Покупка дома в деревне под дачу - моменты...

как показал опыт, самой большой проблемой в этом деле есть отсутствие правоустанавливающих документов у большинства владельцев.

отсюда более конкретные вопросы:

1)существует ли в доморегистрации понятие класса "дом под снос, непригодный, ветхий" и т.д. с сокращённой процедурой гос. регистрации?

2) как меняет дело ситуация "дом был , но развалился, сгорел, унесли"

3)если документов нет, и сделка произойдёт по договорённости (вроде того, что хозяин(или его представитель) берёт деньги и больше тут не показывается) чтобы исключить повторное появление хозяина поможет ли какое-нибудь

долговое обязательство продавца пеpед покупателем

, котоpое впоследствии как-то гасится пеpедачей покупателю дома .

понимаю, что спрашиваю непонятно, вопрос в том, как правильно сделать. в какие варианты не ввязываться вообще, а какие могут быть теоретически решены.

Начнем со второй части:

как показал опыт, самой большой проблемой в этом деле есть отсутствие правоустанавливающих документов у большинства владельцев.

Все сделки с недвижимостью (жилым фондом) подлежат обязательному нотариальному удостоверению, хотя Законом "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" нотариальное удостоверение не предусматривается. Но это предусмотрено ГК РБ ст. 1147 ГК «впредь до вступления в силу акта законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст. 522, 531 и п. 3 ст. 545 ГК, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров. Известно, что при нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры необходим документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Отсюда вывод: нет правоустанавливающих документов – нет и сделки.

3)если документов нет, и сделка произойдёт по договорённости…

ли какое-нибудь долговое обязательство продавца пеpед покупателем…

ИМХО: Не рискуйте. Сделка может признана мнимой со всеми вытекающими последствиями: «Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей юридические последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. » (ст. 171 ГК)

Далее: последствия несоблюдения нотариальной формы договора или требования о его регистрации определяются ст. 166 ГК., в соответствии с п. 1 которой несоблюдение нотариальной формы или требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка является ничтожной.

Что будет окончательным и бесповоротным документом о регистрации сделки и как его правильно получать?

Свидетельство о государственной регистрации.

(ст 38 закона «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним») 1. Удостоверение произведенной государственной регистрации создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество производится в установленном республиканской организацией по государственной регистрации порядке путем выдачи заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации.

Как получить: прийти обеим сторонам сделки в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру с правоустанавливающими документами на квартиру и документом, подтверждающим факт совершения сделки (договором). Настоятельно рекомендую предварительно сходить и посмотреть перечень документов на стендах

2) как меняет дело ситуация "дом был , но развалился, сгорел, унесли".

Никак – нет предмета договора – нет и сделки.

1)существует ли в доморегистрации понятие класса "дом под снос, непригодный, ветхий" и т.д. с сокращённой процедурой гос. регистрации?.

В законе «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» не содержится таких норм.

Platonic:

Известно, что при нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры необходим документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Отсюда вывод: нет правоустанавливающих документов – нет и сделки.

если есть только техпаспорт на дом, значит ли это что где-то есть и документы, по которому он выдавался и, пройдя по цепи теоретически можно найти собственника?

Platonic:

Как получить: прийти обеим сторонам сделки в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру с правоустанавливающими документами на квартиру и документом, подтверждающим факт совершения сделки (договором)

Есть ли принципиальная разница в регистрации квартиры и дома? в частности необходим ли в момент регистрации гос.акт на землю, где нарисован и описан участок (никогда не видел, только слышал про такой документ), или он может уже потом быть получен НОВЫМ собственником (при наличии документов на дом) ?

Platonic:

2) как меняет дело ситуация "дом был , но развалился, сгорел, унесли".

Никак – нет предмета договора – нет и сделки.

я имел в виду слухи, что в местах, где есть много брошенных домов местная администрация практикует имитацию пожара и потом каким-то хитрым образом участок переходит в ведение

сельсовета. Если это правда и это известное дело, то с кем тогда решается вопрос о приобретении участка , на котором этот дом был?

Заранее спасибо

svd39:

Кто может подсказать - с чего начать, чтобы приобрести под дачу целую брошенную деревеньку. Домов этак 5-6, для себя и друзей?

Думаю, начать стоит, с накопления капитала

Вставлю свои пять копеек.

Все дело в том, что законодательство четко разделяет понятия - дом для сезонного и временного проживания и жилой дом. Так вот - если вы покупаете жилой дом, то вы обязаны в нем проживать не менее 2-ух месяцев в году. Эти сведения необходимо подавать в сельсовет. А сельсовет в свою очередь должен вас контролировать. Такая вот петрушка. А вопрос покупки деревеньки или огромного города нужно решать с поиска собственника этих домов. Если таковых нет - обращаться в сельсовет и признавать их бесхозными.

Это сделано по Указу президента с целью уменьшения количества брошенных и пустующих жилых домов.

Однозначно нет. Дом для сезонного проживания - это дача, т.е. дачные, садовые товарищества. Деревенский дом - это жилой дом. Рекомендую все же перед покупкой такого дома навестить сельсовет, познакомиться с ними и просить не сдавать вас в райсполком.

простой способ - кого-нибудь из родственников оформить в колхозе на работу каким-нибудь разнорабочим. участок 60 соток (в моем случае) практически даром.

A.Z., рад что повеселил

gooblin, верно, бабулю в дом прописать например

Ivan Igorevich, и до Вашей глубинки наверное тоже когда-нибудь доберутся, к сожалению

Вставлю свои пять.

Прошлым летом купил дом на хуторе. Без документов, но при живой хозяйке. Оформил все за месяц. Никаких градаций "временное-постоянное проживание" не было.

Цена вопроса за оформление документов (техпаспорт на дом, обмер участка)- 300 тыс. руб.

Земельный налог за год- 50 тыс. руб.