Долевое строительство Фатина 16 Могилев

Что-то у нас тишина... Кто-нибудь был на стройке? Что там происходит?

vetal1979, Спасибо большое за фото! Хоть и слабенько, но судя по всему работают...

Всем соседям привет! Если у кого есть планировка двушки выложите в net, пожалуйста!

Взяла в УКСе справку для банка. По состоянию на 01.04.12г. степень готовности квартиры 6,0% и освоено 14,0 млн. руб ( однокомнатная квартира). Из нехитрых расчетов получается при 100% готовности однокомнатная квартира стоит 235млн.руб., т.е. примерно 5,2-5,3 млн. руб за 1 кв. метр по ценам на 1.04.12г. Какие же тогда будут цены при сдаче дома?

Привет всем. А может у кого есть 2-й вариант планировки двушки? У меня другая там около 61 кв.м Буду очень благодарна если кто скинет.

lusia_, большое спасибо

vetal1979, Спасибо за фото! Как посмотришь на стеночку вашего дома и на наш зародыш, так приходишь в отчаяние! Скорей бы уж наш построили!

Вот сегодня сама и отвечу на свой предыдущий вопрос. Жильцам 17-го дома стала известна ориентировочная цена за квадрат 5,6 млн. Может из наших кто в курсе- нормативный срок строительство это срок прописанный в договоре, т.е у нас август 2011-октябрь 2012г.?
Явно наш в этот срок не построят, значит индекс сентября который могут применить последний. Или найдут кучу причин , что стройка затянулась не по вине застройщика??? Народ оживляйтесь нужно, что -то делать, скоро будут допы на продление срока строительства, при его подписании есть много нюансов.

andgon:

Застройщик: МГКУП "УКС" (Могилевское городское коммунальное унитарное предприятие "управление капитального строительства"
Подрядчик: СМП №761 ОАО "Дорстроймонтажтрест"
Начало работ: август 2011г, ввод в эксплуатацию: октябрь 2012г. (по договору)

Стоимость кв.м. по договору (без стоимости отделки): 3,395,193 руб в ценах апреля 2011г
Индексы изменения с момента заключения контрактной цены

апрель 2011 - 1
май 2011 - 1,01001
июнь 2011 - 1,0096
август 2011 - 1,06731
сентябрь - 1,08171
октябрь - 1,15299
ноябрь 2011 - 1,14981
декабрь - 1,13658
январь 2012 - 1,04853
февраль - 1,01261
март 2012 - 1,01231

итого на март 2012 общий коэффициент к=2,027464
предварительная максимально-законная цена кв.м. = 6'883'631 по состоянию на март 2012г.

Тут стоит понимать, что индексы для льготников и нельготников в 2011 году сильно отличались.

Если вы нельготник - индексы будут значительно больше указанных, соответственно и цена.

И у вас куда то исчез индекс за июль 2011

К сожалению, даже если вы платили вовремя по графику, из-за сильного роста индекса СМР к октябрю 2012 УКС выставит всем к доплате ещё процентов 50-60 (это в лучшем случае) к общей сумме.

И тут по закону их не прижмешь.

Другое дело, что нужно следить, чтобы УКС рассчитывал выкупленные метры на даты внесенных дольщиком платежей. Потому что уже были прецеденты когда УКС в наглую просто брал цену метра на конец строительства, умножал на кол-во метров квартиры и тупо отнимал оплаченную дольщиком старую стоимость квартиры, вместо того, чтобы рассчитывать согласно индексам СМР выкупленные на каждую дату платежа метры. А индексацию за внесенные деньги насчитывал ничтожную и предлагал отдать дольщикам после окончания строительства.
Короче они всегда пробуют надуть дольщиков как можно больше, а там уж как получится в зависимости от способности дольщиков бороться за свои права.

Ну и конечно же УКС будет начислять индексы и после окончания нормативного срока по дому.
И вот тут нужно бороться коллективно.

Помните одно - вины дольщиков, плативших по графику вовремя в затягивании строительства нет.

Основной пункт, на который будет ссылаться УКС - это недоукомплектация дома дольщиками и нарушение подрядчиком договора подряда.

Но это все вина УКСа - они обязаны были укомплектовать дольщиками дом до начала строительства, либо брать кредит и квартиры, не разобранные дольщиками, продавать во-время строительства и после него.

Нарушение подрядчиком договора подряда - это тоже чистая вина УКСа, он должен оперативно поменять подрядчика в таком случае, а все убытки требовать с него в суде.

Эту песню они уже поют сейчас и будут петь в октябре 2012 ещё сильнее.
Задача дольщиков - не допустить этого.

andgon:

окончательную - да. предполагаю это произойдет не ранее марта 2013года. при самом благополучной раскладе.

но до этого момента может быть несколько промежуточных. а может и не быть

Конечно УКС выставит новый ценник куда раньше марта след. года.
Выставит сразу же, как только начнет активно строить.

Этот доп неверен. Дольщики уже добились другой редакции.
Фраза про 100% дольщиков - абсурдная.
Сами видите какие документы ваяет УКС.