Ответить
  • Umkas Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    Umkas Junior Member Автор темы

    38

    11 лет на сайте
    пользователь #677516

    Профиль
    Написать сообщение

    38
    # 29 сентября 2012 17:46 Редактировалось Umkas, 99 раз(а).

    Долевое строительство жилых домов №3 и №5 (по г.п.) в границах улиц Шаранговича-Горецкого в г. Минске (застройщик ОАО "МАПИД" )

    Знакомства, обсуждения, советы

    Председатель 26 дома - Мигун Аркадий Васильевич (029)7514976
    городской телефон товарищества (26 дом) 362-41-99
    Председатель 22 дома - Валентина Ивановна (029)6060127
    городской телефон товарищества (22 дом) 362-55-63

    Электрик Юрий Velcom 186-16-03
    Сантехник Velcom 613-50-40

    инженер по качеству из Мапида - Наталья Валерьевна тел. 207-18-59
    насчет пожарных извещателей - Павел Иванович велком 3506054 / Соколовский Игорь (80293882475)

    Правление Горецкого 26:
    1. Дмитрий М. (mdn.81) 029-123-41-59
    2. Юрий Г. (нет) 029-700-36-36, 044-763-36-05
    3. Юрий Ж. (нет) 029-175-18-39
    4. Юрий Я. (нет) 029-640-27-40 / Елена (tutkina) 029-127-63-28

    Правление Горецкого 22:
    1. Татьяна (tatsiana48 ) 029-699-41-49 Вел; 033-602-64-38 МТС
    2. Юлия (YuliyaBes) МТС(29)5658279
    3.
    4.

    Текущая версия устава
    Жилищный кодекс РБ, ГЛАВА 32 ОРГАНИЗАЦИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    1. +375 44 795-67-77 ИП Мальцев Д.А.
    Стоимость услуги по вывозу строительного мусора - от 250.000 рублей с машины (грузоподъемность 1,5 тонны - ~30 мешков).
    2. +375 29 572-24-55 Алексей.
    Стоимость услуги по вывозу строительного мусора - 500.000 рублей с машины (грузоподъемность 5 тонн - ~100 мешков).
    3. +375 44 776-66-33 metla.by
    Стоимость услуги по вывозу строительного мусора - 1.500.000 рублей с машины (до 200 мешков)
    Планировки квартир
    План первого этажа с размерами
    План типового этажа с размерами
    Генеральный план

    1 жилой дом со встроенным магазином 10эт
    2 жилой дом со встроенными офисными помещениями 19эт
    3 жилой дом 10эт
    4 жилой дом 19эт
    5 жилой дом 10эт
    6 жилой дом 19эт
    7 жилой дом 9эт
    8 овал справа спортивный компрекс

    1 подъезд 1 этаж - elenafffly
    1 подъезд 5 этаж - mdn.81
    1 подъезд 6 этаж - Sport501
    1 подъезд 7 этаж - anuta711
    1 подъезд 7 этаж - GloFishX500
    1 подъезд 7 этаж - Жэужык
    1 подъезд 9 этаж - Cвета
    1 подъезд 9 этаж - Umkas / m-e-d-w-e-d
    1 подъезд 10 этаж - Zlatko_
    1 подъезд 10 этаж - марина_38
    1 подъезд # этаж - yuka_sky
    1 подъезд # этаж - fiodal
    2 подъезд 2 этаж - maks_nata
    2 подъезд 3 этаж - Kasanka666
    2 подъезд 3 этаж - Sashka3001
    2 подъезд 4 этаж - natalya8787 / palikarpp
    2 подъезд 6 этаж - olgabelsk
    2 подъезд 7 этаж - tutkina
    2 подъезд 8 этаж - Drin
    2 подъезд 10 этаж - Meloch / Skazkin
    2 подъезд # этаж - altrasto
    2 подъезд # этаж - peoples_commissar
    # подъезд 4 этаж - chukovski
    # подъезд 5 этаж - mdn.81
    ## - Novak-W2
    ## - arilou
    ## - Гетман77
    1 подъезд 1 этаж – traxtararax / YuliyaBes
    1 подъезд 2 этаж – askir79
    1 подъезд 4 этаж – Leks1984
    1 подъезд 4 этаж – radusha / Matylda
    1 подъезд 6 этаж – B85
    1 подъезд 7 этаж – irina-2201
    1 подъезд 7 этаж – ms_snork / Беляшидзе
    1 подъезд 9 этаж – zanemon
    1 подъезд 10 этаж – Stasick
    2 подъезд 1 этаж – Mishteck
    2 подъезд 2 этаж – muravela2012
    2 подъезд 2 этаж – bender2008
    2 подъезд 3 этаж – tatsiana48
    2 подъезд 4 этаж – leradev
    2 подъезд 4 этаж – olya-belka
    2 подъезд 5 этаж – Sneip
    2 подъезд 6 этаж – jax1983
    2 подъезд 7 этаж - TANYATTM / SLT
    2 подъезд 8 этаж - Mel2002

    Желающим попать в список соседей - пишите на форуме или в ЛС.

    БРТИ
    Войсковой пер., 15
    Для регистрации нужны паспорт, справка из мапида и деньги (около 250 тыс.)

    ЦРП «Водосбыт» УП «Минскводоканал»
    ул. Одинцова,12А
    тел. 257-92-76

    РУП «Минскэнерго» филиал «Энергосбыт»
    ул. Б. Хмельницкого, 6
    тел. 296-69-77; 293-83-37

    Для заключения договора собственнику квартиры (жилого помещения) необходимо представить следующие документы:
    - гражданский паспорт;
    - технический паспорт;
    - свидетельство о гос. регистрации жилого помещения;
    - паспорт на электросчетчик (для энергосбыта)
    - паспорта на счетчики горячего и холодного водоснабжения (для водоканала)

    Военный комиссариат Фрунзенского района г. Минска, 220073, ул. Кальварийская, 35 тел. 251-75-13

  • tds Member
    офлайн
    tds Member

    319

    18 лет на сайте
    пользователь #45855

    Профиль
    Написать сообщение

    319
    # 14 ноября 2013 16:21

    На Горецкого уже час света нет, видимо ведут работы на наши дома

  • anjali Neophyte Poster
    офлайн
    anjali Neophyte Poster

    28

    12 лет на сайте
    пользователь #536042

    Профиль
    Написать сообщение

    28
    # 14 ноября 2013 16:22

    я сегодня едва на работе досидела)) а завтра не смогу ключи забрать((( мужа отправлю(

    Добавлено спустя 6 минут 57 секунд

    я сегодня едва на работе досидела)) а завтра не смогу ключи забрать((( мужа отправлю(

    однажды рискнув, можно остаться счастливым на всю жизнь!)
  • Гетман77 Junior Member
    офлайн
    Гетман77 Junior Member

    32

    11 лет на сайте
    пользователь #755628

    Профиль
    Написать сообщение

    32
    # 14 ноября 2013 18:54

    Мутный чел этот наш председатель.Думаю вопрос об избрании надо будет ставить жестко.Ничего вразумительного сказать не может (или не хочет),сегодня одно,завтра - другое...Единственное что он неустанно повторяет-что с радостью готов уступить свое место... Может надо об этом всерьез задуматься?

  • askir79 Member
    офлайн
    askir79 Member

    286

    11 лет на сайте
    пользователь #763544

    Профиль
    Написать сообщение

    286
    # 14 ноября 2013 19:09 Редактировалось askir79, 1 раз.

    Дождались!!!!!!!!!! Всех поздравляем с этим событием!!! Я про ключи!!!)))

  • miss_economist Senior Member
    офлайн
    miss_economist Senior Member

    685

    17 лет на сайте
    пользователь #66145

    Профиль
    Написать сообщение

    685
    # 14 ноября 2013 19:18

    Ураааа!!! Товарищи!!!!

  • Cвета Senior Member
    офлайн
    Cвета Senior Member

    1154

    12 лет на сайте
    пользователь #528620

    Профиль
    Написать сообщение

    1154
    # 14 ноября 2013 19:45

    всех поздравляю!!!!

    предлагаю не надумывать неизвестно чего про преда и взносы а дождаться получения ключей..и все самим услышать из первых уст....ну а потом что то решать

    еще раз всех поздравляю..ура-ура!!!

    Добавлено спустя 4 минуты 37 секунд

    а вообще если честно-во всех домах есть вступительные взносы и меня очень удивило на встрече то что А.В сказал что мы обойдемся без них :-? повторсь вступительный взнос есть у всех домов..поэтому если завтра подымется этот вопрос это вполне нормально,просто можно бло сказать нам всем об этом при встрече...может побоялся что мы его побьём за это? :)

    дом №3 Шаранговича-Горецкого
  • maks_nata Neophyte Poster
    офлайн
    maks_nata Neophyte Poster

    29

    14 лет на сайте
    пользователь #198402

    Профиль
    Написать сообщение

    29
    # 14 ноября 2013 20:20

    Слава Богу!!!

  • m-e-d-w-e-d Senior Member
    офлайн
    m-e-d-w-e-d Senior Member

    770

    15 лет на сайте
    пользователь #164235

    Профиль
    Написать сообщение

    770
    # 14 ноября 2013 21:23

    По-моему, не нужно трогать пока председателя. Да говорит он невнятно, но со своей функцией он пока справляется: договоры заключены, штат намечен. Понятно, что на начальном этапе будут некоторые перекосы в работе, но, думаю, это будут кратковременные недочёты, т.к. человек он опытный.
    Председатель из жильцов лучше вариант, чем наёмный. Из жильцов (кроме А.В.) в кандидаты выдвигался только муж tutkina, но он без опыта. Опыт есть у жены Гетман77, но она не рвётся в председатели. Больше пока никого.
    Поэтому пусть себе работает. А если будет видна явная халтура - элементарно созвать собрание и переизбрать председателя.
    Опять же повторю - есть ещё правление и ревизия, тоже контрольный орган из числа жильцов.

    По взносам - по идее они должны быть, ведь мебель, технику и т.д. нужно для ТС приобрести сразу. Озвученный ориентир 300 тыс. - это по сравнению с другими немного (в Лошице вроде 500 тыс.; на Одоевского - 10 тыс. с метра или для нашей трёшки - 900 тыс.)

  • Cвета Senior Member
    офлайн
    Cвета Senior Member

    1154

    12 лет на сайте
    пользователь #528620

    Профиль
    Написать сообщение

    1154
    # 14 ноября 2013 21:45

    cогласна с Сергеем во всем :)

    дом №3 Шаранговича-Горецкого
  • tds Member
    офлайн
    tds Member

    319

    18 лет на сайте
    пользователь #45855

    Профиль
    Написать сообщение

    319
    # 14 ноября 2013 21:59
    m-e-d-w-e-d:

    По-моему, не нужно трогать пока председателя. Да говорит он невнятно, но со своей функцией он пока справляется: договоры заключены, штат намечен. Понятно, что на начальном этапе будут некоторые перекосы в работе, но, думаю, это будут кратковременные недочёты, т.к. человек он опытный.
    Председатель из жильцов лучше вариант, чем наёмный. Из жильцов (кроме А.В.) в кандидаты выдвигался только муж tutkina, но он без опыта. Опыт есть у жены Гетман77, но она не рвётся в председатели. Больше пока никого.
    Поэтому пусть себе работает. А если будет видна явная халтура - элементарно созвать собрание и переизбрать председателя.
    Опять же повторю - есть ещё правление и ревизия, тоже контрольный орган из числа жильцов.

    По взносам - по идее они должны быть, ведь мебель, технику и т.д. нужно для ТС приобрести сразу. Озвученный ориентир 300 тыс. - это по сравнению с другими немного (в Лошице вроде 500 тыс.; на Одоевского - 10 тыс. с метра или для нашей трёшки - 900 тыс.)

    а если вдруг придется, так сделать.
    кто должен созывать собрание? сколько должно быть "за" и "против", чтобы переизбрать председателя?
    задав эти вопросы, мне кажется переизбрать председателя не реально. он выбирается раз и на всегда. сколько знаю тс, председатели там не снимаемые

  • Cвета Senior Member
    офлайн
    Cвета Senior Member

    1154

    12 лет на сайте
    пользователь #528620

    Профиль
    Написать сообщение

    1154
    # 14 ноября 2013 22:11

    tds,согласно устава ТС пред избирается как минимум на 2 года,НО если он не устраивает нас то общим собранием мы имеем право его отстронить от должности..собрание инициирует правление и ревизия

    а вообще предлагаю пока не подымать таких вопросов и дать человеку шанс

    дом №3 Шаранговича-Горецкого
  • askir79 Member
    офлайн
    askir79 Member

    286

    11 лет на сайте
    пользователь #763544

    Профиль
    Написать сообщение

    286
    # 14 ноября 2013 22:31
    Cвета:

    а вообще предлагаю пока не подымать таких вопросов и дать человеку шанс

    Согласен абсолютно!!! Тем более что альтернативы ему пока нет. Зато критики уже хоть отбавляй.

  • tds Member
    офлайн
    tds Member

    319

    18 лет на сайте
    пользователь #45855

    Профиль
    Написать сообщение

    319
    # 14 ноября 2013 22:40 Редактировалось tds, 1 раз.
    Cвета:

    tds,согласно устава ТС пред избирается как минимум на 2 года,НО если он не устраивает нас то общим собранием мы имеем право его отстронить от должности..собрание инициирует правление и ревизия

    я не поднимаю вопрос по предложенному кандидату, а хочу обсудить, как переизбирается уже выбранный председатель ТС.

    Ктонибудь знает сколько в процентах должно быть голосов, чтобы переизбрать председателя ТС?

    Добавлено спустя 14 минут 9 секунд

    ну даже, если полномочия выбранного председателя закончатся через два года. люди опять должны голосовать? И опять же, сколько в процентах должно быть «против», чтобы переизбрать председателя?

  • Welcome2010 Junior Member
    офлайн
    Welcome2010 Junior Member

    44

    14 лет на сайте
    пользователь #214644

    Профиль
    Написать сообщение

    44
    # 14 ноября 2013 23:31 Редактировалось Welcome2010, 1 раз.

    Для того, чтобы переизбрать председателя, достаточно решения общего собрания (это две трети или три четверти голосов, точнее описано в Уставе), но! будет нужна достойная альтернатива, а ее нет. Предлагаю максимально настроить председателя на ответственную работу. Перед тем как поставить подписи об избрании, запросить должностную инструкцию, утвердить 40-часовую рабочую неделю и часы приема, удобные нам, а не ему, протоколировать все изменения штатного расписания товарищества, т.е. внести в очередной протокол собрания, что все изменения по окладам и ставкам в товариществе утверждаются собраниями жильцов или уполномоченных. К счастью, квартир не так много, и мы в состоянии решать проблемы сообща и оперативно.

    Мне, например, увиливание от прямых вопросов АВ говорит о том, что он настроен на то, чтобы за 2 года опустошить наш счет, не зар.платой, так премиями, откатами и т.п., и под громкие возгласы жильцов демонстративно заявить "неблагодарные!" и не продлить контракт. Надеюсь, я не права, но, увы, такие варианты распространены повсеместно.

    Господа! Призываю не ставить необдуманно подписи под решениями общего собрания, давайте прежде совещаться, от этих решений напрямую зависит жизнеобеспечение нашего дома в будущем, а ключи в любом случае выдадут, проголосовали вы "за" или "против" председателя.

  • tutkina Member
    офлайн
    tutkina Member

    125

    10 лет на сайте
    пользователь #842330

    Профиль
    Написать сообщение

    125
    # 14 ноября 2013 23:58
    Welcome2010:

    Для того, чтобы переизбрать председателя, достаточно решения общего собрания, но! будет нужна достойная альтернатива, а ее нет. Предлагаю максимально настроить председателя на ответственную работу. Перед тем как поставить подписи об избрании, запросить должностную инструкцию, утвердить 40-часовую рабочую неделю и часы приема, удобные нам, а не ему.

    Добавлено спустя 9 минут 8 секунд

    Мне, например, увиливание от прямых вопросов АВ говорит о том, что он настроен на то, чтобы за 2 года опустошить наш счет, не зар.платой, так откатами и т.п., и под громкие возгласы жильцов демонстративно заявить "неблагодарные!" и не продлить контракт.

    Добавлено спустя 7 минут 2 секунды

    Господа! Призываю не ставить необдуманно подписи под решениями общего собрания, пока АВ не ознакомит нас в должностной инструкцией и мы, при необходимости, не отредактируем ее, от этого человека напрямую зависит жизнеобеспечение нашего дома в будущем, а ключи в любом случае выдадут, проголосовали вы "за" или "против" председателя.

    Согласна на 100% и добавить то нечего.. :super:

  • Welcome2010 Junior Member
    офлайн
    Welcome2010 Junior Member

    44

    14 лет на сайте
    пользователь #214644

    Профиль
    Написать сообщение

    44
    # 15 ноября 2013 00:06

    Еще раз! Давайте будем осторожны! Как говорил председатель на последнем собрании, он подготовил проект Устава, который, видимо, на днях попросит подписать. Никаких документов не подписываем, не вникнув! Это не настолько срочный вопрос, чтобы не перенести, при необходимости, на другой день. Будучи председателем кооператива, могу сказать, что многие проблемы через 5 лет существования появляются именно из-за Устава, подписанного на скорую руку.

  • m-e-d-w-e-d Senior Member
    офлайн
    m-e-d-w-e-d Senior Member

    770

    15 лет на сайте
    пользователь #164235

    Профиль
    Написать сообщение

    770
    # 15 ноября 2013 00:08
    tds:

    как переизбирается уже выбранный председатель ТС

    Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников проводятся по решению правления товарищества собственников, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества.

    Общее собрание членов товарищества собственников является правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных – в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 9 настоящей статьи.
    9. В случае отсутствия кворума правление товарищества собственников, инициаторы проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников назначают новую дату, место и время его проведения. Общее собрание (собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее тридцати дней с даты несостоявшегося общего собрания (собрания уполномоченных). Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены этого товарищества, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных – если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.

    Добавлено спустя 3 минуты 21 секунда

    Welcome2010:

    проект Устава, который, видимо, на днях попросит подписать

    Что значит подписать? Собрание нужно проводить и там уже решать.

    К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся:
    внесение изменений и (или) дополнений в устав товарищества собственников

  • Welcome2010 Junior Member
    офлайн
    Welcome2010 Junior Member

    44

    14 лет на сайте
    пользователь #214644

    Профиль
    Написать сообщение

    44
    # 15 ноября 2013 00:12

    Кстати, нам еще не поздно, остаться кооперативом, перейти на обслуживание в ЖЭС и не платить скучающим электрикам и сантехникам. Кооператив тоже предполагает наличие счета и получение дохода от аренды и т.п., возможности покупки детской площадки, найма своего уборщика и покупки елки к Новому году. Председателем кооператива мы могли бы (за неимением другого кандидата) оставить АВ на испытательном сроке, при желании, всегда успели бы реорганизоваться в товарищество, а вот обратная ситуация невозможна на практике. Еще не поздно!

  • m-e-d-w-e-d Senior Member
    офлайн
    m-e-d-w-e-d Senior Member

    770

    15 лет на сайте
    пользователь #164235

    Профиль
    Написать сообщение

    770
    # 15 ноября 2013 00:13
    ГЛАВА 32
    ОРГАНИЗАЦИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
    Статья 207. Товарищество собственников
    1. Товарищество собственников создается и действует в соответствии с настоящим Кодексом, иными актами законодательства и уставом товарищества.
    2. Товарищество собственников является некоммерческой организацией.
    3. Создание двух и более товариществ собственников по управлению общим имуществом в одном многоквартирном жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), расположенном на придомовой территории, не допускается.
    4. Товарищество собственников должно состоять из двух и более членов.
    5. Создание товарищества собственников возможно на базе нескольких объектов недвижимого имущества в случае, если эти объекты представляют собой:
    многоквартирный жилой дом, иное капитальное строение (здание, сооружение), расположенное на придомовой территории, жилые и (или) нежилые помещения в которых принадлежат не менее чем двум собственникам;
    несколько одноквартирных жилых домов, принадлежащих не менее чем двум собственникам и расположенных на смежных земельных участках.
    6. Товарищество собственников создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом.
    7. Товарищество собственников считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим наименованием.
    8. Имущество товарищества собственников формируется в соответствии с его уставом за счет вступительных и иных взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности товарищества, государственных социальных гарантий, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений.
    9. Решение о создании товарищества собственников принимается на общем собрании участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом в порядке, установленном главой 30 настоящего Кодекса.
    10. Учредителями товарищества собственников являются участники совместного домовладения, принявшие участие в общем собрании участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом, в том числе проводимом в форме письменного опроса, и голосовавшие за создание товарищества собственников.
    Статья 208. Создание товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах, иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории
    1. Инициирование создания товарищества собственников из числа дольщиков, участвующих в строительстве многоквартирного жилого дома и (или) иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества, а также подготовку для регистрации его устава осуществляет застройщик до ввода объектов недвижимости в эксплуатацию.
    2. Решение о создании товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах и (или) иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории, принимается на общем собрании дольщиков, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества.
    Статья 209. Устав товарищества собственников
    1. Учредительным документом товарищества собственников является его устав.
    2. Устав товарищества собственников утверждается общим собранием его учредителей – участников совместного домовладения.
    3. В уставе товарищества собственников указываются:
    наименование товарищества собственников;
    место его нахождения;
    предмет и цели его деятельности, органы управления, порядок их избрания;
    права и обязанности членов товарищества собственников;
    компетенция органов управления и порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
    размеры, состав и порядок внесения вступительного, членских, целевых и дополнительных взносов;
    меры ответственности членов товарищества собственников за нарушение обязательств по внесению взносов;
    обязанность товарищества собственников обеспечивать сохранность общего имущества, соблюдать технические нормы и требования по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества;
    обязанность товарищества собственников соблюдать интересы его членов при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом;
    порядок возмещения убытков членами товарищества собственников;
    права и обязанности товарищества собственников;
    порядок рассмотрения споров между товариществом собственников и его членами, другими гражданами, организациями;
    права местного исполнительного и распорядительного органа по осуществлению контроля за деятельностью товарищества собственников, в том числе за содержанием, эксплуатацией и обеспечением этим товариществом сохранности общего имущества, по назначению в соответствии с законодательством уполномоченного лица, внесению предложений о созыве внеочередного общего собрания членов товарищества собственников для решения вопроса о досрочном прекращении полномочий членов правления этого товарищества, его председателя, ревизионной комиссии (ревизора);
    порядок ликвидации товарищества собственников;
    иные положения, предусмотренные настоящим Кодексом и иными актами законодательства.
    4. В уставе товарищества собственников могут содержаться иные положения, касающиеся его деятельности и не противоречащие настоящему Кодексу и иным актам законодательства.
    Статья 210. Государственная регистрация товарищества собственников
    1. Государственная регистрация товарищества собственников осуществляется по месту нахождения общего имущества соответствующим регистрирующим органом в соответствии с законодательством.
    2. Для государственной регистрации товарищества собственников представляются документы, перечень которых определяется Президентом Республики Беларусь.
    Статья 211. Права товарищества собственников
    Товарищество собственников имеет право:
    выбирать способ управления общим имуществом непосредственно товариществом собственников или организацией, управляющей общим имуществом;
    пользоваться кредитами банков;
    получать в установленном порядке земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;
    осуществлять строительство дополнительных объектов общего имущества;
    распоряжаться имуществом товарищества собственников;
    заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг;
    заключать договоры газо-, электро- и теплоснабжения с организациями, предоставляющими указанные энергоресурсы;
    требовать в порядке, установленном законодательством, от членов товарищества собственников компенсации за неуплату обязательных платежей, предусмотренных статьей 166 настоящего Кодекса, а также полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате неисполнения его членами обязательств по уплате обязательных платежей и иных общих расходов;
    осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям создания товарищества собственников;
    совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности товарищества собственников и не противоречащие законодательству.
    Статья 212. Обязанности товарищества собственников
    Товарищество собственников обязано обеспечивать:
    организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории;
    сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации;
    соблюдение интересов членов товарищества собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между его членами расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества;
    внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектов недвижимого имущества;
    соблюдение требований настоящего Кодекса, иных актов законодательства и устава товарищества собственников.
    Статья 213. Членство в товариществе собственников
    1. Членами товарищества собственников могут быть граждане и организации, являющиеся участниками совместного домовладения.
    2. Членами товарищества собственников являются участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие против, – со дня государственной регистрации товарищества собственников.
    3. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
    прекращение права собственности его члена на объекты недвижимого имущества;
    смерть гражданина – члена товарищества собственников;
    ликвидация юридического лица – члена товарищества собственников;
    иные основания, предусмотренные законодательными актами и уставом товарищества собственников.
    4. При приобретении в собственность объектов недвижимого имущества новый собственник приобретенных объектов недвижимого имущества становится членом товарищества собственников с момента возникновения его права собственности на эти объекты.
    5. Права и обязанности членов товарищества собственников определяются настоящим Кодексом, законодательством и уставом этого товарищества.
    Статья 214. Органы управления товарищества собственников
    1. Органами управления товарищества собственников являются:
    общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников;
    правление товарищества собственников;
    председатель правления товарищества собственников.
    2. Порядок образования и деятельности органов управления товарищества собственников в части, не урегулированной настоящим Кодексом, устанавливается законодательством и уставом товарищества собственников.
    Статья 215. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников
    1. Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов. При наличии в товариществе собственников более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.
    Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей членов товарищества собственников, из числа членов этого товарищества из расчета по одному уполномоченному от каждых пяти членов товарищества. Уставом товарищества собственников может быть предусмотрено иное представительство.
    Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет. В случае неизбрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов товарищества собственников, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных уставом товарищества собственников.
    На общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество, уполномоченный на собрании уполномоченных – количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.
    2. Общее собрание членов товарищества собственников является правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных – в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 9 настоящей статьи.
    3. Решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов товарищества собственников.
    4. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся:
    внесение изменений и (или) дополнений в устав товарищества собственников;
    определение основных направлений деятельности этого товарищества;
    прием в члены товарищества собственников и исключение из членов товарищества собственников;
    избрание членов правления и председателя правления товарищества собственников (прием на работу председателя товарищества собственников по трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий;
    избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) товарищества собственников;
    предоставление полномочий председателю общего собрания членов товарищества собственников по заключению трудового договора (контракта) с избранным (принятым на работу) председателем правления товарищества собственников;
    утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
    утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
    установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников;
    изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо отчуждение или передача общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества собственников;
    рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления товарищества собственников и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников;
    принятие решений о реорганизации и ликвидации этого товарищества, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;
    принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников.
    5. Уставом товарищества собственников к компетенции общего собрания членов товарищества собственников помимо вопросов, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также может быть отнесено решение иных вопросов.
    6. Общее собрание членов товарищества собственников имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества собственников.
    7. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников созывается правлением товарищества собственников по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников проводятся по решению правления товарищества собственников, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Такое решение (предложение или требование) должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
    Правление товарищества собственников обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников в течение семи дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, письменного требования ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества.
    Правление товарищества собственников может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный частью первой настоящего пункта. При отказе правления товарищества собственников в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников. Инициаторы проведения такого собрания информируют членов товарищества собственников о принятом ими решении в порядке, установленном пунктом 8 настоящей статьи.
    При положительном решении правления товарищества собственников внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников должно быть созвано не позднее тридцати дней с даты получения соответствующего предложения или требования.
    8. Письменные уведомления о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников должны быть направлены правлением (председателем правления) товарищества собственников каждому члену этого товарищества (уполномоченному) не позднее десяти дней до даты его проведения. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, дата, место и время его проведения, повестка дня, которая может быть дополнена или изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
    9. В случае отсутствия кворума правление товарищества собственников, инициаторы проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников назначают новую дату, место и время его проведения. Общее собрание (собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее тридцати дней с даты несостоявшегося общего собрания (собрания уполномоченных). Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены этого товарищества, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных – если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.
    Вместо члена товарищества собственников в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо председателем правления товарищества собственников.
    Уполномоченные члены товарищества собственников не могут передавать свои полномочия другим лицам.
    10. При необходимости решение общего собрания членов товарищества собственников может приниматься путем проведения письменного опроса. При этом каждому члену товарищества собственников направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением товарищества собственников.
    11. Бюллетень должен содержать:
    повестку дня общего собрания членов товарищества собственников;
    формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
    варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;
    разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
    указание места представления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и даты заседания правления товарищества собственников.
    Член товарищества собственников, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня («за», «против», «воздержался»), подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене. Подсчет голосов осуществляется правлением товарищества собственников. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней после даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью товарищества собственников. Бюллетени для голосования хранятся в делах товарищества собственников в течение пяти лет, протоколы – постоянно.
    Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.
    Статья 216. Правление товарищества собственников, председатель правления товарищества собственников
    1. Правление товарищества собственников избирается общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников на срок до пяти лет в соответствии с уставом товарищества собственников и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления.
    2. К компетенции правления товарищества собственников относятся:
    осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в соответствии с законодательством, уставом товарищества собственников и решениями общего собрания членов товарищества собственников;
    учет членов товарищества собственников, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов товарищества собственников;
    назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение заместителя (заместителей) председателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между председателем правления и его заместителем (заместителями);
    рассмотрение обращений членов и работников товарищества собственников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества собственников;
    созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных) членов товарищества собственников, организация их подготовки и проведения;
    подготовка ежегодного отчета о работе правления товарищества собственников для представления общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников;
    организация хозяйственной деятельности товарищества собственников;
    другие вопросы, отнесенные к его компетенции уставом товарищества собственников и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
    3. К компетенции председателя правления товарищества собственников относятся:
    осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в пределах полномочий, определенных настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о труде;
    организация и проведение заседаний правления товарищества собственников;
    организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
    заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени товарищества собственников;
    утверждение должностных инструкций штатных работников товарищества собственников, утверждение штатного расписания этого товарищества после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников;
    принятие на работу и увольнение работников товарищества собственников, применение к ним мер поощрения и взыскания;
    издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками товарищества собственников, в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
    совершение действий без доверенности от имени товарищества собственников, представление его интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенности на представление интересов товарищества собственников, подписание платежных документов, выдача справок;
    осуществление расчетов за поставленные энергоресурсы;
    осуществление иных полномочий, предусмотренных настоящим Кодексом и уставом товарищества собственников.
    4. Председатель правления товарищества собственников избирается из числа членов товарищества собственников или принимается на работу по трудовому договору (контракту) в товариществе собственников на срок до пяти лет в соответствии с уставом товарищества собственников.
    Председателем правления товарищества собственников избирается гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.
    В исключительных случаях председателем правления может быть избран гражданин, не имеющий образования, предусмотренного частью второй настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом.
    5. Председатель правления товарищества собственников слагает свои полномочия перед вновь избранным правлением товарищества.
    6. Председатель правления обязан:
    осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства;
    обеспечить в течение шести месяцев после ввода жилого дома и (или) иного капитального строения (здания, сооружения) в эксплуатацию проведение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по вопросам определения способа управления общим имуществом и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг;
    выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в том числе по качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества и придомовой территории в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, актов законодательства;
    обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством;
    повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в установленном порядке.
    Статья 217. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников
    1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, председателя правления и членов правления товарищества собственников общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов этого товарищества. Товарищество собственников вправе проводить аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.
    2. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников избирается на три года в составе не менее трех человек.
    В состав ревизионной комиссии (ревизором) товарищества собственников не могут быть избраны председатель правления, члены правления товарищества собственников, их близкие родственники и свойственники.
    Ревизионная комиссия товарищества собственников из своего состава избирает председателя.
    3. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по письменному требованию его членов, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
    Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников подотчетна только общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников.
    В случае прекращения членства в товариществе собственников либо отказа от полномочий члена ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников может быть избран новый член ревизионной комиссии (ревизор) на оставшийся срок действия полномочий ревизионной комиссии (ревизора).
    4. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников:
    контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, председателем правления, членами товарищества собственников в процессе деятельности этого товарищества;
    проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;
    дает заключения общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников по отчетам правления и председателя правления товарищества собственников;
    отчитывается перед общим собранием членов товарищества собственников о своей деятельности.
    5. Без заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников или аудитора общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс товарищества собственников.
    6. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления товарищества собственников ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников в десятидневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
    Статья 218. Реорганизация или ликвидация товарищества собственников
    1. Товарищество собственников может быть реорганизовано или ликвидировано по решению:
    общего собрания его членов при условии выбора этим собранием иного способа управления общим имуществом, за исключением случаев гибели или уничтожения недвижимого имущества;
    хозяйственного суда по основаниям, предусмотренным законодательными актами;
    собственника объектов недвижимого имущества в случае перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к одному собственнику.
    2. Реорганизация или ликвидация товарищества собственников осуществляется в порядке, установленном законодательными актами.
    3. При ликвидации товарищества собственников его имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами этого товарищества в порядке, установленном его уставом.
    Статья 219. Объединение товариществ собственников
    Товарищества собственников для координации деятельности, а также представления и защиты общих имущественных интересов могут объединяться на добровольных началах в ассоциации (союзы).
    Статья 220. Контроль за созданием и деятельностью товариществ собственников
    1. Контроль за созданием и деятельностью товариществ собственников осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами, а также иными государственными органами в порядке, предусмотренном законодательством.
    2. Местные исполнительные и распорядительные органы на соответствующей территории:
    осуществляют координацию деятельности товариществ собственников и контроль за ней;
    принимают меры по защите прав и законных интересов членов товариществ собственников;
    согласовывают кандидатуру при избрании (переизбрании) на должность председателя правления товарищества собственников;
    вносят в случае отсутствия у товарищества собственников кандидатуры для ее избрания председателем правления на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников кандидатуру на должность председателя правления;
    вносят предложение о проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, в том числе для решения вопросов о досрочном прекращении полномочий членов правления, председателя правления, ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников;
    назначают уполномоченное лицо в случае, если товарищество собственников не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и эксплуатацию общего имущества, организацию работы его органов управления. При этом председателем общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников заключается с уполномоченным лицом, являющимся физическим лицом, трудовой договор (контракт), а с уполномоченным лицом, являющимся юридическим лицом, – гражданско-правовой договор;
    осуществляют иные полномочия в соответствии с законодательством.
    3. Местные исполнительные и распорядительные органы содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление общим имуществом, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

  • Welcome2010 Junior Member
    офлайн
    Welcome2010 Junior Member

    44

    14 лет на сайте
    пользователь #214644

    Профиль
    Написать сообщение

    44
    # 15 ноября 2013 00:16 Редактировалось Welcome2010, 2 раз(а).
    m-e-d-w-e-d:

    tds:

    как переизбирается уже выбранный председатель ТС

    Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников проводятся по решению правления товарищества собственников, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества.

    Общее собрание членов товарищества собственников является правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных – в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 9 настоящей статьи.
    9. В случае отсутствия кворума правление товарищества собственников, инициаторы проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников назначают новую дату, место и время его проведения. Общее собрание (собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее тридцати дней с даты несостоявшегося общего собрания (собрания уполномоченных). Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены этого товарищества, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных – если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.

    Добавлено спустя 3 минуты 21 секунда

    Welcome2010:

    проект Устава, который, видимо, на днях попросит подписать

    Что значит подписать? Собрание нужно проводить и там уже решать.

    К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся:
    внесение изменений и (или) дополнений в устав товарищества собственников

    Конечно, на бумаге все так и будет, но в жизни все документы готовятся заранее, на собрании составляется только список присутствовавших и ставятся подписи.

    Добавлено спустя 4 минуты 10 секунд

    Потому я и призываю не ставить подписи на скорую руку! АВ мне сам сказал, что Устав у нас есть, на мой вопрос "что, уже утвержденный?" он ответил "я подготовил, осталось подписать!". Помимо нашего дома он еще в 12-ти или 16-ти домах является председателем, рука набита! Представляете какая польза будет от нескольких приемных часов по понедельникам, если на очереди еще полрайона?
    Соседи! То, на какой срок будет избран председатель (предлагаю контракт на 1 год для начала, всегда успеем продлить) и какой % будет являться решающим на будущих собраниях - наше с вами решение, за которое мы будем голосовать все вместе и вносить в Устав, который, как оказалось, еще не утвержден.