Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4378

13 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4378

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

rockdapump Куратор team

офлайн

rockdapump Куратор team

10543

11 лет на сайте
пользователь #632740

Профиль
Написать сообщение

10543

# 29 мая 2016 19:16

vituer:
rockdapump:
vituer, я думаю, что пришедший смотреть и даже не начавший торговаться потенциальный покупатель нервирует их не меньше
+ дополнительная нервотрепка при упоминании аналогов из ИРР. пусть видят, что другие запрыгивают в поезд, а они остаются на перроне

Ну, может и так. Вам, как жителю данного населенного пункта виднее, с чем подают танкистов.

к владельцам брежневок площадью больше 50 метров на первых этажах у нас никогда очереди не стояли
а теперь тем более

kaczeli Senior Member

офлайн

kaczeli Senior Member

635

8 лет на сайте
пользователь #1910884

Профиль
Написать сообщение

635

# 29 мая 2016 19:21

AntonVict:
kaczeli:
AntonVict:
kaczeli:
В Докшицах наверное лучше домостроение, кирпичные пятиэтажки строят, я мимо них на дачу езжу, удивляюсь как это не зас...ли город панельным рожном.

Как показала практика белорусского домостроения монолитно-карскасные дома ничем не лучше, а порой и хуже панельных.
А чем кирпичное рожно лучше панельного?

Я за эстетику. Панель нигде такую убогую не видел в своих Европах.

Эстетически бОльшая часть минских "каркасников" выглядят ни чуть не лучше панели. Такие же безликие коробки.

Начали за Докшицы. Там кирпичные пятиэтажки новые строят. А у нас в Минске 20 этажные каркасники с гпзосиликатом. Фу б...я.

Alexander979 Senior Member

офлайн

Alexander979 Senior Member

914

12 лет на сайте
пользователь #576123

Профиль
Написать сообщение

914

# 29 мая 2016 19:28

rockdapump, вот не пойму, если знакомая для мамы (если правильно легенду помню) хату присматривает, на кой ей одной трёха? Коммуналка по полной не за горами, да и отсутствие балконов на 1-х этажах комфорта не добавляет. Мои вот как раз в такой трёхе-брежневке 59м на первом этаже обитают и наоборот хотят что-то покомпактнее и покомфортнее. На двоих столько реально не надо.

Лучший вид на этот город — если сесть в бомбардировщик.

Sila Senior Member

офлайн

Sila Senior Member

5924

22 года на сайте
пользователь #1932

Профиль
Написать сообщение

5924

# 29 мая 2016 19:29

kaczeli:
AntonVict:
kaczeli:
AntonVict:
kaczeli:
В Докшицах наверное лучше домостроение, кирпичные пятиэтажки строят, я мимо них на дачу езжу, удивляюсь как это не зас...ли город панельным рожном.

Как показала практика белорусского домостроения монолитно-карскасные дома ничем не лучше, а порой и хуже панельных.
А чем кирпичное рожно лучше панельного?

Я за эстетику. Панель нигде такую убогую не видел в своих Европах.

Эстетически бОльшая часть минских "каркасников" выглядят ни чуть не лучше панели. Такие же безликие коробки.

Начали за Докшицы. Там кирпичные пятиэтажки новые строят. А у нас в Минске 20 этажные каркасники с гпзосиликатом. Фу б...я.

Хлева для животинки тоже нужны

AntonVict Senior Member

офлайн

AntonVict Senior Member

30979

16 лет на сайте
пользователь #93534

Профиль
Написать сообщение

30979

# 29 мая 2016 19:36

Alexander979:
да и отсутствие балконов на 1-х этажах комфорта не добавляет.

Если у человека будет треха на одного, то он может одну из комнат выделить "под застекленную лоджию".

rockdapump Куратор team

офлайн

rockdapump Куратор team

10543

11 лет на сайте
пользователь #632740

Профиль
Написать сообщение

10543

# 29 мая 2016 19:48 Редактировалось rockdapump, 2 раз(а).

Alexander979:
rockdapump, вот не пойму, если знакомая для мамы (если правильно легенду помню) хату присматривает, на кой ей одной трёха? Коммуналка по полной не за горами, да и отсутствие балконов на 1-х этажах комфорта не добавляет. Мои вот как раз в такой трёхе-брежневке 59м на первом этаже обитают и наоборот хотят что-то покомпактнее и покомфортнее. На двоих столько реально не надо.

как я понял, коммуналка ее особо не беспокоит. дохода совокупного на семью хватит чтобы оплачивать
дополнительная комната по ее словам может быть использована на случай приезда родственников
ну а первый этаж пожилому человеку иногда важнее, чем балкон (который вроде как абсолютно не проблема пристроить если дом во дворах)
да и вот я например один в трешке нормально себя чувствую. в двушку перемещаться желания нет
вот в своем же доме переехать на этаж-два выше - это да. не против

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 29 мая 2016 19:56 Редактировалось reinman, 1 раз.

rockdapump:
+ дополнительная нервотрепка при упоминании аналогов из ИРР (я то сказал ей, что за эти деньги ожидал увидеть другое состояние). пусть видят, что другие запрыгивают в поезд, а они остаются на перроне

"Хамишь, парниша?" (с) Двенадцать стульев
Попробовал поставить себя на место продавца.
Мда. Реально, позыркавший и многозначительно хмыкнувший, но не торгующийся покупатель неслабо перебешивает в силу неопределённости ситуации.

Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо

rockdapump Куратор team

офлайн

rockdapump Куратор team

10543

11 лет на сайте
пользователь #632740

Профиль
Написать сообщение

10543

# 29 мая 2016 19:59 Редактировалось rockdapump, 1 раз.

reinman:
rockdapump:
+ дополнительная нервотрепка при упоминании аналогов из ИРР (я то сказал ей, что за эти деньги ожидал увидеть другое состояние). пусть видят, что другие запрыгивают в поезд, а они остаются на перроне

"Хамишь, парниша?" (с) Двенадцать стульев
Попробовал поставить себя на место продавца.
Мда. Реально, позыркавший и многозначительно хмыкнувший, но не торгующийся покупатель реально перебешивает.

"Хо-хо! Железно! Я бью его как ребенка!" (с)
многолетний опыт общения с продавцами...
я даже не хмыкал. на лице - абсолютное равнодушие и никакого блеска в глазах...

Alexander979 Senior Member

офлайн

Alexander979 Senior Member

914

12 лет на сайте
пользователь #576123

Профиль
Написать сообщение

914

# 29 мая 2016 20:03

rockdapump:
ну а первый этаж пожилому человеку иногда важнее, чем балкон (который вроде как абсолютно не проблема пристроить если дом во дворах)

Лифт нынче не в моде?
С балконом вопрос решаем. Но цена вопроса... проще сразу с балконом взять и не заморачиваться.

Лучший вид на этот город — если сесть в бомбардировщик.

Lesha.VH Senior Member

офлайн

Lesha.VH Senior Member

3541

11 лет на сайте
пользователь #644541

Профиль
Написать сообщение

3541

# 29 мая 2016 20:04 Редактировалось Lesha.VH, 1 раз.

Диадема по 700 по аэродромной - каркас скоро будет
Добро пожаловать Буратины

Главный признал кризис и думает просто пересидеть
В этот раз никак не получицца

Боюсь по700 в котловане дорого

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 29 мая 2016 20:09

rockdapump:
я даже не хмыкал. на лице - абсолютное равнодушие и никакого блеска в глазах...

:super:
Нужно было ещё на выходе сказать подруге (но так, чтобы хозяева слышали) : "Мне кажется, что здесь не понимают сегодняшней ситуации в стране и поэтому пока ещё не готовы к торгу".
Бессонная ночь в догадках продавцу обеспечена!
А можно и без этого обойтись...
"Никогда и ничего не просите! Никогда и ничего, и в особенности у тех, кто сильнее вас. Сами предложат и сами все дадут!" (с) М.Булгаков.
Недаром в объявках некоторые пишут: "Торг до слёз!". Чисто психологически куда легче, когда у тебя что-либо просят (скидку, например), чем когда приходится предлагать покупателю скидку того же размера, но борясь с собственной жабой. Как ни странно, но лучше, когда тебя душат, чем душишь себя сам.

Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо

rockdapump Куратор team

офлайн

rockdapump Куратор team

10543

11 лет на сайте
пользователь #632740

Профиль
Написать сообщение

10543

# 29 мая 2016 20:10

Alexander979:
rockdapump:
ну а первый этаж пожилому человеку иногда важнее, чем балкон (который вроде как абсолютно не проблема пристроить если дом во дворах)

Лифт нынче не в моде?
С балконом вопрос решаем. Но цена вопроса... проще сразу с балконом взять и не заморачиваться.

лифт то он да. удобно. но
1) трешка в доме с лифтом уже значительно дороже + там как раз и коммуналка выстрелит раза в 2 больше по сравнению с брежневкой
2) дома с лифтами на югах - сплошь с писающими мальчиками. в брежневках чисто. спокойно. соседей мало и мусоропровод отсутствует

Добавлено спустя 1 минута 47 секунд

reinman, я предпочитаю фразу "Ладно. Поехали смотреть ту кирпичную двушку за 23 000"

Alexander979 Senior Member

офлайн

Alexander979 Senior Member

914

12 лет на сайте
пользователь #576123

Профиль
Написать сообщение

914

# 29 мая 2016 20:34

rockdapump:
лифт то он да. удобно. но
1) трешка в доме с лифтом уже значительно дороже + там как раз и коммуналка выстрелит раза в 2 больше по сравнению с брежневкой
2) дома с лифтами на югах - сплошь с писающими мальчиками. в брежневках чисто. спокойно. соседей мало и мусоропровод отсутствует

Дело вкуса конечно. И по поводу подъездов очень индивидуально - смотреть нужно. Но я б родителям скорее однуху-двуху НП присматривал бы. В однуху НП ваша знакомая точно вписывается по бюджету, а там и до двухи не далеко. Да и хата ликвиднее на перспективу.

Лучший вид на этот город — если сесть в бомбардировщик.

rockdapump Куратор team

офлайн

rockdapump Куратор team

10543

11 лет на сайте
пользователь #632740

Профиль
Написать сообщение

10543

# 29 мая 2016 20:39

Alexander979:
rockdapump:
лифт то он да. удобно. но
1) трешка в доме с лифтом уже значительно дороже + там как раз и коммуналка выстрелит раза в 2 больше по сравнению с брежневкой
2) дома с лифтами на югах - сплошь с писающими мальчиками. в брежневках чисто. спокойно. соседей мало и мусоропровод отсутствует

Дело вкуса конечно. И по поводу подъездов очень индивидуально - смотреть нужно. Но я б родителям скорее однуху-двуху НП присматривал бы. В однуху НП ваша знакомая точно вписывается по бюджету, а там и до двухи не далеко. Да и хата ликвиднее на перспективу.

так и я ей про двушку новой говорю. БТИ уже выставляла на продажу одну всего за 25 000 около каунаса
ну вот чего-то уперлись в брежневки на первом и все. а так я бы брал двушку новой на среднем. для продажи в будущем - самое то

моня63 Member

офлайн

моня63 Member

255

7 лет на сайте
пользователь #1927186

Профиль
Написать сообщение

255

# 29 мая 2016 21:00 Редактировалось моня63, 1 раз.

reinman:
rockdapump:
я даже не хмыкал. на лице - абсолютное равнодушие и никакого блеска в глазах...

Нужно было ещё на выходе сказать подруге (но так, чтобы хозяева слышали) : "Мне кажется, что здесь не понимают сегодняшней ситуации в стране и поэтому пока ещё не готовы к торгу".
Бессонная ночь в догадках продавцу обеспечена!
А можно и без этого обойтись...
"Никогда и ничего не просите! Никогда и ничего, и в особенности у тех, кто сильнее вас. Сами предложат и сами все дадут!" (с) М.Булгаков.
Недаром в объявках некоторые пишут: "Торг до слёз!". Чисто психологически куда легче, когда у тебя что-либо просят (скидку, например), чем когда приходится предлагать покупателю скидку того же размера, но борясь с собственной жабой. Как ни странно, но лучше, когда тебя душат, чем душишь себя сам.

Каковы причины Ваших комплексов?

Добавлено спустя 1 минута 47 секунд

reinman:
rockdapump:
+ дополнительная нервотрепка при упоминании аналогов из ИРР (я то сказал ей, что за эти деньги ожидал увидеть другое состояние). пусть видят, что другие запрыгивают в поезд, а они остаются на перроне

"Хамишь, парниша?" (с) Двенадцать стульев
Попробовал поставить себя на место продавца.
Мда. Реально, позыркавший и многозначительно хмыкнувший, но не торгующийся покупатель неслабо перебешивает в силу неопределённости ситуации.

Каковы причины Ваших комплексов?

Добавлено спустя 1 минута 28 секунд

rockdapump:
reinman:
rockdapump:
+ дополнительная нервотрепка при упоминании аналогов из ИРР (я то сказал ей, что за эти деньги ожидал увидеть другое состояние). пусть видят, что другие запрыгивают в поезд, а они остаются на перроне

"Хамишь, парниша?" (с) Двенадцать стульев
Попробовал поставить себя на место продавца.
Мда. Реально, позыркавший и многозначительно хмыкнувший, но не торгующийся покупатель реально перебешивает.

"Хо-хо! Железно! Я бью его как ребенка!" (с)
многолетний опыт общения с продавцами...
я даже не хмыкал. на лице - абсолютное равнодушие и никакого блеска в глазах...

К Вам тот же вопрос.
И вот это позабавило: "многолетний опыт общения с продавцами..."

Вояджер Senior Member

офлайн

Вояджер Senior Member

2659

17 лет на сайте
пользователь #76764

Профиль
Написать сообщение

2659

# 29 мая 2016 21:07

Мне уже интересно чем закончится витебская эппопея..ссори за орфографию

моня63 Member

офлайн

моня63 Member

255

7 лет на сайте
пользователь #1927186

Профиль
Написать сообщение

255

# 29 мая 2016 21:11

Alexander979:
rockdapump, вот не пойму, если знакомая для мамы (если правильно легенду помню) хату присматривает, на кой ей одной трёха? Коммуналка по полной не за горами, да и отсутствие балконов на 1-х этажах комфорта не добавляет. Мои вот как раз в такой трёхе-брежневке 59м на первом этаже обитают и наоборот хотят что-то покомпактнее и покомфортнее. На двоих столько реально не надо.

Всё намного прозаичнее, нужно побольше жил. площади на семью, а денег нет.

rockdapump Куратор team

офлайн

rockdapump Куратор team

10543

11 лет на сайте
пользователь #632740

Профиль
Написать сообщение

10543

# 29 мая 2016 21:16 Редактировалось rockdapump, 1 раз.

моня63:
Alexander979:
rockdapump, вот не пойму, если знакомая для мамы (если правильно легенду помню) хату присматривает, на кой ей одной трёха? Коммуналка по полной не за горами, да и отсутствие балконов на 1-х этажах комфорта не добавляет. Мои вот как раз в такой трёхе-брежневке 59м на первом этаже обитают и наоборот хотят что-то покомпактнее и покомфортнее. На двоих столько реально не надо.

Всё намного прозаичнее, нужно побольше жил. площади на семью, а денег нет.

так я же этого и не скрываю. у нее бюджет как я понял в пределах 25 000

Добавлено спустя 2 минуты 5 секунд

Вояджер:
Мне уже интересно чем закончится витебская эппопея..ссори за орфографию

мне самому интересно, на чем она все же остановит свой выбор
слава богу время у меня есть, занять его чем-то нужно...ну вот и хожу...смотрю...

Добавлено спустя 2 минуты 24 секунды

моня63, еще раньше писал, что в 2006-2012 пришлось несколько раз решать семейные вопросы с недвижимостью. отсюда и многолетний опыт общения с продавцами, агентами и покупателями
отсюда же и знание некоторых вопросов РН
какие еще вопросы будут?

vituer Member

офлайн

vituer Member

474

13 лет на сайте
пользователь #369807

Профиль
Написать сообщение

474

# 29 мая 2016 21:22 Редактировалось vituer, 2 раз(а).

reinman:
"Никогда и ничего не просите! Никогда и ничего, и в особенности у тех, кто сильнее вас. Сами предложат и сами все дадут!" (с) М.Булгаков.

rockdapump:
я предпочитаю фразу "Ладно. Поехали смотреть ту кирпичную двушку за 23 000"

Если продолжить жечь булгаковскими фразами, то выходя, можно сказать продавцу: "Признайте хотя бы, что ремонт в объявлении упоминать не стоило. О большем я уж вас и не прошу"

rockdapump Куратор team

офлайн

rockdapump Куратор team

10543

11 лет на сайте
пользователь #632740

Профиль
Написать сообщение

10543

# 29 мая 2016 21:49 Редактировалось rockdapump, 1 раз.

vituer, :super: надо будет взять на вооружение
...
кстати. у каждого свое понятие о том, что такое "требует ремонта"
примеры.
1. мой брат с женой продавали квартиру. у жены просто истерика "да в ней нужно все делать! тут нужен ремонт. везде!"
пришли покупатели "о! супер отличное состояние. у вас тут евроремонт!"
я бы просто сказал "чуток подклеить, подмазать и можно пару лет вообще не париться"
2. звоню по объявлению. в ответ на вопрос о состоянии слышу "квартира подготовлена к отделке. стены ровные. потолки ровные. пол ровный" естественно я подумал, что все готово к чистовой отделке. осталось только выбрать цвет краски и покрытие пола
прихожу...а там полнейший убой. и такое впечатление, что с момента постройки дома в конце 70-х там вообще ничего не делалось. ни о каком выравнивании поверхностей и речи не могло идти. подготовка к отделке видимо заключалась в том, что местами содраны обои (или они сами отклеились)
так что описание продавца это одно. смотреть нужно в любом случае