Строительство возле домов 73 и 75 по ул. Притыцкого

Подавайте в суд на Минскпромстрой. Пусть платит за аренду вашей земли с пенями и штрафами.

Нашел Вам , кстати, дешевый паркинг

Из ответа ГП «Госстройэкспертиза по г. Минску»

ГП «Госстройэкспертиза по г. Минску» были рассмотрены:
-архитектурный проект «Многоэтажный жилой дом №4 по генплану со встроенными помещениями в квартале улиц Притыцкого-Тимошенко-Бурдейного-Якубовского» — заключение от 31.05.2011 №415-60/11;
- архитектурный проект «Медицинский центр с помещениями административного и торгового назначения по ул. Притыцкого» — заключение от 30.08,2011 № 721-60/11.

Приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 7 сентября 2011 г. № 306 было утверждено Изменение № 2 к ТКП 45-3.01-116 в части обеспеченности м/местами. Данное изменение вступило в силу в марте 2012 г.. Исходя из даты выдачи экспертных заключений по данным объектам нормы ТКП 45-3.01-116 приводятся в первоначальной редакции (на момент выдачи экспертных заключений)

Жилой дом запроектирован на 143 квартиры, из них: 1 комнатных -53 кв., 2-комнатных - 68 кв., 3-комнатных - 15 кв., 4-комнатных - 7 кв. и предусмотрено размещение 7 встроенных помещений административно-торгового назначения с общей полезной площадью около 635 м . На участке строительства запроектированы 2 парковки для автотранспорта общей вместимостью на 23 машиноместа.

Исходя из

11.6.1 При проектировании территорий многоквартирной жилой застройки следует предусматривать автомобильные стоянки (паркинги, гаражи) для хранения легковых автомобилей, микроавтобусов и других транспортных средств, принадлежащих гражданам, с учетом требований ТКП 45-3.02-25 и СНБ 3.03.02. Их вместимость принимается по расчетному уровню автомобилизации на расчетный срок действия генерального плана населенного пункта и должна составлять 100 % численности расчетного парка автомобилей, принадлежащих гражданам.

1. Рассчитываем расчетное количество жильцов дома (см. первую страницу темы)
2. По расчетному уровню автомобилизации на расчетный срок действия генерального плана населенного пункта рассчитываем количество м/мест. Расчетный уровень автомобилизации на расчетный срок действия генерального плана г. Минска - 380/1000, т.е. надо учитывать "коэффициент столичности" (380/350). Примерно это будет 1 м/место на 1 квартиру. Где предполагается располагать эти м/места? Запланировано ли строительство хотя бы одного м/места в гаражах, паркингах? Нет.

11.6.6 В районах многоквартирной жилой застройки следует предусматривать автомобильные парковки возле жилых домов из расчета 25 % расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей, исходя из уровня автомобилизации на перспективу не менее чем 20 лет

Соответственно, 25% м/мест должно располагаться возле жилых домов с учетом максимальной дальности пешеходного подхода к автомобильной парковке (для многоэтажных жилых домов - 100 м. - п. 11.6.8 ). Т.е. примерно 25 м/мест на 100 квартир - на гостевой парковке возле дома. Где это?
Далее, а где парковка для обслуживания "встроенных помещений административно-торгового назначения с общей полезной площадью около 635 м."?

Согласно заключению Главэкспертизы при Мннстройархитектуры Республики Беларусь от 30-06,2004 № 1248-5/04 в составе проекта жилого дома № 1 по генплану предусматривалось строительство многоуровневой автостоянки,

Вот надо и узнать:
1) по какому именно проекту давалось заключению Главэкспертизы при Мннстройархитектуры Республики Беларусь от 30-06,2004 № 1248-5/04? Подозреваю, что речь идет о ПДП.
Согласно решениям, принятым в ПДП, в данном месте запроектировано размещение многоуровневой автостоянки. А что сейчас вместо нее запланировано? А на коком основании размещаются объекты, которые не предусмотрены ПДП?
1) почему не реализовано размещение многоуровневой автостоянки, планировавшейся по ПДП?

В составе проекта медицинского центра с помещениями административного и торгового назначения выполнен расчет вместимости стоянок для автотранспорта с учётом требований ТКП 45-3.01-116-2008 (02250) и положений Генерального плана г. Минска до 2030 года.
Согласно выполненному расчёту вместимость парковок составила 56 машиномест,

По расчету парковок для "обслуживания" медцентра - см. первую страницу темы. Для выполнения такого расчета необходимы исходные данные. А были ли они?

по проекту принято 47 машиномест, недостающие 9 машиномест предполагается разместить на близлежащей парковке на 30 машиномест вдоль ул. Притыцкого, используя резерв в 30% (9 машиномест) согласно п.11.6.7 ТКП 45*3.01-116-2008.

Читаем:

11.6.7 Вместимость автомобильной парковки, в зоне обслуживания которой находится несколько объектов, функционирующих в разное время суток, допускается сокращать на 30 % относительно расчетной суммарной вместимости. При этом должна обеспечиваться расчетная вместимость автомобильной парковки на момент максимального посещения обслуживаемых объектов.

Обеспечивается? Это кто-то считал?
Этот "ответ" необходимо обжаловать в Департамент по контролю и надзору за строительством в месячный срок.
Повторюсь еще раз - пишите в Минприроды по вопросу ПДП.

ira_lynx:

годик потерпим...вроде того.

Хорошо бы беларусскими "терпелками" по договору субаренды, на расчётный счёт ТСЖ. Ну типа, за неудобства.

ira_lynx:

Простите за оффтоп.
Воздух стравливали - толку 0. Но в щитке счетчиков есть какая-то крутилка красного цвета, регулировка клапана или что это?

Не додумайтесь крутить - разсогласуете систему - башенные деньги за настройку платить придётся

bergovin:

ira_lynx:

Простите за оффтоп.
Воздух стравливали - толку 0. Но в щитке счетчиков есть какая-то крутилка красного цвета, регулировка клапана или что это?

Не додумайтесь крутить - разсогласуете систему - башенные деньги за настройку платить придётся

как мы поняли это давление в системе, шкала от 1 до 10, с чего вы взяли что разсогласуем систему, в том году мальчик приходил от ТС, так там видно 5 классов сельскоприходской школы, только плечами пожимал. Сейчас в квартире +21 ровно, все стоит на 5-ку, странно что было 20 градусов, стало 21 и батареи стали еле теплые. А как +23 сделать?
Балансировачный клапан стоит на 3-ке сейчас. Соседи если не затруднит у кого 4-шка посмотрите, пожалуйста, сколько у вас на этом клапане стоит?

bergovin:

ira_lynx:

как мы поняли это давление в системе, шкала от 1 до 10, с чего вы взяли что разсогласуем систему, в том году мальчик приходил от ТС, так там видно 5 классов сельскоприходской школы, только плечами пожимал. Сейчас в квартире +21 ровно, все стоит на 5-ку, странно что было 20 градусов, стало 21 и батареи стали еле теплые. А как +23 сделать?
Балансировачный клапан стоит на 3-ке сейчас. Соседи если не затруднит у кого 4-шка посмотрите, пожалуйста, сколько у вас на этом клапане стоит?

Тот мальчик эту "крутёлочку" не настраивает и трогать не должен, так как ПТУ заканчивал.
Взял, от того, что имею образование не 5 классов. Шкала имеет косвенное отношение к давлению в системе. И если у соседа стоит 6 не значит что у вас должно столько стоять. Всё настраивается в системе, и если один покрутит - на весь дом повлияет (особенно на первых этажах).
Что делать ??? - обращаться к председателю - специалисты должны прийти и оценить что там у вас, а не каждый кому вздумается крутить что попало. Возможно что уже кто то покрутил и разсогласовал - теперь вам мало достаётся

А где такого специалиста найти?

RET_FRAN:

Этот "ответ" необходимо обжаловать в Департамент по контролю и надзору за строительством в месячный срок.

Спасибо за комментарии. На составленную ЖАЛОБУ, которая ушла в 3 места: Мингорисполком отправил на рассмотрение в Администрацию Фрунзенского района; УГАИ - пока молчит; инспекция Депатрамента контроля и надзора за строительством сослалась на то, что даные вопросы лежат вне сферы их компетенции. Им лишь предоставляют план застройки, и они сверяют план и факт реализации. Расчеты, в т.ч. и проверку расчетов, они не делают. Скан письма выложу завтра. Я к тому, что обжаловать Стройэкспертзу в Стройнадзор не получится.

Весь воспрос отдают на откуп Администрации Фр. р-на.

А в чем суть обращения в Минприроды? ПДП не исполнен как следует? Да причем тут они тогда? Деревьев нет? Да есть вроде бы. Мне кажется не в этом суть. Вопрос лежит в плоскости организации (пока есть место) парковок рядом с медцентром. Больше - нигде места нет.

А Минприроды скорее нужно разбираться с выносом завода за город с Притыцкого, 62, где все к чертям горело и погиб мой одноклассник. Или с коптилкой литейки МТЗ. По Ваупшасова я всегда забор воздуха извне исключаю. Не так давно ветер дул на библиотеку - все было в смоге с явным запахом литейного угара. Вот, где беда! А то, что машинка на бордюр заехала на ночь, так ведь уедет, а завод быстро не перенесешь. Я все к тому, что отписка из Минприроды будет очевидно. Их я даже не понимаю, за какую выступающую часть тела цеплять!

ira_lynx:

vovchik_romualdovich, годик потерпим...вроде того. На данный момент ждем ответа от администрации по этому поводу, надо сгонять их с той парковки, а то глупо получается свою парковку отдали минспромстрою, а у ГАИ будем просить дать нам еще места

мы не отдали, а предоставили во временное пользование на период строительства, как заявила председатель. Взамен ей там из МПС тоже помогают по хозяйству. Не скажу по фактам - это с ее слов. Все это временно и по этому поводу нечего даже париться. Надо решать вопрос в принципе: даже есди эти места отгородить - этого явно недостаточно по нормам, о которых идет речь в ветке форума.

ira_lynx:

Я знаю что отдали во временное пользование, получается председателю МПС "помогают", а люди должны по 15 тысяч $ за машиноместо на паркинге платить, ну нормально так, пусть МПС в аренду тогда сдает те места что держит для продажи

Спасибо, в Вашем комментарии и есть ответ.
А вообще справедливее бы было бесплатно выделить Вашему товариществу этих самых 15 машиномест в паркинге Тимошенко, 8 на время изъятия у Вас машиномест во дворе. А уж что с ними делать Вы бы решили сами.

RET_FRAN, я согласился Значит, пишем ответ в Главстройэкспертизу конкретные расчеты по жилому дому №4 (притыцкого, 77) + расчеты по парковскам для домов Притыцкого, 73, 75, Тимошенко, 8 и Медцентр. Когда опишу, выложу на обсуждение.

Один вопрос. Ссылки на пункты 11.6.6, 11.6.8., приведенные выше, это из ТКП 45-3.01-116-2008? Есть ли у вас его полная версия? Что-то сложно в инете ее выдернуть.

Да, господа! Прошу активнее включаться. Поставили подпись не значит, что вам завтра выделили парковки. Давайте кто-нибудь займется Минприродой. Активным дам свой телефон для оперативного взаимодействия. Только активная позиция дает результат. Рассуждения про 10-15 мест, которые загородил МПС, выглядят смешными!!! Вы изучите, сколько по нормам положено и с чем мы по сути боремся!!! Так что хватит валяться на диване, и давайте шевелиться!! МПС действует в своих интересах, а мы должны действовать в своих. Говорить о том, что все кругом "козлы" может каждый. Докажите делами!! Выложите скан бумаги, где это будет написано, я тогда сам на весь район буду бекать-мекать! ВПЕРЕД! Поехали! А то забалотируюсь в депутаты для решения вопроса )))

RET_FRAN:

2. По расчетному уровню автомобилизации на расчетный срок действия генерального плана населенного пункта рассчитываем количество м/мест. Расчетный уровень автомобилизации на расчетный срок действия генерального плана г. Минска - 380/1000, т.е. надо учитывать "коэффициент столичности" (380/350). Примерно это будет 1 м/место на 1 квартиру. Где предполагается располагать эти м/места? Запланировано ли строительство хотя бы одного м/места в гаражах, паркингах? Нет.

Данный пункт не совсем понятен по количеству парковочных машиномест. Речь идет о 25% расчетного парка индивидуальных автомобилей, т.е. 25 на 100. В ответе Администрации Фр. района написано еще в скобках 350/1000. Это ошибка или следует читать, как если в районе насчитывается 1000 жителей, то процент увеличивается с 25 до 35%. А вы еще говорите о коэффициенте "столичности" 380/1000 Это описано в ТКП 45-3.01-116? Ссылочку бы на конкретный документ, чтобы указать в письме...

Ааааа... догнал кажется. Это с учетом срока действия генплана столицы... до 2030 г. кажется. Правильно понимаю?

RET_FRAN:

Вот надо и узнать:
1) по какому именно проекту давалось заключению Главэкспертизы при Мннстройархитектуры Республики Беларусь от 30-06,2004 № 1248-5/04? Подозреваю, что речь идет о ПДП.
Согласно решениям, принятым в ПДП, в данном месте запроектировано размещение многоуровневой автостоянки. А что сейчас вместо нее запланировано? А на коком основании размещаются объекты, которые не предусмотрены ПДП?
1) почему не реализовано размещение многоуровневой автостоянки, планировавшейся по ПДП?

Здесь речь идет о доме №1 по генплану (Тимошенко, 8 ). Там есть автостоянка. А речь в вашем посыле скорее идет о стоянке под номером 2 на план-схеме, которую я выложил на с. 16 форума. Т.е. стоянка между домом Притыцкого 73 (№3 по плану) и Медцентром.

Читаем п. 11.6.7. Как понимать момент максимального посещения обслуживаемых объетов, если один из них жилой дом, а другой медцентр с графиком работы, например, с 9-00 до 21-00? Жилой дом рассматривать как круглосуточный объект??

Подскажите, сколько в доме по Тимошенко 8 офисных помещений, одним словом нежилых. И распишите по предназначению: магазин, банк, офис и т.д. Это необходимо для расчета количества парковочных мест. Спасибо.