Долевое строительство Фатина 16 Могилев

кварк:

сомневаюсь что отопление с началом отопительного сезона УКС готов оплатить

а с чего Вы вообще взяли, что отопление должен УКС оплачивать? Это прописывается в договоре и почти уверена, что "товарищи" из УКСа уже подкорректировали всё.

Всем привет! Звонила только что на "горячую линию" 210-01-90, изложила суть проблемы, оператор сказала, что если позвонит много дольщиков из нашего дома, то информация возможно будет опубликована в СМИ. Ещё я сказала, что наш дом не включен в опубликованный список долгостроев Могилёвской области, планируемых к сдаче в 2013г., но и до сих пор не сдан. Оператор сказала, что, значит его просто не включили в этот список. )
Ещё сказала, что можно письменно обратиться в Администрацию Президента. И тогда, можно получить официальный ответ. На сайте Администрации Президента можно оставить электронное обращение.

vasanta, было бы хорошо, если бы ключи отдали в конце сентября...)

Для общего развития наспех сформировал документик, ссылку прилагаю.

https://docviewer.yandex.ru/?url=ya-disk%3A%2F%2F%2Fdisk%2F%D0%96 ... 1b4de0156d

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
7 марта 2013 г. N 155

УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
07.03.2013 N 155

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
о совместном домовладении
___ ___________ 20__ г.

Собственники объектов недвижимого имущества, находящихся в жилом доме
(на придомовой территории жилого дома) по _________________________________
(улица, проспект, другое)
в _________________________________:
(населенный пункт)

────────────┬─────────────────┬──────────────┬──────────────┬──────────────
│Данные документа,│ │ │
│ удостоверяющего │ │ │
│ личность (серия │ │ │
│ (при наличии), │ │ │
Фамилия, │ номер, дата │ │ Документы, │
собственное │ выдачи, │Характеристика│удостоверяющие│ Размер доли
имя, │ наименование │ объекта │ право │в праве общей
отчество │государственного │ недвижимого │собственности │собственности
(если │ органа, его │ имущества, │ на объект │ на общее
таковое │ выдавшего, │находящегося в│ недвижимого │ имущество
имеется) или│идентификационный│собственности │ имущества │
наименование│ номер (при │ │ │
│ наличии), или │ │ │
│ данные о │ │ │
│ государственной │ │ │
│ регистрации │ │ │
────────────┼─────────────────┼──────────────┼──────────────┼──────────────
1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5
────────────┴─────────────────┴──────────────┴──────────────┴──────────────

───────────────────────────────────────────────────────────────────────────

именуемые в дальнейшем участниками договора, в соответствии с Жилищным
кодексом Республики Беларусь заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Участники договора считают своей целью обеспечение сохранности и
содержания общего имущества в надлежащем техническом и санитарном
состоянии, решение вопросов владения и пользования этим имуществом и иных
вопросов в соответствии с законодательством.
2. Доля каждого участника договора в праве общей собственности на
общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему
объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых
помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения),
расположенного на придомовой территории, всех участников совместного
домовладения.
Доля участника договора в праве общей собственности на общее имущество
не может быть отделена от права собственности на принадлежащие ему объекты
недвижимого имущества и при переходе права собственности на объекты
недвижимого имущества к другим гражданам или организациям переходит только
вместе с ним, за исключением случая, предусмотренного в подпункте 4.2
пункта 4 настоящего договора.
Споры, возникающие при определении долей в праве общей собственности
на общее имущество, рассматриваются в судебном порядке.
3. Каждый участник договора отвечает по общим договорным
обязательствам пропорционально его доле в праве общей собственности на
общее имущество.
4. Участники договора имеют право:
4.1. при наличии письменного согласия простого большинства от общего
количества участников совместного домовладения производить изменение
размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого
имущества путем надстройки и (или) пристройки.
Если в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества размер
общего имущества уменьшается, на ее проведение требуется письменное
согласие всех участников совместного домовладения;
4.2. при наличии письменного согласия двух третей от общего количества
участников совместного домовладения отчуждать либо передавать во владение и
пользование одному или нескольким участникам совместного домовладения и
(или) иным лицам часть общего имущества в случае, если это не нарушает прав
и законных интересов участников совместного домовладения;
4.3. знакомиться с документацией, касающейся ведения дел, связанных с
управлением общим имуществом;
4.4. совершать иные действия по управлению общим имуществом, не
противоречащие законодательству.
5. Участники договора обязаны:
5.1. обеспечивать организацию обслуживания общего имущества и
придомовой территории;
5.2. обеспечивать сохранность общего имущества, соблюдение технических
норм и требований по его содержанию и эксплуатации;
5.3. нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому
обслуживанию, текущему и капитальному ремонту) общего имущества
пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество, если
иное не установлено законодательством.
По решению общего собрания участников совместного домовладения может
устанавливаться иной порядок распределения расходов по содержанию общего
имущества;
5.4. не препятствовать проведению ремонтно-строительных работ на
объектах общего имущества, находящихся внутри объектов недвижимого
имущества, принадлежащих участникам договора;
5.5. выполнять иные обязанности, вытекающие из настоящего договора и
законодательства.
6. Участники договора поручают управление общим имуществом
___________________________________________ (далее - управляющий).
Управляющий организует обслуживание объектов недвижимого имущества,
общего имущества и придомовой территории, осуществляет контроль за
внесением в установленном порядке платежей по расходам, предусмотренным в
пункте 1 статьи 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь, представляет
интересы участников договора в отношениях с третьими лицами, связанных с
общим имуществом, а также выполняет иные действия, не запрещенные
законодательством.
7. Участники договора вправе осуществлять управление общим имуществом
совместно без выбора управляющего. В этом случае для совершения сделок
требуется согласие всех участников договора.
8. В случаях смерти (объявления умершим), признания безвестно
отсутствующим, недееспособным или ограниченно дееспособным кого-либо из
участников договора, ликвидации либо реорганизации участника договора -
юридического лица, отказа кого-либо из участников договора от дальнейшего
участия в настоящем договоре, а также прекращения права собственности
участника договора на объекты недвижимого имущества настоящий договор
сохраняет силу в отношениях между остальными его участниками.
9. Если лица, к которым перешло право собственности на объекты
недвижимого имущества, принимают все положения настоящего договора, а
участники договора согласны вступить в договорные отношения с этими лицами,
действие настоящего договора прекращается в связи с подписанием нового
договора с иным составом участников.
10. Настоящий договор прекращается в случаях:
перехода права собственности на все объекты недвижимого имущества к
одному гражданину или организации;
гибели или уничтожения всех объектов недвижимого имущества;
принятия решения общим собранием участников совместного домовладения о
выборе иного способа управления общим имуществом.
Настоящий договор может быть прекращен в иных случаях, предусмотренных
настоящим договором и законодательством.
11. С момента прекращения настоящего договора его участники несут
солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в
отношении третьих лиц в соответствии с законодательством.
12. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания
участниками договора.
13. Настоящий договор заключен на неопределенный срок.
14. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах по одному для
каждого из участников договора.
15. Иные отношения, не предусмотренные настоящим договором,
регулируются в соответствии с законодательством.

Участники договора: Подписи:

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
14 октября 2010 г. N 538

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ И ОРГАНИЗАЦИЙ ЗАСТРОЙЩИКОВ

(в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 30.09.2011 N 439,
от 13.05.2013 N 219)

В целях совершенствования управления общим имуществом многоквартирных жилых домов, упорядочения деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков:
1. Установить, что:
1.1. местные исполнительные и распорядительные органы на соответствующей территории:
осуществляют координацию и контроль за деятельностью товариществ собственников и организаций застройщиков;
принимают меры по защите прав и законных интересов членов товариществ собственников и организаций застройщиков;
согласовывают кандидатуры при избрании (переизбрании) на должность председателя правления товарищества собственников или организации застройщиков (далее - председатель правления);
в случае отсутствия у товарищества собственников или организации застройщиков кандидатур для избрания председателем правления вносят на рассмотрение общего собрания членов товарищества собственников, общего собрания (собрания уполномоченных) организации застройщиков кандидатуру председателя правления;
вносят предложения о созыве внеочередного общего собрания членов товарищества собственников, внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) организации застройщиков, в том числе для решения вопросов досрочного прекращения полномочий членов правления, председателя правления, ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников или организации застройщиков;
назначают уполномоченное лицо по управлению общим недвижимым имуществом многоквартирного жилого дома в случае, если товариществом собственников или организацией застройщиков не обеспечиваются надлежащие сохранность, содержание и эксплуатация таких домов, организация работы органов управления. При этом председателем общего собрания членов товарищества собственников, общего собрания (собрания уполномоченных) организации застройщиков заключается с уполномоченным лицом, являющимся физическим лицом, трудовой договор (контракт), а с уполномоченным лицом, являющимся юридическим лицом, - гражданско-правовой договор;
осуществляют иные полномочия в соответствии с законодательством;
1.2. товарищества собственников и организации застройщиков обязаны:
организовать обслуживание общего имущества многоквартирных жилых домов и придомовой территории;
обеспечивать сохранность многоквартирных жилых домов, соблюдать требования законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов, по содержанию и эксплуатации многоквартирных жилых домов;
соблюдать интересы членов данных организаций при определении порядка и условий владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирных жилых домов, ведении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между ее членами и собственниками жилых (нежилых) помещений, не являющимися членами организаций, расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов;
аккумулировать ежемесячно в установленном порядке отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома, если иное не установлено законодательством;
выполнять иные требования, предусмотренные законодательством;
1.3. собственники, наниматели жилых помещений, члены организаций застройщиков, а также собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, обязаны ежемесячно производить отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем этих домов в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. При этом собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, производят указанные отчисления по установленным тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на техническое обслуживание многоквартирных жилых домов.
Товарищества собственников и организации застройщиков по решению общего собрания членов товарищества собственников, общего собрания (собрания уполномоченных) организации застройщиков вправе расходовать указанные в части первой настоящего подпункта отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирных жилых домов, а также ремонт (замену) их инженерных систем и конструктивных элементов;
1.4. управление общим имуществом многоквартирного жилого дома <*> может осуществляться следующими способами:
непосредственно собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, если в таком жилом доме находится не более пяти жилых и нежилых помещений, принадлежащих разным собственникам;
товариществом собственников или организацией застройщиков, в том числе с привлечением организации, управляющей общим имуществом многоквартирного жилого дома;
уполномоченным лицом по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, назначаемым местным исполнительным и распорядительным органом в соответствии с законодательством;
организацией, управляющей общим имуществом многоквартирного жилого дома.
Для решения вопросов, связанных с управлением общим имуществом многоквартирного жилого дома, в том числе предоставлением жилищно-коммунальных услуг, могут привлекаться организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда, и иные организации;
--------------------------------
<*> Для целей настоящего Указа под управлением общим имуществом многоквартирного жилого дома понимаются обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, решение вопросов пользования этим имуществом и предоставления жилищно-коммунальных услуг потребителям.

1.5. при выборе способа управления общим имуществом многоквартирного жилого дома организацией, управляющей общим имуществом многоквартирного жилого дома, эта организация заключает договор управления общим имуществом многоквартирного жилого дома с каждым собственником жилого и (или) нежилого помещения, членом организации застройщиков в простой письменной форме в двух экземплярах.
Собственник жилого и (или) нежилого помещения, член организации застройщиков обязан заключить договор управления общим имуществом многоквартирного жилого дома. При отказе от заключения такого договора организация, управляющая общим имуществом многоквартирного жилого дома, вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Типовой договор управления общим имуществом многоквартирного жилого дома утверждается Советом Министров Республики Беларусь;
1.6. председатель правления обязан:
осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства;
в течение шести месяцев после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию обеспечить проведение общего собрания членов товарищества собственников, общего собрания (собрания уполномоченных) организации застройщиков по вопросам определения способа управления общим имуществом многоквартирного жилого дома и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг;
выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, в том числе качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, надлежащему содержанию многоквартирного жилого дома и придомовой территории;
обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование отчислений на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома, если иное не установлено законодательством;
не реже одного раза в пять лет повышать квалификацию в установленном порядке;
1.7. председателем правления может быть избрано лицо, имеющее среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедшее образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 30.09.2011 N 439)
В исключительных случаях председателем правления может быть избрано лицо, не имеющее образования, предусмотренного в части первой настоящего подпункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.
Правление товарищества собственников или организации застройщиков представляет предложения по кандидатуре председателя правления в местный исполнительный и распорядительный орган, который не позднее 10 рабочих дней в порядке, определенном этим органом, согласовывает представленную кандидатуру (отказывает в согласовании).
Отказ местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании кандидатуры на должность председателя правления может быть обжалован этим лицом (членами товарищества собственников или организации застройщиков, кандидатуру председателя правления которых не согласовал местный исполнительный и распорядительный орган) в вышестоящие местные исполнительные и распорядительные органы и (или) в суд;
1.8. место стоянки, предназначенное для размещения транспортного средства и являющееся частью капитального строения (здания, сооружения, в том числе автомобильной стоянки), принадлежащее юридическому или физическому лицу, может выступать объектом недвижимого имущества, подлежащим государственной регистрации как машино-место в соответствии с правилами, установленными законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для нежилых изолированных помещений.
2. Внести в Указ Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. N 43 "О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 29, 1/9411; 2009 г., N 53, 1/10494) следующие дополнения и изменения:
2.1. утратил силу;
(пп. 2.1 утратил силу. - Указ Президента Республики Беларусь от 13.05.2013 N 219)
2.2. в Положении о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, утвержденном этим Указом:
2.2.1. в части второй пункта 1:
после абзаца седьмого дополнить часть абзацем следующего содержания:
"машино-место - место стоянки, предназначенное для размещения транспортного средства и являющееся частью капитального строения (здания, сооружения, в том числе автомобильной стоянки), принадлежащее юридическому или физическому лицу и зарегистрированное как объект недвижимого имущества в соответствии с правилами, установленными законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для нежилых изолированных помещений;";
абзацы восьмой - двенадцатый считать соответственно абзацами девятым - тринадцатым;
2.2.2. в части второй пункта 4:
абзац третий изложить в следующей редакции:
"инвалидам и участникам Великой Отечественной войны; инвалидам боевых действий на территории других государств; гражданам, в том числе уволенным в запас (отставку), из числа военнослужащих, лиц начальствующего и рядового состава органов внутренних дел, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, органов финансовых расследований Комитета государственного контроля, ставших инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья или заболевания, полученных при исполнении обязанностей военной службы (служебных обязанностей), кроме случаев, когда инвалидность наступила в результате противоправных действий по причине алкогольного, наркотического, токсического опьянения, членовредительства; лицам, принимавшим участие в составе специальных формирований в разминировании территорий и объектов после освобождения от немецко-фашистской оккупации в 1943 - 1945 годах;";
абзац пятый изложить в следующей редакции:
"родителям и не вступившей (не вступившему) в новый брак супруге (супругу) военнослужащих, партизан и подпольщиков, погибших (умерших) вследствие ранения, контузии, увечья или заболевания, полученных в период боевых действий в годы Великой Отечественной войны, а также военнослужащих, лиц начальствующего и рядового состава органов внутренних дел, погибших (умерших) при исполнении воинского или служебного долга в Афганистане либо в других государствах, где велись боевые действия (а равно пропавших без вести в районах ведения боевых действий), или при исполнении обязанностей военной службы (служебных обязанностей), кроме случаев, когда гибель (смерть) наступила в результате противоправных действий, по причине алкогольного, наркотического, токсического опьянения, членовредительства или самоубийства, если оно не было вызвано болезненным состоянием или доведением до самоубийства.";
2.2.3. в пункте 16:
предложение второе части четвертой после слова "пользования" дополнить словами ", либо на праве собственности с обязательной государственной регистрацией мест стоянки как машино-мест,";
дополнить пункт частью пятой следующего содержания:
"Право собственности членов кооператива, осуществляющего эксплуатацию автомобильной стоянки, на машино-места, а также на долю в праве общей собственности на имущество такого кооператива возникает с даты государственной регистрации в установленном порядке этого права (доли).";
2.2.4. часть вторую пункта 22 изложить в следующей редакции:
"Лицо, к которому перешли право пользования местом стоянки, право собственности на машино-место либо доля в праве общей собственности на имущество кооператива, осуществляющего эксплуатацию автомобильной стоянки, от члена такого кооператива, обязано в течение трех месяцев с даты перехода к нему права пользования местом стоянки, государственной регистрации перехода к нему права собственности на машино-место, доли в праве общей собственности на имущество кооператива, осуществляющего эксплуатацию автомобильной стоянки, вступить в члены кооператива либо подать в указанный срок в правление кооператива письменное заявление об отказе от вступления в члены кооператива.";
2.2.5. абзац третий пункта 25 после слов "местом стоянки" дополнить словами ", права собственности члена кооператива на машино-место";
2.2.6. в пункте 31:
в абзаце шестом части первой слова "распоряжаться долей" заменить словами "распоряжаться находящимися у него на праве частной собственности машино-местом или долей";
из части второй слова ", осуществляющего эксплуатацию автомобильной стоянки, дополнительно к правам, указанным в части первой настоящего пункта," исключить;
2.2.7. в пункте 32:
абзац восьмой после слова "гаража," дополнить словом "машино-места,";
абзац девятый изложить в следующей редакции:
"выйти из гаражного кооператива при прекращении права собственности на гараж (из кооператива, осуществляющего эксплуатацию автомобильной стоянки, - при прекращении права пользования местом стоянки, права собственности на машино-место либо отчуждении доли в праве общей собственности на имущество этого кооператива) путем подачи заявления в правление не позднее 10 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на гараж (заключения договора о переходе права пользования местом стоянки, государственной регистрации перехода права собственности на машино-место либо доли в праве общей собственности на имущество кооператива, осуществляющего эксплуатацию автомобильной стоянки). Членство в кооперативе прекращается со дня подачи такого заявления.";
2.2.8. пункты 36 и 37 изложить в следующей редакции:
"36. Общее собрание является правомочным, если на нем присутствуют члены кооператива, обладающие в совокупности более чем половиной голосов от общего их количества, кроме случаев, предусмотренных в пункте 40 настоящего Положения.
37. Собрание уполномоченных является правомочным, если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие в совокупности более чем двумя третями голосов от общего их количества, кроме случаев, предусмотренных в пункте 40 настоящего Положения.";
2.2.9. в частях первой и второй пункта 38 слова "не менее 25 процентов членов кооператива" заменить словами "членов кооператива, обладающих в совокупности не менее чем одной четвертью голосов от общего их количества";
2.2.10. предложение третье пункта 40 изложить в следующей редакции: "В данном случае общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены кооператива, обладающие в совокупности не менее чем одной четвертью голосов от общего их количества, а собрание уполномоченных - если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие в совокупности не менее чем половиной голосов от общего их количества.";
2.2.11. в пункте 41:
часть первую изложить в следующей редакции:
"41. На общем собрании:
член гаражного кооператива - собственник гаража, член кооператива, осуществляющего эксплуатацию автомобильной стоянки, являющийся собственником машино-места или которому место стоянки выделено как доля в праве общей собственности на имущество такого кооператива, имеет количество голосов, пропорциональное отношению площади гаража (машино-места, места стоянки) к суммарной площади всех гаражей (машино-мест, мест стоянок) кооператива;
член гаражного кооператива, не являющийся собственником гаража, член кооператива, осуществляющего эксплуатацию автомобильной стоянки, которому место стоянки выделено на праве пользования, имеет право одного голоса вне зависимости от площади гаража или места стоянки.";
после части первой дополнить пункт частями следующего содержания:
"Уполномоченный на собрании уполномоченных имеет количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов членов кооператива, представляемых уполномоченным.
При этом за один голос принимается минимальная площадь гаража (машино-места, места стоянки).";
части вторую и третью считать соответственно частями четвертой и пятой;
2.2.12. в части четвертой пункта 42 слова "приняло участие более двух третей членов общего собрания" заменить словами "приняли участие члены кооператива, обладающие в совокупности более чем двумя третями голосов от общего их количества";
2.2.13. части вторую - четвертую пункта 44 изложить в следующей редакции:
"Решение правомочного общего собрания считается принятым, если за него подано более половины голосов членов кооператива, присутствовавших на собрании (принявших участие в заочном голосовании путем опроса), решение правомочного собрания уполномоченных - если за него подано более двух третей голосов уполномоченных, присутствовавших на этом собрании.
По вопросам, указанным в абзацах втором и девятнадцатом части первой пункта 43 настоящего Положения, решение считается принятым, если за него подано более двух третей голосов членов кооператива, присутствовавших на правомочном общем собрании (принявших участие в заочном голосовании путем опроса). Решение правомочного общего собрания (собрания уполномоченных) по вопросу об исключении из членов кооператива считается принятым, если за него подано более двух третей голосов членов кооператива (уполномоченных), присутствовавших на собрании (принявших участие в заочном голосовании путем опроса).
Уставом кооператива могут быть предусмотрены иные вопросы, решения по которым считаются принятыми, если за них подано более двух третей голосов членов кооператива (уполномоченных), присутствовавших на собрании (принявших участие в заочном голосовании путем опроса).";
2.2.14. в части четвертой пункта 47, пункте 52 и части первой пункта 56 слова "не менее 25 процентов членов кооператива" заменить словами "членов кооператива, обладающих в совокупности не менее чем одной четвертью голосов от общего их количества";
2.2.15. из части первой пункта 62 слова "установленной формы, которые являются бланками строгой отчетности," исключить.

Пункт 3 вступил в силу со дня официального опубликования (пункт 4 данного документа).

3. Совету Министров Республики Беларусь в шестимесячный срок:
утвердить типовой договор управления общим имуществом многоквартирного жилого дома;
совместно с облисполкомами и Минским горисполкомом обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Указом и принять иные меры по его реализации.

Пункт 4 вступил в силу со дня официального опубликования (пункт 4 данного документа).

4. Настоящий Указ вступает в силу с 1 января 2011 г., за исключением пункта 3 и настоящего пункта, вступающих в силу со дня официального опубликования настоящего Указа.
5. Председатели правления, избранные до вступления в силу настоящего Указа, обязаны в течение одного года со дня вступления в силу настоящего Указа пройти согласование в местном исполнительном и распорядительном органе в порядке, определенном этим органом.
В случае невыполнения председателем правления требования, установленного частью первой настоящего пункта, местный исполнительный и распорядительный орган назначает уполномоченное лицо по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома до избрания нового председателя правления. При этом полномочия председателя правления, не прошедшего согласование в местном исполнительном и распорядительном органе, досрочно прекращаются без принятия такого решения общим собранием членов товарищества собственников, общим собранием (собранием уполномоченных) организации застройщиков.

Президент Республики Беларусь А.Лукашенко

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС Р.Б. 28 августа 2012 г. N 428-З

ГЛАВА 32
ОРГАНИЗАЦИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

Статья 207. Товарищество собственников

1. Товарищество собственников создается и действует в соответствии с настоящим Кодексом, иными актами законодательства и уставом товарищества.
2. Товарищество собственников является некоммерческой организацией.
3. Создание двух и более товариществ собственников по управлению общим имуществом в одном многоквартирном жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), расположенном на придомовой территории, не допускается.
4. Товарищество собственников должно состоять из двух и более членов.
5. Создание товарищества собственников возможно на базе нескольких объектов недвижимого имущества в случае, если эти объекты представляют собой:
многоквартирный жилой дом, иное капитальное строение (здание, сооружение), расположенное на придомовой территории, жилые и (или) нежилые помещения в которых принадлежат не менее чем двум собственникам;
несколько одноквартирных жилых домов, принадлежащих не менее чем двум собственникам и расположенных на смежных земельных участках.
6. Товарищество собственников создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом.
7. Товарищество собственников считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим наименованием.
8. Имущество товарищества собственников формируется в соответствии с его уставом за счет вступительных и иных взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности товарищества, государственных социальных гарантий, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений.
9. Решение о создании товарищества собственников принимается на общем собрании участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом в порядке, установленном главой 30 настоящего Кодекса.
10. Учредителями товарищества собственников являются участники совместного домовладения, принявшие участие в общем собрании участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом, в том числе проводимом в форме письменного опроса, и голосовавшие за создание товарищества собственников.

Статья 208. Создание товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах, иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории

1. Инициирование создания товарищества собственников из числа дольщиков, участвующих в строительстве многоквартирного жилого дома и (или) иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества, а также подготовку для регистрации его устава осуществляет застройщик до ввода объектов недвижимости в эксплуатацию.
2. Решение о создании товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах и (или) иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории, принимается на общем собрании дольщиков, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества.

Статья 209. Устав товарищества собственников

1. Учредительным документом товарищества собственников является его устав.
2. Устав товарищества собственников утверждается общим собранием его учредителей - участников совместного домовладения.
3. В уставе товарищества собственников указываются:
наименование товарищества собственников;
место его нахождения;
предмет и цели его деятельности, органы управления, порядок их избрания;
права и обязанности членов товарищества собственников;
компетенция органов управления и порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
размеры, состав и порядок внесения вступительного, членских, целевых и дополнительных взносов;
меры ответственности членов товарищества собственников за нарушение обязательств по внесению взносов;
обязанность товарищества собственников обеспечивать сохранность общего имущества, соблюдать технические нормы и требования по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества;
обязанность товарищества собственников соблюдать интересы его членов при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом;
порядок возмещения убытков членами товарищества собственников;
права и обязанности товарищества собственников;
порядок рассмотрения споров между товариществом собственников и его членами, другими гражданами, организациями;
права местного исполнительного и распорядительного органа по осуществлению контроля за деятельностью товарищества собственников, в том числе за содержанием, эксплуатацией и обеспечением этим товариществом сохранности общего имущества, по назначению в соответствии с законодательством уполномоченного лица, внесению предложений о созыве внеочередного общего собрания членов товарищества собственников для решения вопроса о досрочном прекращении полномочий членов правления этого товарищества, его председателя, ревизионной комиссии (ревизора);
порядок ликвидации товарищества собственников;
иные положения, предусмотренные настоящим Кодексом и иными актами законодательства.
4. В уставе товарищества собственников могут содержаться иные положения, касающиеся его деятельности и не противоречащие настоящему Кодексу и иным актам законодательства.

Статья 210. Государственная регистрация товарищества собственников

1. Государственная регистрация товарищества собственников осуществляется по месту нахождения общего имущества соответствующим регистрирующим органом в соответствии с законодательством.
2. Для государственной регистрации товарищества собственников представляются документы, перечень которых определяется Президентом Республики Беларусь.

Статья 211. Права товарищества собственников

Товарищество собственников имеет право:
выбирать способ управления общим имуществом непосредственно товариществом собственников или организацией, управляющей общим имуществом;
пользоваться кредитами банков;
получать в установленном порядке земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;
осуществлять строительство дополнительных объектов общего имущества;
распоряжаться имуществом товарищества собственников;
заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг;
заключать договоры газо-, электро- и теплоснабжения с организациями, предоставляющими указанные энергоресурсы;
требовать в порядке, установленном законодательством, от членов товарищества собственников компенсации за неуплату обязательных платежей, предусмотренных статьей 166 настоящего Кодекса, а также полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате неисполнения его членами обязательств по уплате обязательных платежей и иных общих расходов;
осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям создания товарищества собственников;
совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности товарищества собственников и не противоречащие законодательству.

Статья 212. Обязанности товарищества собственников

Товарищество собственников обязано обеспечивать:
организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории;
сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации;
соблюдение интересов членов товарищества собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между его членами расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества;
внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектов недвижимого имущества;
соблюдение требований настоящего Кодекса, иных актов законодательства и устава товарищества собственников.

Статья 213. Членство в товариществе собственников

1. Членами товарищества собственников могут быть граждане и организации, являющиеся участниками совместного домовладения.
2. Членами товарищества собственников являются участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие против, - со дня государственной регистрации товарищества собственников.
3. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
прекращение права собственности его члена на объекты недвижимого имущества;
смерть гражданина - члена товарищества собственников;
ликвидация юридического лица - члена товарищества собственников;
иные основания, предусмотренные законодательными актами и уставом товарищества собственников.
4. При приобретении в собственность объектов недвижимого имущества новый собственник приобретенных объектов недвижимого имущества становится членом товарищества собственников с момента возникновения его права собственности на эти объекты.
5. Права и обязанности членов товарищества собственников определяются настоящим Кодексом, законодательством и уставом этого товарищества.

Статья 214. Органы управления товарищества собственников

1. Органами управления товарищества собственников являются:
общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников;
правление товарищества собственников;
председатель правления товарищества собственников.
2. Порядок образования и деятельности органов управления товарищества собственников в части, не урегулированной настоящим Кодексом, устанавливается законодательством и уставом товарищества собственников.

Статья 215. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников

1. Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов. При наличии в товариществе собственников более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.
Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей членов товарищества собственников, из числа членов этого товарищества из расчета по одному уполномоченному от каждых пяти членов товарищества. Уставом товарищества собственников может быть предусмотрено иное представительство.
Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет. В случае неизбрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов товарищества собственников, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных уставом товарищества собственников.
На общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество, уполномоченный на собрании уполномоченных - количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.
2. Общее собрание членов товарищества собственников является правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных - в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 9 настоящей статьи.
3. Решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов товарищества собственников.
4. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся:
внесение изменений и (или) дополнений в устав товарищества собственников;
определение основных направлений деятельности этого товарищества;
прием в члены товарищества собственников и исключение из членов товарищества собственников;
избрание членов правления и председателя правления товарищества собственников (прием на работу председателя товарищества собственников по трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий;
избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) товарищества собственников;
предоставление полномочий председателю общего собрания членов товарищества собственников по заключению трудового договора (контракта) с избранным (принятым на работу) председателем правления товарищества собственников;
утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников;
изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо отчуждение или передача общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества собственников;
рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления товарищества собственников и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников;
принятие решений о реорганизации и ликвидации этого товарищества, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;
принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников.
5. Уставом товарищества собственников к компетенции общего собрания членов товарищества собственников помимо вопросов, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также может быть отнесено решение иных вопросов.
6. Общее собрание членов товарищества собственников имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества собственников.
7. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников созывается правлением товарищества собственников по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников проводятся по решению правления товарищества собственников, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Такое решение (предложение или требование) должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
Правление товарищества собственников обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников в течение семи дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, письменного требования ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества.
Правление товарищества собственников может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный частью первой настоящего пункта. При отказе правления товарищества собственников в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников. Инициаторы проведения такого собрания информируют членов товарищества собственников о принятом ими решении в порядке, установленном пунктом 8 настоящей статьи.
При положительном решении правления товарищества собственников внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников должно быть созвано не позднее тридцати дней с даты получения соответствующего предложения или требования.
8. Письменные уведомления о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников должны быть направлены правлением (председателем правления) товарищества собственников каждому члену этого товарищества (уполномоченному) не позднее десяти дней до даты его проведения. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, дата, место и время его проведения, повестка дня, которая может быть дополнена или изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
9. В случае отсутствия кворума правление товарищества собственников, инициаторы проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников назначают новую дату, место и время его проведения. Общее собрание (собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее тридцати дней с даты несостоявшегося общего собрания (собрания уполномоченных). Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены этого товарищества, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных - если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.
Вместо члена товарищества собственников в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо председателем правления товарищества собственников.
Уполномоченные члены товарищества собственников не могут передавать свои полномочия другим лицам.
10. При необходимости решение общего собрания членов товарищества собственников может приниматься путем проведения письменного опроса. При этом каждому члену товарищества собственников направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением товарищества собственников.
11. Бюллетень должен содержать:
повестку дня общего собрания членов товарищества собственников;
формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами "за", "против", "воздержался";
разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
указание места представления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и даты заседания правления товарищества собственников.
Член товарищества собственников, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня ("за", "против", "воздержался"), подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене. Подсчет голосов осуществляется правлением товарищества собственников. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней после даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью товарищества собственников. Бюллетени для голосования хранятся в делах товарищества собственников в течение пяти лет, протоколы - постоянно.
Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.

Статья 216. Правление товарищества собственников, председатель правления товарищества собственников

1. Правление товарищества собственников избирается общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников на срок до пяти лет в соответствии с уставом товарищества собственников и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления.
2. К компетенции правления товарищества собственников относятся:
осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в соответствии с законодательством, уставом товарищества собственников и решениями общего собрания членов товарищества собственников;
учет членов товарищества собственников, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов товарищества собственников;
назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение заместителя (заместителей) председателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между председателем правления и его заместителем (заместителями);
рассмотрение обращений членов и работников товарищества собственников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества собственников;
созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных) членов товарищества собственников, организация их подготовки и проведения;
подготовка ежегодного отчета о работе правления товарищества собственников для представления общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников;
организация хозяйственной деятельности товарищества собственников;
другие вопросы, отнесенные к его компетенции уставом товарищества собственников и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
3. К компетенции председателя правления товарищества собственников относятся:
осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в пределах полномочий, определенных настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о труде;
организация и проведение заседаний правления товарищества собственников;
организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени товарищества собственников;
утверждение должностных инструкций штатных работников товарищества собственников, утверждение штатного расписания этого товарищества после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников;
принятие на работу и увольнение работников товарищества собственников, применение к ним мер поощрения и взыскания;
издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками товарищества собственников, в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
совершение действий без доверенности от имени товарищества собственников, представление его интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенности на представление интересов товарищества собственников, подписание платежных документов, выдача справок;
осуществление расчетов за поставленные энергоресурсы;
осуществление иных полномочий, предусмотренных настоящим Кодексом и уставом товарищества собственников.
4. Председатель правления товарищества собственников избирается из числа членов товарищества собственников или принимается на работу по трудовому договору (контракту) в товариществе собственников на срок до пяти лет в соответствии с уставом товарищества собственников.
Председателем правления товарищества собственников избирается гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.
В исключительных случаях председателем правления может быть избран гражданин, не имеющий образования, предусмотренного частью второй настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом.
5. Председатель правления товарищества собственников слагает свои полномочия перед вновь избранным правлением товарищества.
6. Председатель правления обязан:
осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства;
обеспечить в течение шести месяцев после ввода жилого дома и (или) иного капитального строения (здания, сооружения) в эксплуатацию проведение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по вопросам определения способа управления общим имуществом и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг;
выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в том числе по качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества и придомовой территории в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, актов законодательства;
обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством;
повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в установленном порядке.

Статья 217. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников

1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, председателя правления и членов правления товарищества собственников общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов этого товарищества. Товарищество собственников вправе проводить аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.
2. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников избирается на три года в составе не менее трех человек.
В состав ревизионной комиссии (ревизором) товарищества собственников не могут быть избраны председатель правления, члены правления товарищества собственников, их близкие родственники и свойственники.
Ревизионная комиссия товарищества собственников из своего состава избирает председателя.
3. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по письменному требованию его членов, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников подотчетна только общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников.
В случае прекращения членства в товариществе собственников либо отказа от полномочий члена ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников может быть избран новый член ревизионной комиссии (ревизор) на оставшийся срок действия полномочий ревизионной комиссии (ревизора).
4. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников:
контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, председателем правления, членами товарищества собственников в процессе деятельности этого товарищества;
проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;
дает заключения общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников по отчетам правления и председателя правления товарищества собственников;
отчитывается перед общим собранием членов товарищества собственников о своей деятельности.
5. Без заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников или аудитора общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс товарищества собственников.
6. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления товарищества собственников ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников в десятидневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.

Статья 218. Реорганизация или ликвидация товарищества собственников

1. Товарищество собственников может быть реорганизовано или ликвидировано по решению:
общего собрания его членов при условии выбора этим собранием иного способа управления общим имуществом, за исключением случаев гибели или уничтожения недвижимого имущества;
хозяйственного суда по основаниям, предусмотренным законодательными актами;
собственника объектов недвижимого имущества в случае перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к одному собственнику.
2. Реорганизация или ликвидация товарищества собственников осуществляется в порядке, установленном законодательными актами.
3. При ликвидации товарищества собственников его имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами этого товарищества в порядке, установленном его уставом.

Статья 219. Объединение товариществ собственников

Товарищества собственников для координации деятельности, а также представления и защиты общих имущественных интересов могут объединяться на добровольных началах в ассоциации (союзы).

Статья 220. Контроль за созданием и деятельностью товариществ собственников

1. Контроль за созданием и деятельностью товариществ собственников осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами, а также иными государственными органами в порядке, предусмотренном законодательством.
2. Местные исполнительные и распорядительные органы на соответствующей территории:
осуществляют координацию деятельности товариществ собственников и контроль за ней;
принимают меры по защите прав и законных интересов членов товариществ собственников;
согласовывают кандидатуру при избрании (переизбрании) на должность председателя правления товарищества собственников;
вносят в случае отсутствия у товарищества собственников кандидатуры для ее избрания председателем правления на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников кандидатуру на должность председателя правления;
вносят предложение о проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, в том числе для решения вопросов о досрочном прекращении полномочий членов правления, председателя правления, ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников;
назначают уполномоченное лицо в случае, если товарищество собственников не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и эксплуатацию общего имущества, организацию работы его органов управления. При этом председателем общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников заключается с уполномоченным лицом, являющимся физическим лицом, трудовой договор (контракт), а с уполномоченным лицом, являющимся юридическим лицом, - гражданско-правовой договор;
осуществляют иные полномочия в соответствии с законодательством.
3. Местные исполнительные и распорядительные органы содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление общим имуществом, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
14 мая 2007 г. N 10

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА В БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ
(в ред. постановлений Минстройархитектуры от 08.01.2009 N 2,
от 31.05.2010 N 17, от 21.10.2010 N 33, от 27.05.2011 N 30,
от 22.12.2012 N 3

ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА В БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ
(в ред. постановления Минстройархитектуры от 22.12.2012 N 38)\

ГЛАВА 3
ФОРМИРОВАНИЕ СТОИМОСТИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА

40. После приемки в установленном порядке объекта в эксплуатацию и утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию в бухгалтерском учете формируются стоимость объекта (каждой части объекта) и стоимость оборудования путем суммирования прямых и косвенных затрат (доли косвенных затрат).
Доля косвенных затрат, включаемых в стоимость каждой части объекта и в стоимость оборудования, определяется на основании коэффициента, рассчитанного как отношение суммы прямых затрат по части объекта и оборудованию ко всей сумме прямых затрат по объекту. При этом расчет может быть произведен на основании:
данных сводного сметного расчета (сметы) в базисных или текущих ценах;
аналитических данных бухгалтерского учета.
При приемке объекта в эксплуатацию по пусковым комплексам или очередям стоимость частей объекта, входящих в пусковой комплекс или очередь, формируется по сумме прямых затрат и доли косвенных затрат, имеющихся на момент приемки. Сумма косвенных затрат, относимая на стоимость части объекта, входящей в пусковой комплекс или очередь, определяется на основании метода распределения косвенных затрат, установленного учетной политикой организации с учетом особенностей строительства.
41. В случае наличия у одного объекта, части объекта нескольких частей, которые имеют разные сроки полезного использования, каждая такая часть при соблюдении условий, определенных пунктом 6 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30 апреля 2012 г. N 26 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 04.09.2012, 8/26355), принимается к бухгалтерскому учету как отдельный инвентарный объект основных средств.
42. Созданные в процессе строительства объекта наружные инженерные сети и сооружения заказчик, застройщик передает специализированным эксплуатационным организациям или принимает к бухгалтерскому учету в качестве отдельных объектов основных средств.
Стоимость наружных инженерных сетей и сооружений не увеличивает стоимость части объекта основного назначения.
43. Инженерные сети и сооружения на баланс эксплуатационных организаций передаются как сумма затрат по их строительству. Передача затрат оформляется актом о передаче затрат, произведенных при создании объекта инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, по форме, установленной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29 апреля 2011 г. N 13.
Эксплуатационные организации на основании полученных документов оформляют акт о приеме-передаче основных средств по форме, установленной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 22 апреля 2011 г. N 23 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2011 г., N 56, 8/23625).
44. При приемке объекта (части объекта) в эксплуатацию в период года, неблагоприятный для выполнения отдельных видов строительных работ, формируется предварительная стоимость объекта (части объекта). После приемки в установленном порядке строительных работ, выполнение которых перенесено на благоприятный период года, стоимость объекта (части объекта) пересчитывается.
45. Если предполагается продажа объекта (части объекта), по которому выполнение отдельных видов строительных работ в установленном порядке перенесено на благоприятный период года, заказчик, застройщик может формировать резерв предстоящих платежей. Сумма образованного резерва отражается по дебету счета 08 "Вложения в долгосрочные активы" и кредиту счета 96 "Резервы предстоящих платежей" (субсчет "Затраты на выполнение перенесенных работ".
Сумма резерва определяется на основании данных о сметной стоимости перенесенных строительных работ в текущих ценах.
Стоимость строительных работ, выполнение которых перенесено на благоприятный период года, отражается по дебету счета 96 "Резервы предстоящих платежей" (субсчет "Затраты на выполнение перенесенных работ" и кредиту счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками". Сумма налога на добавленную стоимость, указанная подрядчиком в первичных учетных документах, отражается по дебету счета 18 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным товарам, работам, услугам" и кредиту счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками".
Образованный по объекту (части объекта) резерв закрывается не позднее месяца, в котором в установленном порядке осуществлена приемка строительных работ, выполнение которых перенесено на благоприятный период года. Превышение (недостаток) резерва по отношению к стоимости строительных работ, выполнение которых было перенесено на благоприятный период года, включается заказчиком, застройщиком в состав доходов (расходов) по текущей деятельности, отражаемых на счете 90 "Доходы и расходы по текущей деятельности".
46. В случае, когда заказчиком, застройщиком резерв не создавался, стоимость строительных работ, выполнение которых было перенесено на благоприятный период года, в доле, приходящейся на реализованную часть объекта, списывается в дебет счета 90 "Доходы и расходы по текущей деятельности".
47. Временные титульные здания и сооружения (далее - титульные здания), возведение которых предусмотрено проектно-сметной документацией, в зависимости от способа оплаты строительных работ по их возведению, выполняемых подрядными организациями, могут числиться в период строительства на балансе заказчика или на балансе подрядной организации.
48. Если затраты подрядной организации на возведение титульных зданий возмещаются заказчиком по сметным нормативам, то титульные здания учитываются на балансе подрядной организации в составе запасов и отражаются по дебету счета 10 "Материалы" (субсчет 10-8 "Временные сооружения" и кредиту счета 23 "Вспомогательные производства".
Если затраты подрядной организации на возведение титульных зданий возмещаются заказчиком по фактической стоимости работ на основании акта сдачи-приемки строительных работ, то титульные здания учитываются на балансе заказчика в составе запасов и отражаются по дебету счета 10 "Материалы" (субсчет 10-8 "Временные сооружения" и кредиту счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками". Сумма налога на добавленную стоимость, указанная подрядчиком в первичных учетных документах, отражается по дебету счета 18 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным товарам, работам, услугам" и кредиту счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками".
49. Стоимость титульных зданий, учтенных на балансе заказчика, ежемесячно в течение срока их эксплуатации переносится заказчиком на стоимость объекта (в составе прочих работ и затрат) и отражается по дебету счета 08 "Вложения в долгосрочные активы" и кредиту счета 10 "Материалы" (субсчет 10-8 "Временные сооружения".
При ликвидации титульных зданий ранее установленного срока оставшаяся часть стоимости включается заказчиком в стоимость объекта и отражается по дебету счета 08 "Вложения в долгосрочные активы" и кредиту счета 10 "Материалы" (субсчет 10-8 "Временные сооружения". Стоимость материалов, полученных от разборки титульных зданий, отражается по дебету счета 10 "Материалы" и кредиту счета 08 "Вложения в долгосрочные активы".
50. Стоимость смонтированного оборудования формируется по совокупности фактически произведенных затрат на его приобретение, стоимости работ по его монтажу, суммы косвенных затрат и стоимости пусконаладочных работ (в том числе при наличии пробного выпуска продукции).
Если затраты по монтажу нескольких единиц оборудования оформлены одним первичным учетным документом, то стоимость работ по монтажу оборудования распределяется между отдельными единицами оборудования пропорционально стоимости каждой единицы оборудования, указанной в акте сдачи-приемки строительных работ.
51. Стоимость земельных участков и объектов природопользования состоит из расходов на их приобретение, включая затраты по отведению, и других платежей, установленных законодательством. Стоимость этих участков учитывается отдельно от стоимости объекта (части объекта).
52. При ведении заказчиком, застройщиком строительства в интересах третьих лиц (в том числе дольщиков), которыми являются юридические лица, затраты, учтенные заказчиком, застройщиком на счете 08 "Вложения в долгосрочные активы", не являются вложениями в долгосрочные активы заказчика, застройщика. В этом случае заказчик, застройщик по окончании строительства передает третьему лицу (в том числе дольщику) фактически произведенные затраты по строительству в разрезе каждой части объекта и оборудования с учетом их распределения в соответствии с пунктом 40 настоящей Инструкции. При этом в акте на передачу затрат, произведенных при создании объекта, оформленного для дольщика (юридического лица), должна быть указана следующая информация:
наименование объекта учета;
сумма фактических затрат по строительству с учетом их распределения в соответствии с пунктом 40 настоящей Инструкции;
процент долевого участия;
сумма фактических затрат по строительству, приходящихся на долю дольщика;
сумма налога на добавленную стоимость, приходящегося на долю дольщика;
сумма оплаты по договору;
сумма фактических затрат по строительству в пределах суммы договора;
сумма налога на добавленную стоимость, приходящегося на долю дольщика в пределах суммы договора;
сумма переоценки, приходящейся на долю дольщика (справочно).
53. Юридическое лицо, осуществляющее строительство в качестве дольщика, принимает объект (часть объекта) к бухгалтерскому учету на основании оформленного заказчиком, застройщиком акта приемки-передачи объекта долевого строительства и акта на передачу затрат, произведенных при создании объекта, оформленного в соответствии с требованиями пункта 52 настоящей Инструкции, с отражением по дебету счета 08 "Вложения в долгосрочные активы" и кредиту счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками".
54. При ведении заказчиком, застройщиком строительства в интересах третьих лиц (в том числе дольщиков), которыми являются физические лица, стоимость объекта (части объекта), передаваемого по окончании строительства физическому лицу, формирует заказчик, застройщик.

Вас УКС развел как лохов...Зря вы не читали форум по Фатина, 17...Там очень подробно написано о том, что создание товарищества собственников из дольщиков- это нонсенс!!! Так что Указ № 396 надо было читать до собрания ТСЖ, а не после...Жаль вас искренне...

Alexfromby " соберемся небольшой групой в человек 10" я за, только прежде чем куда то идти необходимо четко и юридически грамотно сформировать и сформулировать наше мнение. Чинуш он такой --дай ему готовое решение, которое обойти себе дороже и он прогнется.

а то что сегодня развели эт и "ежу" понятно.
1.ТСЖ создали
2. Председателя которого хотели поставили.
3. Общее собрание которое имеет право голоса соберут невесть когда.
4. Внятной информации по стоимости и сроком выдачи ключей я не услышал.

Товарищество собственников считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, Учредителями товарищества собственников являются участники (не дольщики и не собственники) совместного домовладения. Утро вечера мудренее, нужно изучать законодательство или искать грамотного юриста

А я так и не поняла из ваших сообщений: УКС теперь приглашает дольщиков на такое увлекательное шоу, как "предварительная приемка квартиры"??? В бытность нач-ка жилищного отдела Щанова нас на этом самом первом собрании ТСЖ заманили этой самой приемкой...И ключики от квартиры на следующий день дали подержать в руках (потом их забрали),и какой-то документик подсунули на подпись, чтобы в нем дольщик указал замечания по качеству строительства (которые, естественно, никто не устранял)...Это практиковал Щанов для того, чтобы после оглашения окончательной цены договора дольщик вытянулся в нитку, но не отказался от квартиры, ключи от которой он уже держал в руках...Я так понимаю, что вы уже в курсе конечной цены строительства и все участники собрания из разряда дольщиков перейдут в разряд собственников, и отказов от квартир не будет? Тогда желаю вам успехов, все-таки будем соседями по домам!!!..Может, со временем объединим наши два товарищества в одно, Оксану - метлой вон, и будем дальше обходиться без ее услуг...Можно найти и более умного председателя ТСЖ!!! А по нашему дому (бывшее Фатина, 17) повторное собрание ТСЖ было через месяц, тогда нам вручили паспорта на счетчики (приборы учета), установленные в квартире (а ведь еще не была озвучена конечная цена !!!),и подсунули на подпись договора с Коммунальником, без указания даты, но в котором стояли статусы подписанта "СОБСТВЕННИК"!!! Так что глядите в оба...

кварк:

5. Общее собрание
Провести в ближайшие 2 недели с приглашением ответственных работников УКСа, подрядчика, обслуживающей организации. Повестка дня: стоимость, недоделки, сроки оформления и передачи на руки документов.

будет кормление "завтраками" и рассказы о том как все будет хорошо:
-укс будет говорить что все идет по плану и всё в финальной стадии начального этапа, а также надо радоватся и не надо напрягаться.
-комунальник будет говорить что они качественный парни с качественными услугами, что по вашему желанию заварят мусоропровод и что мусора не будет в принципе потому как мусорный бачек будет стаять там же где стоит за дверью и они сделают туда электромагнитный замок с доводчиком и дадут "таблеку", надо только по стотыщь заплатить. вот стотыщ я заплатил месяцев девять назад и более никакого эффекта я не наблюдаю.
потом они сделают так чтобы не крали лампочки и выключатели из коридоров, а именно выключатели исцарапают и замажут черной краской, светильники тоже. хотя из половины межквартирный прихожих светильники покрали, вопрос кто это был как бы не ясен, хотя дом уже стоял под замком.
-подрядчик будет утверждать что все сделал по плану, косяки вскоре исправит и все будет шоколадно. стяжку которую у некоторых вспучило, недоделанные жестяные козырьки, покраску 9 этажа прям по кирпичу без штукатурки, плесень гипсокартона в туалете - я как-то особого рвения не наблюдал.
-председатель будет делать из себя пострадавшего и говорить "я прямо сеайс могу предать вам назад бразды правления",
вызывать смсками на "приемку квартир" народ ламанется туда массой, а кода придешь в это день будут проверять счетчики и рассказывать что вам ключи (один ключ от квартиры, но не от межквартирной клетки) скоро выдаст прораб/мастер/ключник (в договоре написано что застройщик передает комплект ключей), когда будет смска о пломбировке счетчиков то народу придет мало и в этот день будут пытаться всучить приемный акт о том что претензий к качеству не имеете и вам прям сейчас выдадут ключи и уже не заберут (хотя по факту может оказаться что цена дома еще не известна и вы еще не вносили всю стоимость). председатель исполняет волю своего руководства и слушает народные настроения, все.

если хотите понаблюдать за реакцией товарищей то попробуйте произвести видеосъемку собрания, вам понравится реакция.

все это на 17 доме уже проверено на себе.