Товарищество собственников

Ну 2% до этого ЕРИП и забирал. Сейчас будет 1.5%.

Здравствуйте! Кто подскажит сколько нужно голосов , чтобы выбрать новоно председателя? И как вообще правильно зто сделать? Спасибо

wilson:

9348023a:

У нас ЕРИП брал 0,5%. Что будет сейчас ещё не говорят, но про сохранение 0,5% и речи нет.

Было раньше 2% у всех. Сейчас сделали 1% (образно говоря это и есть сбор ЕРИП - банковский) + 0.5% (вроде есть инфа что 0.32% будет) - это сбор за пользование программой ЖКУ расчет.

systrik Минимум 2/3 проголосовавших, из них больше 50% за нового председателя (не в людях, а в долях все).

У всех остальных было 2%, а у нас было 0,5%.

По председателю, wilson, не совсем верно. 2/3 проголосовавших это вы откуда взяли?
ч.4 п1.2 Указа №536 - "Решения по иным вопросам, отнесенным законодательством к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников считаются принятыми, если на общем собрании за их принятие проголосовали члены товарищества собственников, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества"
Таким образом, не мнее 50% проглосовавших ЗА.

Кто последний раз собирао очное собрание с кворумом? Мы 3 месяца собираем заочное

Так что 2/3 и далее из них больше 50% - это жизнь...

111

Belarus-16:

у нас в ТС есть несколько членов тс, которые из жировки не оплачивают расходы на ТС, оплачивают только коммунальные.
т.е. жировка оплачивается не вся.
мотивировка этого то, что они не согласны с расходами на ТС. написали письма в ТС что отказываются платить за содержание тс и не платят.
и председатель ничего не может предпринять по этому поводу.

Т.е. механизм формирования тарифов, которые они оплачивают для них прозрачен, понятен и они с этим согласны? Молодцы!
А с уплатой налогов государству они согласны? Пусть попробуют также написать письма государству, что не согласны с существующим распределением налогов и пошлин. Пусть попробуют не заплатить за продукты в магазине, может они не согласны с ценой.
Идиотизм во всей красе!
В нашем ТС была одна дама, которая подала на ТС в суд по этому вопросу (чтобы не платить доп. платеж) и проиграла, ещё и оплатила услуги адвоката.

Для начала нужно выяснить, есть ли договор на оказание услуг с этими собственниками и в какой форме. Если нет, или не в последней, то предложить им и другим собственникам подписать его.

Belarus-16:

да и не суть дела за что ещё не согласны, там целый перечень несогласия

Ну это зря, с перечнем нужно разобраться. Не исключаю, что в нем есть и навязанные им и другим дополнительные услуги. Тогда в суде частично можно сесть в лужу.

PS в новом договоре не упускайте пункт о МАТЕРИАЛЬНОЙ ответственности ТС(!) перед собственником в случае проблем у него в связи с деятельностью или бездеятельностью ТС. Ну, например, жилец сверху залил нижнего не по причине лопнувшего шланга, а в связи с переделкой коммуникаций в нарушение существующих норм.

ПЕРЕЧЕНЬ
дополнительных жилищно-коммунальных услуг

Установка и (или) техническое обслуживание запорно-переговорных устройств жилого дома
Установка и (или) техническое обслуживание систем видеонаблюдения за жилым домом и придомовой территорией
Организация работы и содержание вахтеров (консьержей) в многоквартирном жилом доме
Аренда и (или) замена напольных грязезащитных ковровых покрытий
Обустройство придомовых территорий элементами озеленения, благоустройства и их дальнейшее содержание

Странно, почему при таком перечне в нем нет кабельного ТВ и интернета. По сравнению с общеполезным и по идее обязательным озеленением это по-настоящему индивидуальные вещи.

Установка и (или) техническое обслуживание запорно-переговорных устройств жилого дома

С точки зрения защиты подъезда от посторонних это вроде бы общенеобходимая вещь.
Но коль посчитали доп. услугой, то пользующиеся переговорной частью заключают договор, остальным должны обеспечить беспрепятственный проход, то есть вручить чип бесплатно.

Установка и (или) техническое обслуживание систем видеонаблюдения за жилым домом и придомовой территорией

У нас на собрании ратовали за это в основном под соусами "престижно", "вы ведь видите, какие! у нас авто во дворе" и "сохранность общего имущества". Первое опустим. Предложение оформить страховку авто вызвало шок. Третье выполняет свою функцию. По крайней мере декоративные кусты в поле зрения камер остались целы, а вне камер спёрли.

Организация работы и содержание вахтеров (консьержей) в многоквартирном жилом доме

Звучало "престижно" и "сохранность общего имущества". Первое входило в диссонанс с нанимаемыми председателями знакомыми забулдыгами. Благо хоть сейчас интеллигентные мужчина и женщина. Второе сомнительно в связи с только дневной работой вахтеров.

Аренда и (или) замена напольных грязезащитных ковровых покрытий

Наверное, по аналогии с ковром - предметом роскоши совесткого времени

Обустройство придомовых территорий элементами озеленения, благоустройства и их дальнейшее содержание

Самый спорный пункт. Озеленение должно быть обязательным. И не следовало его смешивать со всякими расширениями парковочных мест. А то у нас владельцы дорогих авто то и дело пытаются посягнуть на газон, но за 4 года года ни разу не подняли вопрос об озеленении. Проблему озеленения решил новый председатель, потратив деньги капремонта и переругавшись с некоторыми владельцами дорогих авто. Наверное, его игра ругань стоила свеч, но для меня главное, хоть и через одно место, но лёд тронулся.

К чему всё это? Имею опыт проживания в двух ТС. Убедился, что отдавать всё на откуп собрания ТС - тоже крайность. На собрания ходят и группируются чаще всего желающие реализовать какие-то свои интересы и очень часто - за счет других.

wilson, Вы оптимист там, где до оптимизма, как до Луны пешк:rotate:м
У нас висит решение собрания, чтобы в случае планируемого ремонта на стояках ГВС/ХВС заранее предупреждать ТС, а ТС как минимум за сутки вывешивает объявление, когда и насколько отключается вода. Хренвам! Утром неожиданно звонит председатель, что у кого-то случилось недержание, и через час будут отключать воду. И председатель считает возможным беспокоить многих, а не поставить на место одного. Потому что не хочет конфликтовать, потому что потом могут снять. Обратная сторона выборной демократии.
Всех предупреждали устанавливать кондиционеры с отводом конденсата в канализацию. Хренвам! Всё равно находятся выводящие капательную трубу наружу. Одна такая на пару этажей выше меня сбоку, явно будет капать на мои окна при ветре. Рекомендую сделать как положено, чтобы исключить разборки. Ответ: это стоит денег, если заплатите, сделаю.

В нашем время бумажки вполне резонно заменить сайтом. И обсудить можно, и предварительно проголосовать и т.д и т.п. Сделал закрытый сайт, включая голосовалки, нормативные акты, возможность оповещения об отключениях, проблемах и т.п. Хренвам! Зачах также, как и сайт вашего ТС. Как и все другие сайты ТС. И это при том, что некоторые пердуны с песком постоянно онлайн в соцсетях Оставил пару открытых разделов, где иногда по настроению пишу о наблюдаемом г...

Это всё к тому, что я за максимальное ограничение государством всей этой товарищеской демократии, поддерживающей совковый колхоз "как бы урвать", "как бы надуть". Сознательность у граждан проявляется только как в Германии в 30-е, когда безбилетников ставили к стенке. И никак иначе. Только через контроль и ответственность. И без ограничений никак, потому что очередной халявщик и побарабанщик будут тут как тут.

mr.oddball Чтобы все было в описанных вам ислучаях (и рабочий сайт, и отключение воды по установленным правилам без исключений, и требований к кондиционерам), управлять общим имуществом должны профессиональные компании с профессинальными работниками. Но пока в ЖКХ невозможно заработать денег (из-за дотаций), таких компаний не будет у нас на рынке. Все это давно реализовано в большинстве развитых стран.