Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

zoa09:

SvetlajaLuna:

Знакомые хотят в Сухарево готовую однушку, жить сразу, так нет даже что посмотреть. 3 квартиры на их деньги (70 тысяч и несколько кварталов рассматривают).

Срочно отговорите их покупать.
Или негде ночи проводить?

Тихо. Не шуми.

SvetlajaLuna:

zoa09:

SvetlajaLuna:

Знакомые хотят в Сухарево готовую однушку, жить сразу, так нет даже что посмотреть. 3 квартиры на их деньги (70 тысяч и несколько кварталов рассматривают).

Срочно отговорите их покупать.
Или негде ночи проводить?

Тихо. Не шуми.

Не мешай дербанить нахомяченное буратиною. Недомолвка сродни обману. Вот купит человек сейчас по завышенной цене, а через полгода позвонит вам и потребует компенсации потерь. Попрыгаете потом.

силей не имею.
Потому просто отмечу -- после рывка курса летом 2000 г (когда офиц. курс вырос до черного на протяжении пары месяцев убрав чуть ли не трехкратный разрыв ) с 2001 по 2008 г (включительно) курс вырос очень незначительно, т.е 20-30% за 8+ лет, а не

Ми Шуткин:

............самые благополучые 2000-е видели стояк курса на протяжении 5 лет - вот это и было благополучие.
....

Ми Шуткин:

сценарий примерно такой - успевшие гусары выводят рубли в недвигу, ..........

Т.е. чел зарабатывал на депозите (тренируя нервы) чтобы потом купить нечто накануне обвала?
Вы депозитчиков (не мелочь -- серьезных игроков, не побоявшихся держать в рублевом депо десятки тыс. долл. в эквиваленте) -- за дурней держите?
Несомненно - кто-то подкопит с трепетом 1-2-5 тыс. долл и при первом же шухере их выдернет и пойдет на РН.
Но серьезно понимающие в деньгах люди -- выйдут в кэш, а не в бетон на пИке.

audiofil:

Но серьезно понимающие в деньгах люди -- выйдут в кэш, а не в бетон на пИке.

ПОПИЦЦОТНИК:

audiofil, про депозитчиков верно на 100%. Выход в кэш-единственный грамотный шаг в этой схеме.

не будьте столь категоричны,
можно вспомнить действия юр.лиц на рынке новостроя горячей весной 2011 г.

blablamann:

audiofil:

Но серьезно понимающие в деньгах люди -- выйдут в кэш, а не в бетон на пИке.

ПОПИЦЦОТНИК:

audiofil, про депозитчиков верно на 100%. Выход в кэш-единственный грамотный шаг в этой схеме.

не будьте столь категоричны,
можно вспомнить действия юр.лиц на рынке новостроя горячей весной 2011 г.

Юрлица вкладывались в недвижимость не от большого желания, а в связи с невозможностью выхода в валютный кэш.
То есть вы рассматриваете середину и финальную стадию кризиса 2011 года, а мы обсуждаем будущие возможные действия гусар ДО начала очередных проблем (если они будут) с валютой.

Имхо, львиная доля гусар будет фиксировать прибыль именно в валюте.

Есть правда ещё один вариант развития событий, когда курс быстро вырастает в 1,5-2 раза, гусары не успевают перекинуться в валюту, но и застройщики не успевают переписать ценники. Тогда да, возможен выход части гусар в недвигу. Но это уже будет явно не нынешний ценник, а гораздо ниже. В противном случае нет никакого экономического смысла приобретать недвигу на пике цен.

Maxx:

Вы говорите о такой сделке с т. зр. посредника? Да, для посредника (АН) риски есть. Но для того, кто покупает и продает - это 2 сделки.
По вашей логике, поправьте, если неправильно понял, если я продаю, а потом покупаю, то я просто обязан продать дешевле? Чем если бы я просто продавал?

Не понимаю вашей логики, если она здесь есть. Никто ничего не обязан. Только можно сделать обмен приятным событием, а можно, извините, "затр...ся" продавая и подбирая встречные варианты годами.

elemen:

dvf и минск-1989 одна и таже физморда

это ежу понятно. Особенно противно было читать как один второго поддерживал.
Хитрость - это еще не признак ума, хотя со стороны может им казаться.

AntonVict:

oncomo:

Сделки до 30 тысяч - это какие малопонятные сделки, доли и прочее. Приватизация это, наследство или что-то другое - я не вычислила.

А вы можете сравнить количество подобных сделок за январь-июль 2013 с такими же периодами в прошлые годы?
Интересно, насколько слухи о введении арендной платы за неприватизированное жильё подстегнули людей к приватизации.

январь-июнь 2012 - 677
январь-июнь 2013 - 888

Друзья! Тренд на повышение цен на недвижимость в Минске, берущий свое начало в далеком 2002 году не смогли сломать ни общемировой кризис 2008, ни 3-х кратная девальвация 2011, ни заклинания и танцы с бубном группы граждан-попиццотников. Нет никаких сомнений в том, в долгосрочной перспективе цены будут только расти и стабилизируются на уровне 2000-2500$/м2, а если сбудутся предсказания Главного Архитектора Минска, то через несколько лет цены взметнутся до 3500$/м2.

В феврале-апреле "цены расли, растут и будут расти, потому что кредиты, вот-вот запустится ипотека, большой спрос, рост зарплат". Сегодня, когда мы видим что не только не появилась ипотека, но и когда остановлены программы кредитования, начинаются первые забастовки и просрочки выплат по зарплатам на некоторых предприятиях уже по паре месяцев - оптимизм повышал заметно упал. По инерции пишут много, но пишут только ради объёма, большого смысла в этой аналицеге нет Похоже у повышал в очередной раз получилось развести на деньги пару тыщ богатых буратин. Ну, может людям деньги мешают. Это был их выбор.
Итак, состояние отрасли сегодня. Избыточные мощности (бетон). Нехватка финансирования (свёрнуты программы кредитования) (слово ипотека вообще исчезло из лексикона). Большое количество предложения новостроя (и в городе и за городом). Планы по остановке роста зарплат на текущем смешном уровне $700. Плюс планы по дальнейшим повышения цен на ЖКХ, бенз и тд. Упорно отказывающийся расти ВВП. Затоваренные слишком дорогими белорусскими товарами склады.
Схема с растворителями остановилась. Картельные цены на калийные удобрения уже не действуют.
Хм, где-же, где-же здесь резервы роста
Тут ещё где-то проскакивала новость о том, что недострои будут обкладывать высокими налогами.
Эх, отважься ещё минфин-мнс протолкать налог на недвижимость пропорциональный рынку, вообще можно было бы говорить что начинаем выбираться из льготного кумара.

x_bober:

Хм, где-же, где-же здесь резервы роста

Резервов вроде нет,а рост есть.
Думай еще