Ответить
  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    11 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 1 сентября 2012 19:36 Редактировалось Tarabar_Rastabarov, 337 раз(а).

    22-этажный 160-квартирный жилой дом № 40 по генплану в м-не "Каменная Горка-1" в г.Минске на пересечении улиц Притыцкого и Неманской со встроенно-пристроенными помещениями общественно-административного и торгового назначения, помещениями товарищества собственников будут возводить застройщик ООО"Жилсоцстрой" и генподрядчик СП "Бетатрон Инженеринг" ООО, оба входящие в холдинг «Бетатрон»

    УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    1. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    1.1. Товарищество собственников создается в соответствии с Законом Республики Беларусь "О совместном домовладении" (далее -- Закон), другими актами законодательства Республики Беларусь, а также договором о создании товарищества собственников.
    Учредителями товарищества собственников являются физические и юридические лица, указанные в разделе 7 настоящего Устава.
    Полное наименование товарищества собственников на русском языке:
    __________________________________________________________________________.
    Сокращенное наименование на русском языке: _______________________________.
    Полное наименование на белорусском языке: ________________________________.
    Сокращенное наименование на белорусском языке: ___________________________.
    1.2. Местонахождение товарищества собственников: Республика Беларусь, г.________, ул._________________, дом ______.
    1.3. Товариществом собственников является объединение собственников жилых и (или) нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранности и содержания недвижимого имущества совместного домовладения, пользования этим имуществом.
    1.4. Товарищество собственников является юридическим лицом, имеет расчетный счет и печать со своим наименованием.
    Товарищество собственников является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между членами товарищества.
    1.5. Товарищество собственников действует на основе самоуправления.
    Товарищество собственников создано без ограничения срока его деятельности.
    1.6. Товарищество собственников имеет право:
    1.6.1. организовывать обслуживание жилых и (или) нежилых помещений собственников и придомовой территории;
    1.6.2. заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на предоставление коммунальных и других необходимых услуг;
    1.6.3. оказывать услуги собственникам;
    1.6.4. пользоваться кредитами банков;
    1.6.5. требовать от собственников уплаты платежей, предусмотренных статьей 11 Закона, а также полного возмещения причиненных товариществу убытков в результате невыполнения ими обязательств по уплате платежей и оплате иных общих расходов в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
    1.6.6. получать в установленном порядке в пользование земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
    1.6.7. производить в установленном порядке перепланировку и реконструкцию объектов недвижимого имущества совместного домовладения, а также пристраивать новые части недвижимого имущества;
    1.6.8. распоряжаться имуществом товарищества;
    1.6.9. представлять интересы членов товарищества в отношениях собственности, связанных с общим имуществом, а также в иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь и (или) настоящим Уставом;
    1.6.10. совершать иные действия, отвечающие целям создания товарищества и не противоречащие законодательству Республики Беларусь.
    1.7. Товарищество собственников обязано:
    1.7.1. выполнять договорные обязательства;
    1.7.2. обеспечивать надлежащее техническое состояние и санитарное содержание общего имущества совместного домовладения;
    1.7.3. организовать обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома товарищества собственников и придомовой территории;
    1.7.4. обеспечивать сохранность многоквартирного жилого дома товарищества собственников, соблюдать требования законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов, по содержанию и эксплуатации многоквартирных жилых домов;
    1.7.5. соблюдать интересы членов товарищества собственников при определении порядка и условий владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью (общим имуществом многоквартирного жилого дома товарищества собственников), ведении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между собственниками расходов на содержание и ремонт недвижимого имущества совместного домовладения (общего имущества многоквартирного жилого дома товарищества собственников);
    1.7.6. аккумулировать ежемесячно в установленном порядке отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома товарищества собственников, если иное не установлено законодательством;
    1.7.7. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством.
    1.8. Товарищество собственников не отвечает по обязательствам своих членов, члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.

    2. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ

    2.1. Учредители товарищества собственников одновременно являются членами этого товарищества, пользуются правами и несут обязанности, установленные для членов товарищества собственников законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.
    2.2. Членами товарищества собственников могут быть физические и юридические лица, включая государственные органы, являющиеся собственниками жилых и (или) нежилых помещений и иного недвижимого имущества совместного домовладения.
    2.3. Члены товарищества собственников имеют право:
    2.3.1. участвовать в деятельности товарищества в порядке, определяемом настоящим Уставом и договором о создании товарищества собственников;
    2.3.2. избирать и быть избранными в органы управления и контрольные органы товарищества;
    2.3.3. вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
    2.3.4. получать информацию о деятельности товарищества и его правления, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией;
    2.3.5. пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых товариществом;
    2.3.6. осуществлять другие права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, договором о создании товарищества собственников и настоящим Уставом.
    2.4. Члены товарищества собственников обязаны:
    2.4.1. соблюдать условия и требования договора о создании товарищества собственников и настоящего Устава, выполнять решения общего собрания членов товарищества (далее -- общее собрание) и его правления;
    2.4.2. своевременно вносить платежи в размерах, установленных законодательством Республики Беларусь, договором о создании товарищества собственников, решениями общего собрания;
    2.4.3. исполнять взятые на себя обязательства по отношению к товариществу;
    2.4.4. оказывать содействие товариществу в осуществлении им своей деятельности;
    2.4.5. не совершать действий, причиняющих или способных причинить вред интересам товарищества;
    2.4.6. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, договором о создании товарищества собственников и настоящим Уставом.
    2.5. Товарищество собственников не вправе ограничивать коммерческую и иную деятельность собственников совместного домовладения, осуществляемую в принадлежащих этим собственникам на праве государственной или частной собственности жилых и (или) нежилых помещениях с соблюдением требований законодательства Республики Беларусь, санитарных, противопожарных и иных нормативов.
    2.6. При приобретении в собственность жилых и (или) нежилых помещений, иного недвижимого имущества совместного домовладения новый собственник становится членом товарищества собственников с момента возникновения у него права собственности.
    2.7. Правление (председатель) товарищества собственников в течение месяца с даты возникновения права собственности у нового собственника вносит соответствующие изменения в реестр членов товарищества собственников (приложение 1).
    2.8. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
    • прекращение права собственности члена товарищества на жилые и (или) нежилые помещения и иное недвижимое имущество совместного домовладения; •
    • смерть гражданина - собственника жилых и (или) нежилых помещений; •
    • ликвидация юридического лица - собственника жилых и (или) нежилых помещений; •
    • отчуждение собственником имущества; •
    • иные основания, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и Уставом товарищества собственников. •
    2.9. Членство в товариществе собственников не ограничивает права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
    2.10. Сведения о каждом члене товарищества собственников отражаются в реестре членов товарищества собственников, прилагаемом к настоящему Уставу.

    3. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    3.1. Имущество товарищества собственников формируется за счет вступительных и иных взносов, платежей членов товарищества, доходов от его хозяйственной деятельности, субсидий, прочих поступлений.
    3.2. Для обеспечения деятельности товарищества собственников его члены уплачивают вступительные взносы.
    Размеры вступительных взносов, порядок их внесения и расходования определяются решением общего собрания.
    3.3. Для пополнения основных и оборотных средств товарищества собственников общее собрание может принять решение о сборе дополнительных взносов. Размер и порядок внесения дополнительных взносов определяются общим собранием.
    3.4. На содержание и ремонт общих элементов совместного домовладения все собственники в совместном домовладении вносят дополнительные платежи в сроки, установленные общим собранием.
    Размеры этих платежей определяются пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле в общем имуществе совместного домовладения, исходя из общей стоимости затрат на эксплуатацию и ремонт общего имущества, содержание придомовых территорий, с учетом доходов товарищества собственников, а также субсидий, предоставляемых государством по этим видам услуг.
    3.5. Доходы, полученные товариществом собственников в результате хозяйственной деятельности, используются только на цели деятельности товарищества.
    3.6. Годовая смета доходов и расходов товарищества собственников разрабатывается правлением (председателем) и утверждается общим собранием.
    В течение года по представлению правления (председателя) общее собрание может вносить изменения в смету доходов и расходов товарищества собственников.
    3.7. Расходы по отоплению, электро-, газо- и водоснабжению, канализации производятся собственниками жилых помещений - участниками товарищества собственников по тарифам, установленным для физических лиц, проживающих в домах государственного и общественного жилищного фонда.
    3.8. Убытки товарищества собственников возмещаются за счет резервного фонда (в случае его создания) или других средств, а при их отсутствии - за счет реализации имущества товарищества либо дополнительных взносов членов товарищества по решению общего собрания.
    3.9. Товарищество собственников в целях аккумулирования финансовых средств для обеспечения своей деятельности может образовывать специальные фонды.
    Порядок поступления и расходования средств указанных фондов определяется общим собранием.

    4. УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ

    4.1. Органами управления товарищества собственников являются общее собрание, правление товарищества или его председатель.
    4.2. Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание.
    4.3. Каждый член товарищества собственников на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
    В случае единогласного решения всех собственников совместного домовладения каждый член товарищества собственников на общем собрании может иметь один голос.
    Член товарищества собственников вправе передать свои полномочия другому члену товарищества или физическому лицу. Передача полномочий оформляется доверенностью, которая должна быть заверена в установленном порядке.
    4.4. Общее собрание созывается правлением товарищества собственников (председателем) не реже одного раза в год. Внеочередное собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе его правления (председателя), местного исполнительного и распорядительного органа, членов товарищества, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от общего числа голосов всех членов товарищества собственников, а также по требованию ревизионной комиссии (ревизора).
    4.5. Письменное уведомление о проведении общего собрания должно быть направлено правлением товарищества собственников (председателем) каждому члену товарищества. В уведомлении указывается инициатор проведения общего собрания, место и время его проведения, повестка дня. Повестка дня может быть дополнена или изменена решением общего собрания.
    4.6. Общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов всех членов товарищества. Общее собрание избирает председателя собрания, который ведет собрание и обеспечивает оформление его протокола.
    4.7. В случае отсутствия кворума правление товарищества собственников (председатель) назначает новую дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано не позднее 30 дней с даты несостоявшегося собрания. В этом случае общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников или их представители, обладающие более половины голосов от общего числа голосов всех членов товарищества.
    4.8. К исключительной компетенции общего собрания относится:
    4.8.1. утверждение и изменение Устава товарищества собственников;
    4.8.2. избрание состава правления (председателя) товарищества собственников, а также ревизионной комиссии (ревизора);
    4.8.3. утверждение годового (полугодового) плана финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и отчета о его выполнении, сметы доходов и расходов товарищества, актов ревизионной комиссии;
    4.8.4. установление размера взносов и других платежей членов товарищества собственников, определение порядка покрытия убытков;
    4.8.5. образование специальных фондов товарищества собственников;
    4.8.6. рассмотрение жалоб на деятельность правления (председателя) товарищества собственников;
    4.8.7. утверждение и изменение структуры, численности работников и штатного расписания, форм и условий оплаты труда, правил внутреннего трудового распорядка обслуживающего персонала товарищества собственников;
    4.8.8. решение вопросов отчуждения общих элементов и получения кредитов;
    4.8.9. принятие решений о реконструкции недвижимого имущества совместного домовладения или возведении новых зданий, сооружений;
    4.8.10. реорганизация и ликвидация товарищества собственников;
    4.8.11. сдача в аренду общего имущества совместного домовладения.
    4.9. Общее собрание вправе рассматривать другие вопросы, связанные с деятельностью товарищества собственников.
    4.10. Решения общего собрания, за исключением вопросов, по которым требуется единогласие или квалифицированное большинство голосов (не менее двух третей голосов присутствующих на собрании), принимаются простым большинством голосов присутствующих на собрании членов товарищества собственников или их представителей.
    Квалифицированным большинством голосов принимаются решения по вопросам, указанным в пунктах 4.8.1, 4.8.4, 4.8.9-4.8.11 настоящего Устава.
    Уставом товарищества собственников может быть предусмотрен дополнительный перечень вопросов, решения по которым принимаются квалифицированным большинством голосов.
    Единогласно принимаются решения по вопросам, указанным в пункте 4.8.8 настоящего Устава.
    4.11. По решению правления (председателя) товарищества собственников вместо созыва общего собрания может проводиться письменный опрос (заочное голосование) членов товарищества по вопросам, включенным в повестку дня.
    Заочное голосование не распространяется на решение вопросов, предусмотренных пунктами 4.5 и 4.7 настоящего Устава в части указанных в них сроков. Письменное уведомление о проведении заочного голосования должно содержать помимо сведений, приведенных в пункте 4.5 настоящего Устава, указание о дате окончания голосования.
    При проведении заочного голосования членам товарищества собственников рассылается опросный лист, содержащий однозначную формулировку вопроса и предлагаемые варианты ответа. Член товарищества собственников возвращает опросный лист с выбранным вариантом ответа и личной подписью до даты окончания голосования, указанной в письменном уведомлении.
    Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
    4.12. Исполнительным органом товарищества собственников является его правление, подотчетное общему собранию. Количественный состав правления определяется общим собранием.
    4.13. Персональный состав правления товарищества собственников избирается общим собранием сроком на два года. Члены правления избирают из своего состава председателя правления на срок деятельности правления.
    Председатель правления может быть избран также общим собранием.
    Председателем правления может быть избрано лицо, имеющее среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедшее специальное обучение по вопросам управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.
    В исключительных случаях председателем правления может быть избрано лицо, не имеющее образования, предусмотренного в части третьей настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.
    Правление товарищества собственников представляет предложения по кандидатуре председателя правления в местный исполнительный и распорядительный орган, который не позднее 10 рабочих дней в порядке, определенном этим органом, согласовывает представленную кандидатуру (отказывает в согласовании).
    4.14. К компетенции правления товарищества собственников (председателя) относится:
    • осуществление контроля за своевременным внесением собственниками установленных платежей и перечислением денежных средств по договорным обязательствам за предоставленные услуги; •
    • составление годового плана финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников, отчета о результатах этой деятельности, сметы доходов и расходов товарищества и представление их на утверждение общего собрания; •
    • обеспечение ведения бухгалтерского учета и отчетности; •
    • созыв и организация проведения общего собрания; •
    • соблюдение товариществом собственников законодательства Республики Беларусь и настоящего Устава; •
    • обеспечение сохранности общего имущества совместного домовладения, его содержание и ремонт; •
    • выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания. •
    4.15. Правление созывается председателем, а в случае его отсутствия -- членом правления, временно заменяющим председателя, не реже одного раза в месяц и признается правомочным при участии в нем не менее двух третей членов правления.
    4.16. Правление (председатель) имеет право распоряжаться средствами товарищества собственников, находящимися на счете в банке, в соответствии с годовым (полугодовым) планом финансово-хозяйственной деятельности и сметой доходов и расходов товарищества, утвержденными общим собранием.
    4.17. Председатель правления товарищества собственников:
    • обеспечивает выполнение решений правления; •
    • действует без доверенности от имени товарищества; •
    • подписывает платежные документы; •
    • совершает сделки в соответствии с законодательством Республики Беларусь, решением общего собрания или правления товарищества собственников и настоящим Уставом; •
    • разрабатывает, согласовывает с правлением и выносит на утверждение общего собрания проекты структуры, штатного расписания, форм и условий оплаты труда, правил внутреннего трудового распорядка обслуживающего персонала товарищества собственников; •
    • заключает договоры, в том числе трудовые, с обслуживающим персоналом товарищества собственников; •
    • издает приказы и распоряжения, обязательные для исполнения всеми штатными сотрудниками товарищества собственников; •
    • осуществляет контроль за содержанием и ремонтом дома, соблюдением обязательств по договору на его обслуживание и ремонт; •
    • организует ведение делопроизводства товарищества собственников, в том числе реестра его членов; •
    • в случае несвоевременного внесения членами товарищества собственников соответствующих взносов и платежей принимает меры к их взысканию в установленном законодательством Республики Беларусь порядке. •
    Председатель правления товарищества собственников обязан:
    • осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства; •
    • в течение шести месяцев после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию обеспечить проведение общего собрания по вопросам определения способа управления общим имуществом многоквартирного жилого дома товарищества собственников и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг; •
    • выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома товарищества собственников, в том числе качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, надлежащему содержанию многоквартирного жилого дома товарищества собственников и придомовой территории; •
    • обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование отчислений на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома товарищества собственников, если иное не установлено законодательством; •
    • не реже одного раза в пять лет повышать квалификацию в установленном порядке. •
    4.18. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников общее собрание избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов товарищества или их представителей либо нанимает аудитора.
    4.19. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на два года.
    4.20. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.
    4.21. Ревизионная комиссия (ревизор):
    • контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и законодательства Республики Беларусь правлением, председателем правления, членами товарищества собственников в процессе осуществления ими деятельности, связанной с деятельностью товарищества собственников; •
    • проводит не реже одного раза в год ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников; •
    • отчитывается перед общим собранием о своей деятельности. •
    4.22. Без заключения ревизионной комиссии (аудитора) общее собрание не вправе утверждать финансовый отчет, годовой баланс и общий размер платежей.

    5. ОБСЛУЖИВАЮЩИЙ ПЕРСОНАЛ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    5.1. Трудовые отношения в товариществе собственников, включая вопросы найма и увольнения работников, режима их труда и отдыха, условия оплаты труда, гарантии и компенсации, регулируются законодательством о труде.
    5.2. Условия трудовых договоров не могут ухудшать положение обслуживающего персонала товарищества собственников по сравнению с условиями, предусмотренными законодательством Республики Беларусь.

    6. ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    6.2. Товарищество собственников может быть ликвидировано по решению: • общего собрания его членов. При этом общее собрание должно выбрать иной способ управления недвижимым имуществом совместного домовладения, за исключением случая гибели или уничтожения недвижимого имущества совместного домовладения; •
    • хозяйственного суда по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательными актами Республики Беларусь; •
    • собственника недвижимого имущества совместного домовладения в случае, если право собственности на недвижимое имущество совместного домовладения в целом перешло к одному собственнику. •
    6.3. При ликвидации товарищества собственников создается ликвидационная комиссия, состав которой определяется органом, принявшим решение о ликвидации.
    6.4. С момента создания ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами товарищества собственников.
    Ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс и представляет его общему собранию для утверждения. Имущество товарищества собственников, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества собственников пропорционально размеру их доли в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
    6.5. Ликвидационная комиссия несет ответственность за ущерб, причиненный ею товариществу собственников, его членам, третьим лицам, в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
    6.6. Ликвидационная комиссия сообщает о ликвидации этого товарищества в орган, осуществивший его регистрацию.

    7. УЧРЕДИТЕЛИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    Ф.И.О. (наименование юридического лица) _____________________
    _____________________________________________________________
    Адрес _______________________________________________________
    Данные документа, удостоверяющего личность (серия (при наличии), номер, дата выдачи, наименование государственного органа, его выдавшего, идентификационный номер (при наличии) (данные о государственной регистрации
    Приложение №1
    к уставу товарищества собственников
    РЕЕСТР ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
    ____________________________________________________________
    (адрес)

    Ф.И.О. или наименование юридического лица
    Данные документа, удостоверяющего личность (серия (при наличии), номер, дата выдачи, наименование государственного органа, его выдавшего, идентификационный номер (при наличии) или данные о государственной регистрации

    Адрес места жительства и местонахождения

    Характеристика помещения, находящегося в собственности

    Документы, удостоверяющие право собственности

    Доля собственности в общем имуществе совместного домовладения


    Информация об объекте на сайте застройщика.

    Процент строительной готовности дома:
    01.04.2013г. - 18,6%, 01.07.2013г. - 37,8%, 01.10.13 - 48,2%, 01.01.14 - 63,2%, 01.04.14 - 82,1%, 01.07.14 - 90%, 01.12.14 - 99.9%

    Календарный план производства работ

    Однокомнатные квартиры
    Тип А 46,8-49,5 кв.м
    3-4 этажи

    5-17 этажи

    18-22 этажи

    Тип B 40,3-42,0 кв.м
    3-17 этажи

    18-22 этажи

    Тип C 47,35 кв.м
    3 этаж

    Двухкомнатные квартиры
    63,6-66,5 кв.м
    4 этаж

    5-17 этажи

    18-22 этажи

    Трехкомнатные квартиры
    92,3-95,0 кв.м
    4-22 этажи

    Четырехкомнатные квартиры
    113,6 кв.м
    3 этаж

    Административные помещения
    Цокольный этаж (помещение товарищества собственников)

    Первый этаж

    Второй этаж (плана нет)

    Рекомендации соседей по оплате (не забываем про сроки)

    aa1 рекомендует по состоянию на 28.12.12
    Для тех кто хочет оплатить в белорусских рублях делать это стоит из банка БелВЭБ.
    Их условия: 0.02 процента от суммы но не менее 10 тыр и не более 50 тыр стоит оплата в любой банк в том числи и в МТБ.

    shaurmag рекомендует по состоянию на 23.12.12
    У кого в валюте на руках:
    1) открытие вклада Ваш выбор в валюте в Беларусбанке;
    2) выбор на день перевода отделения Беларусбанка, где курс покупки самый высокий (отделение банка у вас покупает доллары по этому курсу);
    3) произведение безналичного платежа с вклада без комиссии с переводом долларов в зайцы по курсу отделения на оба счета застройщика.

    Посмотреть выгодный курс:
    http://select.by/kurs/
    http://finance.blr.cc/obmen-valut/
    http://finance.[censored]/kurs/minsk/
    http://www.prime-tass.by/News/show.asp?id=102871

    Администрация Фрунзенского исполкома 30.04.13 Стр.1, Стр.2, Стр.3
    Комитет строительства и инвестиций Мингорисполкома 22.04.13 Стр.1, Стр.2
    Министерство Архитектуры и Строительства (ответ за подписью зам.министра) 19.04.13 Стр.1
    Администрация Фрунзенского исполкома 18.04.13 Стр.1
    Администрация Фрунзенского исполкома 15.04.13 Стр.1, Стр.2
    Министерство Архитектуры и Строительства 09.04.13 Стр.1, Стр.2
    Администрация Фрунзенского исполкома 05.04.13 Стр.1, Стр.2
    Инспекция Департамента контроля и надзора за строительством по г.Минску 28.01.13 Стр.1
    Администрация Фрунзенского исполкома 18.03.13 Стр.1, Стр.2
    Письмо застройщика ООО "Жилсоцстрой" 22.02.2013 Стр.1, Стр.2
    Администрация Фрунзенского исполкома 06.02.13 Стр.1, Стр.2, Стр.3
    Письмо застройщика ООО "Жилсоцстрой" 11.01.2013 Стр.1, Стр.2
    Паркинг УНР-10 тел.8-017-265-01-62, 8-029-276-64-87, 8-044-458-23-95 Смирнов Дмитрий Анатольевич
    план 1, план 2
    Паркинг БелБуд Продажа, аренда парковочных мест Тел.237-29-50
    план 1, план 2, фото

    Узнать, как светит солнце на наш дом в разное время суток

  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    11 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 5 февраля 2013 00:55 Редактировалось Tarabar_Rastabarov, 2 раз(а).

    28.01.13

    4.02.13

    28.01.13

    4.02.13

    Показался второй этаж

    Одна сторона

    Другая сторона

    Люди

    Это ж сколько провода пойдет на прогрев бетона

    Вход в подъезд

    Обмозговывают

    Заводись

    Настроение хорошее

    Арматура на перекрытия

    Подснежник около стройки

    Гайцы ведут нового спонсора

    Нас уже видно

    Окрестности

    Издалека

    Начало Неманской

    Конец Неманской (виднеется наш кран)

    Центр Неманской (наш дом стоит по центру)

    Школа (расстояние до УНР домов вдали)

    Больше фото 16.00
    Панорама


    1 этаж

  • Kostoss Senior Member
    офлайн
    Kostoss Senior Member

    677

    14 лет на сайте
    пользователь #201443

    Профиль
    Написать сообщение

    677
    # 5 февраля 2013 09:20

    Tarabar_Rastabarov, :super: спасибо!

    Поступай с человеком так, как он поступает с другими.
  • liba Member
    офлайн
    liba Member

    119

    11 лет на сайте
    пользователь #732391

    Профиль
    Написать сообщение

    119
    # 5 февраля 2013 09:33
    shamedechka:

    Всем доброго дня! Читаю вашу ветку и, так сказать, держу руку на пульсе - надеюсь на вброс однушек 41м :shuffle:
    Рада, что дело пошло, рада за дольщиков, т-т-т, пусть так и будет до конца.
    Есть вопрос, может, не совсем по теме. Как думаете, а если возводить не полную стену, а сделать просто зонирование, ну что-то вроде этого, - ведь не надо такое согласовывать, по-моему, это не стена и на планировку особо не влияет, или я неправа? Кто что думает...

    получете техпаспорт, сделаете проект, утвердите, построите все, пригласите представителя БТИ и получете результат - процесс при получении квартиры свободной планировки

  • vklimk Senior Member
    офлайн
    vklimk Senior Member

    3539

    18 лет на сайте
    пользователь #46348

    Профиль
    Написать сообщение

    3539
    # 5 февраля 2013 10:39

    Tarabar_Rastabarov, классные фотки :super:
    Площадь перекрытий после 2 этажа в нашем доме значительно меньше - когда до тех этажей дойдет дело, то, действительно, по этажу в неделю могут строить, если такие темпы сохранятся (и погода ж будет уже теплая).

  • vklimk Senior Member
    офлайн
    vklimk Senior Member

    3539

    18 лет на сайте
    пользователь #46348

    Профиль
    Написать сообщение

    3539
    # 5 февраля 2013 20:17

    Если кто не читал еще:

    05.02.2013
    На сегодняшний день ситуация на стройке следующая:
    Полностью закончены бетонные работы в подвальном этаже (кроме входных групп) и заливка перекрытия между 0 и 1 этажами.
    На днях ожидается приемка бетона для доведения заливки перекрытия первого этажа до 60%.
    На следующей неделе в подвальном этаже планируется начать гидроизоляционные работы.
    На стройке уже имеется первая партия блоков для возведения внешних стен и внутренних перегородок. По прошествии приблизительно месяца - полутора (технологически обусловленный период ожидания - набор бетоном необходимой степени прочности) в подвальном этаже начнутся работы по их «освоению».
    В тестовом режиме запущен башенный кран.
    Планируем за этот месяц возвести три этажа, т.е. закончить перекрытие первого и перекрыть второй и третий этажи.

  • aa1 Senior Member
    офлайн
    aa1 Senior Member

    4571

    20 лет на сайте
    пользователь #14640

    Профиль
    Написать сообщение

    4571
    # 6 февраля 2013 12:15

    Не хочу нагонять панику. Сейчас строят очень быстро и Жилсоцстрой молодцы. Но:
    http://biri.by/dinamika-proekta.html
    1. До, такой же как у нас.
    2. Начинался строится как наш только год назад (в сентябре 2011)
    3. В феврале 2012 у него было 6 этажей. У нашего в феврале 2013 пока 2 этажей нет (правда февраль ещё не закончился, но тем не менее).

    Всегда готов
  • vklimk Senior Member
    офлайн
    vklimk Senior Member

    3539

    18 лет на сайте
    пользователь #46348

    Профиль
    Написать сообщение

    3539
    # 6 февраля 2013 13:30

    aa1, если к концу февраля будет три этажа, как написано на сайте застройщика, то отставание от той стройки будет составлять примерно 3 этажа. Или примерно 1 месяц. ЕСЛИ это отставание не будет увеличиваться в дальнейшем, то все успеется в срок.
    Тут нужен постоянный контроль...

  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    11 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 6 февраля 2013 15:40
    aa1:

    Не хочу нагонять панику. Сейчас строят очень быстро и Жилсоцстрой молодцы. Но:
    http://biri.by/dinamika-proekta.html
    1. Дом, такой же как у нас.
    2. Начинался строится как наш только год назад (в сентябре 2011)
    3. В феврале 2012 у него было 6 этажей. У нашего в феврале 2013 пока 2 этажей нет (правда февраль ещё не закончился, но тем не менее).

    aa1, А, что Вы уже присматриваетесь к Дроздам.
    Я этого не переживу (без шуток). С кем же я тут буду контролировать застройщика.
    У нас по итогу будут строиться тока люди с авантюрным складом характера.
    Или слепые и глухие ОО «БелОИ» млин - плохая шутка. сорри.

    Потенциальные дольщики, смотрите фото, смотрите видео, анализируйте, делайте свои выводы.
    Не хочу, если все пойдет по плохому сценарию развития событий.
    Люди обвиняли меня, вот благодаря твоему форуму (такие ж классные были фотачки)
    мы поверили бетатрону, вложили все свои средства в жилье завтрашнего дня
    и по итогу остались у разбитого корыта или с пустой неопределенностью впереди.

    Тем более видите, риск есть, Об этом нам и говорит "человек похожий на застройщика"

    Врядли кто-то хочет рисковать собственным жильем.

    Также, как и застройщик считаю, что информация размещенная на этом и других сайтах
    может быть недостоверной и не несу ответственности за ее содержание.

    На сегодняшний день стройка ожила. Работа кипит.
    Что будет завтра я за Бетатрон ручаться не могу.

    Сейчас пошла такая тенденция у горе застройщиков.
    Поднять каркас и заморозить строительство. Так сделали и Акцент, и Колизей, и Самоцветы.
    вчерашние новости на ОНТ

    Стройка переходит в вялотекущую.

    Дома стоят вроде, как и готовые по 5 лет. Без окон и дверей, зато каркас возвели.

    Фирма продолжает существовать, что-то строит, что-то делает, не скрывается... Ну а проблемы у всех есть...
    Все уверены что трудности временные, четких признаков мошенничества нет.
    Только им стройка становится не нужна.
    Деньги уже во вкладах и депозитах.
    Чем дольше строительство тем больше в карман за счет процентов.
    Будет уныло строиться и всё тут.

    Поэтому до полного окончания строительства надо держать ухо востро.

    Объясните, как ден. средства со спец. счета на строительство объекта,
    которые должны использоваться по целевому назначению, возможно вложить "во вклады и депозиты"?
    элементарно. 1 целевые платежи оформляют они а не банк. (завышение объемов )2 через подставных с\п 3 есть еще пару способов смотря какой банк.......

    Поэтому помогать Бетатрону продавать трехи не хочу и не буду.
    Особенно, пока на руках у нас не будет графика строительства.
    Нет денег - идите в банк. Достроите дом, продадите квартиры, рассчитаетесь с банком.

  • aa1 Senior Member
    офлайн
    aa1 Senior Member

    4571

    20 лет на сайте
    пользователь #14640

    Профиль
    Написать сообщение

    4571
    # 6 февраля 2013 16:22
    Tarabar_Rastabarov:

    aa1, А, что Вы уже присматриваетесь к Дроздам.
    Я этого не переживу (без шуток). С кем же я тут буду контролировать застройщика.
    У нас по итогу будут строиться тока люди с авантюрным складом характера.
    Или слепые и глухие ОО «БелОИ» млин - плохая шутка. сорри.

    Нет, не присматриваюсь. Просто написал, что пока отстование от них есть и оно заметно.

    Всегда готов
  • vklimk Senior Member
    офлайн
    vklimk Senior Member

    3539

    18 лет на сайте
    пользователь #46348

    Профиль
    Написать сообщение

    3539
    # 6 февраля 2013 16:47
    Tarabar_Rastabarov:

    Объясните, как ден. средства со спец. счета на строительство объекта,
    которые должны использоваться по целевому назначению, возможно вложить "во вклады и депозиты"?
    элементарно. 1 целевые платежи оформляют они а не банк. (завышение объемов )2 через подставных с\п 3 есть еще пару способов смотря какой банк.......

    Есть и другой способ, который я встречал в статьях про нечестных застройщиков. Купить стройматериалы и продать их по заниженной стоимости за наличку. Вот и все дела.
    Способов, думаю, много.

    Tarabar_Rastabarov:

    Поэтому до полного окончания строительства надо держать ухо востро.

    Именно так.

  • shaurmag Member
    офлайн
    shaurmag Member

    173

    13 лет на сайте
    пользователь #396877

    Профиль
    Написать сообщение

    173
    # 6 февраля 2013 21:14
    vklimk:

    Tarabar_Rastabarov:

    Объясните, как ден. средства со спец. счета на строительство объекта,
    которые должны использоваться по целевому назначению, возможно вложить "во вклады и депозиты"?
    элементарно. 1 целевые платежи оформляют они а не банк. (завышение объемов )2 через подставных с\п 3 есть еще пару способов смотря какой банк.......

    Есть и другой способ, который я встречал в статьях про нечестных застройщиков. Купить стройматериалы и продать их по заниженной стоимости за наличку. Вот и все дела.
    Способов, думаю, много.

    Tarabar_Rastabarov:

    Поэтому до полного окончания строительства надо держать ухо востро.

    Именно так.

    Если стройка везде так медленно идет - значит обязательно это кому-то выгодно.
    Если было бы выгодно побыстрее построить - стройка вокруг сдавалась бы преждевременно даже, думается.
    Тем временем Администрация Фрунзенского района дала официальный ответ о том, что план строительства действительно является источником, содержащим коммерческую тайну.. :-?

  • vklimk Senior Member
    офлайн
    vklimk Senior Member

    3539

    18 лет на сайте
    пользователь #46348

    Профиль
    Написать сообщение

    3539
    # 6 февраля 2013 21:24 Редактировалось vklimk, 1 раз.

    shaurmag, насколько я понимаю, письмо присланное исполкомом было составлено не кем иным, как нашим застройщиком. Потому как там ипользуются те же фразы, что и в ответе застройщика на наше обращение, те же фразы, что находятся на сайте. Плюс - нелепая отмазка про то как БелОИ своим обращением чуть было не вынудило нашего застройщика внести изменения в проект (смех в зале...).
    Исполкомовцы палец о палец не ударили. Вот такой вот контроль со стороны чиновников...

    Тем не менее, от писем толк есть - мы, хотя бы знаем теперь информацию о ПТС. А так же, что первоначальный проект дома остался без изменений.

  • shaurmag Member
    офлайн
    shaurmag Member

    173

    13 лет на сайте
    пользователь #396877

    Профиль
    Написать сообщение

    173
    # 6 февраля 2013 21:31 Редактировалось shaurmag, 1 раз.

    vklimk, Я думаю в точку - текст очень напоминает недавний ответ Жилсоцстрой.. Мне письмо зачитали по телефону - пока нету возможности детально ознакомиться с ним..

  • vklimk Senior Member
    офлайн
    vklimk Senior Member

    3539

    18 лет на сайте
    пользователь #46348

    Профиль
    Написать сообщение

    3539
    # 6 февраля 2013 21:31

    Если нужен график - то нужно выстроить логическую цепочку, которая доказывает, что график - это часть проектной документации. А по договору проектную документацию нам должны предоставить. При этом цепочка эта должна основываться на стандартах РБ, законах и т.п., чтобы некуда было соскочить отвечающему. И, доказав, что график - это часть проектной документации, которая должна быть нам предоставлена для ознакомления по условиям договора, несмотря на на какие-то там коммерческие тайны. А нам в этом отказывают. Так же стоит поискать определение термину "коммерческая тайна" - возможно, что нет там вообще никакой коммерческой тайны, как нет и законов, позволяющих скрывать такую информацию от нас.
    И, вот, грамотно изложив это на бумаге, попросить исполком восстановить нарушенное право дольщиков.
    Только, такой путь требует изучения различных законов и стандартов - а это требует много времени, если не сталкивался с подобным.

    В общем, если кто-то знает к кому обратиться за такой вот информацией - будет здорово.

  • shaurmag Member
    офлайн
    shaurmag Member

    173

    13 лет на сайте
    пользователь #396877

    Профиль
    Написать сообщение

    173
    # 6 февраля 2013 21:42

    Во всем этом юридическая логика есть, однако если вопрос спорный или сложный, то разные организации (исполкомы, администрации и т.д) могут толковать его по разному - тут нужно подключать "САМЫЙ ГУМАННЫЙ" :D Посмотрим еще, что ответит Президент РБ, Горисполком и Инспеция Департамента контроля строительства.. Им ведь письма тоже пошли :D

  • babka_S Neophyte Poster
    офлайн
    babka_S Neophyte Poster

    25

    11 лет на сайте
    пользователь #695178

    Профиль
    Написать сообщение

    25
    # 7 февраля 2013 10:17

    Странные вы, ребята. Пока все было в общем-то неплохо, вы паниковали всей веткой. Теперь, когда все вообще замечательно, вы опять сильно недовольны. Я в курсе про Лошицу. И для меня как раз (не кидайте тапками) плюс, что пыжились-тужились, худо-бедно, но построили. Сколько уже и у нас вообще "замороженных" и "обманутых". Почему вы сравниваетесь с гипотетически идеальными стройками? Почему вы не там?
    Исполкомы, Департаменты - детский сад.
    Буря в стакане воды.
    Извините....
    Просто мне очень сюда хотелось, а не срослось :(, вот и поддалась вашему разгоряченному настрою...

  • vklimk Senior Member
    офлайн
    vklimk Senior Member

    3539

    18 лет на сайте
    пользователь #46348

    Профиль
    Написать сообщение

    3539
    # 7 февраля 2013 10:28 Редактировалось vklimk, 1 раз.

    babka_S, мы не паникуем, а перестраховываемся и пытаемся хоть что-то контролировать. Чувствуете разницу? Ведь каждый из нас вкладывает огромные деньги, а гарантий у нас нет НИКАКИХ, закон не защищает дольщиков.
    Или Вы считаете, что это в порядке вещей, когда застройщик обманывает своих дольщиков (не предоставляет документацию и другие сведения о строящемся объекте)? Если это так, и обман Вас нисколько не смущает, то что же Вас остановило тогда?

  • babka_S Neophyte Poster
    офлайн
    babka_S Neophyte Poster

    25

    11 лет на сайте
    пользователь #695178

    Профиль
    Написать сообщение

    25
    # 7 февраля 2013 10:54 Редактировалось babka_S, 1 раз.

    Меня остановил муж.........
    Ему, увы, другое нравится, а он - мужчина... ну и все такое.
    А я про то, что контроль должен быть конструктивным, а не ... не могу подобрать слово... как-то все слишком шумно, ругательно, сразу куча жалоб во все инстанции... Ну, на истерику похоже. Немотивированную. Ради Бога, я никого не хочу обидеть, просто... вы все тут молодые, похоже, а какие-то несерьезные. Ну, или слишком серьезные :) . И зачем вам сдалась эта бумажка. Я про график. Сравнивать? Так ведь план - это только план, а не клятва на крови... Другим дольщика, кому дали график это как-то помогло? Я не издеваюсь, я спрашиваю. (У меня дочка строится, может советом помогу, тоже волнуюсь)

  • vklimk Senior Member
    офлайн
    vklimk Senior Member

    3539

    18 лет на сайте
    пользователь #46348

    Профиль
    Написать сообщение

    3539
    # 7 февраля 2013 11:02

    babka_S, когда работы идут по графику - это ли не то, что хочет видеть каждый дольщик? Даже, если видно будет отставание - это не такая уж и беда, главное - чтобы отставание не увеличивалось и дальше. График дает достаточно четкие ориентиры этапов строительства и позволяет СВОЕВРЕМЕННО среагировать.

  • babka_S Neophyte Poster
    офлайн
    babka_S Neophyte Poster

    25

    11 лет на сайте
    пользователь #695178

    Профиль
    Написать сообщение

    25
    # 7 февраля 2013 11:15 Редактировалось babka_S, 2 раз(а).

    ХА!
    Проходили мы уже плановое хозяйство...
    Неужели вы (так и хочется, снова простите, добавить "наивно" ) полагаете, что график на бумаге действительно является планом намерений застройщика?. Любого. Не только этого. Мне кажется, что график - это чтоб инстанции отстали, а реальные планы всегда и у всех одинаковые (мошенников сейчас не учитываю): побыстрей и получше.
    Ну вот, чтоб понятней: неужели каждая хозяйка, пересолившая котлеты и спалившая блины ПЛАНИРОВАЛА испортить обед? Просто так получилось. Хотела-то побыстрей и получше...
    Думаете порка будет ей на пользу?......... :)
    То есть, блинам и котлетам.