Собственно, почему решил написать такую мини-статью. Сам являюсь агентом и просматриваю практически все веб-сайты, где люди размещают объявления о сдачи/снятии квартира в аренду. Периодически попадаются интересные предложения, которые успеваю перехватить. Но, как бы это странно не звучало, с ростом цен на жилье падает мой заработок! Нонсенс! Но это так! Я стал проводить исследование и выявил следующие факторы повышения цен:
1) Ажиотаж, создаваемый студентами - обусловлено это тем, что студенты постоянно меняют жилье. Я редко встречал, чтобы кто-то прожил в квартире хотя бы 1 год! Как правило это сезон - от сессии, до сессии... А летние каникулы и вовсе резкий спад.
- К чему приводит: квартира очень быстро приходит в негодность, прованивается сигаретным дымом, туалет и ванная вообще страх и их легче заменить, чем отмыть (такова культура у сельчан, которые привыкли гадить в дырку, а не в нормально-оборудованный санузел), могут поломать технику, разбить стекло в дверях или шкафчиках и т.д. Список бесконечный;
2) Наглость хозяев квартир - в данном случае, хозяева почему-то считают, что квартиросъемщик чуть ли не содержать их должен и кланяться в ноги. Мол, мы тебе сдали квартиру, теперь ты никуда не денешься и мы будем повышать стоимость!
- К чему приводит: естественно, жильцы съезжают, т.к. если они снимали квартиру за 200-250, а им говорят платить 280 или даже 300 за однушку, то им проще нанять грузовое такси, потратить всего 1 день на сбор вещей и еще 1 день на поиск квартиры в том же диапазоне 200-250 и съехать... Чем каждый месяц платить необоснованно на 30-50$ выше. Тем более, что не факт, что эти 30-50$ надбавки будет предел желаний владельца квартиры.
3) Рост цен - самый классический случай. Растет налог на сдачу квартиры. Естественно, хозяин хочет эти деньги вернуть за счет арендосъемщика... Коммуналка растет, причем не на 15-20%, как налог, а за последние полгода она на 50 - 300% выросла! На 50% - там где прописан кто-то, а на 300% - там, где в квартире не прописан никто... И когда семья, которая арендует квартиру, принимает на себя удар от коммунальщиков и ей еще говорят, чтобы они оплачивали налог, то либо они съедут (если не договорятся), либо вместе с хозяином уйдут в тень (как чаще и происходит), либо согласятся, пока не найдут жилье дешевле и хозяина более адекватного.
- К чему приводит: давайте представим, что вы снимаете квартиру у "X" за 230$? где-нибудь на пушкинской или спортивной в старых домах. Квартиры, в принципе, там хорошие и близко к метро! Хозяин умеет пользоваться интернетом... Видит, что рынок вырос... И за эту квартиру (в шаговой доступности от метро) он легко может выручить 250-270, а если постараться и повезет, то и всех 300$! Он просит жильцов доплатить, а они не соглашаются... Ну и начинается поиск... Приезжают студенты - хозяин кричит, что не надо, мол, будет публичный дом и притон с курилкой! Приходят молодые пары - кричит не надо! Т.к. они насытятся совместной жизнью за 2 месяца и съедут! Приходят по одному молодые люди - не важно, парень или девушка! Кричин, не надо, т.к. они снимают квартиру, чтобы водить туда непонятно кого! Приходят два друга или две подруги - тоже не надо, т.к. они либо алкоголики либо проститутки! А надо только или взрослому одиночке - лет под 40 или паре в браке за 30 лет и без детей! Находим таких... Мало их, но они тоже иногда ищут квартиру... Приходят смотреть: квартира холодная (минус), первый этаж (минус), совместный санузел (минус), в доме идет капремонт (огромнейший минус), не работает домофон (для первого этажа это вообще сразу смертельное условие - минус), кухня очень маленькая и 1-2 шкафчика только (минус), холодильник старый (минус), нет стеклопакетов (минус), краны капают (минус), грязная ванна и санузел (минус), скрипит пол (минус), стены голые - т.е. просто покрашены или даже побелены (минус), неприятный запах строительный или затухшийся (минус), слабенькая входная дверь (минус) и т.д. Плюсы есть, но гораздо меньше - это стиралка, угловой диван, плита более ли менее приличная, шкаф-купе. Комбинаций может быть и больше, но всегда есть основное, что должно быть и есть огромные минусы, которые сразу отпугивают... А теперь ЦЕНА! Хозяин говорит: хочу 300 + налог + коммуналка! Ему сразу нет... Через пару недель еще клиент - он ему 280! Тоже нет... еще через месяц клиент - ему говорят 270! Клиент думает... Начинает распрашивать и приходит к мысле, что 280$ в месяц + 110тыс налога + 60$ (средне) коммуналки, т.к. в квартире никто не прописан! Итого: 355$! Он в шоке убегает... И вы бы убедали, не так ли? Поэтому, требуйте обязательно коммуналку!!!
Проходит 3-4 месяца и хозяин сдает квартиру за 210-230! т.е. за те же деньги в лучшем случае! При этом, 3 месяца он потерял аренды и сам платил за коммуналку, пусть и не 60$, т.к. света и воды не расходовалось, а где-то в районе 40$ - но он понес убытки в районе 750$. И жильцы какие-то стремные, не то, что прошлые, которые сами за всем следили, ремонтировали и были тихими, не жаловались...
Это основные моменты. Я к чему веду: понятно, что мое сообщение не снизит стоимость квартир и я не стану зарабатывать больше на подборе Но, все-таки, хочется сказать обеим сторонам:
Квартиросъемщики - прекратите хитрить и гадить в квартирах! Если вам все-равно, как часто переезжать - снимайте комнату у бабушки за 50-100 в месяц!
Арендодатели - не борзейте! Просто научитесь считать деньги и посмотрите, сколько вы потеряете, если станете жадничать. Ведь сейчас ажиотаж, вы поднимете на 20$ квартплату... А что будет в мае? Когда студенты уедут домой... Рынок будет пуст просто катастрофически! Что тогда - будете умолять ващих постояльцев не съезжать? Цену то вы уже явно не сбросите в межсезонье
А вот на этом сайте я и вдохновился: девушка квартиру ищет и ей предлагают заоблачные цены... [censored by glad_to_see]
В общем: люди! Дайте заработать!!!