Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4378

13 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4378

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

abc1963 Senior Member

офлайн

abc1963 Senior Member

14417

13 лет на сайте
пользователь #268079

Профиль
Написать сообщение

14417

# 28 августа 2015 11:29

WPI:
у мм по инвестдог все сети за счет города и благоустройство тоже. Слишком там много всего надо сделать. Не потянут с учетом того что цены валятся.

Там основной камень преткновения-вынос авиаремонтного завода, 200-250 млн за счет инвестора.

Это Victory, а не то что вы подумали.

WPI Senior Member

офлайн

WPI Senior Member

5904

12 лет на сайте
пользователь #540695

Профиль
Написать сообщение

5904

# 28 августа 2015 11:31

ivetapl:
WPI:
да и арендного по всему городу.

Арендное будет в ближайшее время свернуто и по возможности распродано! Только хардкор, никаких долгосрочных инвестиций.

это не инвестиции...обеспечение занятости для стройбанов, бетонных заводов. соц программа. И да, коенчно, часть арендного будут продавать с аукционов по 700.

Добавлено спустя 43 секунды

abc1963:
WPI:
у мм по инвестдог все сети за счет города и благоустройство тоже. Слишком там много всего надо сделать. Не потянут с учетом того что цены валятся.

Там основной камень преткновения-вынос авиаремонтного завода, 200-250 млн за счет инвестора.

я про это даже не говорю. Подразумеваю если его просто развалить и вывезти на свалку - все равно затраты дикие

chudo123 Senior Member

офлайн

chudo123 Senior Member

1737

15 лет на сайте
пользователь #168242

Профиль
Написать сообщение

1737

# 28 августа 2015 11:31 Редактировалось chudo123, 1 раз.

дел

Не ждите чудес-чудите сами!

ivetapl Senior Member

офлайн

ivetapl Senior Member

46989

10 лет на сайте
пользователь #947813

Профиль
Написать сообщение

46989

# 28 августа 2015 11:33 Редактировалось ivetapl, 1 раз.

Паняверка:
меня тоже поражает, как народ не замечает реальности

В завтрашний день не все могут смотреть, точнее не только лишь все! В основной массе люди это стадо милых кучерявых барашков все восприятие которых занимает копна прелой соломы которая не дает им осмотреться по сторонам. :beer:

Сберкасса Senior Member

офлайн

Сберкасса Senior Member

13519

10 лет на сайте
пользователь #1057537

Профиль
Написать сообщение

13519

# 28 августа 2015 11:34 Редактировалось Сберкасса, 3 раз(а).

abc1963:
WPI:
у мм по инвестдог все сети за счет города и благоустройство тоже. Слишком там много всего надо сделать. Не потянут с учетом того что цены валятся.

Там основной камень преткновения-вынос авиаремонтного завода, 200-250 млн за счет инвестора.

Работал с Авиаремонтным заводом в 2003-2007 годах.
И уже тогда говорил, что не верю что Завод вынесут.
П.С.
Видел, своими глазами, копию решения Совнаркома от 1958 года
о выносе гипсового завода (ул. Козлова) за пределы Минска.
Так уже 60 лет прошло, а завод на месте.

ivetapl Senior Member

офлайн

ivetapl Senior Member

46989

10 лет на сайте
пользователь #947813

Профиль
Написать сообщение

46989

# 28 августа 2015 11:36 Редактировалось ivetapl, 1 раз.

WPI:
И да, коенчно, часть арендного будут продавать с аукционов по 700.

С преимущественным правом выкупа арендатора! :znaika:

abc1963 Senior Member

офлайн

abc1963 Senior Member

14417

13 лет на сайте
пользователь #268079

Профиль
Написать сообщение

14417

# 28 августа 2015 11:38

Сберкасса:
Видел, своими глазами, копию решения Совнаркома от 1958 года
о выносе гипсового завода (ул. Козлова) за пределы Минска.
Так уже 60 лет прошло, а завод на месте.

Кстати, очень замечательное пятно в центре под застройку (Гипсовый, автопарк). Для кого-то берегут.

Это Victory, а не то что вы подумали.

Ignatov Senior Member

офлайн

Ignatov Senior Member

738

14 лет на сайте
пользователь #188069

Профиль
Написать сообщение

738

# 28 августа 2015 11:38 Редактировалось Ignatov, 1 раз.

WaldemarWN:
Вы улицу подбирали специально?

да, прикольно получилось
я и сейчас живу на Игнтовского
а фамилия Игнатович (хотя когда стоил квартиру название улицы еще не было ))
квартиру на покупку сестра ищет )

Добавлено спустя 1 минута 23 секунды

WaldemarWN:
Извините это 1комн.

да, это однушка

Добавлено спустя 1 минута 41 секунда

ivetapl:
За 49 уже на аукционе есть похожее.

на аукционе нужно квартиру еще выторговать, да и 10% белочного задатка на каждый интересующий тебя лот забросить

Сберкасса Senior Member

офлайн

Сберкасса Senior Member

13519

10 лет на сайте
пользователь #1057537

Профиль
Написать сообщение

13519

# 28 августа 2015 11:43

abc1963:
Сберкасса:
Видел, своими глазами, копию решения Совнаркома от 1958 года
о выносе гипсового завода (ул. Козлова) за пределы Минска.
Так уже 60 лет прошло, а завод на месте.

Кстати, очень замечательное пятно в центре под застройку (Гипсовый, автопарк). Для кого-то берегут.

Так его вроде (гипсовый) выкупили москвичи.
И делают ГКЛ.

Ignatov Senior Member

офлайн

Ignatov Senior Member

738

14 лет на сайте
пользователь #188069

Профиль
Написать сообщение

738

# 28 августа 2015 11:46

Нашел эту однушку в нете, позвонил, поднял трубку агент, вычислил эту квартиру по фоткам (благо рядом живу), вечерком звякнул в домофон, подняла хозяйка, глянул квартиру. Вот тут то и хозяйка поведала, что хочет себе 54к$, а что сверху агент берет ее не интересует. Цена агента изначально была 56,5к$, теперь 55,5к$.

WaldemarWN Senior Member

офлайн

WaldemarWN Senior Member

3241

13 лет на сайте
пользователь #328548

Профиль
Написать сообщение

3241

# 28 августа 2015 11:48 Редактировалось WaldemarWN, 1 раз.

Паняверка:
ivetapl:
Третье - он полностью пуст и только остаточное угасающее возбуждение сетчатки создает иллюзию воды в стакане.

меня тоже поражает, как народ не замечает реальности

***

Мироощущение каждого человека является уникальным и представляет собой лишь одну из интерпретаций реальности(не моё-из википедии)

Добавлено спустя 4 минуты 51 секунда

Ignatov:
Нашел эту однушку в нете, позвонил, поднял трубку агент, вычислил эту квартиру по фоткам (благо рядом живу), вечерком звякнул в домофон, подняла хозяйка, глянул квартиру. Вот тут то и хозяйка поведала, что хочет себе 54к$, а что сверху агент берет ее не интересует. Цена агента изначально была 56,5к$, теперь 55,5к$.

Так договаривайтесь с хозяйкой,зачем вам агентство :100500: .

Поскольку бетон тоже серое вещество, некоторым он вполне заменяет мозги.

bgmp8 Senior Member

офлайн

bgmp8 Senior Member

11106

15 лет на сайте
пользователь #137778

Профиль
Написать сообщение

11106

# 28 августа 2015 11:54

Ignatov:
За 49 уже на аукционе есть похожее.

на аукционе нужно квартиру еще выторговать, да и 10% белочного задатка на каждый интересующий тебя лот забросить

10% это не проблема вообще, даже для нескольких задатков для тех кто хочет купить квартиру

ivetapl Senior Member

офлайн

ivetapl Senior Member

46989

10 лет на сайте
пользователь #947813

Профиль
Написать сообщение

46989

# 28 августа 2015 11:55 Редактировалось ivetapl, 1 раз.

Ignatov:
Нашел эту однушку в нете, позвонил, поднял трубку агент, вычислил эту квартиру по фоткам (благо рядом живу), вечерком звякнул в домофон, подняла хозяйка, глянул квартиру. Вот тут то и хозяйка поведала, что хочет себе 54к$, а что сверху агент берет ее не интересует. Цена агента изначально была 56,5к$, теперь 55,5к$.

В общем меню такое -- раки мелкие
- 49к это сегодняшний день,
- 55.5 вчерашний,
-44 завтрашний
-а через год 30-35 красная цена.
Делайте заказ!

abc1963 Senior Member

офлайн

abc1963 Senior Member

14417

13 лет на сайте
пользователь #268079

Профиль
Написать сообщение

14417

# 28 августа 2015 11:56

Сберкасса:
Так его вроде (гипсовый) выкупили москвичи.
И делают ГКЛ.

БелГИПС-Волма

В 2014 году Корпорация «ВОЛМА» (Россия) покупает госпакет акций предприятия «Белгипс» (г.Минск).
Приобретение госпакета акций «Белгипс» соответствует стратегическим целям Корпорации по укреплению позиций ВОЛМА на рынке строительных материалов. Производственная мощность модернизированного предприятия составит 30 млн. кв. м гипсокартонных листов, 500 тыс. кв. м пазогребневых плит, 100 тыс. тон гипсовых смесей.

Не построят теперь илитку на Козлова. :weep:

Это Victory, а не то что вы подумали.

МиШуткин Senior Member

офлайн

МиШуткин Senior Member

8373

17 лет на сайте
пользователь #63447

Профиль
Написать сообщение

8373

# 28 августа 2015 12:08 Редактировалось МиШуткин, 3 раз(а).

Ivan Igorevich:
oncomo:
Про рекламу. А так ли нужна такая фотография при рекламе квартиры? ))

нужна. Чем больше и полнее фото - тем лучше покупателю!!!!!!
Не надо пытаться приукрасить объявления путем не выставления фоток !!!
Этим страдает большинство агентов

+
а вот ракурс уже можно выбирать.
я когда продавал свою квартиру, объективно не бест оф зе бест оф зе бест, делал фотки на закате, делал понятные транспортные выкладки и ситуационный план. ну и телефон добавлял от ушлых агентов.

+

Touring:
Я не понижальщик это бессмысленно, я сравниваю, и делаю выводы.

это тру. но прогноз понижальщицкий. другое дело, что сейчас все такие в той или иной степени.

1. В СПб новострой с учётом примерно аналогичного расположения (центр/метро), площадей (60+ м2) и качества дома и района стоит за метр ~125 тысяч рублей, или около 1,900 долларов в моменте. Или ~125,000 долларов в моменте за 66 м2 объект.

здесь еще важен объем рынка. у нас довольно ограничено предложение новостроек с определенными удобствами в пределах первого кольца.

Вот и думай, адекватна ли минская цифра в долларах в этом секторе рынка, и какой она будет через год.

она адекватна на сегодня, с хорошим торгом. честно говоря, я когда вчера на риэлт зашел, удивился что она не больше.
на горизонте в год должна снижаться, но до каких пределов вопрос открытый.

когда хипстеру нечего делать, он моет бороду

ivetapl Senior Member

офлайн

ivetapl Senior Member

46989

10 лет на сайте
пользователь #947813

Профиль
Написать сообщение

46989

# 28 августа 2015 12:11

Ми Шуткин:
я когда продавал свою не квартиру, объективно не бест оф зе бест оф зе бест, делал фотки на закате,

==

Неплохо, а как вам удалось развернуть квартиру окнами на запад? :-?

Сберкасса Senior Member

офлайн

Сберкасса Senior Member

13519

10 лет на сайте
пользователь #1057537

Профиль
Написать сообщение

13519

# 28 августа 2015 12:24

ivetapl:
Ми Шуткин:
я когда продавал свою не квартиру, объективно не бест оф зе бест оф зе бест, делал фотки на закате,

скрытый текст

Неплохо, а как вам удалось развернуть квартиру окнами на запад?

==

В свете последних событий, следует запретить окна на Запад - только Восток,
только Россия !

МиШуткин Senior Member

офлайн

МиШуткин Senior Member

8373

17 лет на сайте
пользователь #63447

Профиль
Написать сообщение

8373

# 28 августа 2015 12:27 Редактировалось МиШуткин, 2 раз(а).

festxpro12:
Touring:
6. Вот и думай, адекватна ли минская цифра в долларах в этом секторе рынка, и какой она будет через год

в Минске метр должен быть дороже чем в провинции рф,столица все таки!
по вашей логике тогда и в Баку,и в Киеве метр не должен стоить 1600-1700$

не слежу за киевом, но разве там 1600-1700 сейчас? еще до кризиса товарищ покупал элитку киевскую, подешевле минской.

смешно читать про столичный статус. это примерно как про питер в мировом контексте недвиги. питер - лишь локальный туристический центр, не более. минск - провинциальный центр если можно так выразиться. сравнивать с мировыми столицами, как иногда здесь делают, просто не правомерно - ни денег таких не крутится, ни событийность жизни не сравнится.

другое дело, что увязывать минский метр с питерским довольно правомерно.
потому что инвестиции в минск должны упасть до 0. питер и москва гораздо перспективней. и кстати, на месте инвесторов данной ветки давно уже надо плотно мониторить питер/москву, а на минский рынок пока забить.

ivetapl, угловая квартира на юго-запад/северо-запад. солнце вечером заглядывает на некоторое время.

когда хипстеру нечего делать, он моет бороду

Паняверка Senior Member

офлайн

Паняверка Senior Member

2139

10 лет на сайте
пользователь #837209

Профиль
Написать сообщение

2139

# 28 августа 2015 12:46

Ми Шуткин:
инвестиции в минск должны упасть до 0. питер и москва гораздо перспективней

с Минском согласна, а инвестиции в Питер и Москву скорее отрицательная величина

serg138600 Senior Member

офлайн

serg138600 Senior Member

4260

11 лет на сайте
пользователь #690328

Профиль
Написать сообщение

4260

# 28 августа 2015 12:50

Паняверка:
Ми Шуткин:
инвестиции в минск должны упасть до 0. питер и москва гораздо перспективней

с Минском согласна, а инвестиции в Питер и Москву скорее отрицательная величина

добавь ИМХО

[censored by captain_che]