sem7sem:
Всем привет, не хочу перечислять, почему я ни за что не откажусь от отделки, только хочу добавить, что через это проходят почти все застройщики(в частности за истоком три первых дома, там тоже всех заствляли отказаться, иначе не сдадут, в итоге все, кто изначально был за, а потом поменял решение и отказался, остались очень не довольны, посмотрев как быстро заехали люди в готовые квартиры, а некоторые до сих пор ломают головы и уже 2 года не могут доделать ремонт), т.е тресту ясное дело легче сдать дом пустой. Мне вот только непонятно, или это только мне показалось, что наш новый председатель совсем не заинтересован чтобы повлиять на Трест, заставить их именно сейчас привлечь как можно больше людей на наш дом для того чтобы максимально быстрее освоить средства, написать предупредительное письмо Кочановой(или Косинцу) с текстом, например что у нас сомнения по поводу темпов строительства и т.д., а он старается оправдаться за строителей и помочь им решить их проблемы(т.е. сказки про рентабельность треста -2%, про лечение антибиотиками детей после их отделки ну и вся его болтовня на последнем собрании). Поэтому надо решать на собрании куда писать и собирать подписи от нас о неудовлетворительной работе треста, а с отделкой или без мы и так уже за 3 года давно решили и написали. Ну как то так хотел изложить свои мысли, с трудом удерживаясь не использовать в своем контексте ругательные слова, тем более что наш пред тоже читает наш форум.
ваши сомнения ошибочны, Наш дом находится под личным контролем Кочановой Н.И. лично сам присутствовал на штабе где каждая организация провела отчет по объемам работ и срокам выполнения, все результаты занесены в протокол, определены ответственные руководители.
Телекомпания Вектор вела видиосъемку и готовила репортаж.
Добавлено спустя 7 минут 14 секунд
ДОГОВОР
на передачу функций Заказчика Жилищно-строительного потребительского кооператива -N г.Новополоцка КУП «Управление капитального строительства г.Новополоцка» по объекту: «Жилой дом № на 00 квартир в 9-м микрорайоне
г.Новополоцка».
Жилищно-строительный потребительский кооператив - N г.Новополоцка, именуемый в дальнейшем «Кооператив», в лице председателя ООООО., действующего на основании Устава с одной стороны и Коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства г. Новополоцка», именуемое в дальнейшем «Управление», в лице зам.директора ООООО., действующей на основании доверенности.,с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. «Кооператив» доверяет, а «Управление» принимает на себя функции ведения общего технического надзора и функции заказчика до момента ввода в эксплуатацию объекта «Жилой дом № на 00 квартир в 9-м микрорайоне г.Новополоцка».
2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. «Кооператив» обязуется:
2.1.1. Утвердить на общем собрании членов Кооператива сводный сметный расчет на строительство дома, а также после окончания строительства фактически сложившуюся стоимость жилого дома
2.1.2. Обеспечить непрерывное и достаточное финансирование всех расходов, в том числе не предусмотренных сводно-сметным расчетом.
2.1.3. Обеспечить заключение кредитных договоров между членами Кооператива и финансирующим банком, а также открытие кредитной линии на строительство жилого дома. В случае не своевременного открытия кредитной линии оплата за выполненные объемы работ и авансирование строительства производится за счет собственных средств членов Кооператива. Обеспечить непрерывное и в достаточном объеме финансирование строительства объекта.
2.1.4. Возместить Управлению все убытки, связанные с необеспечением или недостаточным обеспечением финансирования строительства жилого дома и предшествующих строительству работ, в том числе проценты банку по кредитным договорам, неустойку, проценты за пользование денежными средствами по претензиям подрядчиков, возникших по вине Кооператива,
2.1.6.Оплатить корректировку проектно-сметной документации, если это вызвано новыми нормативными актами или принятым решением общего собрания.
2.1.7. Обеспечить за счет собственных средств оформление технического паспорта на дом и предоставить копии Управлению и финансирующему банку за 1 месяц до ввода дома в эксплуатацию.
2.1.8. Обеспечить согласование и оформление необходимых разрешительных документов на подключение инженерных сетей соответствующими органами, эксплуатирующими организациями, а также, в необходимых случаях, прохождение всеми жильцами дома инструктажа по технике безопасности после ввода дома в эксплуатацию.
2.1.9.3аключить договора о принятии соответствующей инженерной инфраструктуры дома на баланс (либо техническое обслуживание) эксплуатирующими организациями (внутренние и внешние коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, тепло газо -, и энергоснабжения, связи и др.) и представить акт приема дома на техническое обслуживание эксплуатирующей организации,
2.1.10. Оплачивать до конца месяца следующим за отчетным месяцем услуги «Управления» по выполнению основных функций заказчика, технического надзора, работ по строительству дома, согласно действующему законодательству в размере 1,76% от стоимости выполненных работ, а также другие необходимые отчисления в соответствии с действующим законодательством.
2.1.11. Оплату за строительные материалы и оборудование, а также оплату за выполненные строительно-монтажные работы производить по согласованию с Управлением.
В случае не выполнения Кооперативом настоящих требований, произведенная оплата не будет зачтена в фактическую стоимость жилого дома. Строительные материалы и оборудование, приобретенное Кооперативом, передается в Управление по накладной.
2.1.12. Обеспечить сбор собственных средств в полном объеме.
2.1.13. После окончания строительства дома и подписания акта ввода в эксплуатацию объекта, обеспечить оформление документов на земельный участок и прав на земельный участок, и др.
2.1.14. Произвести окончательный расчет с Управлением за выполненные подрядные работы, а также оказанные Управлением услуги по настоящему договору, не позднее 1 месяца с момента получения справки о стоимости жилого дома. 2.1.15. Принять построенный объект после окончания строительства дома и подписания акта ввода объекта в эксплуатацию как сумму затрат по строительству по форме С-17 с подтверждением АВИЗО (Постановление Министерства архитектуры и строительства РБ №26 от 20.10.2006 года),
2.2. Обязанности «Управления»:
2.2.1. Выбор земельного участка для строительства и освоения земельного участка,
2.2.2. Получение разрешения исполнительного комитета на проектирование и строительство дома.
2.2.3.Обеспечение проектной документации и организации строительства, предоставление Кооперативу для ознакомления проектно-сметной документации (ПСД) до открытия кредитной линии в банке.
2.2.4. Получение разрешения соответствующих организаций на производство работ.
2.2.5. Передача в установленном порядке генеральному подрядчику документов об отводе земельного участка и полученных разрешений соответствующих эксплуатирующих органов.
2.2.5. Проведение переговоров с подрядчиком, разработка и согласование с подрядчиком условий договора строительного подряда, и заключения договора в соответствии с Правилами.
2.2.6. Заключение договора на осуществление авторского надзора с проектирующей организацией и др.
2.2.7. Передача подрядчику разработанной и утвержденной проектно- сметной документации.
2.2.8. Урегулирование с участниками строительства разногласий, возникающих в ходе заключения и исполнения договора строительного подряда.
2.2.9.Осуществление контроля и технического надзора за выполнением строительных работ,
2.2.10. Вносить в установленном порядке, по согласованию с подрядчиком предложения об изменении сроков строительства дома, при нарушении непрерывности финансирования работ и наступлении других обстоятельств
2.2.11. Проверять правильность произведенных подрядчиком расчетов стоимости выполняемых работ.
2.2.12. Вести бухгалтерский, оперативный и статистический учеты, составление и представление в установленном порядке статотчетности, связанной со строительством дома и предоставлять эти данные по просьбе Кооператива для его ознакомления.
2.2.13. Заключать договора на поставку необходимого оборудования и материалов, поставка которых по проекту и договору подряда, возложена на заказчика, осуществлять комплектацию дома этим оборудованием и материалами.
2.2.14. Осуществлять мероприятия, обеспечивающие своевременный ввод дома в эксплуатацию.
2.2.15. Обеспечить своевременную приемку от подрядчика законченного строительством объекта.
2.2.16. Неучтенные моменты, возникающие в ходе исполнения функций Заказчика и технического надзора, разрешаются в соответствии с ТКП 45-1.03-162-1009(02250) «Технический надзор в строительстве. Порядок проведения», Постановлением Министерства архитектуры и строительства РБ №2 от 01.02.2005г. и др. нормативными актами.
З.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
3.1. Стороны несут ответственность за нарушение обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством. За просрочку выполнения обязательств по настоящему договору, Кооператив уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки.
3.2. Споры, связанные с исполнением настоящего договора рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
4.ДРУГИЕ УСЛОВИЯ.
4.1. Не учтенные моменты, возникшие в ходе выполнения работ по строительству жилого дома, оформляются дополнительными соглашениями.
4.2. Управление от имени Кооператива выполняет обязанности и пользуется правами, установленными Правилами о заключении и исполнении договоров строительного подряда, другими нормативными документами, действующими законодательными актами.
4.3. Кооператив предоставляет Управлению право на получение льготного кредита с последующим переоформлением в течение 6 месяцев на членов Кооператива задолженности по кредиту и процентам за пользование им. Управление проводит организационную работу с организацией застройщиков, Кооперативом, по заключению кредитных договоров с членами Кооператива.
4.4. Изменения условий действия договора осуществляется по взаимному согласию сторон.
4.5. Финансовые средства для строительства дома застройщиков перечислять на р/с
4.6. Настоящий договор может быть расторгнут в соответствии с нормами действующего законодательства.
5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах: по одному для каждой стороны, один - финансирующему банку.
6. Срок действия договора - с момента подписания до ввода дома в эксплуатацию.
7.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:
