Налог с продажи квартиры

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=259090

Lawer,

возмездно отчуждалась (мена, купля-продажа, рента) квартира.

При мене какая цена считается?

JJ, читай дальше - однйо квартиры, одного дома и т.д. Т.е. в течении 5 лет не более одной квартиры.

DomVDerevne:

Lawer, большое спасибо.

Насколько я понял из формулировки, в том случае, если я в течении пяти лет уже продавал квартиру, то передав квартиру жене (подарив), я смогу обойти этот закон. Ведь дарение не является актом возмездного отчуждения, и она сможет продать квартиру не заплатив налог, я правильно понял?

Совершенно верно.

Правда есть и другие варианты. Но они не для печати

Lawer:

... Не подлежат налогообложению ... доходы... получаемые физическими лицами от возмездного отчуждения в течение пяти лет принадлежащих им на праве собственности одной квартиры; ...

То есть, если я правильно понял, сколько времени мне принадлежала квартира - неважно? Сегодня купил - завтра продал... Гланое, чтоб не более одной. Правильно?

Вопрос: если я сегодня обменял двушку на трешку, читай продал двушку, а завтра не вытянул кредит и решил провести обратную операцию, читай, продать трешку, и получится, что это уже вторая продажа за 5 лет - и следует идить в налоговую и уплатить налог с доходов?

Еще вопрос: Что означает "доходы"?

Подходя экономически, доход - это ВСЕ деньги, получаемые за проданную квартиру. А разница между доходом и расходом (расход - сумма уплаченная за приобретаемую взамен квартиру) называется прибыль... Или у налоговой другой подход к определению "дохода"?

Серый NEW:

Еще вопрос: Что означает "доходы"?

Подходя экономически, доход - это ВСЕ деньги, получаемые за проданную квартиру. А разница между доходом и расходом (расход - сумма уплаченная за приобретаемую взамен квартиру) называется прибыль... Или у налоговой другой подход к определению "дохода"?

То и означает Вы сами за себя и ответили.

И прибыль Вы, безусловно, верно определили. Только вот этот термин не применим для физических лиц, они получают доходы.

Фактически же произведенные расходы на приобретение недвижимости для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, подлежат льготированию (так называемый налоговый вычет). Но облагаются налогом (являются налогооблагаемой базой) именно доходы.

А прибыль - есть результат деятельности хозяйствующего субъекта, определяемый как разница между доходами и расходами.

p.s. Применительно к данному вопросу определение доходов дано в ст 4 Закона "О подоходном налоге с физических лиц".

Серый NEW:

Platonic, спасиб,

получается, если я не нуждающийся, а жирующий скажем, то у меня и расходов в налоговой не примут?

А по -поводу 5 лет я верно понял?

Не примут. Про 5 лет тоже верно. НО: скорее всего у Вас и не получится продать квартиру, если имеется кредит, поскольку в большинстве случаев приобретенная (построенная) с помощью банковского кредита квартира является предметом залога. На нее будет наложено запрещение на отчуждение вплоть до полного исполнения обязательств перед банком. А по льготным кредитам еще и в течение 3 лет после погашения кредита (как исключение требуется разрешение Администрации района на отчуждение).

Серый NEW:

Platonic, есть случаи, как у меня например, когда вместо залога квартиры берется 3-й поручитель - юр.лицо...

А что у нас тогда получается? Поручителей - под исполнительный листъ? Тогда я знаю, кто может мне деньжат отдолжить...

Получается - купил квартиру - и живи, не рыпайся...

Тогда смотрите условия договора. Могу предположить, что в нем будет пункт о том, что кредитополучатель обязуется не отчуждать приобретенное жилое помещение до полного исполнения обязательств перед банком. В случае же неисполнения этого обязательства банк вправе требовать досрочого возврата всего кредита (может быть еще как вариант и с повышенными процентами). Если такой пункт есть, и банку каким-либо образом станет известно об отчуждении Вашей квартиры - к гадалке не ходи - своим правом он воспользуется. А дальше - в соответствии с условиями договора и ГПК: досудебные меры, иск, судебное разбирательство, решение суда, исполнительное производство.

если продовать квартиру, построенную через кредит - договаривашься с банком о досрочном возврате кредита.

Тогда часть денег за квартиру на руки остальное банку.

P.S. Нет конечно можно попробовать и квартиру продать да и деньги банку невернуть.

Правдо это все уже черевато .....

Еще вопрос если покупаеться жлье и через кредит и под залог переходит, и к примеру через 5 лет дом сносят и предоставляют альтернативное жилье, как тут ситуация разруливаеться? Новая квартира идет под залог, или досрочно погашаеться кредит?