Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Думатель:

eizoff, по вашему опыту получается, что застройщики дружненько поднимают цену, а владельцы вторички дружненько готовы на торг, так что ли ? какое-то противоречие ? не ?

Я не могу расшифровать возникшие у Вас противоречия, но рассказываю факты + то что когда кокретно плотно сидишь уже больше месяца в этой теме, то вся нездоровая движуха застройщиков/агенств последних двух недель прямо чувствуется спинным мозгом. Даж по манере разговора, относительно новостроев со вроком сдачи "вот-вот" если у тебя нет прям с собой сумочки с кэшем на 100% оплаты, а есть определенные ньансы - как лично я прошу рассрочку на 10 тыщ в течение 1-2 мес + 60 с продажи моей однушки пока с покупателем все не разрулится, то ты неинтересный совсем покупатель. Разговор идет в том стиле мол отойдите, не мешайте стоящей за вами очереди с чемоданами налика наперевес. Пару раз заикался про торг в начале разговора - бросали трубку. По объектам со сроками сдачи весна 2015 и с возможностью не сильно дорогой рассрочки практически все оставшиеся трехи за последнюю неделю-две повымели.
Природа такого движения так для меня и осталась загадкой
А по вторичке (относительный новострой 2005-2011) я вижу понятную и логичную для меня картину в реальной плоскости экономической ситуации в стране, отсутствием кредитов и т.д. и т.п.
В этом сегменте скажу я Вам некислое предложение и 80-90% этого предложения - Фрунзенский район (ну Вы понимаете на какие микрорайоны я намекаю ) со строительной отделкой. И в этом сегменте я отчетливо вижу работающие рыночные механизмы: при большом предложении начинаются отдраиваться люки и происходит выглядывание из танка с озадаченным лицом - квартиры то не продаются по полгода-году. Тут уже и торгуются охотнее, и могут ждать определенную часть стоимости квартиры месяц-два. Да и по риэлту видно проседание по цене (не по всем квартирам конечно). По пары квартирам обновляли объявлением сразу со снижением по 5 тыщ.
Я вижу противоречия только в одном, обычно первым на рыночную ситуацию реагирует первичный рынок, а вторичка подтягивается через пару месяцев. А теперь же на вторичке трешек вроде более мене складывается понятная ситуация (хотя справедливости ради стоит отметить что процентов 10% объяв там - полнейший неадекват идущий в разрез с логикой и экономикой), а первичка что-то пытается выстроить систему на свой лад и раскачать лодку.

pyp-1979:

спешиал фо арджуна

http://nicety.livejournal.com/1569186.html

Советский вариант обоев на поролоне в действии. Кого будем высылать из Барселоны? Месси?

Духовка "Гефест"?

eizoff:

dojoarcher:

Это шутка такая?
Имея в кармане 30-40 тысяч налом замахиваться на что-то в > 120 в наше время.....
"Завтра" ваша однушка становится 40. И что вы скажете застройщику?

Великодушно простите, не знал, что эту ветку смеют обсуждать только олигархи. Не замахиваюсь я выше 120.
Я реалист, а не огурцевод с Полеесья. И не сильно богат, как остальные на этой ветке, в свои 24 с женой купили скромную однуху забацали ремонтик, пожижили в ней пяток лет, в это время родили ребенка подкопили деньжат и в свои 30 ищем до 115 панельную бюджетную трешку. И на однушку мою есть покупатель, ждущий пока я определюсь. И описывал ситуцию с новостроем уходившим в диапазоне 100-105.
P.S. Видать нужно было нам с женой как-то примкнуть в свое время к числу ильготников (хотя во все периоды нашей совместной жизни к сожалению или к счастью мы к таковым не подпадали) получить 5% кредит, построить двуху в КГ, после девальвеца выплатить кредить, продать двуху и обсуждать уже на этой ветке на равных со всеми трехи выше 130

К чему тут причитания про олигархов и льготников?
P.S.
И, кстати, однушку, небось, покупали как молодая семья? Льготами пользовались? Если да - откуда неприязнь к льготникам?
Вы не реалист. Реалист бы трезво оценил шансы.

pyp-1979:

спешиал фо арджуна

http://nicety.livejournal.com/1569186.html

Советский вариант обоев на поролоне в действии. Кого будем высылать из Барселоны? Месси?

Я писал о соответствии интерьера архитектуре дома. В Вашей ссылке квартира в Барселоне, расположенная в квартале исторической застройки El Raval (район, соседствующий с Рамбла, Готическим кварталом и другими кварталами исторической застройки).

El Raval

Насколько я понял из описания в статье (http://casadiez.elle.es/decoracion-casas/pequenas-pocos-metros/ap ... -barcelona), это оригинальная кирпичная стена, которую привели в должный вид.

Интерьер должен концептуально соотноситься с экстерьером. И это не только на мой взгляд Концепция "гезамткунстверка" (фпух... еле написал) Вагнера, "тотальной архитектуры" Гропиуса и т.д.

Необработанная/декорированная кирпичная стена в кирпичном старом доме смотрится уместно, в реконструированном под жилье индустриальном здании квартира (она же - лофт) с подобной стеной смотрится также органично.

В многоквартирном панельном доме для меня подобная стена выглядит инородным телом, равно, как и стены, выкладываемые камнем, колонны и пилястры, арки (аркады), камины и т.д .и т.п.

Пы.сы. Месси можно высылать, я буду только за, ибо... Хала Мадрид

Кстати, а вот интересный образец панельного домостроения у империалистических хищников

панелька

MITR1:

Если у застройщика в делах порядок, то и рассрочка не проблема. Раз требуют 100% предоплату, значит нужны деньги строчно - повод задуматься.

Дашовыгаварытя С рассрочками у продавцов проблем нет, проблемы есть у покупателей, которые за цену (минимальную) выставляемую при 100% оплате, хотят рассрочку, где стоит другая, бОльшая цена И на кой продавцу идти на уступки при таком раскладе, если следующий за покупателем без всей суммы денег, принес полный чумадан?

Asia:

Дашовыгаварытя С рассрочками у продавцов проблем нет, проблемы есть у покупателей, которые за цену (минимальную) выставляемую при 100% оплате, хотят рассрочку, где стоит другая, бОльшая цена И на кой продавцу идти на уступки при таком раскладе, если следующий за покупателем без всей суммы денег, принес полный чумадан?

Если Вы вторая - за мной, значит у Вас полный "чемодан денег" (с)

Eventer:

как у вас на предмет пожить на съеме или с родителями? если такая возможность не исключается, то можно попробовать реализовать план бюджетной трехи немного позже, а однуху продать сейчас. по идее процентов от котлеты даже на валютном депозите под 5% должно хватить на съем приличной однухи. как считаете?

Да, теоретически вариант пожить с тещей и тестем есть, но у нас с женой устоялся принцип, что пока терпимо, то предпочтительнее любовь на расстоянии от родителей, хоть они у меня и золотые люди, но когда видимся не чаще раза в неделю взаимная любовь выходит крепче.
Со съемом тоже вариант совсем не исключается, тем более что второй на очереди покупатель нашей однухи, покупает ее под сдачу в аренду.
Но эта жеж человеческая натура дурная штука, вот выстрелило у обоих в голове в начале лета, что конкретно хотим простенькую, но треху. Вроде и тридцатник -это не совсем старый ишшо, но хочется простора, хочется вытворять ремонт, да и вторго маленького начинает хотеться.
P.S. сегодня пока ехали кто на работу кто в садик, решили отпустить ситуацию с поиском квартиры на тормозах на месяцок, а то как то эмоциональный фон зашкаливает, я выступаю в роли назойливого риэлтера, а жена в роли жутко привередливого покупателя. Вот и решили наверно передохнуть от таких ролевых игр

dojoarcher:

Расскажите по новострою: до сих пор продажи идут через агентства(навязчиво предлагают свои инфо услуги при покупке оного)?

В большинстве своём - да. Но вот такие Застройщики как ОАО "Минский домостроительный комбинат" - как продают так и строят сами, и порой даже выступают подрядчиками у других Застройщиков.
На сегодняшний день, самый бюджетный вариант - дома серрии ЗА-ОПБ (16-этажки) от ОАО "Минский домостроительный комбинат".
Планировки:

P.S. Родители построили еденичку в таком домике на есенина (дом сдан год назад) по $905 за м2 - да были такие прайсы для ненуждающихся! Теперь цены выше...

eizoff:

т.к. вы мешаете очереди за вами.

значит есть она - очередь. Бо нужны б были деньги, они бы согласились.