marffa:
They also used this data to find a number of correlations between sprawl and poor quality of life, finding that people living in sprawling cities have higher living costs, shorter life expectancies, increased risk of obesity and diabetes, and lower economic mobility than those in dense cities.
интересно было бы почитать первоисточник/полностью.
до сих пор натыкалась лишь на исследования о том, что жизнь в большом городе и плотной застройке разрушает нервную систему, отравляет жизнь и прочее
так работают они по-прежнему в даунтауне зачастую. т.е. проводят в городе большое кол-во времени+дорога и пробки.
из очевидного:
Sprawl was found to increase peoples' reliance on cars, reducing the amount of exercise they do and increasing the risks of obesity and diabetes.
из менее:
The researchers found that compactness has a strong direct relationship to upward economic mobility. In fact, for every 10 percent increase in an index score, there is a 4.1 percent increase in the probability that a child born to a family in the bottom quintile of the national income distribution
reaches the top quintile of the national income distribution by age 30.
возможно новая экономика и машины с автопилотом сместят акценты.
вики:
Historically it was believed that living in highly urban areas resulted in social isolation, social disorganization, and psychological problems, and that living in suburbs would be more conducive to overall happiness, due to lower population density, lower crime, and a more stable population. A study based on data from 1974, however, found this not to be the case, finding that people living in suburbs had neither greater satisfaction with their neighborhood nor greater satisfaction with the quality of their lives as compared to people living in urban areas.
для невладеющих английским вкратце:
раньше считалось что жизнь в плотнонаселенных городах приводит к соц.изоляции, разобщенности и психологическим проблемам, а пригород делал человека более счастливым. но еще в далеком 1974 исследование показало, что люди не ощущают себя более счастливыми живя в пригороде.
а эффект для здоровья оказался отрицательным: привязанность к машине и потеря времени в пробках выливалась в диабет и ожирение, уменьшение продолжительности жизни и ее удорожание.
Добавлено спустя 23 минуты 16 секунд
rockdapump:
Андрей Ясюченя
Было бы разумно ввести налог на вторую квартиру, чтобы стимулировать граждан освобождаться от нее.
Деньги должны работать в экономике, а не храниться в бетоне.
ну допустим мой сосед имеет 2 квартиры., каждая по 50 000, а у меня заначка в 40 000 (на депозите), но квартиры нет и купить ее не могу
...
где на этом выигрывает экономика?
правильные шаги - налоги на собственность и 100% коммуналка.
не так важно вторая это квартира, или 102-ая.
и ликвидация строительства в собственность для нуждающихся.
это дает следующее:
1. оздоравливается рынок недвижимости
2. бюджету не надо строить лишнюю квартиру для "нуждающегося"
3. квартира соседа могла мариноваться без отделки или просто стоять - "ест не просит" - чтобы любовницу водить раз в месяц. при этом за банкет (дотации ЖКУ, затрат города на недвигу и инфраструктуру) платят все жители а не только сосед. а теперь сосед либо продаст, либо будет сдавать, но в любом случае собственник будет оплачивать все затраты.
налог на вторые квартиры без коммуналки даст только п.2 и лишь в малой части пп. 1 и 3. к тому же, остается вопрос собираемости.
а при 100% коммуналке и налоге сосед заплатит даже если квартира формально числится за бабушкой.
=========================================================================
касательно тенденций.
мы приблизились к важной психологической отметке 1000.
но она не только психологическая, поддержку ей задает и минская зарплата.
мое мнение на дальнейшее развитие событий:
зп сильно падать уже не будет. в минске - пускай до 400, но я думаю останется болтаться у тех же 500.
как это будет достигнуто: взятием новых кредитов, приватизацией, сокращением штатов - уже вторично.
бетон соотв-но не упадет ниже 800, а более вероятно - 1000 по риэлту (2 зп).
при этом даже само падение теперь будет идти довольно медленно, с перерывом на штиль и микрохапуны.
т.е. я вижу ценник в 1000-1050 по риэлту в 2017-2018 и сделки в 900-950.
может конечно мне застит глаза сегодняшняя хорошая погода, или регулярное созерцание парковки у дома, но имхо неурядицы в экономике демпфируются накопленными капиталами (ессно не рабочего с маза, но трендсеттер РН - стройку - для них и так порежут). и даже дальнейшее затягивание кризиса будет сопровождаться в большей степени адаптацией граждан и бизнеса, чем дальнейшим алармизмом и сваливанием.
к вопросу о пропадании дешевых квартир (что я считаю фактом):
- во-первых, сейчас наступает сезонный спад предложения. поэтому проданные квартиры (а они были основном самые дешевые) не восполняются в полной мере
- во-вторых, дешевое еще будет появляться и дешеветь далее, тк вторичка еще не полностью отыграла понижение новостроя, и хапун означает еще и ликвидацию спроса - следующая партия ждунов готова ждать еще раунд. а продавцы.
как раз больший вопрос - достиг ли дна престижный сегмент-новострой. и для себя я на него отвечаю утвердительно, тк а) действительно так считаю исходя и приведенного ниже и б) надо рассматривать самый пессимистичный для себя вариант.
с одной стороны, у снявших с продажи или висящих по неадекватной цене предложениях на вторичке должно придти понимание, что роста не предвидится, и что возможно все-равно надо продавать и это подстегнет снижение цен на вторичке.
но с другой стороны, фазу отчаяния в кризисе мы преодолеваем, дальше будет адаптация. и застройщики которые постепенно распродают дорогие квартиры, может вернутся к своим минимумам (а многие подняли цены в апреле-мае, напомню), но дешеветь далее уже не будут. далее будут урезать стройки, а возводимое затянется до 2019-2020 когда глядишь и рост подоспеет.
из стройного ряда может выпасть смолячкова где совсем уж много предложений и например парус (который я бы за престижный и не считал).
тормозит падение также отсутствие внятного графика 100% комуналки = большая вероятность очередного раунда популизма и дотаций, пусть и в меньших объемах.
:
карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)
