Ответить
  • Fromage Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    Fromage Junior Member Автор темы

    35

    17 лет на сайте
    пользователь #75269

    Профиль
    Написать сообщение

    35
    # 25 января 2007 20:41 Редактировалось Fromage, 1 раз.
  • slonnnn Member
    офлайн
    slonnnn Member

    384

    18 лет на сайте
    пользователь #45841

    Профиль
    Написать сообщение

    384
    # 15 мая 2017 21:49

    значит плохо ищу. хрен поймешь как искать. на риэлте 90% фуфел, то техпаспорт не готов, то назначение менять надо, то вывод делать. То что готово предполагает швейцарскую доходность.

  • denkru Junior Member
    офлайн
    denkru Junior Member

    75

    10 лет на сайте
    пользователь #1046805

    Профиль
    Написать сообщение

    75
    # 18 мая 2017 10:49

    Подскажите пожалуйста если физ. лицо продаёт офис другому физ. лицу,то нужно ли платить подоходный налог?

  • M_O Member
    офлайн
    M_O Member

    476

    13 лет на сайте
    пользователь #262232

    Профиль
    Написать сообщение

    476
    # 18 мая 2017 20:20
    slonnnn:

    рассматриваю любую, не нахожу ничего достойного. 6-7 % все,и то в теории, на столько же дешевеет + риски.

    а ищем принципиально в РБ ? тот же Форбс (который журнал) недавно советовал относительно небольшие капиталы вкладывать в жилую недвижимость в Берлине - огромный платежеспособный спрос, рост цены сейчас и в перспективе и почти мгновенная ликвидность - ни одного пункта не видим в Минске

    Завтра заключается в сегодня, будущее создаётся в настоящем; в то время как вы безумно уповаете на будущее, оно уже выходит изуродованным из ваших ленивых рук. Время — ваше, то, чем оно станет, зависит от вас. (Карл Клаузевиц)
  • Марбо Member
    офлайн
    Марбо Member

    223

    16 лет на сайте
    пользователь #100846

    Профиль
    Написать сообщение

    223
    # 19 мая 2017 08:01

    Оооо. Неделю не был в синеокой, а тут такое оживление на ветке. Вставлю свои 5 евроцентов.
    denkru, нужно платить. Офис это не квартира (дом, гараж, дача), льгот нет.
    FrederiCo, финансовые инвестиции и недвижимость это разный бизнес. В каждом свои тонкости. Сравнивать доходность, не учитывая обратную сторону медали не корректно.
    M_O, хорошо там где нас нет. Удаленное управление недвижимостью просто только в журнале. Если у Вас нет свободных миллионов - нечего лезть.
    slonnnn, офисы, торговля, бытовые услуги - сегодня на рынке этой недвижимости в РБ нечего ловить. Ищите не тривиальное использование помещений. Смотрите, что происходит в Китае, Европе, Северной Америке сейчас. То-же придет и к нам лет через 10.

  • Гога. Senior Member
    офлайн
    Гога. Senior Member

    4952

    17 лет на сайте
    пользователь #66179

    Профиль
    Написать сообщение

    4952
    # 19 мая 2017 08:47
    Марбо:

    Ищите не тривиальное использование помещений. Смотрите, что происходит в Китае, Европе, Северной Америке сейчас. То-же придет и к нам лет через 10.

    о чём речь? :spy:

  • Марбо Member
    офлайн
    Марбо Member

    223

    16 лет на сайте
    пользователь #100846

    Профиль
    Написать сообщение

    223
    # 19 мая 2017 09:06

    о чём речь?

    Подождите, сейчас разжую и в рот положу. :trollface: И так много лишнего написал.

  • Гога. Senior Member
    офлайн
    Гога. Senior Member

    4952

    17 лет на сайте
    пользователь #66179

    Профиль
    Написать сообщение

    4952
    # 19 мая 2017 09:15
    Марбо:

    Подождите, сейчас разжую

    главное сглатывать не забывай ;)

  • M_O Member
    офлайн
    M_O Member

    476

    13 лет на сайте
    пользователь #262232

    Профиль
    Написать сообщение

    476
    # 19 мая 2017 22:09

    M_O, хорошо там где нас нет. Удаленное управление недвижимостью просто только в журнале. Если у Вас нет свободных миллионов - нечего лезть.

    вот не вижу вообще никаких проблем с удаленным управлением 1, максимум 2 квартирами в Берлине.

    Завтра заключается в сегодня, будущее создаётся в настоящем; в то время как вы безумно уповаете на будущее, оно уже выходит изуродованным из ваших ленивых рук. Время — ваше, то, чем оно станет, зависит от вас. (Карл Клаузевиц)
  • Марбо Member
    офлайн
    Марбо Member

    223

    16 лет на сайте
    пользователь #100846

    Профиль
    Написать сообщение

    223
    # 20 мая 2017 08:12

    M_O, я заранее прошу прощения за назидательный тон, но поверьте моему опыту.
    Сам сейчас в активном поиске, где-бы (в сфере недвижимости) применить свой опыт и скромные ресурсы.
    Готовы сформулировать предложение - давайте в личке пообщаемся.

  • slonnnn Member
    офлайн
    slonnnn Member

    384

    18 лет на сайте
    пользователь #45841

    Профиль
    Написать сообщение

    384
    # 21 мая 2017 03:57

    проблем с удаленным управлением может и нет ( в сказках) . Проблема с доходностью , налогах на покупку недвижимости до 15% , налогах с доходов под 35 % . Рост цен мнимый, пересчитайте его в не-евро, и нет там никакого роста. Про изменения через 10 лет- согласен , оффлайн умирает. Но может и не за 10 , у нас все медленней происходит . Есть время вернуть вложенное.

    Добавлено спустя 4 минуты 35 секунд

    предложения или дискуссия приветствуются в любой форме

  • 1926100 Member
    офлайн
    1926100 Member

    121

    7 лет на сайте
    пользователь #1926100

    Профиль
    Написать сообщение

    121
    # 21 мая 2017 11:55

    Марбо,
    За продажу офиса ниже стоимости строительства налог физику платить не нужно.

  • Марбо Member
    офлайн
    Марбо Member

    223

    16 лет на сайте
    пользователь #100846

    Профиль
    Написать сообщение

    223
    # 22 мая 2017 08:31 Редактировалось Марбо, 1 раз.

    1926100, спасибо, что поправили. Добавлю. Подоходный налог платится с дохода. В нашем случае доход - разница между ценой продажи и ценой приобретения.

  • P.M.StreetFood Senior Member
    офлайн
    P.M.StreetFood Senior Member

    553

    12 лет на сайте
    пользователь #428873

    Профиль
    Написать сообщение

    553
    # 18 июля 2017 15:52

    Прошу прощения незнаю сюда или нет , но все же спрошу...
    Вы как опытные , может подскажете как и где искать
    Площадь под (к примеру кафе).
    Островок род торговлю.
    Как владельца , если нашёл помещение (типа мимо проходил , а оно пустое).
    Пересмотрел много сайтов , в основном бизнесс центры предлагают...
    Может подскажите новичку???

    стритфуд/общепит
  • Гога. Senior Member
    офлайн
    Гога. Senior Member

    4952

    17 лет на сайте
    пользователь #66179

    Профиль
    Написать сообщение

    4952
    # 20 июля 2017 10:37

    Товарищи, а что закон говорит по поводу сдачи в аренду по доверенности? Можно сдавать чужую недвигу?

  • Марбо Member
    офлайн
    Марбо Member

    223

    16 лет на сайте
    пользователь #100846

    Профиль
    Написать сообщение

    223
    # 20 июля 2017 22:49

    Гога., добрый вечер. Разверните пошире Ваш вопрос. Если коротко - можно.

  • Гога. Senior Member
    офлайн
    Гога. Senior Member

    4952

    17 лет на сайте
    пользователь #66179

    Профиль
    Написать сообщение

    4952
    # 20 июля 2017 22:57

    Марбо, есть объект недвижимости, который принадлежит не мне. человек не хочет заморачиваться с ИП и прочими налогами (пенсионер). могу ли я по доверенности сдать его в аренду и сумму арендной платы получать себе на р/с?
    спасибо

  • Марбо Member
    офлайн
    Марбо Member

    223

    16 лет на сайте
    пользователь #100846

    Профиль
    Написать сообщение

    223
    # 22 июля 2017 19:56

    Гога., мои предположения оправдались. Ничего нового. Теперь по сути. Вы смешали в кучу право собственности и право доверения. Собственник (пенсионер) может Вам (пионеру :) ) доверить распоряжаться своим имуществом, в т.ч. сдавать в аренду. Но арендодателем по законодательству будет пенсионер и налоги платить будет пенсионер. Оставшийся доход после уплаты налогов пенсионер может перечислить на Ваш р/с и Вы после уплаты налогов сможете по своему усмотрению распоряжаться денежными средствами. Есть возможность субаренды, но, думаю, Вам она ничего хорошего (с точки зрения оптимизации налогов) не сулит. Пожалуйста.

  • Гога. Senior Member
    офлайн
    Гога. Senior Member

    4952

    17 лет на сайте
    пользователь #66179

    Профиль
    Написать сообщение

    4952
    # 30 июля 2017 17:04

    Марбо, спасибо. то есть нет никаких вариантов чтоб не вовлекать пенсионера в процесс

  • Марбо Member
    офлайн
    Марбо Member

    223

    16 лет на сайте
    пользователь #100846

    Профиль
    Написать сообщение

    223
    # 30 июля 2017 20:22

    Гога., ну почему же, варианты есть всегда. Но вы на ветке коммерческой (а не бескорыстной) недвижимости.
    Кто Вам этот пенсионер? У меня закрадываются сомнения, что кто-то не совсем честен.
    Пенсионер,если он владелец нежилой недвижимости, по любому в процессе.

  • Гога. Senior Member
    офлайн
    Гога. Senior Member

    4952

    17 лет на сайте
    пользователь #66179

    Профиль
    Написать сообщение

    4952
    # 30 июля 2017 22:30

    Марбо, пенсионер - самый близкий родственник. она в том возрасте , когда не хочет заморочек с налоговыми, банками и прочими делами. может мне у неё взять в безвозмездное пользование и сдать в аренду? :idea: