Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1519

    13 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1519
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 11 раз(а).

    Основные документы:
    Жилищный кодекс Республики Беларусь с 01.01.2020 (далее ЖК) - новая редакция ЖК
    до 31.12.2019 была такая версия ЖК, в том числе постатейно.

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Электронное голосование членов Товарищества собственников на данный момент не урегулировано
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=307317&start=4100#p107169049

    Как посмотреть актуальных собственников, членов Товарищества собственников?
    Посмотреть актуальных собственников можно на сайте ГУП «Национального кадастрового агентства» по платному доступу к регистру недвижимости Республики Беларусь http://gzk.nca.by/

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    07.04.2020 утратил силу
    Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка
    и соответственно его изменения
    Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    23100

    14 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    23100
    # 4 июля 2016 17:48

    Расширен перечень основных и определен перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг

    Кроме этого, постановлением утвержден перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг. В него включены установка и (или) техническое обслуживание запорно-переговорных устройств жилого дома; установка и (или) техническое обслуживание систем видеонаблюдения за жилым домом и придомовой территорией; организация работы и содержания вахтеров (консьержей) в многоквартирном жилом доме; аренда и (или) замена напольных грязезащитных ковровых покрытий; обустройство придомовых территорий элементами озеленения, благоустройство и их дальнейшее содержание.

    Изучаем

    Не тормози – включай мозги
  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22734

    18 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22734
    # 4 июля 2016 19:19 Редактировалось wilson, 1 раз.

    Я с нашего гос-ва все больше смеюсь - сделали ТС для управления общим имуществом большинством голосов. Теперь зажимают гайки. Ну не можешь ты содержать квартиру с вахтерами, видеонаблюдением, отличением садовнику - так продай и купи в хруще... Но нет, гос-во защищает иной подход :roof: Для чего тогда ТС вообще нужно?

    Добавлено спустя 4 минуты 40 секунд

    deres Должны, если не ТС не договорится - как например бесплатный интернет в ТС от провайдера, бесплатное ТВ для консьержа и т.д.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • bykost Senior Member
    офлайн
    bykost Senior Member

    1101

    17 лет на сайте
    пользователь #77622

    Профиль
    Написать сообщение

    1101
    # 4 июля 2016 19:41

    Интересно, а те ТС в которых уже стоит видеонаблюдение, например, должны будут это доже в доп. услуги включать. С соответствующим подписанием договоров всеми жильцами? Так многие, видимо, откажутся. И тогда у согласных тариф выростит, что приведет и ко 2-ой волне отказов? Хочется спросить у авторов, как так-то?

    Однажды мир прогнется под нас
  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22734

    18 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22734
    # 4 июля 2016 19:54

    bykost Так все для людей делается в стране :D

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    23100

    14 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    23100
    # 5 июля 2016 09:16

    wilson,

    Для чего тогда ТС вообще нужно?

    Читаем данную тему с начала и делаем вывод, что ТС - это "интриги, расследования, скандалы" :D
    Вот поэтому гайки с ТС и закручивают - много жалоб на них от членов ТС поступает

    Не тормози – включай мозги
  • bykost Senior Member
    офлайн
    bykost Senior Member

    1101

    17 лет на сайте
    пользователь #77622

    Профиль
    Написать сообщение

    1101
    # 5 июля 2016 13:59

    Реализация идеи ТС (как в прочем и многое другое) в нашей стране отдает идиотизмом. У нас всегда расчитывают на средние тепличные условия. Например в доме 100 квартир. Все живут, все активные/порядочные/заинтересованные.
    Но жизнь сложнее и как жить в ТС тем у кого не так. Пример, застройщик сдал дом, 20% голосов принадлежит ему. Ну пусть за год заселилось еще 30% суммарных голосов. Как можно принять какое-либо решение где нужно 2/3 голосов от общего коли-ва когда их есть только 1/2? Поэтому и сыпятся жалобы что люди желая жить в комфорте и прочее вынуждены брать на себя ответственность, что-то делать за что потом еще ловить гром и молнии вновь заселенных жильцов, которым что-то не нравится.

    Однажды мир прогнется под нас
  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22734

    18 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22734
    # 5 июля 2016 16:44
    RET_FRAN:

    wilson,

    Для чего тогда ТС вообще нужно?

    Читаем данную тему с начала и делаем вывод, что ТС - это "интриги, расследования, скандалы" :D
    Вот поэтому гайки с ТС и закручивают - много жалоб на них от членов ТС поступает

    Это потому, что "хотели как лучше, а получилось как всегда". Есть жалоба - иди в суд, у нас же данную роль выполняет исполком :roof:

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Land Клуб Самоделкиных
    офлайн
    Land Клуб Самоделкиных

    24710

    22 года на сайте
    пользователь #1470

    Профиль
    Написать сообщение

    24710
    # 5 июля 2016 21:17
    wilson:

    Есть жалоба - иди в суд, у нас же данную роль выполняет исполком

    Золотые слова.

    Согласно теории струн Вселенная имеет дополнительные измерения, свернутые в пространство Калаби-Яу.
  • FreeLancer_ Senior Member
    офлайн
    FreeLancer_ Senior Member

    1491

    11 лет на сайте
    пользователь #696809

    Профиль
    Написать сообщение

    1491
    # 5 июля 2016 22:11
    bykost:

    Реализация идеи ТС (как в прочем и многое другое) в нашей стране отдает идиотизмом. У нас всегда расчитывают на средние тепличные условия. Например в доме 100 квартир. Все живут, все активные/порядочные/заинтересованные.
    Но жизнь сложнее и как жить в ТС тем у кого не так. Пример, застройщик сдал дом, 20% голосов принадлежит ему. Ну пусть за год заселилось еще 30% суммарных голосов. Как можно принять какое-либо решение где нужно 2/3 голосов от общего коли-ва когда их есть только 1/2? Поэтому и сыпятся жалобы что люди желая жить в комфорте и прочее вынуждены брать на себя ответственность, что-то делать за что потом еще ловить гром и молнии вновь заселенных жильцов, которым что-то не нравится.

    Застройщику принадлежат голоса до момента передачи квартиры владельцу, а следовательно ему принадлежит не 20% на начальном этапе, а 100% если через год жильцам было передано 30%.
    Решайте вопросы с застройщиком - он владелец до момента передачи и он принимает решение по данным квартирам. Застройщик такой же участник в ЖК как и физики

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22734

    18 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22734
    # 5 июля 2016 23:12

    Уже возможно писал. В нормальных странах, куда не входит РБ, человек когда покупает квартиру, второй вопрос после стоимости самой квартиры, это вопрос ее содержания и что входит в это. У нас же этот вопрос мало кого волнует и гос-во продолжает поддерживать эту позицию.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • anabelka_0308 Neophyte Poster
    офлайн
    anabelka_0308 Neophyte Poster

    28

    7 лет на сайте
    пользователь #1901048

    Профиль
    Написать сообщение

    28
    # 19 июля 2016 16:35

    Добрый день! Подскажите как поступить. В моей квартире произошло залитие, в ванной комнате из стены на месте крепления змеевика хлынул поток воды, течь не могли устранить около 5 часов, так как аварийка не приехала, сказала обращайтесь в ТС, а председатель ТС трубку не поднимал, сантехник по телефону сказал, что у него выходной, уровень воды по всей квартире был по щиколотку. После того как сантехник снял змеевик и поставил заглушки, из стен по прежнему продолжало течь. Я обратилась в товарищество собственников за устранением течи и составлении акта обследования по факту залития, чтобы там была зафиксирована причина залития и виновная сторона, а так же повреждения моего имущества. Мне отказали, сказали, что не обязаны ничего составлять.Подскажите, куда мне обратиться, куда написать жалобу на товарищество собственников?

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    23100

    14 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    23100
    # 19 июля 2016 17:13

    anabelka_0308,

    Подскажите, куда мне обратиться, куда написать жалобу на товарищество собственников?

    Читаем тут и далее

    Не тормози – включай мозги
  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22734

    18 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22734
    # 19 июля 2016 18:13

    anabelka_0308 В исполком.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Land Клуб Самоделкиных
    офлайн
    Land Клуб Самоделкиных

    24710

    22 года на сайте
    пользователь #1470

    Профиль
    Написать сообщение

    24710
    # 20 июля 2016 15:20
    anabelka_0308:

    Я обратилась в товарищество собственников за устранением течи и составлении акта обследования по факту залития, чтобы там была зафиксирована причина залития и виновная сторона, а так же повреждения моего имущества. Мне отказали, сказали, что не обязаны ничего составлять.

    ахренительно... :roof:

    Согласно теории струн Вселенная имеет дополнительные измерения, свернутые в пространство Калаби-Яу.
  • EvgPinsk Senior Member
    офлайн
    EvgPinsk Senior Member

    5857

    14 лет на сайте
    пользователь #169085

    Профиль
    Написать сообщение

    5857
    # 20 августа 2016 14:33

    Есть товарищество собственников нежилых помещений. Все участники естественно возмещают товариществу затраты на содержание общего имущества, грубо оплачивают коммунальные услуги. Но есть собственники, которые не спешат платить, т.е. у них есть просроченная задолженность. Никаких санкций к этим участникам нет, т.е. нет никакого стимула платить вовремя.
    Есть желание на собрании собственников принять решение о введении неустойки за просрочку оплаты затрат. Но есть мнение, что неустойка - это уже будет доход товарищества, а значит товариществу придётся перейти на упрощённую систему налогообложения и платить соответствующий налог.
    Так ли это?

    Добавлено спустя 1 минута 53 секунды

    Основная задача, придумать вариант, при котором неплательщику будет не выгодно не платить

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22734

    18 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22734
    # 20 августа 2016 15:48

    Переходить на упрощенку не обязательно. Платить налог с пени надо.

    Если у неплательщика не прямой договор на эл-ию, тепло и воду, то просто отрубить его от услуг.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • FreeLancer_ Senior Member
    офлайн
    FreeLancer_ Senior Member

    1491

    11 лет на сайте
    пользователь #696809

    Профиль
    Написать сообщение

    1491
    # 20 августа 2016 20:07
    EvgPinsk:

    Есть товарищество собственников нежилых помещений. Все участники естественно возмещают товариществу затраты на содержание общего имущества, грубо оплачивают коммунальные услуги. Но есть собственники, которые не спешат платить, т.е. у них есть просроченная задолженность. Никаких санкций к этим участникам нет, т.е. нет никакого стимула платить вовремя.
    Есть желание на собрании собственников принять решение о введении неустойки за просрочку оплаты затрат. Но есть мнение, что неустойка - это уже будет доход товарищества, а значит товариществу придётся перейти на упрощённую систему налогообложения и платить соответствующий налог.
    Так ли это?
    Добавлено спустя 1 минуту 53 секунды
    Основная задача, придумать вариант, при котором неплательщику будет не выгодно не платить

    При не оплате за 2 месяца - можно отключать от услуг (свет, вода, электроэнргия, перекрыть канализацию) - не оплатят, подаете в суд.

  • EvgPinsk Senior Member
    офлайн
    EvgPinsk Senior Member

    5857

    14 лет на сайте
    пользователь #169085

    Профиль
    Написать сообщение

    5857
    # 20 августа 2016 23:27

    Вроде как незаконно отключать от услуг?

    Добавлено спустя 1 минута 39 секунд

    wilson:

    Платить налог с пени надо.

    А что за налог. Т.е. какая система налогообложения у ТС будет?

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22734

    18 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22734
    # 20 августа 2016 23:35

    По умолчанию общая. Налог с прибыли.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • FreeLancer_ Senior Member
    офлайн
    FreeLancer_ Senior Member

    1491

    11 лет на сайте
    пользователь #696809

    Профиль
    Написать сообщение

    1491
    # 21 августа 2016 00:19
    EvgPinsk:

    Вроде как незаконно отключать от услуг?

    Если поставщиком услуг является ТС, то все законно