Долевое пр. Газеты "Правда", 12А (ЗАО Инвест-систем)

Всем привет. Приятно со всеми познакомиться. Являюсь дольщиком с сентября.

Anasstassa:

Кстати, заметил кто-нибудь, что втихаря были внесены изменения в фасад дома? Хотя сразу в Инвесте уверяли, что он утвержден и изменению не подлежит. На фото отчетливо видно, что на местах, где по проекту в балконах должны были быть окна до пола, в действительности устанавливаются кирпичные ограждения. Может, для кого-то этот вопрос не принципиален, но мы с мужем изначально выбирали квартиру именно с окнами до пола. Какие еще ожидать сюрпризы, остаётся только догадываться, так как в Инвесте, как всегда, никто ничего конкретно сказать не может...

я с таким вопросом подходил к прорабу (на стройплощадке он сидит в первой от входа бытовке). Он показывал мне свои планы строительства этажей с 18 по 25 (нижние были мне не интересны). Так вот по его планам: 25, 24, 21, 20 этижи будут с балконами со стенками из кирпча до середины, а 18, 19, 22 и 23 этажи будут с балконами застеклёнными от пола до поталка (без кирпичной кладки, только перила).

Бамбу4а:

Кстати, соседние московские высотки на оптоволокне.

это да, только ещё года полтора назад у них была проблема как подключить эту оптику к провайдеру, так как ни один из наших провайдеров такие технические решения ещё не делал. Они в своём роде были первопроходцы. Не знаю какая у них сейчас ситуация, но оптика (работающая) это конечно только плюс. Иначе будет как с индивидуальными счётчиками отопления: вроде как они есть и ты можешь регулировать потребляемое тепло, но платить будешь всё равно по старинке пропорционально квадратным метрам.

jankiy:

Новое разочарование.

Дом таким пестрым как на фото не будет.
Максимум 2 цвета.
Так сказал директор застройщика.

логично будет если цвета будут такие же как и все остальные дома по соседству, которые застраивал Инвест: бежево-бордовые, хотя мне самому больше нравится раскраска дома на рекламном изображении.

jankiy:

Я за консьержа и за видеонаблюдение

я собственно тоже и за то и за другое, и за всё что идёт на пользу, даже если за это надо ежемесячно платить

я бы предложил сначало оттолкунться от целей и задач, которые мы хотим решить при помощи консьержа. Если же таке цели и задачи появятся, то затем на основе целей и задач составить список обязаностей консьержа, и далее список инструкций на основе обязоностей для него. Понимаю что звучит немного бюрократично, но как показывает жизнь иначе не работает и приводёт к ситуации, когда консьерж будет сидеть (смотреть как выносят велосипеды ) и не понимать чего от него хотят и почему не довольны его работой. Ситуация когда мы просто нанимаем консьержа, сажаем его и думаем что у нас теперь всё будет хорошо будет не рабочей.

Так вот, возвращаясь к целям и задачам.... пока сижу думаю для себя пока не нашёл ни одной существенной задачи, которую бы нельзя было бы решить техническими средствами..... открытие двери, если ты сам не в состоянии, ни в счёт

ни в коем разе не хочу сказать что я против консьержа, скорее это вопрос к общественности с просьбой помочь найти те самые цели и задачи, которые можно возложить на консьержа.

Бамбу4а:

И ещё момент - у кого нибудь есть планировка 1го этажа? Может там для консьержа и места то нет?

плана на руках у меня нету, но я его смотрел в Инвесте. Отдельной комнаты для консьержа по плану не предусмотрено, но есть закуток при входе где можно организовать так сказать рабочее место консьержа.

Бамбу4а:

Grizzlick, а вход вобще откуда будет? Я в сентябре когда внутри был то заходил по строительному настилу со стороны пр. Газеты Правда, я так понимаю там будет лестница и вход в подьезд?

нет это будет запасной пожарый вход/выход с лестницы. Сам вход в подъезд будет со двора практчески в самом углу. На словах расказать все детали тяжело, проще у Инвеста взять копию плана.

Бамбу4а:

Grizzlick:

1. дополнительная пассивная охрана, что то наподобие бабушек на лавочке у подъезда. Отпугивает подростков, квартирных воров, бомжей и т.д.
2. дополнительный фейс контроль. У незнакомых личностей всегда можно спросить в какую квартиру и к кому идут.

пораздумав сегодня (и окинув взглядом ещё раз свой текущий подъезд ) у меня получились похожие задачи:

1) Минимизировать доступ слоняющихся подростков (особенно актуально вечером в зимнее время). Причины: шум, грязь, расписанные стены.

2) Перекрыть доступ бомжам (актуально в зимнее время). Причины: антисанитария, .... особо актуально для нас, так как у нас лестница чёрная и ей будут пользоваться редко. Такие места их привлекают, кодовый замок для них не преграда.

3) Минимизировать случаи воровства.

Теперь выводы какие сделал:

1) первый и второй пункты критичны в вечернее время, тоесть консьержев должно быть минимум два, что бы они работали посменно (день + вечер).

2) Третий пункт проще и надёжнее закрыть техническими средствами (видеокамеры). Консьержи здесь будут полезны, если они действительно будут знать всех жителей в лицо (ориентировочно 300 человек ).

Бамбу4а:

Grizzlick:

Вообще конечно хотелось бы сначала узнать цену вопроса.

ну это как договоримся и какой объём обязаностей захотим на них передать.

Бамбу4а:

1. Камеру без консьержа очень просто обойти - бейсболка на глаза или капюшон на голову. Консьержа так не пройдешь

согласен.

Бамбу4а:

3. Вот тут подумалось, если консьерж будет находиться возле основного входа то запасной вход (на лесницу со стороны Г. Правда) будет без контроля?

100% не помню планировки 1-го этажа, но скорее всего да. Тоже надо будет думать что с этим делать.

jankiy, сегодняшние, был около 17.00, работали:

По срокам сложнее всего с каркасом - где то 15 дней на этаж = 14 месяцев на дом, быстрее физически неполучится (цемент должен застыть). И то что этажи заливают без заминок это очень карашо
По поводу стен - посмотрел хронологию в соседних ветках, столбик 18 этажей за 1.5 месяца 80% стен + 70% окон. Имхо пока по этому поводу волноваться не стОит.

В субботу удалось пообщаться со старшим мастером, спасибо ему большое за предоставленную информацию! Так вот:
- на 2-4-м этажах на некоторых балконах (см. фото внизу) кирпичные ограждения сделаны ошибочно, так как по проекту там запланированы окна до пола, в низу ограждение должно быть лишь в 2 кирпича, как на 8-м этаже (он кстати выполнен правильно, кладка там уже полностью готова). Неверно сделанные ограждения будут разбирать. Закрытые балконы будут, но лишь несколько после 15-го этажа.

Строительством нашего дома полностью занимается 26 управление Строй трест №4, и это не может не радовать: строят они хорошо (однажды залвали бетон даже до 2-х часов ночи) и так как это одно управление, будет гораздо уже круг ответственных лиц.

Срок сдачи дома может затянуться пока ориентировочно на 1-2 мес., а причиной тому то, что Инвест-Систем долгое время не проплачивал работу каменщиков. Возможно они и смогут нагнать, но не факт.

Проектная документация по нашему дому менялась, и уже не один раз. Так, помещеие товарищества собственников решено перенести в подвальное помещение в связи с чем, придется переделывать (расширять) уже готовый вход в подъезд и делать дополнительную лестницу.

Стены будут изготовлены из блоков 500 мм (для сравнения, на Хмелевского использовались толщиной 400 мм), бонусом к этому должны быть еще и широкие подоконники.

Стяжка на полу на всех жилых этажах кроме 2-го будет 10 см, на 2-м - 20см.

В стенах между квартирами будет воздушное пространство для дополнительной шумоизоляции.

По поводу цветового решения фасада: декоративную облицовку на 1-м и 2-м этажах убрали, скорее всего они будут окрашены так же , как и весь дом. Остальные цвета пока остались без изменений, но то, что дом будут раскрашивать в такое количество цветов очень мало вероятно ... (лучше бы торец дома облицевали плиткой тех цветов, которые заложены в проекте. Правда и стоит такое удовольствие дороже)

Вокруг дома будет бетонный забор с облицовкой, высотой 1,2м.

P.S. почаще бы работники отдела продаж Инвест-Систем заходили на форум да почитывали, что здесь пишут. Смогли бы хоть что-то по поводу дома покупателям квартир рассказать ))

Забор, кстати, хорошо виден на картинке с изображением дома в 2-х ракурсах (рендер с сайта И-С)

Нужно не забывать, что к сроку готовности дома нужно добавлять еще от 1 до 3-х мес на его приемку в БТИ и подготовку необходимых документов (тех паспорт и т. п.)

Grizzlick:

Если затянут всего на 1-2 месяца, то я буду считать что мы построимся даже без задержек... для себя я выставил ожидания, что получу ключи в первом квартале 2014.

первый квартал 2014 - я уже жить хочу с ремонтом

какие новости со стройки?