Строительство возле домов 73 и 75 по ул. Притыцкого

В настоящее время в квартале «….» возводится объект «Медицинский центр с…» по которому выдавалось положительное экспертное заключение государственной вневедомственной экспертизы от 30.08.2011 г. № 721-60/11. Также в данном квартале (на участке между строящимся «Медцентром» и домом № 73 по ул. Притыцкого) осуществляется строительство многоквартирного жилого дома.
На основании п. 4 ст. 4 Закона Республики Беларусь «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» прошу предоставить следующую информацию, затрагивающую права и законные интересы заявителя.
1. Рассматривалась ли РУП «Главгосстройэкспертиза» документация по проекту детального планирования территории (далее – ПДП), включающему вышеуказанный квартал? Если по рассмотренной проектной документации выдавалось положительные экспертные заключения государственной вневедомственной экспертизы, то предусматривал ли ПДП (с учетом возможной его корректировки) размещение в вышеуказанном квартале следующих объектов:
а) «Медицинский центр с …»
б) Жилой многоквартирный дом на участке между строящимся «Медцентром» и домом № 73 по ул. Притыцкого
2. Выдавались ли положительные экспертные заключения государственной вневедомственной экспертизы по проекту застройки (архитектурному проекту), разработанному с целью реализации ПДП и включающего вышеуказанный квартал? Предусматривал ли данный проект застройки (архитектурный проект) размещение в вышеуказанном квартале следующих объектов (с учетом корректировки):
а) «Медицинский центр с …»
б) Жилой многоквартирный дом на участке между строящимся «Медцентром» и домом № 73 по ул. Притыцкого
3. Содержал ли проект строительства объекта «Медицинский центр с…» (по которому выдавалось положительное экспертное заключение) следующие сведения:
а) расчетное количество сотрудников административных помещений
б) расчетное количество единовременных посещений административных помещений посетителями
в) расчет необходимого количества м/мест на парковке для обслуживания объекта в соответствии с требованиями подп. 11.6.12 ТКП 45-3.01-116
4. Выдавались ли положительные экспертные заключения государственной вневедомственной экспертизы по проекту строительства многоквартирного жилого дома, возводимого на участке между строящимся «Медцентром» и домом № 73 по ул. Притыцкого? По данному проекту:
а) количество квартир (в т.ч. одно-, двух-, трех-, четырехкомнатных)
б) предусматриваются ли встроенные административные и торговые помещения (их площадь).
в) количество м/мест на парковке возле данного многоквартирного жилого дома.

Данное электронное обращение прошу рассмотреть в порядке, установленном ст. 25 Закона «Об обращениях граждан и юридических лиц» и дать ответ в письменной форме.

Дата ФИО

ЖАЛОБА
по вопросу обеспеченности парковками существующих и возводимых объектов в квартале, ограниченном улицами Притыцкого - Тимошенко - Бурдейного – Якубовского

1. Возле домов № 73 (136 квартир) и № 75 (174 квартиры) по ул. Притыцкого полностью отсутствуют парковки для автомобилей, что закономерно приводит к загромождению припаркованным автотранспортом проезда вдоль дворового фасада, что мешает проезду специального автотранспорта (пожарных, милиции, обслуживающих транспортных средств и т. п.) по данному проезду и является нарушением Правил дорожного движения. На проездах часто возникают автомобильные заторы.
Рядом с вышеуказанными домами находится рынок «Западный», возле которого размещена парковка всего лишь на 20 м/мест, что явно недостаточно для такого крупного торгового объекта. Очередь на въезд на парковку растягивается на десятки метров, что усугубляет дорожную ситуацию.
В ближайшее время произойдет ввод в эксплуатацию нового корпуса рынка, для которого вообще не запланирована парковка. Приезжающие на рынок граждане ставят легковые и грузовые автомобили (в том числе и крупногабаритные!), в проездах к вышеуказанным жилым домам.
На первом этаже дома № 73 по ул. Притыцкого расположено отделение банка, 2 салона парикмахерских, 3 офиса, магазин детских товаров. Парковки для обслуживания данных объектов вблизи дома отсутствуют.
На первом этаже дома № 75 по ул. Притыцкого расположены 3 офисных помещений и 2 магазина. Парковка для обслуживания данных объектов вблизи дома отсутствует.
На территории квартала имеется парковка вдоль ул. Притыцкого возле дома № 8 по ул. Тимошенко на 60 м/мест, что явно недостаточно для такого большого жилого дома.
Очевидно, что обеспеченность парковками имеющихся в квартале жилых, административных, торговых зданий и помещений не соответствует требованиям п. 11.6 (подп. 11.6.1, 11.6.6, 11.6.12 и др.) ТКП 45-3.01-116-2008 «Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки».
2. Рядом с домом № 73 по ул. Притыцкого ведется строительство «Медицинского центра с помещениями административного и торгового назначения по ул. Притыцкого». Общая площадь помещений 9-ти этажного здания медицинского центра с цокольным этажом – 7470.52 квадратных метров, в том числе офисных помещений – 5992 кв. метров, помещений торговли – 1086 кв. метров, помещений медицинского центра – 392 кв. метров.
На площадях медицинского центра предусмотрен прием посетителей в количестве 150 посещений в смену.
На участке площадью 0,4296 га разместится здание медицинского центра с автомобильной парковкой на 47 м/мест, что явно является недостаточным для данного объекта.
Информация о расчетном количестве работающих в административных помещениях «Медцентра», а также его расчетной посещаемости (количество единовременных посещений административных помещений), в проекте отсутствует.
Согласно п. 11.6.12 ТКП 45-3.01-116-2008 «Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки» вместимость автомобильных парковок следует определять по расчету для конкретного объекта, исходя из его посещаемости, уровня автомобилизации населения, количества персонала, работающего на объекте, и других факторов. При отсутствии расчетов следует ориентироваться на показатели, приведенные в приложении В. Исходя из Приложения В к ТКП 45-3.01-116 для расчета количества м/места на парковке для данного «Медцентра» следует выделить три объекта:
1). «Медцентр» как амбулаторно-поликлиническое учреждение – количество м/мест для его обслуживания зависит от:
– количество сотрудников
– количество посещений в смену (150)
2). Торговые помещения – количество м/мест для их обслуживания зависит от размеров торговой площади
3). Офисные помещения – количество м/мест для их обслуживания зависит от:
– количества работающих
– количества единовременных посетителей.
Производился ли расчет необходимого количества м/мест на парковке для обслуживания «Медцентра», если исходные данные для расчета (вместимость и посещаемость объекта) неизвестны?
Очевидно, что запроектированная для объекта парковка на 47 м/мест не соответствует требованиям подп. 11.6.12 ТКП 45-3.01-116 и такого количества м/мест явно недостаточно для обслуживания такого большого объекта.
3. Исходя из реальной градостроительной ситуации в квартале, подъезд к «Медцентру» будет размещаться на дворовых территориях жилых домов, что запрещено подп. 11.6.5 ТКП 45-3.01-116.
4. Также в данном квартале (на участке между строящимся «Медцентром» и домом № 73 по ул. Притыцкого) осуществляется строительство многоквартирного жилого дома (предположительно – на 200 квартир, застройщик – ОАО «Минскпромстрой»). Проект строительства не предусматривает размещение парковок как для возводимого жилого дома, так и для ранее возведенных ОАО «Минскпромстроем» домов №№ 73 и 75 по ул. Притыцкого.
Для территории квартала норматив обеспеченности стоянками личного автотранспорта (100%) в пределах нормативной доступности не соблюдается даже для существующих жилых домов, а после возведения еще одного жилого дома ситуация еще усугубится.
5. Пункт 3.6 гл. 2 Генерального плана г. Минска с прилегающими территориями в пределах перспективной городской черты (утв. Указом Президента Республики Беларусь 23 апреля 2003 г. № 165) предусматривает необходимость «разработать и реализовать программу градостроительной реконструкции всех сложившихся районов многоквартирной жилой застройки с инженерным обустройством автомобильных парковок индивидуального легкового транспорта на придомовых территориях». Однако, после размещения указанных объектов будет невозможно одновременно:
А) разместить вблизи жилых домов №№ 73 и 75 по ул. Притыцкого парковки с количеством м/мест согласно п. 11.6.6 ТКП 45-3.01-116 и соблюсти при этом требования к функциональному использованию остающейся придомовой территории (детские игровые, физкультурные и хозяйственные площадки, зоны отдыха взрослых);
Б) соблюсти градостроительные и санитарные нормы по расстоянию от указанных объектов до зданий и расстоянию между указанными объектами (от внутридворового проезда до фасада здания; от парковки до детской игровой площадки; от площадки для сбора мусора до окон жилых домов, детской игровой площадки).
Требуем принять меры реагирования, направленные на:
1) организацию подъезда к «Медицинскому центру» вне дворовой территории жилых домов;
2) размещению автомобильных парковок;
- для существующих жилых домов №№ 73, 75 по ул. Притыцкого, а также для рынка (дополнительно);
- для возводимых объектов: многоквартирного жилого дома, а также «Медицинского центра» (увеличение предусмотренного проектом количества м/мест).

Приложения на ___ листах: списки граждан в количестве ___, подписавших жалобу в УГАИ ГУВД Мингорисполкома по вопросу обеспеченности парковками существующих и возводимых объектов в квартале улиц Притыцкого - Тимошенко - Бурдейного - Якубовского

Дата Подпись