Какое агентство недвижимости посоветуете?

Молодость, задаток не нейкому Иванову И.И, а риэлтору Иванову И.И.. Который является юридически ответственным лицом, в данном случае -за этот самый задаток. И требовать задаток будете не с продавца Петрова П.П, а с риэлтора Иванова И.И. ...продавца и след может простыть, а может уже и 50 задатков набрал по 1000у.е с каждого покупателя. Нет? Не логично? Скажете не было таких случаев?-Были.
А риэлтора чуть что, сразу под суд. Ему это надо?! -это риторический вопрос.

Я бы посмотрела как Вы потом будет требовать задаток с лица, в виде продавца, которого Вы один раз в жизни видели))) В случае, если ему на руки выдали и он уже его потратил))

К слову, это просто детский сад получается. И чем больше потребители выискивают не доверительных, морально - моментов в работе всех схем АН, тем больше приходится АН доказывать тем же потребителям, почему не стоит так делать. Вот только это все за нервный и финансовый счет тех самых потребителей))

Отдавайте на руки задатки продавцам)) И будет Вам счастье) Нам то что?!-Бумаг меньше, а Вы потом сами разбирайтесь как хотите))

Быть может, нам нужно пустить потребительский экстремизм на самотек, на время))) Столкнуть потребителей лбами и посмотреть что из этого получится))) Онлайнеру столько историй придется опубликовать-жуть)))

OlgaKas, что Иванова, что Петрова покупатель видит в первый раз. и к кому больше доверия, и с кого легче выбить деньги - ещё вопрос. хотя ответ понятен - с обоих одинаково.
реальный риэлтер (даже аттестованный-переаттестованный) сильно отличается от рекламного изображения на сайте агентства )))
понятно, что причина в том, что по-другому работать сложно (хотя и с самим агентством можно заключать договор о хранении задатка, но если он в долларах (как обычно) на самом деле - тут сразу проблема).

Micola, в случае, если покупатель начинает вымогать задаток - очень возможно, что уже продана третьему лицу.

Простите, ребята...а почему Вам продавец должен отдать задаток, если вдруг Вы передумали покупать квартиру?!

Походу, мы с Вами разговариваем совсем о разном

Загуглите что такое "задаток"

Никто, никакие квартиры третьему лицу не продает, тут бы первое лиццо найти на покупку. Страсти какие-то. Я все.

Молодость:

но если он в долларах (как обычно) на самом деле - тут сразу проблема).

Почему? Если задаток 1000 у.е. Больше не дают....Задаток, это еще не оплата. Но и 1000 у.е позволительная сумма, от общей цены квартиры, которой можно рассчитаться в уях. ...Вам так не кажется?!
А почему он не может быть "эквивалентным" сумме хххх...у.е...???

Молодость:

OlgaKas:

Почему

хранение иностранной валюты.
или хранить эквивалент, но тут тоже вопрос с курсами, иногда может случиться сюрприз.

Я прям и не знаю что ответить

shyster:

OlgaKas:

Простите, ребята...а почему Вам продавец должен отдать задаток, если вдруг Вы передумали покупать квартиру?!

Походу, мы с Вами разговариваем совсем о разном

Добавлено спустя 2 минуты 16 секунд

Загуглите что такое "задаток"

Никто, никакие квартиры третьему лицу не продает, тут бы первое лиццо найти на покупку. Страсти какие-то. Я все.

Добавлено спустя 15 минут 3 секунды

Молодость:

но если он в долларах (как обычно) на самом деле - тут сразу проблема).

Почему? Если задаток 1000 у.е. Больше не дают....Задаток, это еще не оплата. Но и 1000 у.е позволительная сумма, от общей цены квартиры, которой можно рассчитаться в уях. ...Вам так не кажется?!
А почему он не может быть "эквивалентным" сумме хххх...у.е...???

то, что вы по своему незнанию называете задатком - это аванс и задатком не является. от слова вообще.

Ну почему сразу по незнанию!?)) Низя всех по себе мерить)) речь шла о задатке, о задатке и отвечала. Раньше оформляли задатки, теперь большинство АН оформляет авансы. Но, это на практике. В контексте коментов и утверждений форумчан был именно задаток. Некоторые путали с залогом. Но, сдаётся мне, тема титимити была раскрыта полностью, для тех, кому интересно для собственной осведомленности. Если Вы можете чем то полезным её дополнить, я тоже с радостью почитаю))

abc1963:

shyster:

если бы она была в агентстве - попал бы на госпошлину.

Можно поподробнее, в связи с чем нужно было бы оплатить госпошлину?

с судебными разборками... на моего клиента подали в суд за отказ от продажи и требовали задаток в двойном размере и какие-то мифические расходы.
предварительный договор и соглашение о задатке в итоге недействительными.
при удержании суммы "аванса" агентом или агентством - иск удовлетворили бы частично - вернуть сумму аванса и соответственно суд. расходы.

OlgaKas:

shyster:

OlgaKas:

Простите, ребята...а почему Вам продавец должен отдать задаток, если вдруг Вы передумали покупать квартиру?!

Походу, мы с Вами разговариваем совсем о разном

Добавлено спустя 2 минуты 16 секунд

Загуглите что такое "задаток"

Никто, никакие квартиры третьему лицу не продает, тут бы первое лиццо найти на покупку. Страсти какие-то. Я все.

Добавлено спустя 15 минут 3 секунды

Молодость:

но если он в долларах (как обычно) на самом деле - тут сразу проблема).

Почему? Если задаток 1000 у.е. Больше не дают....Задаток, это еще не оплата. Но и 1000 у.е позволительная сумма, от общей цены квартиры, которой можно рассчитаться в уях. ...Вам так не кажется?!
А почему он не может быть "эквивалентным" сумме хххх...у.е...???

то, что вы по своему незнанию называете задатком - это аванс и задатком не является. от слова вообще.

Ну почему сразу по незнанию!?)) Низя всех по себе мерить)) речь шла о задатке, о задатке и отвечала. Раньше оформляли задатки, теперь большинство АН оформляет авансы. Но, это на практике. В контексте коментов и утверждений форумчан был именно задаток. Некоторые путали с залогом. Но, сдаётся мне, тема титимити была раскрыта полностью, для тех, кому интересно для собственной осведомленности. Если Вы можете чем то полезным её дополнить, я тоже с радостью почитаю))

ОК. я подкорректирую...
ваши знания - это "загуглите"
мои - учеба 5 лет и практика 17 лет.

Молодость:

shyster:

то, что вы по своему незнанию называете задатком - это аванс и задатком не является. от слова вообще.

смотря как написать. хотя с задатком на недвижимость действительно есть сложности в нашей иногда странной практике.
но всегда можно выйти из положения, 310-я статья в помощь

не только 310-я... она не работает при отсутствии основного обязательства. а его, как правило, на стадии "задатка" нет.

shyster:

то, что вы по своему незнанию называете задатком - это аванс и задатком не является. от слова вообще.

Тут можно поразмыслить.
В одном из обзоров судебной практики было:
"III. Споры, вытекающие из исполнения предварительных договоров
Кейс № 1. Задаток можно использовать в предварительном договоре
1. Постановка проблемы. До недавнего времени при рассмотрении споров из
предварительного договора аренды экономические суды Республики Беларусь
устанавливали факт ничтожности условия о перечислении денежных средств в качестве
задатка по предварительному договору и взыскивали такие средства в пользу арендаторов
как неосновательное обогащение. Чтобы уйти от недействительности, стороны
предварительного договора именовали задаток как «обеспечительный платеж» или вовсе
давали своё определение задатку, выходя на то, что задаток в смысле их договора – это
«иная мера обеспечения», непоименованная ГК.
Однако складывающаяся в настоящий момент судебная практика экономических
судов Республики Беларусь исходит из действительности условия о задатке в
предварительном договоре, обеспечивающем обязательство по заключению основного
договора аренды в будущем.
2. Вывод суда. Согласно положениям ст. 310, 351 ГК задаток является одним из
способов обеспечения исполнения обязательства, основной целью которого является
обеспечить исполнение договора.
Из текста предварительного договора, заключенного между Истцом и Ответчиком,
усматривается, что в определениях, содержащихся в договоре, стороны определили
задаток как денежную сумму, перечисляемую арендатором арендодателю в целях
обеспечения обязательства арендатора заключить основной договор.
Поскольку законодательство Республики Беларусь не содержит положений,
запрещающих обеспечение задатком предварительного договора,
предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в
будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований
обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 352 ГК, с учетом принципа
свободы договора, судебная коллегия Верховного суда находит не основанными на законе
выводы нижестоящих судов об установлении факта ничтожности условия о задатке.
3. Что это значит. Задаток может использоваться в предварительных договорах.
При этом будет действовать установленное законодательством правило о
возвращении задатка в двойном размере лицом, его получившим (продавцом,
арендодателем), если по его вине договор не будет заключен (п. 2 ст. 352 ГК). Если
договор не будет заключен по вине несостоявшегося покупателя, арендатора, то он
остается у другой стороны.
Признание задатка в качестве законной меры обеспечения предварительного
договора позволит избежать ситуации, когда виновное в незаключении договора лицо,
которое не желает терять задаток либо возвращать его в двойном размере, могло
обратиться в суд для установления факта ничтожности условия о задатке.
Кроме того, в соответствии с ч.2 п. 3 ст. 352 ГК, сверх того сторона, ответственная
за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы
задатка, если в договоре не предусмотрено иное. В этой связи возможен рост требований о
взыскании убытков, связанных с несвоевременным заключением основного договора.
Стороны вправе по своему усмотрению урегулировать вопрос об убытках в силу
диспозитивного характера данной нормы.
12
4. Что можно сделать:
 Во вновь заключаемых предварительных договорах использовать условие о
задатке.
 Урегулировать в договоре с учетом интересов сторон вопрос об убытках,
связанных с неисполнением одной из сторон предварительного договора"
Взято здесь http://revera.by/upload/148517165611.pdf

shyster:

а вот эта конструкция полный бред. Задаток не дается черт пойми кому или ответственному риелтору.
Задаток, выдается одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. это я почти процитировал ст.351
З.Ы. только при мне десятки соглашений и договоров о "задатке" были признаны судом недействительными. задаток резко становится авансом, который необходимо возвращать. И если "задаток" хранится у очень ответственного риелтора или в очень уважаемом агентстве - суду это мало интересно - он присуждает вернуть деньги, и соответственно судебные расходы.

Америку открыли што ли?! То что есть в теории, на практике порой остается в той же теории. Задаток это не оплата, это гарантийное обязательство. Для того чтоб обязательства были в полной мере исполнены, нужно соблюсти 3 признака задатка: договорной, гарантийный и платежный. Если договор купли продажи "состоялся", то выполняется последний, самый важный признак задатка - платежный. Соответственно, договор считается исполненным. Но, если платежный признак не был исполнен, естественно и очевидно что суд признает задаток - авансом. Но, если все 3 признака "состоялись", задаток остается задатком, обязательства исполнены.
Обычная история, кто-то видит черное, а кто-то видит белое ( если что, белое вижу я)

Касательно Вашей придуманной истории о том, что нихто никому ничего не оставляет. "Задаток, аванс" по требованию/просьбы продавца/покупателя может быть передан третьему лицу. Это третье лицо является ответственный риелтор. Риелтор, это хранитель. Но, юридическая ответственность за "задаток" лежит на юридическом лице, соответственно АН. Если у Вас есть судебная практика, то Вы прекрасно знаете как быстро с юр лица "истребуют" этот "задаток", если что. Но, как быстро истребуют этот задаток с покупателя, который пропил его в тот же вечер, и кроме граненых стаканов и пустых бутылок в хате и описать то нечего? С кого по Вашему будет проще взыскать "задаток" с юр лица, которое дорожит своей репутацией или с алкаша? - не отвечайте, ответ очевиден.
Как правило все это вопросы решаются мирным путем. Весьма пушисто и гладко. Без судов. Другое дело, если одна из сторон понесла убытки из-за того, что договор не состоялся. Тогда да, айда в суд бодаться. Но, если убытков нет, люди желчью не брыжжут и нервы берегут. Поэтому моя позиция всегда была неизменна и такой останется : "Уважение друг к другу. И выполнение своих обязательств"- не важно, в недвижимости вопрос или просто стоя в очереде за хлебом.
Лично моя цель на форуме, это приносить пользу читателям. Ту, которую я могу дать. Но, не всегда обязательно их вникать в полные юридические термины, это больше запутает, чем принесет пользу. У Вас же цель поспорить и рассказать о совковом образовании полученным 17 лет назад. В период, когда сфера недвижимости начала только развиваться. Нашли чем блеснуть Вы этим спокойно можете мериться вечерком на кухне, но, это уже не модно)))
Я все!

shyster:

есть одно мааааленькое условие, по которому задаток (в квартирно-риелторской эпопее) почти всегда можно признать недействительным.

Да их целых три! А не один!

Долго не могли с супругой продать свою квартиру, куда только не обращались!
Нигде не смогли нам помочь. Начали расспрашивать знакомых, какое АН посоветуете?
И многие стали предлагать обратиться в АН "Э...". Мы решили навести справки.
Оказалось что многие уже туда обращались и остались довольны!
Решили и мы туда пойти. Сразу все понравилось - риэлторы там вежливые и компетентные!
Предложили сразу же присесть и выпить чашечку кофе. И потом вдруг все завертелось и начало работать!
Буквально через несколько дней было уже много покупателей и нам только оставалось выбрать лучший вариант.
Что мы и сделали. Теперь мы знаем куда нам обращаться следующий раз!