Лодку качать не надо, коллега - утонут все! Надо ее направить в нужном направлении 
, ну, и капитана поменять не мешало бы (только хлопотно это) Но мы (жильцы), по-моему, уже давно за бортом. Вот и ТС из жильцов новое создается (для обслуживания старого, созданного застройщиком, как оказалось), по-моему.
Вот некоторые, наиболее привлекательные, выдержки из "нашего" нового Устава:
"1.1. Товарищество собственников создается в соответствии с Законом Республики Беларусь "О совместном домовладении" (далее - Закон), другими актами законодательства Республики Беларусь, а также договором о создании товарищества собственников.
1.6. Товарищество собственников имеет право:
1.6.5. требовать от собственников уплаты платежей, предусмотренных статьей 11 Закона (По решению собственников может устанавливаться иной порядок распределения расходов по содержанию общего имущества в случаях особого или исключительного пользования, управления и распоряжения общим имуществом отдельными собственниками , а также несоразмерного пользования им или коммунальными услугами.
Неиспользование собственником принадлежащих ему нежилых помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения его полностью или частично от участия в расходах по содержанию и ремонту недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности.)
1.1. …..Учредителями товарищества собственников являются физические и юридические лица, указанные в разделе 7 настоящего Устава. (там пусто)
2.1. Учредители товарищества собственников одновременно являются членами этого товарищества,…
3.6. Расходы по отоплению, электро-, газо- и водоснабжению, канализации производятся собственниками жилых помещений - участниками товарищества собственников по тарифам, установленным для физических лиц, проживающих в домах государственного и общественного жилищного фонда.
4.2. Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей членов товарищества собственников, из числа членов этого товарищества из расчета по одному уполномоченному от каждых десяти членов товарищества собственников, и одного представителя от собственников нежилых ( офисных) помещений товарищества на пять лет
4.3. Каждый член товарищества собственников на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения ( метры или рубли???? ), уполномоченный на собрании уполномоченных – количеством голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников
4.14.2. Избранный член правления может передать свои полномочия только другому члену правления или члену своей семьи (супругу (супруге), дочери(сыну), родителю) путем выдачи доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо председателем правления Товарищества собственников."
