Ответить
  • knopa-jan Neophyte PosterАвтор темы
    офлайн
    knopa-jan Neophyte Poster Автор темы

    10

    12 лет на сайте
    пользователь #511648

    Профиль
    Написать сообщение

    10
    # 12 февраля 2013 13:08

    Собственно, почему решил написать такую мини-статью. Сам являюсь агентом и просматриваю практически все веб-сайты, где люди размещают объявления о сдачи/снятии квартира в аренду. Периодически попадаются интересные предложения, которые успеваю перехватить. Но, как бы это странно не звучало, с ростом цен на жилье падает мой заработок! Нонсенс! Но это так! Я стал проводить исследование и выявил следующие факторы повышения цен:

    1) Ажиотаж, создаваемый студентами - обусловлено это тем, что студенты постоянно меняют жилье. Я редко встречал, чтобы кто-то прожил в квартире хотя бы 1 год! Как правило это сезон - от сессии, до сессии... А летние каникулы и вовсе резкий спад.
    - К чему приводит: квартира очень быстро приходит в негодность, прованивается сигаретным дымом, туалет и ванная вообще страх и их легче заменить, чем отмыть (такова культура у сельчан, которые привыкли гадить в дырку, а не в нормально-оборудованный санузел), могут поломать технику, разбить стекло в дверях или шкафчиках и т.д. Список бесконечный;

    2) Наглость хозяев квартир - в данном случае, хозяева почему-то считают, что квартиросъемщик чуть ли не содержать их должен и кланяться в ноги. Мол, мы тебе сдали квартиру, теперь ты никуда не денешься и мы будем повышать стоимость!
    - К чему приводит: естественно, жильцы съезжают, т.к. если они снимали квартиру за 200-250, а им говорят платить 280 или даже 300 за однушку, то им проще нанять грузовое такси, потратить всего 1 день на сбор вещей и еще 1 день на поиск квартиры в том же диапазоне 200-250 и съехать... Чем каждый месяц платить необоснованно на 30-50$ выше. Тем более, что не факт, что эти 30-50$ надбавки будет предел желаний владельца квартиры.

    3) Рост цен - самый классический случай. Растет налог на сдачу квартиры. Естественно, хозяин хочет эти деньги вернуть за счет арендосъемщика... Коммуналка растет, причем не на 15-20%, как налог, а за последние полгода она на 50 - 300% выросла! На 50% - там где прописан кто-то, а на 300% - там, где в квартире не прописан никто... И когда семья, которая арендует квартиру, принимает на себя удар от коммунальщиков и ей еще говорят, чтобы они оплачивали налог, то либо они съедут (если не договорятся), либо вместе с хозяином уйдут в тень (как чаще и происходит), либо согласятся, пока не найдут жилье дешевле и хозяина более адекватного.
    - К чему приводит: давайте представим, что вы снимаете квартиру у "X" за 230$? где-нибудь на пушкинской или спортивной в старых домах. Квартиры, в принципе, там хорошие и близко к метро! Хозяин умеет пользоваться интернетом... Видит, что рынок вырос... И за эту квартиру (в шаговой доступности от метро) он легко может выручить 250-270, а если постараться и повезет, то и всех 300$! Он просит жильцов доплатить, а они не соглашаются... Ну и начинается поиск... Приезжают студенты - хозяин кричит, что не надо, мол, будет публичный дом и притон с курилкой! Приходят молодые пары - кричит не надо! Т.к. они насытятся совместной жизнью за 2 месяца и съедут! Приходят по одному молодые люди - не важно, парень или девушка! Кричин, не надо, т.к. они снимают квартиру, чтобы водить туда непонятно кого! Приходят два друга или две подруги - тоже не надо, т.к. они либо алкоголики либо проститутки! А надо только или взрослому одиночке - лет под 40 или паре в браке за 30 лет и без детей! Находим таких... Мало их, но они тоже иногда ищут квартиру... Приходят смотреть: квартира холодная (минус), первый этаж (минус), совместный санузел (минус), в доме идет капремонт (огромнейший минус), не работает домофон (для первого этажа это вообще сразу смертельное условие - минус), кухня очень маленькая и 1-2 шкафчика только (минус), холодильник старый (минус), нет стеклопакетов (минус), краны капают (минус), грязная ванна и санузел (минус), скрипит пол (минус), стены голые - т.е. просто покрашены или даже побелены (минус), неприятный запах строительный или затухшийся (минус), слабенькая входная дверь (минус) и т.д. Плюсы есть, но гораздо меньше - это стиралка, угловой диван, плита более ли менее приличная, шкаф-купе. Комбинаций может быть и больше, но всегда есть основное, что должно быть и есть огромные минусы, которые сразу отпугивают... А теперь ЦЕНА! Хозяин говорит: хочу 300 + налог + коммуналка! Ему сразу нет... Через пару недель еще клиент - он ему 280! Тоже нет... еще через месяц клиент - ему говорят 270! Клиент думает... Начинает распрашивать и приходит к мысле, что 280$ в месяц + 110тыс налога + 60$ (средне) коммуналки, т.к. в квартире никто не прописан! Итого: 355$! Он в шоке убегает... И вы бы убедали, не так ли? Поэтому, требуйте обязательно коммуналку!!!

    Проходит 3-4 месяца и хозяин сдает квартиру за 210-230! т.е. за те же деньги в лучшем случае! При этом, 3 месяца он потерял аренды и сам платил за коммуналку, пусть и не 60$, т.к. света и воды не расходовалось, а где-то в районе 40$ - но он понес убытки в районе 750$. И жильцы какие-то стремные, не то, что прошлые, которые сами за всем следили, ремонтировали и были тихими, не жаловались...

    Это основные моменты. Я к чему веду: понятно, что мое сообщение не снизит стоимость квартир и я не стану зарабатывать больше на подборе :) Но, все-таки, хочется сказать обеим сторонам:
    Квартиросъемщики - прекратите хитрить и гадить в квартирах! Если вам все-равно, как часто переезжать - снимайте комнату у бабушки за 50-100 в месяц!
    Арендодатели - не борзейте! Просто научитесь считать деньги и посмотрите, сколько вы потеряете, если станете жадничать. Ведь сейчас ажиотаж, вы поднимете на 20$ квартплату... А что будет в мае? Когда студенты уедут домой... Рынок будет пуст просто катастрофически! Что тогда - будете умолять ващих постояльцев не съезжать? Цену то вы уже явно не сбросите в межсезонье ;)

    А вот на этом сайте я и вдохновился: девушка квартиру ищет и ей предлагают заоблачные цены... [censored by glad_to_see]

    В общем: люди! Дайте заработать!!! :)

  • Lukjan-blr Junior Member
    офлайн
    Lukjan-blr Junior Member

    68

    14 лет на сайте
    пользователь #167121

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 12 февраля 2013 13:29

    Всё бы хорошо, но примеры с квартирой на "Пушкинской" (я по цене) явно не тянут на реальные... Предлагали за 400$ минимум, ну и соответственно +коммунальные +налог... Есть некоторые личности, которые требуют за "Мапидовский" "совдеп" пустой и без ремонта 500$ И у меня вопрос: а почему Вы зарабатываете меньше? Ведь Вы, я так понимаю, работаете по факту, а это 50% стоимости квартиры. Логически подумав, Вам выгоднее уговорить хозяев сдавать еще дороже...

    Victoria Concordia Crescit
  • -mamba- Member
    офлайн
    -mamba- Member

    217

    11 лет на сайте
    пользователь #750079

    Профиль
    Написать сообщение

    217
    # 12 февраля 2013 14:33 Редактировалось -mamba-, 1 раз.

    Интересная и поучительная статья :super: Хотелось бы что бы модераторы не удаляли её хоть какое-то время и почитать комментарии

    Lukjan-blr:

    Есть некоторые личности, которые требуют за "Мапидовский" "совдеп" пустой и без ремонта 500$

    этот?:D :lol:
    http://baraholka.onliner.by/viewtopic.php?t=5827193
    или
    http://baraholka.onliner.by/viewtopic.php?t=5821993

  • mnii Senior Member
    офлайн
    mnii Senior Member

    600

    13 лет на сайте
    пользователь #259854

    Профиль
    Написать сообщение

    600
    # 12 февраля 2013 14:52

    Как только договоряться все жильцы, со всеми хозяивами.
    Работы у агентов станет меньше.
    Агенству выгодно бударажить этот рынок. Чем чаще переезжают тем выгоднее агенству.

  • knopa-jan Neophyte PosterАвтор темы
    офлайн
    knopa-jan Neophyte Poster Автор темы

    10

    12 лет на сайте
    пользователь #511648

    Профиль
    Написать сообщение

    10
    # 12 февраля 2013 15:02 Редактировалось knopa-jan, 1 раз.
    Lukjan-blr:

    Предлагали за 400$ минимум, ну и соответственно +коммунальные +налог... Есть некоторые личности, которые требуют за "Мапидовский" "совдеп" пустой и без ремонта 500$

    Нет, я беру фиксированно и работаю по факту. Для меня не играет роли, сняли ли вы квартиру за 100 или за 1000. Вы удивляетесь, почему я зарабатываю меньше? Очень просто: клиенты отказываются от такого хлама, что предлагают хозяева квартир за бешеные деньги. Ровно как и хозяева квартир отказываются принять у себя 4-5 человек (студенты, молодые специалисты, которые перебрались в минск из глубинки и как муравьи заселяют квартиры, экономя деньги со своих 300$ окладов, друзей/подруг по работе и т.д.), которые вскладчину готовы платить заявленные деньги. Соответственно, фактических заселений мало, а работы очень много.

    Но в любом случае, я не знаю, где вы ищете квартиры или какие у вас требования к их состоянию, но минимум за 400 на пушкинской или за 500 сарай на мапиде - вы шутите? таких цен нет даже на том же neagent.by (который самый дорогой сайт, потому что хозяева там свои запросы пытаются удовлетворить и найти себе кормильцев) просит за однокомнатные в районе м.спортивной 300-320$! Эта та же Пушкинская, даже лучше, т.к. нет этого проходного двора, дома новые, нет выживших из ума стариков и быдло-молодежи из деревень, которые так и снимают по 5-7 человек такие квартиры...
    Вы, видимо, плохо ищете ;) Если есть интерес - пишите, я вам очень быстро найду подходящий вариант! И сразу скажу, что людей, которые действительно хотят сдать квартиру хорошим людям - много! И цены у них от 200 (это окраина - каменная горка, малиновка, серебрянка) до 300 (это центр - немига, первомайская, фрунзенская). Конечно, условия везде разные... Но за 500$ можно снять элитную квартиру-студию в центре.

    Опять таки, я не буду разубеждать, что таких цен нет... Они есть, я сам это знаю! Вопрос только в том, что я работал с такими хозяевами, которые из своего г..а хотят сделать конфетку... Только они не могут сдать эту квартиру в течении месяца... Потом цену скидывают... Потом снова скидывают... В итоге приходит межсезонье, где все студенты уезжают в свои города и поселки и цены резко рушатся! Тогда эти хозяева либо вообще отказываются сдавать квартиру до зимы - пока снова не почуют золотой жилы, либо сдают ее по обычной стоимости, ну или чуть-чуть больше...

    Это рынок. Вы поймите, что у таких людей изначально расчет на брезгливость и полное изничтожение квартиры... Им выгоднее сдать квартиру таджикам за 400-500 и потом половину отдать на ремонт, чем сдать на постоянной основе хорошим людям, после которых не нужно будет делать ремонт...

    В общем, я подытожу - обращайтесь ко мне - я вам найду предложение интереснее ;)

  • Lukjan-blr Junior Member
    офлайн
    Lukjan-blr Junior Member

    68

    14 лет на сайте
    пользователь #167121

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 12 февраля 2013 15:33
    -mamba-:

    Интересная и поучительная статья :super: Хотелось бы что бы модераторы не удаляли её хоть какое-то время и почитать комментарии

    Lukjan-blr:

    Есть некоторые личности, которые требуют за "Мапидовский" "совдеп" пустой и без ремонта 500$

    этот?:D :lol:
    http://baraholka.onliner.by/viewtopic.php?t=5827193
    или
    http://baraholka.onliner.by/viewtopic.php?t=5821993

    )))) ну конечно )))) кто же еще?))) он знаменитый уже стал на всю страну)))

    Добавлено спустя 7 минут 42 секунды

    knopa-jan:

    Вы, видимо, плохо ищете

    Ну не думаю, что мои поиски, чем-то отличаются от остальных... Естественно ищу вменяемую, адекватную цену. Но если Вы готовы предложить мне то, о чем пишите, я с удовольствием воспользуюсь Вашими услугами...

    Victoria Concordia Crescit
  • VinnieP Member
    офлайн
    VinnieP Member

    106

    11 лет на сайте
    пользователь #744394

    Профиль
    Написать сообщение

    106
    # 12 февраля 2013 17:03

    Впечатление от темы двоякое. С одной стороны, все правильно. И все достаточно логично. Спасибо ТС за поднятую тему.

    Но с другой стороны нас предыдущий хозяин фактически выгнал на Новый Год на улицу (захотел +$200) именно с подачи его знакомого агента, который ему напел, что у тебя вот прям в течение часа заберут квартиру, типа "щас такие цены". И это несмотря на то, что мы снимали эту квартиру более 2-х лет, и, со слов хозяев, мы их во всем устраивали. Результат - квартира второй месяц стоит пустая.

    Так что, начните с себя! Вы же сами в агентствах берете на сдачу однушки за 400-500-600 и выставляете на всеобщее обозрение на сайтах. Есть же очень простая оценка стоимости аренды. В цивилизованных странах аренда однушки в центре (включая коммунальные, ну и со всей мебелью естественно) - это половина средней зарплаты по стране. Если не в центре - на треть меньше. Даже если считать с запасом среднюю не по стране, а по Минску, то выходит однушка в центре это где то $360, не в центре - $240 (повторюсь - это конечная цена, с коммуналкой и налогом). Ну значит просто НЕ БЕРИТЕ обычные квартиры в работу дороже этих цен, и не выставляйте их в интернете, не будоражьте других хозяев квартир! И тогда ажиотаж пойдет на спад.

    По поводу студентов. Это уже следствие, им приходилось в сентябре-октябре брать то, что дают, и за те взвинченные цены которые уже были тогда. Но студенты народ мобильный, выход всегда найдут - снимают квартиру, за сколько получится, а потом просто "уплотняются". Последний месяц-полтора одно из самых частых объявлений на сайтах "возьмем на подселение". Хозяин и знать не будет, что в его сортир ходит не один "аккуратный студент", а еще и трое его друзей...

  • knopa-jan Neophyte PosterАвтор темы
    офлайн
    knopa-jan Neophyte Poster Автор темы

    10

    12 лет на сайте
    пользователь #511648

    Профиль
    Написать сообщение

    10
    # 12 февраля 2013 17:16

    Не скажите, приравнивать к средней зарплате глупо... Потому как средняя по минску = 760$! Т.е. по вашему, квартира должна стоит 380? Так они и сейчас дешевле стоят :) Даже в центре... Где-то читал статью про окупаемую стоимость... Т.е. квартира в новом доме должна при аренде окупаться в 30 лет, а в старом в 20-25 лет... Т.е. если старый дом и однушка стоит 60к, то за 25 лет ее арендная цена = 200$. Но это без налогов и коммуналки... А вместе это выйдет 230-300 (смотря прописан ли кто-то или нет.) - это экономическое обоснование, а не прихоть... Потому что по вашим правилам, те, кто реально зарабатывает 300-400 - должны все деньги отдавать на квартиру? А питаться, одеваться, отдыхать за что???

    Добавлено спустя 10 секунд

    Не ровняйте всех под одну гребенку...

  • maksimoz Member
    офлайн
    maksimoz Member

    251

    14 лет на сайте
    пользователь #165670

    Профиль
    Написать сообщение

    251
    # 12 февраля 2013 17:43

    Ай красава :super: полностью подерживаю вас,с женой уже как полгода неможем снять квартиру до 250$. Остоётся надеятся ,что студенты ближе к лету расбегутся.

  • VinnieP Member
    офлайн
    VinnieP Member

    106

    11 лет на сайте
    пользователь #744394

    Профиль
    Написать сообщение

    106
    # 12 февраля 2013 19:16 Редактировалось VinnieP, 1 раз.
    knopa-jan:

    Не ровняйте всех под одну гребенку...

    Да, конечно, согласен. Не воспринимайте все на свой счет.

    knopa-jan:

    Т.е. по вашему, квартира должна стоит 380?

    Нет, не должна - это самый верхний предел за отличную квартиру в центре. А если считать с учетом средней ЗП по стране, то да - получается максимум $280 в центре. То есть один в один ваша оценка цены, включая коммуналку и налог.
    Кстати, можно и по другому посчитать. Валютный вклад на три года дает 5% годовых, то есть положив $60K, получишь $3К/год или те же самые $250/мес чистыми.
    Все остальное выше этого - чисто ажиотаж и жадность.

    knopa-jan:

    по вашим правилам, те, кто реально зарабатывает 300-400 - должны все деньги отдавать на квартиру?

    Нет, просто они не будут снимать квартиру в центре. Это раз. Плюс будут уплотняться, как уже и происходит. Это два. По утрам в окно вижу, как из соседнего подъезда выходят 8 (восемь) чуваков, явно строительного такого вида, садятся в микроавтобус и уезжают на работу. Это значит максимум в 3-комнатной живут.

    maksimoz:

    надеятся ,что студенты ближе к лету расбегутся.

    Тут один товарищ из министерства образования сказал, что в среднем за год из ВУЗов/колледжей отчисляют каждого третьего. Значит где то 15% в зимнюю сессию. Так что летом само собой, но и в феврале тоже их проредят прилично. Он же сказал, что количество бюджетных мест с этого сентября сокращается.

  • Lukjan-blr Junior Member
    офлайн
    Lukjan-blr Junior Member

    68

    14 лет на сайте
    пользователь #167121

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 12 февраля 2013 23:42
    knopa-jan:

    Так они и сейчас дешевле стоят Даже в центре...

    Где Вы видите такие цены? Сегодня ездил смотреть на "край света" в новостройке, хозяева даже доллар не уступили, 400$ и подругому никак...

    Victoria Concordia Crescit
  • rheogem Junior Member
    офлайн
    rheogem Junior Member

    47

    13 лет на сайте
    пользователь #305657

    Профиль
    Написать сообщение

    47
    # 13 февраля 2013 09:44

    На самом деле они и должны стоить дешевле с учетом нынешней экономики. Но раздутые аппетиты арендодателей за счет слепого ажиотажа со стороны населения взвинтили цены до небес. А у нас народ такой, на котором можно делать бабки, мы эмоциональная ленивая нация, которая не любит просчитывать ходы наперед. Нам хочется быстрее и прямо сегодня заселиться в новую квартиру (жгучее желание без логики), либо семьи которых резко выселяют, либо которые затянули с поиском новой квартиры, оставив все на последний день. В итоге сходу они готовы заплатить любые деньги, дабы въехать. Живут пару месяцев, деньги из семейного бюджета вымываются и начинают соскакивать на более дешевую и еще более ушатанную квартиру. Арендодатели схавали маржу, агенты ликуют, текучка квартир - это их хлеб. А то, что стало тяжелее работать агентам, т.к. много холостых выездов, то это пустые жалобы. Просто работать не умеют и не хотят. Любой рабочий процесс нужно настроить и упорный труд сделает свое дело. Я готов платить агенту и 500 баксов за квартиру если он сэкономит мое время и найдет квартиру под мои потребности. Я за прошлую неделю 5 раз срывался с работы смотреть квартиру с агентом. И каждый раз треп агента по телефону не совпадал с истиной. Я выезжал в холостую. В итоге пересчитав время затраченное на поездку с перерасчетом на стоимость моего рабочего часа я уже потерял порядка 200-250 бачей.
    Поэтому агенты, работайте, усердно и ответственно работайте, уважайте клиента и ублажайте его - и будут Вам бабки. Не создавайте иллюзию работы.
    Квартиросъемщики - торгуйтесь и не соглашайтесь на невыгодные условия, считайте свои деньги и не ленитесь искать. В конце концов арендодателю придется снизить цену, когда от него откажется 15-20 человек и 21 возьмет ее задешево. И этим 21ым станет в итоге каждый и возьмет себе выгодно квартиру.
    Арендодатели - спекулируйте на воздухе, пока есть возможность, наживайтесь и разувайте свой народ, спрос рождает предложение, пользуйтесь, но народ откроет рано или поздно глаза и Вам придется делать ремонты либо отдавать квартиры за бесценок.

  • Lukjan-blr Junior Member
    офлайн
    Lukjan-blr Junior Member

    68

    14 лет на сайте
    пользователь #167121

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 13 февраля 2013 10:21
    rheogem:

    Я готов платить агенту и 500 баксов за квартиру если он сэкономит мое время и найдет квартиру под мои потребности. Я за прошлую неделю 5 раз срывался с работы смотреть квартиру с агентом. И каждый раз треп агента по телефону не совпадал с истиной. Я выезжал в холостую.

    ))) у нас случайно не один и тот же агент? )))

    Victoria Concordia Crescit
  • knopa-jan Neophyte PosterАвтор темы
    офлайн
    knopa-jan Neophyte Poster Автор темы

    10

    12 лет на сайте
    пользователь #511648

    Профиль
    Написать сообщение

    10
    # 13 февраля 2013 11:36 Редактировалось knopa-jan, 1 раз.
    Lukjan-blr:

    ))) у нас случайно не один и тот же агент? )))

    Рассмешили :) А вообще, я честно признаюсь, что вы правы на 90%! А знаете почему? Потому что 90% агентов на рынке - это нелегальщина или обыкновенные студенты, которые жаждут халявы! Им плевать на регистрацию фирмы, на налоги и на условия...
    1 шаг: Появляется молоденькая девочка, печатает на бесплатном принтере в универе объявления и ходит расклеивать их по самым текучим и востребованным районам...
    2 шаг: Потом на онлайнер кидает объяву и еще на многие сайты...
    3 шаг: По ее расклеенным объявлениям начинают звонить бабки, дедушки или просто хозяки... Они то думают, что звонят тому, кто сам хочет свнять... Там разговор простой - да-да, все будет хорошо. Спрашивает цену - ей говорят 250 (просто для примера), а она говорит, ну что вы, я уверена, что вы мало просите, у вас же хорошая квартира - она будет стоит 350! Бабка сразу фигевает и с радостью соглашается чуть ли не на любые условия уже!
    4 шаг: открывает девочка онлайнер, а там уже у нее куча писем (к слову, после моего совершенно не тематического поста вчера появилось у меня 62 сообщения на онлайнере... я тупо даже всех обработать не успею :) ). Она звонит людям и втирает про супер-пупер... Задает вопросы, чтобы определить на что готов человек - как его развести получится...
    5 шаг: ведет человека смотреть квартиру, хотя сама там ни разу не была... может втереть, что квартиру сдает ее тетка или другая родственница, а она просто помогает ей... но при этом помощь для тетки не бесплатная, а равна 50-100% от стоимости квартиры :)
    6 шаг: если люди соглашаются, она с них берет наличку и пропадает... может даже номер телефона сменить - лайф сейчас это позволяет... левые симки и номера - первый признак нелегала - таких бы отлавливать налоговой, да срок давать за незаконную предпринимательскую деятельность и искусственно созданный ажиотаж!
    7 шаг: человек живет на квартире 2-4 месяца и съезжает на новое жилье, подешевле... опять плюс для агента и минус для бабки, т.к. ей снова искать жильцов и самой платить за квартиру, а еще хуже - делать ремонт, т.к. в квартире полгода жило 5 таджиков и загадили все так, что ужас! был савдэп, а стал сарай!...

    Итог: в проигрыше все, кроме нечестных агентов! Получается что само государство позволяет такому происходить... Потому как если бы все было законно и агентство просило деньги фиксированно, как мы, причем, с договором и постоплатой, то был бы рынок чист. А так просто текучка и якобы спрос... Т.е. есть люди, которые снимают квартиру на 3 месяца... Т.е. в год 3-4 раза ищут жилье... Получается, что они искусственно увеличивают спрос в 4 раза... Вот и все... А по факту то спрос обычный - просто текучка высокая и "левый" доход для халтурщиков...

  • Lukjan-blr Junior Member
    офлайн
    Lukjan-blr Junior Member

    68

    14 лет на сайте
    пользователь #167121

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 13 февраля 2013 12:10
    knopa-jan:

    Потому как если бы все было законно и агентство просило деньги фиксированно, как мы, причем, с договором и постоплатой, то был бы рынок чист.

    А какие условия у Вас?

    Victoria Concordia Crescit
  • AxyLolly Neophyte Poster
    офлайн
    AxyLolly Neophyte Poster

    29

    11 лет на сайте
    пользователь #629732

    Профиль
    Написать сообщение

    29
    # 13 февраля 2013 12:15 Редактировалось AxyLolly, 1 раз.

    Все нормальные хозяева как сдавали однушки по 200 и двушки по 240 так и сдают. Мои знакомые до сих пор снимают за 230 двушку считай с евроремонтом в 10 минутах ходьбы от метро. Квартиросъемщики врядли захотят съезжать из такой квартиры. Хозяева сдали - и душа спокойна: и квартира под присмотром и денежка нормальная идет.
    А "ненормальные" арендодатели сейчас штурмуют неагент, онлайнер и др сайты. Ставят неимоверно большие цены за свои халупы без мебели и причем уступить не хотят ни рубля!
    Особенно "умиляет" цена в 200 баксов за комнату в двушке, с хозяевами (2-3 человека), с одним разшатанным диваном. Зато новостройка (либо кап ремонт), недалеко метро! (20 минут на автобусе), зеленая зона! (три старых деревца и 2 разломаные скамейки), большой магазин (вино-водочный), рядом кафе и клубы ( ну-ну, даже намека на подобное заведение нету) ..
    Неужели арендодатели не понимают, что основной контенгент снимающий квартиры - это студенты и молодые специалисты. И как правило у них НЕТ таких денег, не потому что работать не умеют, а потому что по "статусу" нормальной высооплачиваемой работы не сыщешь.. Кстати размер средней стипендии 700 тыс. и то если учиться почти на "отлично".
    Можно повышать цену сколько душе угодно, но всему есть предел!! Проще попросить родственников потесниться, друзей, знакомых или уехать вобще из Минска. Только кто потом и эти 240 за двушку даст? если разъедуться все.

    Добавлено спустя 6 секунд
  • nrisimx Member
    офлайн
    nrisimx Member

    243

    11 лет на сайте
    пользователь #708944

    Профиль
    Написать сообщение

    243
    # 13 февраля 2013 13:01
    VinnieP:

    Впечатление от темы двоякое. С одной стороны, все правильно. И все достаточно логично. Спасибо ТС за поднятую тему.

    Но с другой стороны нас предыдущий хозяин фактически выгнал на Новый Год на улицу (захотел +$200) именно с подачи его знакомого агента, который ему напел, что у тебя вот прям в течение часа заберут квартиру, типа "щас такие цены". И это несмотря на то, что мы снимали эту квартиру более 2-х лет, и, со слов хозяев, мы их во всем устраивали. Результат - квартира второй месяц стоит пустая.

    На Новогодние праздники ооочень многие хозяева повыгоняли жильцов на улицу, я лично был свидетелем нескольких подобных случаев. А причиной всему были наши СМИ, которые разрекламировали как замечательно живут "суточники" (люди занимающиеся субарендой) и наши граждане решили что вот сейчас и они молотнут бабла на щедрых руссаках и прочих гостях столицы, которые решили встретить праздники в Белоруссии. И лично я знаю пару таких хозяев-свиней, которые по концовке сами встречали Новый год в этих своих квартирах, т.к. оказалось что не все так просто и халявы не бывает. Надеюсь это стало им хорошим уроком, хотя человеческая алчность непобедима...
    Желаю всем арендодателям хороших и порядочных квартиросъемщиков. А квартиросъемщикам--- адекватных, не свинорылых арендодателей!

    «— Я отвечаю за свою розу... — повторил Маленький принц, чтобы хорошенько это запомнить.»
  • Privus Senior Member
    офлайн
    Privus Senior Member

    2814

    13 лет на сайте
    пользователь #362680

    Профиль
    Написать сообщение

    2814
    # 13 февраля 2013 19:23
    AxyLolly:

    Все нормальные хозяева как сдавали однушки по 200 и двушки по 240 так и сдают. Мои знакомые до сих пор снимают за 230 двушку считай с евроремонтом в 10 минутах ходьбы от метро. Квартиросъемщики врядли захотят съезжать из такой квартиры. Хозяева сдали - и душа спокойна: и квартира под присмотром и денежка нормальная идет.

    Все верно, у всех знакомых цена остановилась на 200-230 у.е... за однушки. Я ненавно со своей хозяйкой обсудили вопрос и решили поднять с 150 до 180 у.е. Зеленый Луг. Хозяйка адекватный человек и сама мне обьясняет что не станет богаче из-за лишних 50 у.е. в месяц.Ей нравится моя стабильность в оплате,ответственность за квартиру и рисковать она этим не хочет.А на тех кто ставит 350 у.е. за "бабушатник" крутит пальцем у виска.

  • -mamba- Member
    офлайн
    -mamba- Member

    217

    11 лет на сайте
    пользователь #750079

    Профиль
    Написать сообщение

    217
    # 13 февраля 2013 23:18
    knopa-jan:

    не работает домофон (для первого этажа это вообще сразу смертельное условие - минус)

    кстати.. а почему для первого этажа это смертельное условие.. может наоборот для первого это как раз и не смертельно? :)

  • knopa-jan Neophyte PosterАвтор темы
    офлайн
    knopa-jan Neophyte Poster Автор темы

    10

    12 лет на сайте
    пользователь #511648

    Профиль
    Написать сообщение

    10
    # 14 февраля 2013 10:39 Редактировалось knopa-jan, 1 раз.
    -mamba-:

    knopa-jan:

    не работает домофон (для первого этажа это вообще сразу смертельное условие - минус)

    кстати.. а почему для первого этажа это смертельное условие.. может наоборот для первого это как раз и не смертельно? :)

    Т.е. когда в подъезд могут заходить все, кто угодно - вы считаете, что это плюс?.. Когда забираются бомжи под лестницу или еще похлеще - прямо в корридор под дверь квартиры ложатся? Или когда заходят школьники в РЭПерских одежонках для того, чтобы раскурить пару сигарет и за одно и поджечь газеты в почтовых ящиках (просто по приколу)? Или когда в подъезде гадят чуть ли не возле дверей в квартиру, громко орут матом, распивают недорогие вина представители местного лехтората? Когда в подъезде в электрощитке лежат использованные шприцы, подкопченные ложки и окровавленая вата? Когда ночью к вам может начать ломиться кто-то в дверь, то ли по-приколу, то ли по-пьяни, то ли с целью ограбить? Это все для вас плюсы? По-моему, в отсутствии домофона вообще ни единого плюса нет...

    Вы, наверное, с элитными районами путаете, где если не работает домофон, то в подъезде седит консьержка или сам дворик дома огорожен забором и является частной территорией...