Жилой комплекс "Два капитана"

2 sanid:
Цитата "Не правда! Любое изменение цены по договору долевого строительства в РБ возможно только в соответствии с Указом Президента РБ № 396, который не мешало бы изучить, прежде, чем обсуждать данную тему!!!"
Смотрим сюда http://belmarket.by/ru/135/190/10639
Ниже выдержки
Ситуация:
- застройщик в одностороннем порядке повышает цену 1 кв. м для дольщиков или требует от них подписать дополнительные соглашения к договорам долевого строительства, которые устанавливают более высокую цену 1 кв. м. Причем зачастую такие требования предъявляются и к тем дольщикам, которые оплатили по договору 100% стоимости объекта долевого строительства.
Комментарий:
Что касается договоров долевого строительства, то здесь необходимо отметить, что напрямую этот договорный тип законодательством не регулируется. Поэтому в ситуации, когда застройщик ставит дольщиков перед фактом увеличения цены или требует подписать соответствующее дополнительное соглашение к договору, необходимо руководствоваться, во-первых, нормами самого договора, а во-вторых - общими нормами законодательства, которые регулируют заключение, изменение и прекращение гражданских договоров.

2 dimkon
"пришлите "мягкий" договор для ознакомления , тогда и можно сравнивать , а так только одни слова"
неужели самостоятельно трудно найти типовые договоры минских застройщиков?

https://docs.google.com/leaf?id=0BwreZ4Gp3A4XZjQzMTViN2UtZWRmMS00 ... ist&num=50
http://www.pharm.by/stroyka/str1/dogovor.php

dimkon:

....
поэтому хорош он или плох рассуждать бесполезно

ваше личное мнение достойно уважения

lego_man:

Mischka:

С

С чего Вы взяли что цена низкая. 5.800.000 каменная горка, 6.300.000 второе кольцо Минск-Сити. Так что в "гребанном" заводском районе цены должны быть на уровне Минск-Сити на геологическом переулке?

На сегодня в Минск-сити РТК Недвижимость стоимость 950 у.е. и как мне сказали оплата в долларах... а в Пакодане - договора на Сити пока не заключают, а ждут новой цены до 8 млн.... Как-то так.

Urus:

Застройщик не дурак. Он потому и выставил сейчас только 20 квартир. Я изначально думал, что остальное достаётся льготникам, МАПИДовцам и переселенцам. Заблуждался. Будет вторая ПД где он опять выставит 20 квартир, потом ещё 20 и т.д., и в каждой стоимость будет разниться пропорционально.

Конечно не дурак. Ведь можно было бы выпустить какие облигации и продавать партиями, когда деньги нужны на стройку. Но цену придется фиксировать. А тут красота - снять по 100% сразу (чтобы не рыпались) и доить можно до бесконечности, а в конце еще и сказать "сами винаватыя".

Вот такую вот статью сегодня прочла!

Главный застройщик Минска может "вылететь в трубу"

Такой прогноз дал и. о. заместителя генерального директора ОАО "МАПИД" Юрий Санукевич во время "круглого стола" в редакции газеты "Рэспублiка".

"Сейчас перед нами поставлена задача, чтобы стоимость жилья оставалась неизменной, но это ведет к убыточности как нашего предприятия, так и других строительных организаций", - констатировал специалист.
Главным образом ситуация обусловлена тем, что цена по договорам, заключенным до 15 мая, не менялась. "Сдерживание индексов и стоимости строительно-монтажных работ, а также снижение плановых накоплений ведут к тому, что заказчик не в полной мере компенсирует затраты, понесенные подрядчиком, - отмечает Ю.Санукевич. - Встает справедливый вопрос: почему весь этот груз государственной ответственности лег на плечи подрядчика? Ведь те же цементные заводы, например, подняли цены на 50 % и выше. "МАПИД" же сдерживает цену на конечную продукцию, отсюда и убыточность. К примеру, за пять месяцев с начала года наша рентабельность составляла 9,6 %, а за июнь - 0,9 %. В августе уже получены убытки от реализации продукции, работ, услуг. И к концу года, если ситуация не изменится, мы превратимся в убыточное предприятие. Цена сдерживается исключительно за счет своей прибыли и сокращения оборотных средств", пишет Onliner.by.

80% жилья МАПИД строит для нуждающихся. На этот год запланировано ввести 661 000 кв. м жилья, но сейчас для обеспечения этого плана не хватает финансирования в объеме 70 миллиардов рублей. Что касается 2012 года, то годовая программа до сих пор не утверждена. По подсчетам МАПИДа, объемы строительства могут сократиться приблизительно на 10 %.

Справка "БП".
ОАО «МАПИД» сегодня - крупнейшее в Республике Беларусь строительное предприятие. Более чем 9-ти тысячный коллектив тружеников предприятия выполняет все виды работ по строительству жилья - от отрывки котлована до сдачи квартиры «под ключ».

tatiana100:

Вот такую вот статью сегодня прочла!
Главный застройщик Минска может "вылететь в трубу"
Такой прогноз дал и. о. заместителя генерального директора ОАО "МАПИД" Юрий Санукевич во время "круглого стола" в редакции газеты "Рэспублiка".
"Сейчас перед нами поставлена задача, чтобы стоимость жилья оставалась неизменной, но это ведет к убыточности как нашего предприятия, так и других строительных организаций", - констатировал специалист.

Главным образом ситуация обусловлена тем, что цена по договорам, заключенным до 15 мая, не менялась. "Сдерживание индексов и стоимости строительно-монтажных работ, а также снижение плановых накоплений ведут к тому, что заказчик не в полной мере компенсирует затраты, понесенные подрядчиком, - отмечает Ю.Санукевич. - Встает справедливый вопрос: почему весь этот груз государственной ответственности лег на плечи подрядчика? Ведь те же цементные заводы, например, подняли цены на 50 % и выше. "МАПИД" же сдерживает цену на конечную продукцию, отсюда и убыточность. К примеру, за пять месяцев с начала года наша рентабельность составляла 9,6 %, а за июнь - 0,9 %. В августе уже получены убытки от реализации продукции, работ, услуг. И к концу года, если ситуация не изменится, мы превратимся в убыточное предприятие. Цена сдерживается исключительно за счет своей прибыли и сокращения оборотных средств", пишет Onliner.by.
80% жилья МАПИД строит для нуждающихся. На этот год запланировано ввести 661 000 кв. м жилья, но сейчас для обеспечения этого плана не хватает финансирования в объеме 70 миллиардов рублей. Что касается 2012 года, то годовая программа до сих пор не утверждена. По подсчетам МАПИДа, объемы строительства могут сократиться приблизительно на 10 %.
Справка "БП".

ОАО «МАПИД» сегодня - крупнейшее в Республике Беларусь строительное предприятие. Более чем 9-ти тысячный коллектив тружеников предприятия выполняет все виды работ по строительству жилья - от отрывки котлована до сдачи квартиры «под ключ».

НУ вот и складно. За 3 млн квадрат (по договорам до 15 мая) может у него и низкая рентабельность или как пишется "убыточная деятельность". Но сейчас договора заключаются по 5,5-6 млн за квадрат. Вот и считайте рентабельность мапида по данным показателям. Вот и пусть теперь строят по новым ценам да как можно быстрее.
У кого-нибудь есть информация: стоят ли эти дома в планах на финансирования (льготные кредиты) в 2011-2012 г?

В Заводском исполкоме сказали, что МАПИД еще с августа хотел приступить к работам, а застройщик все тянет.
Может кто-нибудь разговаривал с жителями тех уже построенных домов на Крупской о том, как на протяжении строительства вел себя "ДинасИстейд", не было ли проблем с ним?

sanid:

Народ! Ну почитайте вы инфу на сайте Динаса!!!!! Особенно разрешительные документы!!!! Разрешение Стройнадзора от 25.08.2011
Это значит, что только с 26 августа можно строить....

А на основании чего тогда они работали в июле месяце?
И потом 26 августа было пару недель назад...

Очень будем надеяться, что после поступления денег от первых 20 дольщиков работа закипит

Всем привет! я с таким вопросом (предыдущие 8 страниц не читала) - есть здесь люди которые уже заключили договора по первой проектной декларации???

И еще инфо для тех кто говорит о пункте договора в котором застройщик может повысить цену за счет изменения индексов, стоимости материалов и т.д. Если вы вносите 100% предоплаты - вас этот пункт не касается (пункт договора 4.7)! Читайте внимательно договор и задавайте вопросы риэлторам!