный - пока берут же.

Awaiting for five hundreds that never come.

MonstrUHF Senior Member

офлайн

MonstrUHF Senior Member

4930

14 лет на сайте
пользователь #214783

Профиль
Написать сообщение

4930

# 30 августа 2014 20:22

alex_mil:
правильные люди будут с мигалками ездить и за городом жить

в Дроздах они живут и на Пионерской, а за МКАДом попитсотники живут

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 30 августа 2014 20:24

Otero:
Себестоимость строительства - это минимальная цена, по которой продают в малых городах и селах.

Ага-ага... Не так давно плакались очередники из Молодечно, которым ценник зарядили порядка 9 лямов за квадрат... в Минске вышло дешевле. Объяснили мапидовцы это тем, что они не проводили модернизацию, цену которой включили в квадратометр. .
Так что получается, что и в "малых городах и селах" получается порой себестоимость повыше, чем в столице.
В городках просто не имеет смысла строить по такой цене. Выходит дороже и неликвид на выходе. Кой-где, чуток подальше от Минска, уже не могут собрать по этой причине желающих построить очередной дом... даже с грозящими кредитами под льготные проценты.
А после все плачут "колхозники понаехали", "колхозники понастроились"... Они мигрируют туда, где можно а) выгоднее жить б) больше зарабатывать в) дешевле построиться. Т.е. они лезут туда, где можно получать больше благ, приложив те же (или меньшие) усилия...

alex_mil Senior Member

офлайн

alex_mil Senior Member

2014

14 лет на сайте
пользователь #177899

Профиль
Написать сообщение

2014

# 30 августа 2014 20:24

MonstrUHF:
alex_mil:
правильные люди будут с мигалками ездить и за городом жить

в Дроздах они живут и на Пионерской, а за МКАДом попитсотники живут

повторю. проблемы негров шерифа не волнуют. собственно где живут мне индеферентно. ад будет для вас, а не для них.

serge.sp:
alex_mil:
смогут взять построенное.

боян старинный - пока берут же.

повторение - мать учения. берут и будут брать. вопрос только в цене.

онлайнер как удалить аккаунт?

MonstrUHF Senior Member

офлайн

MonstrUHF Senior Member

4930

14 лет на сайте
пользователь #214783

Профиль
Написать сообщение

4930

# 30 августа 2014 20:28

alex_mil:
ад будет для вас, а не для них.

Ад давно уже перенесли в Смолевичи

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 30 августа 2014 20:29 Редактировалось reinman, 1 раз.

MonstrUHF:
платил 200 тыс. станет 220тыс. кашмар как дальше жить все срочна продаю квартиру по 2500

Не-не-не... или это как раз о Вас? Вы подходите под "обеспечивающие полное возмещение экономически обоснованных затрат."? Там повышение на 60%!
Ну а каждое повышение тарифов-цен.... "Вода камень точит"