ОАО "БелБуд". Жилые дома № 4,5 в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
создания объекта долевого строительства (жилого помещения)
(для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий)
___ ____________ 2012 года город Минск
____________________________________________, зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________, паспорт номер ___________ выдан ____________________ , идентификационный номер ______________, именуемый(ая) в дальнейшем дольщик, с одной стороны, и открытое акционерное общество «Белбуд», зарегистрированное в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 10 февраля 2000 г. № 100794022 и расположенное по адресу: город Минск, улица Восточная, дом 133, офис 1, именуемый в дальнейшем застройщик, в лице генерального директора Новицкого Николая Васильевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Застройщик за счет средств дольщика обеспечивает строительство (создание) (далее – строительство) жилого изолированного помещения № ___ на ___ этаже в многоквартирном жилом доме по г/п № 5 со встроенными помещениями общественного назначения и подземными гараж-стоянками по пр.Победителей в границах жилого района «Лебяжий», состоящего из комнат(ы), общей площадью по СНБ _____ кв.метров, жилой площадью _______ кв.метров (далее – объект долевого строительства), имеющего характеристики, указанные в приложении 1 к настоящему договору в соответствии с проектной документацией, и по окончании строительства передает объект дольщику.
Общая площадь по СНБ объекта долевого строительства подлежит уточнению по результатам обмера РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». В случае отличия размеров общей площади по СНБ объекта долевого строительства, указанной в настоящем договоре (п.1.1) от общей площади по СНБ объекта долевого строительства, определенной в результате обмера, взаиморасчет между дольщиками и застройщиком производится на основании общей площади по СНБ объекта долевого строительства по результатам обмера (п.1.1).
1.2. Застройщик обязан передать объект долевого строительства, а дольщик принять его после ввода жилого дома в эксплуатацию с выполненными работами по внутренней отделке согласно Приложению 1 к настоящему договору.
Работы по внутренней отделке объекта долевого строительства, не предусмотренные в Приложении 1 к договору, предметом настоящего договора не являются и выполняются собственными силами дольщика или по дополнительному соглашению с застройщиком после приемки дома Госкомиссией за счет собственных средств дольщика.
1.3. Застройщик несет затраты, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства, указанные в приложении 2 к настоящему договору в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
1.4. Общая площадь многоквартирного жилого дома, в том числе жилая, и общая площадь иных объектов недвижимости определяется в соответствии с техническими нормативными правовыми актами.
1.5. Договор считается заключенным со дня его регистрации при наличии у застройщика:
решение «Об изъятии, предоставлении земельных участков, разрешении строительства и внесении изменений в решения горисполкома» от 03.08.2012 г. № 2424, пункт 2;
проектно-сметной документации, прошедшей в установленном порядке государственную экспертизу 04.07.2012 г. № 459-15/12, государственную экологическую экспертизу от 17.10.2006 г. № 336 и утвержденной приказом ОАО «Белбуд» от 10.07.2012 г. № 12;
проектной декларации и документов, подтверждающих ее опубликование – объявление в газете «Звязда» № 158 (27273) от 17.08.2012 г.;
разрешение инспекции департамента контроля и надзора за строительством по г.Минску № 2-209Ж-033/12 от 17.08.2012 г.
1.6. Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять законченный строительством объект долевого строительства в порядке, установленном настоящим договором.
2. Сроки строительства многоквартирного жилого дома
2.1. Срок начала строительства многоквартирного жилого дома – 20 августа 2012 года.
Нормативный срок продолжительности строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией и ввода их в эксплуатацию - 29.5 месяцев.
Срок ввода многоквартирного жилого дома – 30 июня 2014 года.
2.2. Установленный настоящим договором срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома может продлеваться в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие не зависящие от сторон обстоятельства. Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на период этих обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается.
2.3. В случае переноса срока ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию застройщик уведомляет дольщика об изменении сроков ввода и иных связанных с этим изменениях условий договора и в месячный срок представляет дольщику для подписания дополнительное соглашение к настоящему договору в порядке, установленном подпунктом 7.1 пункта 7 настоящего договора.
3. Порядок и условия приемки-передачи объекта долевого строительства
3.1. Застройщик обязан передать дольщику в собственность объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной документации и иным обязательным требованиям, по акту приемки-передачи, подписываемому сторонами договора (далее – акт). Акт составляется по форме согласно приложению 3 к настоящему договору и подписывается сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
В течение месяца после государственной регистрации создания многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости и при условии полной оплаты стоимости объекта долевого строительства в соответствии с настоящим договором застройщик обязан передать дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого строительства.
С момента государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства и получения указанных документов и ключей обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в собственность дольщику считаются исполненными.
Обязательства дольщика по договору считаются исполненными с даты уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.
После ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в срок, установленный застройщиком, дольщик обязан явиться и принять объект долевого строительства в пользование и владение и заключить договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иной договор, предусматривающий передачу дольщику в пользование и владение объект долевого строительства и определяющий его качественные характеристики. При этом застройщик направляет заказным письмом уведомление с указанием срока, в течение которого дольщик должен явиться для принятия объекта долевого строительства и заключения договора. Данные договоры заключаются в простой письменной форме, не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными со дня их подписания. При этом застройщик передает дольщику документы на установленное оборудование и комплект ключей. В случае неявки дольщика в течение указанного в уведомлении срока объект долевого строительства считается принятым и договор предусматривающий передачу дольщику в пользование и владение объект долевого строительства – подписанным. С этого дня дольщик обязан оплачивать коммунальные услуги, вносить платежи на содержание и ремонт общего имущества на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующими органами государственного управления, а также нести риск случайной гибели имущества.
Межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания, поступают в общую собственность дольщиков, если финансирование этих объектов производилось всеми дольщиками, и передаются застройщиком по акту приемки-передачи представителю товарищества собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию это товарищество создано, если такое товарищество не создано, – лицу, определяемому общим собранием дольщиков, либо уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом.
При возникновении у дольщика права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в данном комплексе недвижимого имущества, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.
3.2. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается в течение пяти лет, за исключением технологического, инженерного оборудования и материалов, гарантийные сроки на которое установлены заводом-изготовителем.
Указанный гарантийный срок начинается со дня утверждения в установленном порядке акта приемки объекта в эксплуатацию
Недостатки (дефекты), обнаруженные в переданном объекте долевого строительства, отраженные в акте или выявленные в течение гарантийного срока, застройщик обязан устранить за свой счет в согласованный с дольщиком (собственником объекта долевого строительства) или представителем товарищества собственников срок.
4. Цена объекта долевого строительства
4.1. Стоимость 1 кв. метра общей площади объекта долевого строительства на день заключения договора в текущих ценах составляет_____________________________________________ рублей, что эквивалентно _________ долларов США на дату заключения договора.
4.2. Стоимость 1 кв. метра общей площади объекта долевого строительства формируется в соответствии с законодательством об определении стоимости строительства зданий, сооружений и составлении сметной документации с учетом общих индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства, и прибыли застройщика.
4.21. Стоимость строительства 1 кв. метра общей площади объекта долевого строительства на день заключения договора в базисных ценах составляет ______________ рублей.
4.3. Цена объекта долевого строительства общей площадью по СНБ _______ кв.метров в текущих ценах на день заключения договора составляет _______________________________ рублей, что эквивалентно _________ долларов США на дату заключения договора. Курс доллара по НБ РБ на день заключения договора (__________ рублей).
Платежи производятся в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь на день осуществления платежа согласно графику платежей (Приложение 5 к договору).
Цена объекта долевого строительства состоит из суммы возмещения затрат застройщика на строительство этого объекта, прибыли застройщика, рассчитанной в соответствии с требованиями законодательства, и суммы затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства.
Возмещение затрат застройщика по строительству объекта долевого строительства составляет _____________________ белорусских рублей, что эквивалентно _________ долларов США на дату заключения договора согласно приложению 4 к настоящему договору.
Затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства, составляют ___________ белорусских рублей, что эквивалентно _________ долларов США на дату заключения договора согласно приложению 2 к настоящему договору.
Прибыль застройщика составляет ___________ рублей, что эквивалентно _________ долларов США на дату заключения договора.
При необходимости увеличения стоимости объекта долевого строительства в связи с изменением общей площади объекта долевого строительства по результатам обмера, застройщик письменно уведомляет дольщиков об изменении цены объекта долевого строительства в долларовом эквиваленте из-за корректировки площади. В этом случае дольщики обязаны подписать дополнительное соглашение к настоящему договору, предоставленное Застройщиком в связи с необходимостью корректировки площади объекта долевого строительства и цены объекта долевого строительства, вызванной изменением его площади. При уклонении (отказе) дольщиков от подписания такого дополнительного соглашения в течение 10 (десяти) дней с момента направления ему проекта дополнительного соглашения или вышеуказанного извещения о необходимости корректировки площади объекта долевого строительства и его стоимости, Застройщик вправе расторгнуть настоящий договор (отказаться от исполнения настоящего договора) в соответствии с условиями п.6.3.2 настоящего договора.
4.4. Цена объекта долевого строительства, определенная согласно подпункту 4.2 настоящего договора, является фиксированной на дату заключения договора создания объекта долевого строительства и неизменной на весь период строительства.
Изменение цены договора допускается по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого дольщиком объекта долевого строительства, по ходатайству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обоснованный расчет по изменению цены.
В указанных случаях изменения цены договора застройщик обязан известить дольщика не менее чем за 10 дней до окончания срока очередного платежа об изменении цены договора с обоснованным расчетом ее изменения. При несогласии дольщика с предлагаемым застройщиком изменением цены договора дольщик и застройщик вправе расторгнуть договор в порядке, предусмотренном подпунктом 7.2 пункта 7 настоящего договора.
В случае, если дольщик принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в период исполнения обязательств сторон по настоящему договору, застройщик пересчитывает дольщику стоимость 1 кв. метра общей площади строящегося жилого помещения с учетом стоимости, установленной в данном строящемся жилом доме для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Перерасчет стоимости 1 кв. метра производится на дату заключения настоящего договора.
В случае, если на дату ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости фактическая стоимость объекта долевого строительства для дольщика, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и использующего при строительстве государственную поддержку, окажется ниже сметной стоимости в текущих ценах (сумм, внесенных дольщиком), застройщик производит перерасчет стоимости объекта долевого строительства (в том числе прибыли с учетом фактически сложившейся стоимости строительства) и в месячный срок после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома возвращает дольщику денежные средства, фактически не использованные на цели строительства. При строительстве объекта с привлечением льготных кредитов осуществляется возврат денежных средств открытому акционерному обществу «Сберегательный банк «Беларусбанк» на погашение задолженности по льготным кредитам.
5. Порядок расчетов
5.1. Платежи на строительство объекта долевого строительства и на оплату затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства, вносятся дольщиком единовременно или поэтапно в соответствии с графиком платежей при строительстве, составленным согласно приложению 5 к настоящему договору и подписанным обеими сторонами.
Платежи вносятся дольщиком в безналичном порядке или наличными средствами через банк только после регистрации настоящего договора застройщиком в местном исполнительном и распорядительном органе.
5.2. Поэтапные платежи вносятся в белорусских рублях до 15 числа текущего месяца:
на строительство объекта долевого строительства – на специальный счет застройщика № 3012106272064 в ЦБУ № 702 ОАО «БПС-Сбербанк» г.Минска, код банка 153001369. УНН 100794022.
Средства, находящиеся на специальном счете, используются застройщиком только по целевому назначению;
на оплату затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства, прибыли застройщика – на текущий (расчетный) счет застройщика № 3012106272022 в ЦБУ № 702 ОАО «БПС-Сбербанк» г.Минска код банка 153001369. УНН 100794022.
Стоимость одного доллара США определяется по курсу, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день оплаты.
5.3. При изменении цены объекта долевого строительства в случаях, указанных в подпункте 4.4 пункта 4 настоящего договора, стороны, заключая дополнительное соглашение об изменении цены, одновременно вносят изменение в график платежей при строительстве объекта долевого строительства.
5.4. Стоимость оплаченных в ходе строительства объемов работ и затрат, подтвержденных расчетными документами застройщика, при окончательном расчете не изменяется.
В случае нарушения по вине застройщика срока передачи дольщику объекта долевого строительства размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком по настоящему договору, не увеличивается.
6. Права и обязанности сторон
6.1. Дольщик имеет право:
6.1.1. ознакомиться с проектной документацией, имеющей отношение к объекту долевого строительства;
6.1.2. по согласованию с застройщиком посещать место строительства многоквартирного жилого дома в установленное застройщиком время (третья суббота месяца с 10.00 до 14.00 часов), соблюдая при этом требования техники безопасности, и в установленном порядке знакомиться с ходом строительства;
6.1.3. отказаться от выполнения отдельных видов отделочных работ до начала их осуществления;
6.1.4. передавать застройщику (при его согласии) в случае выполнения отделочных работ из материалов дольщика необходимые отделочные материалы, сантехническое, электро- или газовое оборудование для их применения и установки в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему договору;
6.1.5. получать от застройщика информацию о ходе строительства;
6.1.6. получить от застройщика документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства;
6.1.7. требовать от застройщика устранения дефектов и недоделок, выявленных в течение гарантийного срока;
6.1.8. отказаться от уплаты цены договора при несоответствии объекта долевого строительства требованиям, изложенным в договоре, требовать его расторжения в порядке, установленном в пункте 7 настоящего договора, в любое время исполнения договора, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, предусмотренных в настоящем договоре.
6.2. Дольщик обязан:
6.2.1. вносить средства на строительство объекта долевого строительства в размерах, порядке и сроки, которые предусмотрены в настоящем договоре;
6.2.2. представлять подтверждающие документы (решение местного исполнительного и распорядительного органа (организации) о начислении субсидии, выделении льготного кредита) при строительстве с использованием субсидий или привлечением льготного кредита и иных форм государственной поддержки;
6.2.3. уплачивать цену договора в порядке, установленном в договоре;
6.2.4. принять от застройщика законченный строительством объект долевого строительства по акту в соответствии с условиями, определенными в настоящем договоре;
6.2.5. в трехмесячный срок после передачи застройщиком всех необходимых документов оформить право собственности на построенный объект долевого строительства;
6.2.6. извещать застройщика в случаях изменения паспортных данных и месте регистрации (прописки).
В случае, если дольщик не сообщит об изменении паспортных данных и месте регистрации (прописки) до ввода жилого дома в эксплуатацию и в случае, если застройщик понесет затраты по внесению исправлений, изменений в документы единого государственного регистра, дольщик возмещает застройщику указанные затраты, которые перечисляются дольщиком на специальный счет застройщика № 3012106272064 в ЦБУ № 702 ОАО «БПС-Сбербанк» г.Минска, код банка 153001369. УНН 100794022 в размере, выставляемом РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» Застройщику.
6.3. Застройщик имеет право:
6.3.1. требовать от дольщика перечисления средств на строительство объекта долевого строительства на условиях, определенных в настоящем договоре;
6.3.2. расторгнуть договор в случае невнесения дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных настоящим договором, в течение двух периодов подряд согласно утвержденному графику платежей или двух месяцев подряд при условии оплаты цены договора по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком, либо в срок, установленный настоящим договором для оплаты цены договора, если она в соответствии с договором производится единовременно, а также при отказе (уклонении) дольщика от подписания дополнительного соглашения в случае, предусмотренном в седьмом абзаце пункта 4.3 в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента направления застройщиком проекта дополнительного соглашения.
6.4. Застройщик обязан:
6.4.1. ознакомить дольщика с документами, перечисленными в подпункте 1.4 пункта 1 настоящего договора, удостоверяющими его право на строительство объекта долевого строительства.
В течение трех рабочих дней со дня подписания сторонами настоящего договора представить его для регистрации в местный исполнительный и распорядительный орган и в течение трех рабочих дней после регистрации договора выслать один экземпляр зарегистрированного договора дольщику заказным письмом или вручить его дольщику лично под роспись.
6.4.2. обеспечить за счет средств дольщика в срок, указанный в настоящем договоре, строительство объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией;
6.4.3. организовать непрерывный процесс финансирования строительства многоквартирного жилого дома, контролировать поступление средств на строительство, обеспечить информирование дольщика по всем вопросам заключения и исполнения настоящего договора, контролировать исполнение обязательств по договору;
6.4.4. заключить договор с правопреемником дольщика (с его согласия) в случае смерти дольщика или реорганизации юридического лица, являющегося дольщиком по настоящему договору;
6.4.5. сообщить дольщику об изменениях условий договора строительного подряда, если это влияет на отношения, регулируемые в настоящем договоре;
6.4.6. уведомить дольщика о вносимых изменениях в проектную документацию, в случае если они повлекут увеличение или уменьшение цены объекта долевого строительства или иных качественных его показателей;
6.4.7. обеспечивать сохранность установленного оборудования до передачи объекта долевого строительства дольщику;
6.4.8. обеспечить государственную регистрацию многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в установленном порядке, а также подготовку необходимых документов и передачу их представителю товарищества собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию это товарищество создано, либо лицу, определяемому общим собранием дольщиков, для последующего оформления прав на земельный участок;
6.4.9. в течение месяца после государственной регистрации создания многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости передать дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого строительства, при условии полной оплаты стоимости объекта долевого строительства в соответствии с настоящим договором;
6.4.10. передать дольщику законченный строительством объект долевого строительства по акту приемки-передачи объекта долевого строительства в соответствии с законодательством и условиями настоящего договора;
6.4.11. устранить недостатки (дефекты), обнаруженные в переданном объекте долевого строительства и отраженные в акте либо выявленные в течение гарантийного срока, в двухмесячный срок, если меньший срок не установлен законодательством;
6.4.12. передать в установленном порядке общее имущество многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости представителю товарищества собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию это товарищество создано, если такое товарищество не создано, – лицу, определяемому общим собранием дольщиков, либо уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом и информировать его об объектах долевого строительства, в которых не производились отделочные работы;
6.4.13. обеспечить выполнение требований, установленных законодательством, в том числе техническими нормативными правовыми актами.
6.5. Уступка дольщиком права требования по договору создания объекта долевого строительства и (или) перевод долга по нему на нового дольщика допускается только на родителей, детей, усыновителей, усыновленных (удочеренных), родных братьев и сестер, деда, бабку, внуков, супругу (супруга) дольщиков, а также на банк, предоставивший кредит на финансирование строительства объекта долевого строительства под залог объекта недвижимости, имущественных прав на получение объекта недвижимости, государство в лице уполномоченных государственных органов в соответствии с законодательством до дня подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства, если иное не установлено решениями Президента Республики Беларусь, и только с письменного согласия застройщика.
7. Изменение, дополнение и расторжение договора
7.1. При переносе сроков строительства или изменении цены объекта долевого строительства, указанных в подпункте 2.2 пункта 2 и подпунктах 4.3 и 4.4 пункта 4 настоящего договора, застройщик предлагает дольщику внести изменения в заключенный договор.
Дополнения и изменения к настоящему договору принимаются при обоюдном согласии сторон и оформляются дополнительным соглашением.
7.2. В случаях, предусмотренных в подпунктах 6.1.8 и 6.3.2 пункта 6 настоящего договора, стороны вправе по своей инициативе требовать его досрочного расторжения.
Стороны извещают друг друга о расторжении договора за один месяц в письменной форме (заказным письмом с уведомлением). В недельный срок со дня получения уведомления сторонами составляется акт о расторжении договора. Договор считается расторгнутым после подписания сторонами данного акта.
В случаях, предусмотренных подпунктом 6.3.2 пункта 6 настоящего договора, и по истечении недельного срока со дня отказа дольщика от предложения расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, проинформировав об этом другую сторону в трехдневный срок со дня принятия такого решения.
7.3. В случае расторжения такого договора (отказа от исполнения договора в одностороннем порядке) возврат средств дольщику осуществляется застройщиком по официальному курсу белорусского рубля к доллару США, установленному Национальным банком на день подписания соглашения о расторжении договора (в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14.09.2006 г. № 1207).
8. Ответственность сторон
8.1. За несвоевременное внесение дольщиком платежей, предусмотренных в настоящем договоре, он уплачивает застройщику неустойку (пеню) в размере 0,01 процента (при необходимости внесения дольщиком платежей в соответствии с графиком платежей либо по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком) или 0,001 процента (если платежи должны вноситься дольщиком единовременно) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности либо принятия решения о расторжении договора.
Данные меры ответственности не распространяются на участников долевого строительства в части льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки.
8.2. При вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передаче объекта долевого строительства или необходимых документов с нарушением сроков, установленных в настоящем договоре, застройщик уплачивает дольщику, внесшему все предусмотренные настоящим договором платежи, неустойку (пеню) в размере 0.001 процента от суммы внесенных дольщиком платежей за каждый день просрочки, если больший размер санкций не определен решениями Президента Республики Беларусь.
8.3. Дольщик освобождается от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, если их неисполнение явилось следствием чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт.
Застройщик освобождается от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, если их неисполнение явилось следствием обстоятельств, приведенных в п.2.2 настоящего договора.
8.4. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.
9. Дополнительные положения
9.1. Экономия от расчетной стоимости, в том числе прибыль, достигнутая по всем статьям в результате реализации проекта, остается в распоряжении застройщика и после завершения строительства перерасчету не подлежит.
10. Заключительные положения
10.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
10.2. Все приложения, дополнения и изменения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
10.3. Приложениями к настоящему договору являются:
приложение 1 «Характеристика объекта долевого строительства»;
приложение 2 «Перечень затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства»;
приложение 3 «Акт приемки-передачи объекта долевого строительства»;
приложение 4 «Расчет затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства № ____ в многоквартирном жилом доме по г/п № 5 со встроенными помещениями общественного назначения и подземными гараж-стоянками по пр.Победителей в границах жилого района «Лебяжий», дата начала строительства – 20 августа 2012 г., дата ввода дома в эксплуатацию – 30 июня 2014 года»;
приложение 5 «График платежей при строительстве объекта долевого строительства».
10.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
10.5. Адреса и реквизиты сторон.