Правила сдачи квартиры - оценка, подводные камни

alex740n:

а проще хозяева сдавайте жилье через интернет ,реальным квартиросъемщикам!!!

что к чему?..

DimonMa:

Ты прав только в описании контингента гадящего в подъездах. Только домофон здесь не причем (есть он или нет). Если в подъезде происходит вышеупомянутое, значит эти люди просто и живут здесь или "гости" проживающих (разницы нет), а домофон от них не спасает.

Если вы не видели, что-то другое - это не значит, что такого нет... Есть разные районы, разные дома, разный контингент... Домофон - очень большой щит от бомжей, потерявшихся пьяных быдло-хлопцау и школьников... Не 100%, но когда дверь на распашку - это чуть ли не приглашение...

Я еще забыл добавить про возможный запах вони из подвала, постоянную сырость или плесень, а так же очень плохую звукоизоляцию (если дом панельный)...

С местными жителями, как вы говорите, можно легко справиться или самому или вызвав наряд милиции... А вот когда дверь на распашку и поток бомжей в подъезд, особенно зимой, да они еще и любят свою пайку раскидать по батареям, что вонь невыносимая или еще того хуже в подъездах костры начинают жечь, т.к. зимой холодно и хочется погреться, да сосиску поджарить...

Кстати, давно моя мечта состоит в том, чтобы создать единую базу сдаваемых квартир между всеми агентствами... Понятно, что не открытую... А что-то вроде общей, но доступ у каждого агентства свой, но может быть расшарен... Поясню:
Есть единая база, но каждый видит только те квартиры, которые сам добавил;
Если появляется какой-то неадекват и с ним агент не хочет возиться, он оставляет отзыв по точному адресу и расшаривает его, т.е. следующий агент, который рискует нарваться на те же грабли может этот отзыв прочесть и/или так же добавить отзыв свой. Причем, отзывы можно как анонимно ставить, так и с подписью от своего агентства...
Ну и кучу доп параметров в виде поиска по адресу, кол-ву комнат, району, привязке к метро, метражу, ремонту, санузлу и т.д. - т.е. расширенный фильтр.

А если это сделать еще и в виде глобального портала: т.е. в Интернет будет сайт висеть исключительно функциональный для пользователей, а внутри огромная CRM-система для всех агентств, то сами же арендодатели будут регистрировать и добавлять туда свои квартиры.

Знаю, что мое агентство хочет такую систему сделать, но не тянет по затратам в одиночку... Вроде даже партнеров искали и вроде как нашли разработчика программного обеспечения, у которого огромный опыт таких разработок web-CRM, а расценки значительно меньше, чем у крупных разработчиков, как epam, itransition, iba, научсофт, EffectiveSoft и т.д. Вот, кажется, с этими разработчиками ПО общались... Но даже с ними цена оказалась неподъемной для одной компании... А жаль...

Я, как аналитик по образованию, уверен, что подобная система дала бы возможность всем агентствам недвижимости упростить и облегчить работу, сократить кол-во холостых выездов и улучшить качество предоставляемых услуг, а, главное, заработать больше денег!

2 страницы ереси!
дешевле 300 нет 1-х и уже не будет.Это экономика.

Здравствуйте, мы семья 4 человека уже 4 месяца не можем снять квартиру в московском районе, до дети всем мешают, то клоповник за бешаные деньги, может вы нам поможете: ищем двушку лучше без мебели , по разумной цене на ооочень длительный срок, будем благодарны т. 8-029-706-79-07 Елена

Что-то автор молчит......

Endru25:

Что-то автор молчит......

у автора может быть работы много... а читать ветку, где спамят типовые сообщения (одни, наверное, хозяева - утверждают, что цены от 300 за однушку, другие хотят снять трешку за 300)...
каждому свое... одни не хотят зарабатывать, вторые не хотят работать...

rheogem:

На самом деле они и должны стоить дешевле с учетом нынешней экономики. Но раздутые аппетиты арендодателей за счет слепого ажиотажа со стороны населения взвинтили цены до небес. А у нас народ такой, на котором можно делать бабки, мы эмоциональная ленивая нация, которая не любит просчитывать ходы наперед. Нам хочется быстрее и прямо сегодня заселиться в новую квартиру (жгучее желание без логики), либо семьи которых резко выселяют, либо которые затянули с поиском новой квартиры, оставив все на последний день. В итоге сходу они готовы заплатить любые деньги, дабы въехать. Живут пару месяцев, деньги из семейного бюджета вымываются и начинают соскакивать на более дешевую и еще более ушатанную квартиру. Арендодатели схавали маржу, агенты ликуют, текучка квартир - это их хлеб. А то, что стало тяжелее работать агентам, т.к. много холостых выездов, то это пустые жалобы. Просто работать не умеют и не хотят. Любой рабочий процесс нужно настроить и упорный труд сделает свое дело. Я готов платить агенту и 500 баксов за квартиру если он сэкономит мое время и найдет квартиру под мои потребности. Я за прошлую неделю 5 раз срывался с работы смотреть квартиру с агентом. И каждый раз треп агента по телефону не совпадал с истиной. Я выезжал в холостую. В итоге пересчитав время затраченное на поездку с перерасчетом на стоимость моего рабочего часа я уже потерял порядка 200-250 бачей.
Поэтому агенты, работайте, усердно и ответственно работайте, уважайте клиента и ублажайте его - и будут Вам бабки. Не создавайте иллюзию работы.
Квартиросъемщики - торгуйтесь и не соглашайтесь на невыгодные условия, считайте свои деньги и не ленитесь искать. В конце концов арендодателю придется снизить цену, когда от него откажется 15-20 человек и 21 возьмет ее задешево. И этим 21ым станет в итоге каждый и возьмет себе выгодно квартиру.
Арендодатели - спекулируйте на воздухе, пока есть возможность, наживайтесь и разувайте свой народ, спрос рождает предложение, пользуйтесь, но народ откроет рано или поздно глаза и Вам придется делать ремонты либо отдавать квартиры за бесценок.

полность согласна!

Сорри за вопрос, возможно глупый! Хочу пустить квартирантов в квартиру, в районном центре, что бы хотя бы оплачивали коммуналку!буду заключать договор!! Скажите, налоги надо платить какие либо? Ведь квартиру фактически безвозмездно предоставляю в пользование... Логично, что нет, но знаючи наши дебильные законы- слегка стремаюсь(((