Тема закрыта
  • Arjuna Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Arjuna Senior Member Автор темы

    4378

    13 лет на сайте
    пользователь #347315

    Профиль
    Написать сообщение

    4378
    # 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

    Тема та же. Ветка №8.
    Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА";):
    http://pr.nca.by/

    Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
    http://realt.open.by/statistics/
    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/

    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

    http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

  • NoiseInc Member
    офлайн
    NoiseInc Member

    484

    14 лет на сайте
    пользователь #191650

    Профиль
    Написать сообщение

    484
    # 26 июля 2016 23:12 Редактировалось NoiseInc, 2 раз(а).
    GVOZDODER:

    Kristy_Forever18:

    http://abu.by/ru/news/2727.html

    Ещё интересную ссылку нашла, раньше не видела. МЕЧТЫ))

    Так там и намек дали, что руки растут не понятно откуда.. Например, ТАК изобразить девушку в платье! Или то-то у нее не так с фигурой или типа взято из жизни!
    http://content.onliner.by/news/2013/01/large/f1cceb69bbbd06d94f78 ... 37e8f2.jpg

    А тут вообще, если взято из жизни, то тоже некрасиво: в правой стороне как бы лето, а в в левой- люди в полу-пальто и в тяжелых куртках!
    http://content.onliner.by/news/2013/01/large/0a7e389cfcf0151e8224 ... 1564e1.jpg

    По всей видимости британская компания Zomex Overseas Limited это индус или пакистанец освоивший 3д редактор, иначе охарактеризовать это насилие над глазами нельзя.

    Вообще все это долевое строительство это просто тоска... но если сделать все по уму и начать сношать застройщиков, то строить перестанут. Вот такой замкнутый круг.

  • GVOZDODER Senior Member
    офлайн
    GVOZDODER Senior Member

    535

    9 лет на сайте
    пользователь #1172856

    Профиль
    Написать сообщение

    535
    # 26 июля 2016 23:23
    NoiseInc:

    GVOZDODER:

    Kristy_Forever18:

    http://abu.by/ru/news/2727.html

    Ещё интересную ссылку нашла, раньше не видела. МЕЧТЫ))

    Так там и намек дали, что руки растут не понятно откуда.. Например, ТАК изобразить девушку в платье! Или то-то у нее не так с фигурой или типа взято из жизни!
    http://content.onliner.by/news/2013/01/large/f1cceb69bbbd06d94f78 ... 37e8f2.jpg

    А тут вообще, если взято из жизни, то тоже некрасиво: в правой стороне как бы лето, а в в левой- люди в полу-пальто и в тяжелых куртках!
    http://content.onliner.by/news/2013/01/large/0a7e389cfcf0151e8224 ... 1564e1.jpg

    По всей видимости британская компания Zomex Overseas Limited это индус или пакистанец освоивший 3д редактор, иначе охарактеризовать это насилие над глазами нельзя.

    Вообще все это долевое строительство это просто тоска... но если сделать все по уму и начать сношать застройщиков, то строить перестанут. Вот такой замкнутый круг.

    Это не замкнутый круг, это единственный выход из него! Даже в РФ год-два назад поняли, что это тупик, развод, коррупция и приняли какой-то законопроект запретить ДОЛЕВОЕ! ( правда, не сейчас, а через несколько лет).
    И это правильно! Даже застройщики успокоятся от анальной кары и начнут строить нормально!!! ( взяв кредит в банке!! Будешь строить качественно- продашь, вернешь кредит и заработаешь! А хочешь вначале НОРМАЛЬНО ЗАРАБОТАТЬ, а потом построить, не, не пройдет!)

    Раньше были городские сумасшедшие - теперь они называются блогерами!
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    30979

    16 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    30979
    # 26 июля 2016 23:29
    marffa:

    AntonVict:

    Особенно хороша "входная группа". Песок и прочая "грязь" из коридора будут постоянно разносится по всей квартире.

    что мешает отгородить стеной

    отгородите кухню и нет проблемы

    Купить квартиру с ремонтом, что б потом заниматься капитальной перепланировкой? Ну да, это по нашему. :super:

  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4968

    20 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4968
    # 26 июля 2016 23:33 Редактировалось Touring, 15 раз(а).

    ........

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    41486

    16 лет на сайте
    пользователь #121299

    Профиль

    41486
    # 26 июля 2016 23:35
    GVOZDODER:

    запретить ДОЛЕВОЕ!

    Зачем мапиду например запрещать долевое? Он всегда все достраивал. И качество стабильно. Всего то нужно избавить рынок от мошенников. Оные найдут как обмануть и при запрете долевого.

    Мы вскормлены пеплом великих побед.
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    30979

    16 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    30979
    # 26 июля 2016 23:38
    marffa:

    читаю и удивляюсь просто с коментов.
    когда хрущевка с коридоромо метр на два, то всё нормально,
    и кухня отдельная 6 метров с гостиной 15.

    а тут уже жалуются что если объединенная с кухней, то уже не комната, и квартира не трешка а двушка. лол.

    Зависит от бюджета и состава семьи. Мне, например, с моей семьёй, при таком метраже (84 метра) больше подошла бы полноценная четырехкомнатная "хрущевка".

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    41486

    16 лет на сайте
    пользователь #121299

    Профиль

    41486
    # 26 июля 2016 23:38
    AntonVict:

    Купить квартиру с ремонтом, что б потом заниматься капитальной перепланировкой? Ну да, это по нашему.

    Все как обычно. Послушай агента и сделай наоборот. :D

    Мы вскормлены пеплом великих побед.
  • papanestora Member
    офлайн
    papanestora Member

    216

    10 лет на сайте
    пользователь #1072760

    Профиль
    Написать сообщение

    216
  • GVOZDODER Senior Member
    офлайн
    GVOZDODER Senior Member

    535

    9 лет на сайте
    пользователь #1172856

    Профиль
    Написать сообщение

    535
    # 26 июля 2016 23:49
    mak32:

    GVOZDODER:

    запретить ДОЛЕВОЕ!

    Зачем мапиду например запрещать долевое? Он всегда все достраивал. И качество стабильно. Всего то нужно избавить рынок от мошенников. Оные найдут как обмануть и при запрете долевого.

    А чё, Мапид за столько лет строительства жилья не подготовился к смене ситуации на рынке строительства!? Не собрав на счетах десяток -другой "зелени"? А ведь застройщики так и должны поступать: рано или поздно ( жаль, что это будет слишком поздно!), но кто-то придет сюда.

    Раньше были городские сумасшедшие - теперь они называются блогерами!
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    30979

    16 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    30979
    # 26 июля 2016 23:55 Редактировалось AntonVict, 1 раз.
    GVOZDODER:

    mak32:

    GVOZDODER:

    запретить ДОЛЕВОЕ!

    Зачем мапиду например запрещать долевое? Он всегда все достраивал. И качество стабильно. Всего то нужно избавить рынок от мошенников. Оные найдут как обмануть и при запрете долевого.

    А чё, Мапид за столько лет строительства жилья не подготовился к смене ситуации на рынке строительства!? Не собрав на счетах десяток -другой "зелени"? А ведь застройщики так и должны поступать: рано или поздно ( жаль, что это будет слишком поздно!), но кто-то придет сюда.

    Сложно что-то собрать, когда видя высокую рентабельность государство "просит" ею поделиться.
    Да и "зелень" на счетах МАПИД юридически собрать не имеет возможности, а "деревянные" собирать глупо в условиях белорусской действительности.

  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4968

    20 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4968
    # 27 июля 2016 00:31 Редактировалось Touring, 4 раз(а).

    ........

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    41486

    16 лет на сайте
    пользователь #121299

    Профиль

    41486
    # 27 июля 2016 00:34
    GVOZDODER:

    А чё, Мапид за столько лет строительства жилья не подготовился к смене ситуации на рынке строительства!? Не собрав на счетах десяток -другой "зелени"?

    Потому что нильзя. Каждый год в соответствии с декретом мапид перечисляет в бюджет всю прибыль. Ваш кэп.

    Мы вскормлены пеплом великих побед.
  • satori Senior Member
    офлайн
    satori Senior Member

    16434

    19 лет на сайте
    пользователь #23889

    Профиль
    Написать сообщение

    16434
    # 27 июля 2016 00:37
    Touring:

    Внешний конкурент привлечёт валюту под ~5%. Заметная разница.

    Саша, это почти нереально. Если только, придя сюда, на рынок Беларуси, он не получит эти деньги от материнской компании из ЕС. В противном случае на выходе он получит 8-9%, не меньше.

  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4968

    20 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4968
    # 27 июля 2016 00:47 Редактировалось Touring, 12 раз(а).

    ........

  • Тарелочка_борща Senior Member
    офлайн
    Тарелочка_борща Senior Member

    981

    13 лет на сайте
    пользователь #387277

    Профиль
    Написать сообщение

    981
    # 27 июля 2016 01:31

    Touring, ну вот тот же Д3 и кредитуется на западе под небольшой процент и к чему это привело? Никак не к снижению издержек и как следствие цены, а наоборот, они могут держать неадекватные цены и ждать своего покупателя годами, надеясь на рост цен. Примерно так же поступили все остальные застройщики, на которых не сильно давят кредиты. Очень много домов стоит не распроданных, но ценник никто не снижает и тем более не выбрасывает избыточное предложение, способное спровоцировать обвал цен.

  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4968

    20 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4968
    # 27 июля 2016 01:53 Редактировалось Touring, 5 раз(а).

    ........

  • Тарелочка_борща Senior Member
    офлайн
    Тарелочка_борща Senior Member

    981

    13 лет на сайте
    пользователь #387277

    Профиль
    Написать сообщение

    981
    # 27 июля 2016 02:05

    Touring, какие риски у тех, кто продал в "медовые годы" 30-50% дома и окупил всю стройку? Дом давно построен, откаты заплачены, все остальное проблемы и прибыль застройщика. Кто их заставит продавать сейчас задешево, а не через 10 лет снова втридорога? Копеечную коммуналку карманный председатель ТС грамотно размазывает на всех жильцов. Учитывая наличие приближенных застройщиков, ждать стимулов сверху также не приходится.

    Риски только у тех, кому не хватает денег закончить стройку и нет доступа к дешевым деньгам, те и снижают потихоньку. А остальные будут ждать, вот и вся конкуренция и рынок.

  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4968

    20 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4968
    # 27 июля 2016 02:10 Редактировалось Touring, 11 раз(а).

    ........

  • andrew1969 Senior Member
    офлайн
    andrew1969 Senior Member

    4949

    16 лет на сайте
    пользователь #99503

    Профиль
    Написать сообщение

    4949
    # 27 июля 2016 02:34 Редактировалось andrew1969, 3 раз(а).
    mak32:

    GVOZDODER:

    запретить ДОЛЕВОЕ!

    Зачем мапиду например запрещать долевое? Он всегда все достраивал. И качество стабильно. Всего то нужно избавить рынок от мошенников. Оные найдут как обмануть и при запрете долевого.

    Ну не очень там качество у МАПИД, но на уровне. А это не Гондольеры - звезд с неба не хватают- а у МАПИД в дешевом сегменте проблем хватает!

    Добавлено спустя 3 минуты 13 секунд

    Тарелочка_борща:

    Touring, какие риски у тех, кто продал в "медовые годы" 30-50% дома и окупил всю стройку? Дом давно построен, откаты заплачены, все остальное проблемы и прибыль застройщика. Кто их заставит продавать сейчас задешево, а не через 10 лет снова втридорога? Копеечную коммуналку карманный председатель ТС грамотно размазывает на всех жильцов. Учитывая наличие приближенных застройщиков, ждать стимулов сверху также не приходится.

    Риски только у тех, кому не хватает денег закончить стройку и нет доступа к дешевым деньгам, те и снижают потихоньку. А остальные будут ждать, вот и вся конкуренция и рынок.

    там другой подход - кредиты же по 30% годовых. А с этого еще и откаты...
    Вот и банкротятся.

    Добавлено спустя 56 секунд

    Touring:

    Ёлы. Ну выключите же логику торговца со Жданов, задёшево vs втридорога, и знания будущего, прошу :)

    Через 10 лет деньги, вероятно, будут стоить +50%. Кто поручится, что цена реализации недвижимости здесь в деньгах будет не 300%, а хотя бы 150%, а не, скажем, 75% от нынешних цифр? Вот и все стимулы.

    Это не значит, что завтра распродажа-распродажа, рынок тоже ронять невыгодно. Выгоднее плавненько выходить в деньги. Что они и делают.

    г. Грозный - например.

    Добавлено спустя 46 секунд

    Тарелочка_борща:

    Touring, какие риски у тех, кто продал в "медовые годы" 30-50% дома и окупил всю стройку? Дом давно построен, откаты заплачены, все остальное проблемы и прибыль застройщика. Кто их заставит продавать сейчас задешево, а не через 10 лет снова втридорога? Копеечную коммуналку карманный председатель ТС грамотно размазывает на всех жильцов. Учитывая наличие приближенных застройщиков, ждать стимулов сверху также не приходится.

    Риски только у тех, кому не хватает денег закончить стройку и нет доступа к дешевым деньгам, те и снижают потихоньку. А остальные будут ждать, вот и вся конкуренция и рынок.

    Медовые годы ушли!

    Добавлено спустя 51 секунда

    Touring:

    Судя по их сайту, входят они исключительно в проекты в СНГ, значит, умеют работать именно с этими специфическими рисками

    умеют башлять.

    Добавлено спустя 53 секунды

    Touring:

    Есть тенденция — рынки

    Никого Рынки не инетресуют - интересует ОТКАТ!

    Добавлено спустя 1 минута 11 секунд

    Touring:

    Ёлы. Ну выключите же логику торговца со Жданов, задёшево vs втридорога, и знания будущего, прошу :)

    Через 10 лет деньги, вероятно, будут стоить +50%. Кто поручится, что цена реализации недвижимости здесь в деньгах будет не 300%, а хотя бы 150%, а не, скажем, 75% от нынешних цифр? Вот и все стимулы.

    Это не значит, что завтра распродажа-распродажа, рынок тоже ронять невыгодно. Выгоднее плавненько выходить в деньги. Что они и делают.

    денех нет - выходить некуда!

    Добавлено спустя 1 минута 8 секунд

    Touring:

    Дима, именно так!

    Фондирование привлекается в ЕС квалифицированным "тамошним" заёмщиком (5%), а дальше сам девелопер-заёмщик назначает премию за становой риск, и премию за риск проекта, сравнивает с ожидаемой доходностью, смотрит на сходимость. И в зависимости от неё входит в проекты, или не входит.

    По уму, задача менеджмента страны снижать глобальные риски, страновые. Их маркер — процент по страновым долгам, бондам. Для РБ сейчас это немалые ~9%. Снижение рисков и ставок требует от менеджмента страны предсказуемости политики, и минимума волюнтаризма.

    Например, в той же Прибалтике страновые риски практически отсутствуют, длинные бонды идут под 2%, есть в основном риски проекта.

    Задача муниципальных властей — снижать проектные риски. Это всё требует от них опять же предсказуемости. Её в основном и не хватает. Как и качества законодательства, и качества правоприменения.

    Поэтому деньги, даже привлечённые под 5%, по итогу в РБ выходят дорогими, и начинается гоп-стоп с долевым.

    Долевое, как бесплатное фондирование клиентами девелопера в BYN, при стоимости фондирования на рынке в этой валюте в адские 30%, говорит о его, долевого, крайне высоких рисках. Пока риски худо-бедно перекрывались разнообразными допами, и в крайнем случае госструктурами, но что будет дальше, вопрос.

    Это всё - не про РБ

    Добавлено спустя 1 минута 26 секунд

    Touring:

    МАПИД достраивал, пока имел предсказуемые загрузку, выделение земли, и фондирование.

    Если земля и работа с клиентом будет идти на конкурентных условиях, то для него начнут играть несколько иные факторы:

    1. Стоимость проектных денег. Будучи на рынке на равных условиях, проектный кредит в BYN местный игрок привлечёт под 25% (ставка в валюте + % годовой девальвации), или в валюте под ~12%. Внешний конкурент привлечёт валюту под ~5%. Заметная разница.

    2. Себестоимость продукции, она зависит от загрузки мощностей. Будучи на рынке на равных условиях, загрузка ДСК явно упадёт с нынешних значений, что при фиксированной амортизации и старении оборудования значит, что себестоимость продукции вырастет.

    3. ДСК останется играть наполнением своих проектов. Но клиенты, не осваивающие госкредит, а платящие "живые" деньги, вряд ли захотят иметь плохое наполнение, когда оно способно дать небольшой по размеру дисконт относительно общей стоимости.

    В такой ситуации, чтобы повысить загрузку, логичным будет перепрофилирование ДСК в чистого поставщика решений — более гибкого, ориентированного на выдачу кастом продукции по заказам всех игроков на рынке. Сам-то сборный панельный конструктив не так плох.

    Это потребует принципиально иного менеджемента ДСК, и иной формы собственности. Вероятно, закрытия части лишних или неэффективных производственных мощностей, продажу в частные руки строительных подразделений.

    Прошла это Прибалтика, по причине малых абсолютных объёмов полностью отказавшаяся от ДСК (нет экономического смысла), сейчас проходит РФ с СУ-155. Всё описанное будет происходить и в РБ, но не сейчас. Скорее всего, подзатянется лет на 10-15 ещё.

    будеть кризис недвиги

  • serge.sp Senior Member
    офлайн
    serge.sp Senior Member

    30138

    18 лет на сайте
    пользователь #50755

    Профиль
    Написать сообщение

    30138
    # 27 июля 2016 07:48
    Touring:

    Предположу, что поэтому же и сербы, и прочие.

    на самом деле нет никаких сербов, такая у вас значит осведомленность.

    Awaiting for five hundreds that never come.