Барахолка Onliner.by
-
Junior MemberАвтор темыофлайнJunior Member Автор темы
35
17 лет на сайте
пользователь #7526935 -
# 15 апреля 2016 15:42
rbast:
zzz6:
физ.лицо может сдавать нежилое помещение ИП ?
да
по этому поводу надо обращаться в налоговую?
-
Левша TeamофлайнЛевша Team
13665
20 лет на сайте
пользователь #1356913665# 15 апреля 2016 22:07zzz6:
rbast:
zzz6:
физ.лицо может сдавать нежилое помещение ИП ?
да
по этому поводу надо обращаться в налоговую?
Нет
В голове моей опилки - я начальник лесопилки. -
# 15 апреля 2016 23:15
krum:
zzz6:
rbast:
zzz6:
физ.лицо может сдавать нежилое помещение ИП ?
да
по этому поводу надо обращаться в налоговую?
Нет
а как это все правильно сделать?
-
Junior MemberофлайнJunior Member
75
9 лет на сайте
пользователь #123332675# 21 апреля 2016 12:57zzz6, сам так не сдавал, но принцип простой. вы открываете счет физлица в каком нибудь банке
организация составляет договор с вами, где вписывает реквизиты ваши, как физлица.
арендатор сам считает налог ваш, оплачивает вам аренду на счет физлица, а часть денег отсюда удерживает и оплачивает за вас налог.
вот такая схема.
Добавлено спустя 26 минут 49 секундЕсть вопрос ко всем старожилам.
Арендатор, сидящий в офисе задолжал.
надо его выселять и взыскивать долги.договор есть, но арендатор просто не отвечает на телефон, в офисе не сидит. т.е. встретится с ним и подписать акт сверки не получится.
слышал, что сейчас нужно обращаться не в суд, а к нотариусу, который даст направление к судебным приставам.кто нибудь проходил уже этот путь по новым законам (без суда)?
-
# 21 апреля 2016 16:29
bor6, что-то новенькое. Может я отстал от жизни в синеокой
? У нас судебные приставы? Я сталкивался только с суд. исполнителями. Нотариус может принят решение вместо судьи? Что такое направление нотариуса?
Опытные арендодатели - за Вами слово.
Мой опыт таков:
1. Заказное письмо с уведомлением на юр. адрес арендатора с заявлением о возбуждении приказного производства (если по простому и быстро), письмо о расторжении договора в одностороннем порядке, акты выполненных работ и акты сверки.
2. Ко времени уплаты налогов, очистка р/с с представлением в налоговую должника со сверкой на 1 число текущего месяца (может быть подписано одной стороной)
3. Ограничение доступа в помещение арендатору.
Удачи
-
Senior MemberофлайнSenior Member
22734
18 лет на сайте
пользователь #4331622734# 21 апреля 2016 16:53Это если договор заверен нотариально, то при долге можно взыскивать по исполнительной надписи нотариуса.
Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс. -
# 21 апреля 2016 23:00
Марбо:
2. Ко времени уплаты налогов, очистка р/с с представлением в налоговую должника со сверкой на 1 число текущего месяца (может быть подписано одной стороной)
что значит очистка Р/с?
Есть ли смысл жаловаться на арендатора в налоговую? это разве их дело - платит он аренду или нет?
времена тяжелые... давате разбираться вместе... такая ситуация может быть у каждого.wilson, а кто нибудь заверял хоть один договор аренды у нотариуса?...
-
# 22 апреля 2016 09:20 Редактировалось Марбо, 1 раз.
Да, на самом деле, есть такая штука: Исполнительная надпись нотариуса. Отстал я от жизни
. Пока пробежался в гугле поверхностно. Есть +, есть и -.
wilson, нигде не нашел, что договор должен быть нотариально заверен, для обращения за исполнительной надписью нотариуса. Важный минус: у нотариуса - должник должен письменно подтвердить задолженность, в суде это не обязательно. Из + ,если все бумаги в порядке, у нотариуса исполнительную можно получить за 1 день (мах 3 дня), но и денюжек надо за это заплатить побольше. Ну и главное, а что дальше товарищи, а дальше к судебному исполнителю.
user_6262866, это значит, что к 20-22 числу, месяца когда надо отдать долг государству, все денюжки со своих счетов выметаются куда подальше. Выставляется платежное поручение по налогам и в догонку в налоговую данные по должнику. Акт сверки может быть подписан только одной стороной. Если у должника есть средства на р/с, все спишут в счет налогов. Но после первого числа, если денег у должника не найдут, налоговая вернется к вам
-
Junior MemberофлайнJunior Member
75
9 лет на сайте
пользователь #123332675# 22 апреля 2016 15:52в общем тоже почитал про исполнительную надпись, ее можно получить только если сам арендатор признал свой долг, те. подписал акт сверки.
Если арендатора не найти, на офисе он не появляется, то тут нужно обращаться только в суд.кстати исполнительная надпись стоит от 270 тыс. так было написано на одном из сайтов... сколько стоит суд не знаю, но думаю, что дороже.
-
Onliner Auto ClubофлайнOnliner Auto Club
3059
18 лет на сайте
пользователь #369313059# 6 мая 2016 08:36Может кто-то посоветует, где поискать малюсенький офис в районе Бельского-Пономаренко?
А то нашел только какие-то невменяемые варианты по 15 евро за квадрат в жилом доме.тыжбухгалтер -
# 6 мая 2016 14:48
Booo:
Может кто-то посоветует, где поискать малюсенький офис в районе Бельского-Пономаренко?
А то нашел только какие-то невменяемые варианты по 15 евро за квадрат в жилом доме.Если хотите купить, смотрите у меня в объявлениях. В аренду к сожалению ничего пока нет, все что близко к метро Спортивная- 15 евро это еще не много. Посмотрите здание где Пиафе, там должны быть свободные площади.
-
Senior MemberофлайнSenior Member
9764
18 лет на сайте
пользователь #357859764 -
Onliner Auto ClubофлайнOnliner Auto Club
3059
18 лет на сайте
пользователь #369313059# 7 мая 2016 10:26mark1zz:
Если хотите купить, смотрите у меня в объявлениях. В аренду к сожалению ничего пока нет, все что близко к метро Спортивная- 15 евро это еще не много. Посмотрите здание где Пиафе, там должны быть свободные площади.
15 - это уже много. Возле спортивной по Бельского очень много офисов пустует достаточно долго, но ценник снижать не хотят.
В Пиафе есть помещения по 36 квадратов, то для меня это многовато.Добавлено спустя 43 секундыrbast:
Booo, попробуйте в БелЭЗ скачать перечень - там по районам, и цены приятные.
А где у них на сайте перечень? Что-то туплю, не могу найти.
тыжбухгалтер -
# 26 мая 2016 16:26
Продублирую вопрос:
Физ.лицо является ИП. Свидетельство о гос. регистрации на помещение, используемое в предпринимательской деятельности (сдача в аренду), выдано на имя физ. лица. Договор на коммунальные услуги заключен между эксплуатирующей организацией и физ.лицом. Счета за ком. услуги эксплуатирующая организация выставляет физ.лицу, которые он оплачивает от имени физ.лица. По условиям договора аренды ИП перевыставляет эти счета своему арендатору-юридическому лицу. Вопрос:1. Вправе ли ИП перевыставлять эти счета за услуги своему арендатору от имени ИП? Ведь они приходят на имя физ.лица.
-
# 26 мая 2016 16:40
Draft_kd, если Вы как ИП на упрощенке без НДС, то от полученных денежных средств за коммунальные платежи будете платить налог на УСН - это Ваша выручка.
1. Вправе. -
# 26 мая 2016 20:12
Марбо, да, все верно Вы предположили, УСН без НДС. Я в курсе, что возмещаемые коммунальные платежи включаются в валовую выручку. За комментарий спасибо. А по вопросу, Вы можете сослаться на какой-нибудь документ, почему я вправе так делать?
-
Senior MemberофлайнSenior Member
852
11 лет на сайте
пользователь #664735852# 27 мая 2016 08:53Почемуто у меня в районе минска очень много пустой коммерческой недвижимости стоит. Причем некоторые обьекты стоят пустые уже по 2-3 года. Те никак не используются. Еще в некоторых других кратковременно появляются и исчезают быстро арендаторы. Но коммуналку дорогую это не отсменяет. На что интересно рассчитывают владельцы, к чему бы это ? Какая у них стратегия то ?
-
Senior MemberофлайнSenior Member
10789
13 лет на сайте
пользователь #30691610789# 27 мая 2016 12:01WladA:
Какая у них стратегия то ?
стратегия простая- лучше простой чем пустить нищебродов.
-
Senior MemberофлайнSenior Member
2693
14 лет на сайте
пользователь #2228722693# 27 мая 2016 12:15WladA:
Почемуто у меня в районе минска очень много пустой коммерческой недвижимости стоит. Причем некоторые обьекты стоят пустые уже по 2-3 года. Те никак не используются. Еще в некоторых других кратковременно появляются и исчезают быстро арендаторы. Но коммуналку дорогую это не отсменяет. На что интересно рассчитывают владельцы, к чему бы это ? Какая у них стратегия то ?
1. Снизиш новому арендатору - придется снижать старым.
2. Лучше 20 арендаторов по 20 чем 40 по 5.
Не уверен что стратегия вообще существует.
-
# 27 мая 2016 12:41
Стратегия в том, что собственники коммерческой недвиги не сильно обеднеют из за коммуналки. А мечты арендаторов снимать хорошие площади за копейки- временны. Пойдет рост по аренде, повысят ставки - разбегутся горе арендаторы.
