shyster:
"риелтор- никто и его суд даже слушать не будет" дошел только после оглашения решения.
Скажите, а почему риелтор, имеющий высшее, юридическое образование, сдавший экзамен в Министерстве Юстиции, для Вас нечто низкое.
А адвокат, имеющий высшее, юридического образование, сдавший экзамен в Министерстве Юстиции - это что-то гордое?
Поверьте, практикующие риелторы, справляются в вопросах недвижимости, гораздо лучше адвокатов)))
Вы невнимательно читали мой ответ Вам, о задатках.
Добавлено спустя 1 минута 42 секунды
shyster:
я еще раз подчеркну... то что вы называете задатком - по сути им не является.
А я еще раз подчеркну вот это. Если конечно Вы способны увидеть то, что Вам неудобно.
....Задаток это не оплата, это гарантийное обязательство. Для того чтоб обязательства были в полной мере исполнены, нужно соблюсти 3 признака задатка: договорной, гарантийный и платежный. Если договор купли продажи "состоялся", то выполняется последний, самый важный признак задатка - платежный. Соответственно, договор считается исполненным. Но, если платежный признак не был исполнен, естественно и очевидно что суд признает задаток - авансом. Но, если все 3 признака "состоялись", задаток остается задатком, обязательства исполнены.
Обычная история, кто-то видит черное, а кто-то видит белое ( если что, белое вижу я)
Касательно Вашей придуманной истории о том, что нихто никому ничего не оставляет. "Задаток, аванс" по требованию/просьбы продавца/покупателя может быть передан третьему лицу. Это третье лицо является ответственный риелтор. Риелтор, это хранитель. Но, юридическая ответственность за "задаток" лежит на юридическом лице, соответственно АН. Если у Вас есть судебная практика, то Вы прекрасно знаете как быстро с юр лица "истребуют" этот "задаток", если что. Но, как быстро истребуют этот задаток с покупателя, который пропил его в тот же вечер, и кроме граненых стаканов и пустых бутылок в хате и описать то нечего? С кого по Вашему будет проще взыскать "задаток" с юр лица, которое дорожит своей репутацией или с алкаша? - не отвечайте, ответ очевиден.
Как правило все это вопросы решаются мирным путем. Весьма пушисто и гладко. Без судов. Другое дело, если одна из сторон понесла убытки из-за того, что договор не состоялся. Тогда да, айда в суд бодаться. Но, если убытков нет, люди желчью не брыжжут и нервы берегут. Поэтому моя позиция всегда была неизменна и такой останется : "Уважение друг к другу. И выполнение своих обязательств"- не важно, в недвижимости вопрос или просто стоя в очереде за хлебом.
Лично моя цель на форуме, это приносить пользу читателям. Ту, которую я могу дать. Но, не всегда обязательно их вникать в полные юридические термины, это больше запутает, чем принесет пользу. У Вас же цель поспорить и рассказать о совковом образовании полученным 17 лет назад. В период, когда сфера недвижимости начала только развиваться. Нашли чем блеснуть 
Вы этим спокойно можете мериться вечерком на кухне, но, это уже не модно)))
Я все!
Добавлено спустя 1 минута 5 секунд
shyster:
из полутора десятков выигранных мной судов
Сантиметром мерили?
Добавлено спустя 3 минуты 7 секунд
shyster:
суть в том, что вы ничего не знаете.
Ну, сама в шоке)) дожилась, бесстыдница))
