Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

Лично я доверяю Антону в выборе места. Он плохое не возьмет.

kkk1984:

AntonVict, т.е., как только активисты клуба найдут квартирешку (неважно, какую и где) с ценой в 500/кв.м, цель будет считаться достигнутой, а клуб можно распускать?)

Не знаю, о каком клубе идёт речь, но насколько я помню, на этом форуме никто не говорил о СРЕДНЕМ ценнике по Минску в 500$.

serge.sp:

Давайте начинать мелкими шагами. Первое сформировать ЖСК. Для этого надо собрать всю инфу. Может у кого есть шаги создания, уставы и т.д. давайте выкладывать и думать

Мы засираем ветку.
Предлагаю в теме ЖСПК создать новую тему ЖСПК "Новый,Скоро и.т.д" и переместиться туда,кому это интересно.
Есть у кого возражение?

serge.sp:

Давайте начинать мелкими шагами. Первое сформировать ЖСК. Для этого надо собрать всю инфу. Может у кого есть шаги создания, уставы и т.д. давайте выкладывать и думать

АЛГОРИТМ СОЗДАНИЯ ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ

собственно

Организация застройщиков - потребительский кооператив, являющийся добровольным объединением граждан либо граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, создаваемый на основе членства для строительства жилых и нежилых, встроенно-пристроенных или пристроенных помещений в многоквартирном жилом доме, реконструкции жилого дома (домов) либо приобретения новых или капитально отремонтированных, реконструированных жилых домов, последующей эксплуатации этих домов и управления ими, а также для приобретения права на заключение договоров аренды земельных участков (права пользования земельным участком) для строительства, реконструкции, приобретения дома.
Организация застройщиков является некоммерческой организацией, то есть доходы (прибыль), полученные организацией застройщиков, не могут распределяться между ее членами и используются на цели, определенные уставом данной организации.
Организация застройщиков имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим полным наименованием на русском и (или) белорусском языках.
Учредительным документом организации застройщиков является ее устав, который утверждается на собрании учредителей этой организации.

К организациям застройщиков относятся:
- жилищно-строительные кооперативы, создаваемые в целях строительства многоквартирных жилых домов, последующей их эксплуатации и управления ими;
- жилищные кооперативы, создаваемые в целях приобретения новых или капитально отремонтированных, реконструированных жилых домов, последующей их эксплуатации и управления ими.

Этап 1. Проявление инициативы по созданию организации застройщиков. Созыв собрания учредителей

Проявлять инициативу по созданию организации застройщиков могут:
1) местные исполнительные и распорядительные органы, а также государственные органы, иные государственные организации во всех случаях, когда речь идет о создании организации застройщиков, формируемой из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Для формирования организации застройщиков из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, государственный орган, иная государственная организация определяет общее количество ее членов, письменно извещает о формировании организации застройщиков в соответствии с очередностью постановки нуждающихся на учет;
2) граждане, как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и не состоящие на данном учете, а также юридические лица и индивидуальные предприниматели.
В соответствии с частью второй п. 7 Положения собрание учредителей (граждан или граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, формирующих организацию застройщиков) созывается через средства массовой информации или иным доступным способом.

Этап 2. Формирование организации застройщиков

В случае, когда формируется организация застройщиков по инициативе местных исполнительных и распорядительных органов, государственных органов, иных государственных организаций, в состав ее участников включаются граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, в соответствии с очередностью постановки на такой учет.
Для формирования организации застройщиков из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, государственный орган, иная государственная организация определяет общее количество ее членов, письменно извещает о формировании организации застройщиков в соответствии с очередностью постановки на учет.
Гражданин, уведомленный о формировании организации застройщиков, либо его представитель, уполномоченный в установленном порядке, в 30-дневный срок со дня получения такого извещения обязан обратиться с заявлением о вступлении в организацию застройщиков или письменно отказаться от вступления в нее.
Необращение гражданина (его представителя) в указанный срок в государственный орган, иную государственную организацию в отсутствие уважительной причины рассматривается в соответствии с частью второй п. 9 Положения как его отказ от вступления в организацию застройщиков.
Если инициативу создания организации застройщиков проявляют граждане и юридические лица, индивидуальные предприниматели, в состав организации застройщиков включаются по их желанию лица, подавшие заявление о вступлении в создаваемую организацию, имеющие собственные или привлекаемые средства, достаточные для выполнения своих обязательств, вытекающих из их членства в организации застройщиков.

Этап 3. Проведение собрания учредителей

Оно созывается местным исполнительным и распорядительным органом, государственным органом, иной государственной организацией. На собрании учредители:
- принимают решение о добровольном объединении в организацию застройщиков;
- определяют размер и порядок внесения вступительного взноса;
- утверждают устав организации застройщиков;
- формируют органы управления этой организации, избирают их членов;
- уполномочивают одного или нескольких учредителей на представление документов в регистрирующий орган и на согласование наименования.
Решение собрания учредителей оформляется протоколом, который подписывают все учредители организации застройщиков.

Этап 4. Согласование наименования. Определение предполагаемого места размещения

Важно отметить, что до подачи в регистрирующий орган документов для государственной регистрации учредители должны в соответствии с п. 12 Положения о государственной регистрации субъектов хозяйствования, утвержденного Декретом N 1 (далее - Положение N 1):
- согласовать с регистрирующим органом наименование организации застройщиков;
- определить предполагаемое местонахождение организации застройщиков.
Порядок согласования наименований коммерческих и некоммерческих организаций, а также требования к наименованиям этих организаций определены Положением о порядке согласования наименований коммерческих и некоммерческих организаций, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.02.2009 N 154 (далее - Положение N 154).
Форма заявления о согласовании наименования утверждена приложением к Положению N 154.
Наименование организации застройщиков должно содержать указание на основную цель (характер) ее деятельности, а также слова "потребительский кооператив".
В соответствии с п. 3 Положения N 154 согласование наименования может быть осуществлено при:
личном обращении заявителя в регистрирующий орган с предъявлением документа, удостоверяющего его личность;
направлении заявителем документов по почте;
представлении заявителем электронных документов в порядке, установленном Положением N 154. При этом электронные документы для согласования наименования могут быть представлены учредителем - физическим или юридическим лицом - резидентом Республики Беларусь.
Для согласования наименования электронные документы представляются посредством веб-портала Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. При этом целостность и подлинность заявления, представленного в форме электронного документа, должна подтверждаться электронной цифровой подписью заявителя (п. 4 Положения N 154).

Этап 5. Государственная регистрация организации застройщиков

Согласно п. 11 Положения государственная регистрация организаций застройщиков осуществляется облисполкомами, Брестским, Витебским, Гомельским, Гродненским, Минским, Могилевским горисполкомами. Облисполкомы вправе делегировать часть таких полномочий другим местным исполнительным и распорядительным органам, а указанные горисполкомы - соответствующим администрациям районов в городах.
Для государственной регистрации организации застройщиков в регистрирующий орган представляются документы, указанные в п. 13 Положения N 1:
- заявление о государственной регистрации;
- устав в двух экземплярах без нотариального засвидетельствования, его электронная копия (в формате doc или rtf);
- легализованная выписка из торгового регистра страны учреждения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса организации в соответствии с законодательством страны ее учреждения (выписка должна быть датирована не позднее одного года до подачи заявления о государственной регистрации) с переводом на белорусский или русский язык (подпись переводчика нотариально удостоверяется) - для собственника имущества, учредителей, являющихся иностранными организациями;
- копия документа, удостоверяющего личность, с переводом на белорусский или русский язык (подпись переводчика нотариально удостоверяется) - для собственника имущества, учредителей, являющихся иностранными физическими лицами;
- оригинал либо копия платежного документа, подтверждающего уплату государственной пошлины.
Справочно. Согласно подп. 1.2 п. 1 приложения 22 к Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь ставка государственной пошлины составляет 0,5 базовой величины.

Организация застройщиков считается созданной и приобретает права юридического лица с даты ее государственной регистрации в установленном законодательством порядке, имеет обособленное имущество и самостоятельный баланс, несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные, личные неимущественные права и исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде

Па 500-700 готов вложиться в двушку до 70 метров, в несильно поганом месте, каркасный домик до 7 этажей)

nuren:

Хорошая идея, я уж губу раскатала....А потом вспомнила, что сегодня пятница

Однако, если всерьез, то запишите меня...

Иж ты. Как в клуб вступать так не хотим. А как квартирку от клуба получить по пиццот так подавайте.

Tol55:

kkk1984:

Один будет за уручье кричать, второй согласен только на центр с видом на белый дом, третьему и за мкад хорошо, зато природа

Папиццот согласятся и на Шабаны. Или на Чижовку. Да, меня запишите!

Никаких шабанов. Строго во втором кольце, либо возле метро до 500 метров.

Маховик:

KIV:

Кстати чего тянуть, запись на оналйнере человек 100, потом учредительское собрание, протокол, Устав ... и вот вам юр.лицо.

Да,тянуть нечего.
Надо давать предварительное название ЖСПК и открывать ветку.
Собирать данные-сколько хоть примерно может быть желающих?

Сформировал. Все обсуждение там. http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=443&t=4129220

Главное делать всё пошагово и не мандражировать.

serge.sp:

Давайте начинать мелкими шагами. Первое сформировать ЖСК. Для этого надо собрать всю инфу. Может у кого есть шаги создания, уставы и т.д. давайте выкладывать и думать

Правильно мыслишь.

pete_by:

Па 500-700 готов вложиться в двушку до 70 метров, в несильно поганом месте, каркасный домик до 7 этажей)

Дом панелька, в двушках такого метража не будет.
70 метров будет трёшка.

del

Соло_Трид:

Готов поспорить, что название "Моника" свободно.

При чём тут моника? Если называть дом то McKinley в честь Уи́льяма Макки́нли-младшего.

Почему? Потому что он изображен на купюре 500$

serge.sp:

Значит надо начинать с похода на Кальварийскую один - и выбрать свободное наименование ЖСПК

Готов поспорить, что наименование "Моника" свободно.

AntonVict:

Соло_Трид:

Готов поспорить, что название "Моника" свободно.

Не смешивай название ЖСПК и название дома.

Название "Моника" вполне универсально. К чему эти запутанные ходы? Бабла на счету ещё нет.