Продажа кредитного жилья

KVictor:

Всем добрый день. Есть вопрос по покупке квартиры построеной по льготному кредиту. Владелец квартиры просит большой задаток, чтобы погасить льготный кредит. Затем он пойдет в исполком за разрешением на продажу. Владелец развелся с женой более года назад и говорит, что проблем с разрешеним не будет. Вопрос, может ли исполком отказать ему в разрешении?

1. Сегодня вроде не может. Но, всякое может быть завтра...
2. А жена знает, что он хочет продать? Если покупать/давать деньги все-таки, то только одновременно ему с женой,при наличии её согласия на продажу квартиры.
3. Может вместо задатка оформить это договором целевого займа на выплату кредита в дополнение к предварительному договору купли-продажи, связав их между собой. Давать задаток, зная про запрет на продажу, не правильно.
4. Ну и все эти риски на Ваши плечи должны быть при условии хорошего дисконта от рыночной цены на подобные предложения. А иначе зачем?

KVictor:

Продавец сказал, что бывшая жена живет в другом городе, но может дать письменное согласие. Оно должно быть как-то заверено?

Нотариально заверенное, которое потом можно будет использовать при совершении сделки. Но присутствие жены нужно будет и при подаче заявления на получение разрешения продажи квартиры после погашения кредита досрочно, которое дает исполком. Приезжать ей придется.
По обычной рыночной цене без дополнительных проблем мало вариантов сегодня?

garbert:

Даст ли банк добро на продажу квартиры не выплачивая кредит или может с частичным погашением?

Читайте кредитный договор, там это должно быть прописано. Скорее всего нет, только после погашения кредита.

Подскажите, нужен совет. Есть квартира, построенная с привлечением льготного кредита. Хотим погасить оставшуюся сумму по кредиту (100 млн) и купить квартиру большей площадью. Планируется рождение второго ребенка. Вопрос - при рождении второго ребенка государство погасит 20% (20млн) по оставшейся задолженности за кредит и нам останется выплатить 80 млн или погашение будет ежемесячное и сумма долга будет уменьшаться каждый месяц. Есть ли финансовый смысл ждать еще пол года до рождения ребенка? Спасибо

MARGARINKA:

Подскажите, нужен совет. Есть квартира, построенная с привлечением льготного кредита. Хотим погасить оставшуюся сумму по кредиту (100 млн) и купить квартиру большей площадью. Планируется рождение второго ребенка. Вопрос - при рождении второго ребенка государство погасит 20% (20млн) по оставшейся задолженности за кредит и нам останется выплатить 80 млн или погашение будет ежемесячное и сумма долга будет уменьшаться каждый месяц. Есть ли финансовый смысл ждать еще пол года до рождения ребенка? Спасибо

Уменьшат равными частями ежемесячные выплаты на весь срок кредитного договора.

Добрый вечер . Вы не могли бы помочь в данной ситуации ?
Моя мать приобрела квартиру по льготному кредиту и выплатила ее. В этой квартире на данный момент проживаю я с женой. Мать проживает в квартире отца ,там же она и прописанна , но при этом является главным квартиросъёмщиком той квартиры ,в которой проживаю и прописан я и жена . Квартира строилась для меня и моей семьи ( как бы в подарок ) .
Мы с женой собираемся иммигрировать , но не прошло ещё 5 лет с момента выплаты кредита . Как нам добиться разрешения ИСПОЛКОМА на продажу данной квартиры, что бы мы с женой могли иммигрировать , а мать , которая является главным квартиросъёмщиком осталась проживать на территории РБ в квартире в которой прописанна ?
Главная причина в том , что исполком заявление не принимает . Так как нет подтверждающих документов о подлинном переезде в РФ , и заверил в том , что даже если мы найдём документы подтверждающие наш переезд , самостоятельно продать квартиру мы все равно не сможем , так как оценивать её будет БТИ , и они будут рассматривать купят они ее у нас или нет .
Подскажите пожалуйста , как нам быть в данной ситуации ? И какие документы нам необходимо предоставить чтоб в действительности доказать наши намерения ? Заранее спасибо за ответ !

abc1963:

1839411, Уважаемый ваш переезд к разрешению на продажу квартиры матери не имеет никакого отношения. Это было бы основание, если бы собственник-мать уезжала в другую местность.

т.е. Мы никак не можем продать эту квартиру до истечения срока в 5 лет ?

Helga263:

Доброго время суток!!! Очень наболевший вопрос: построили квартиру по льготному кредиту в браке. Развелись. Остался еще кредит невыплаченным, но муж требует продажи и возврата половины стоимости. Я так понимаю, что продать никак не получится, пока не выплачу кредит, а потом еще 3 года ждать. А если ему вернуть за его 1/4 часть. Считается по рыночной стоимости или по той стоимости, по которой мы ее строили??? Помогите, пожалуйста. Душит, нет сил!!!!!!

почему 1/4, по закону квартира делится 50/50, вы должны выплатить кредит, и тогда можете идти в исполком за разрешением на продажу квартиры. 3 года ждать не надо. Либо выставляйте квартиру на продажу ищите покупателя который погасит за вас кредит, и продавайте квартиру, и делите деньги с мужем. И считать будут по рыночной стоимости, кмк.
Р.S. народ прежде чем задать вопрос прочитайте хотя бы последние 2-3 страницы. Ситуации идентичные.

Helga263:

Спасибо большое за помощь! А дети не участвуют в разделе?! Да, я с Вами согласна, я нашла несколько похожих ситуаций.

только совершеннолетние

Прочла всю темку,но не нашла ответ на свой вопрос.... льготный кредит погашен в 2012 году,но запрет на отчуждение в 5 лет все еще действует....идем в исполком за разрешением. Сейчас в квартире прописано 3 человека,моя мать-собственник и я- дочь с несовершеннолетним ребенком,которые прописываются к отцу ребенка. Собственник-прописывается в другую местность,где у нее есть 1/2 дерев.дома и она будет ухаживать за бабушкой. Впринципе считаю что эти основания достаточны для положительного ответа исполкома о разрешении продажи квартиры. Единственное-не возникнет ли вопрос о том,что продаваемая квартира большая по площади? И мама якобы ухудшает свое положение?Или я ошибаюсь и это из другой оперы уже? И справки с места регистрации нужны от всех членов ее семьи,супруга и детей? И нужно ли предоставлять документы на покупку нового жилья,если моя мама хочет продав эту льготную квартиру, просто разделить деньги на нас детей,чтоб мы купили себе отдельное жилье.....