Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1519

    13 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1519
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 11 раз(а).

    Основные документы:
    Жилищный кодекс Республики Беларусь с 01.01.2020 (далее ЖК) - новая редакция ЖК
    до 31.12.2019 была такая версия ЖК, в том числе постатейно.

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Электронное голосование членов Товарищества собственников на данный момент не урегулировано
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=307317&start=4100#p107169049

    Как посмотреть актуальных собственников, членов Товарищества собственников?
    Посмотреть актуальных собственников можно на сайте ГУП «Национального кадастрового агентства» по платному доступу к регистру недвижимости Республики Беларусь http://gzk.nca.by/

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    07.04.2020 утратил силу
    Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка
    и соответственно его изменения
    Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22734

    18 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22734
    # 4 июля 2017 17:48
    1657620:

    пост.минжкх 13 от 15.04.2016

    Не могу найти документ. Помогите плз.

    Добавлено спустя 15 минут 49 секунд

    Вроде нашел. Имеется ввиду, что в стоимость 1 куб.м. ТКО (установленного государством) уже входит услуга

    п. 2.8 обслуживание мусоропровода

    Из этого получается, из стоимости надо вычитать эту стоимость либо компенсировать ТС эту услугу?

    А как же тогда:

    2.10 приобретение, ремонт и содержание контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов

    - ремондис у нас в Минске дает контейнера, по поводу ремонта и содержания хз

    2.11 устройство, ремонт и содержание контейнерных площадок

    и это они должны делать?

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Натуля-рыжик Junior Member
    офлайн
    Натуля-рыжик Junior Member

    33

    8 лет на сайте
    пользователь #1657620

    Профиль
    Написать сообщение

    33
    # 4 июля 2017 18:17

    Я думаю, чьо все должны возмещать. Только одна оговорка решением витоболисподкома не более 8 рроц. от союранной суммы и обязательно расчет приложить. Так по договору. Думаю делают все спецтально, чтоюы объяснить почему нужно заваривать мусоропроводы. Экономия.

    Добавлено спустя 1 минута 37 секунд

    Сорри. Пишу с тел.

  • EvgPinsk Senior Member
    офлайн
    EvgPinsk Senior Member

    5857

    14 лет на сайте
    пользователь #169085

    Профиль
    Написать сообщение

    5857
    # 14 июля 2017 12:53 Редактировалось EvgPinsk, 1 раз.

    Принят ли законодательством типовой Устав товарищества собственников для жилого домостроения? Знаю что для нежилого фонда он определён Постановлением Совмина №161.
    А в рамках жилого фонда?

  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2694

    19 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2694
    # 14 июля 2017 13:27

    EvgPinsk, нет

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22734

    18 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22734
    # 14 июля 2017 15:04

    Кто-то пытался например с белтелекома получить какие денежные средства за использование общего имущества ТС - т.е. белтелеком оказывает услуги физическим и юридическим лицам, используя при этом общее имущество ТС в виде шахт, подвалов и тому подобное. Это же касается и дургих поставщиков в виде телевидения и(или) других провайдеров. Интересен вопрос и в отношении энергосбыта (освещение МОП например), водоканала. Теплосети нам 3% платят, но скорее за сбор денег с граждан чем за использование нашими сетями...

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2694

    19 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2694
    # 14 июля 2017 17:30 Редактировалось Meibel, 1 раз.

    wilson, у нас заключены договора аренды со всеми операторами, кроме БТК(им застройщик не передал кабеля и прочее оборудование).

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22734

    18 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22734
    # 14 июля 2017 21:59

    Meibel И как сумма аренды определялась, на основании чего? Не совсем понятна ситуация с БТК. Можете подробней написать?

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2694

    19 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2694
    # 15 июля 2017 10:45

    wilson,
    1. У вас должно быть решение общего собрания разрешающие сдачу в аренду общего имущества. Стоимость ставки аренды поручено устанавливать правлению ТС.
    2. Сумма аренды может быть какой вы пожелаете. У себя мы решили, что у интернет-операторов эта сумма будет составлять 1 базовую величину за размещённый узел связи (ящик в подвале). Знаю, что некоторые ТС устанавливали и большую сумму.
    3. За размещение рекламных вывесок на фасаде у нас установлен тариф равный одной базовой величине увеличенной на 20% за 1 м2 вывески. Площадь вывески определяется согласно полученного на неё паспорта.

    wilson:

    Не совсем понятна ситуация с БТК. Можете подробней написать?

    Подробностей пока нет. Но при запросе в БТК они ответили, что у них на балансе нет каких-либо объектов электросвязи в нашем доме.
    В планах так же было провести конкурс на аренду сети кабельного телевидения в нашем доме, которую так же не передавали кабельному оператору.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22734

    18 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22734
    # 15 июля 2017 21:03

    У нас не так давно БТК провел оптику - уверен, это их сети.

    По поводу рекламы - а если это не реклама, а вывеска? Ну например просто "АПТЕКА" не является рекламой.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Akuland Senior Member
    офлайн
    Akuland Senior Member

    3204

    16 лет на сайте
    пользователь #97701

    Профиль
    Написать сообщение

    3204
    # 15 июля 2017 22:56

    Meibel, а если только мтис в вашем районе тв-кабель развернул, как тогда?

  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2694

    19 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2694
    # 16 июля 2017 00:13
    wilson:

    По поводу рекламы - а если это не реклама, а вывеска? Ну например просто "АПТЕКА" не является рекламой.

    Ориентируйтесь на, то что если требует согласование с Минскрекламой - это ваш клиент однозначно. Но даже если это вывеска она же будет занимать общее имущество. Какие препятствия для взимания аренды?

    Akuland:

    Meibel, а если только мтис в вашем районе тв-кабель развернул, как тогда?

    Если сеть принадлежит Вам какие вопросы? Они конечно имеют право забить и отказаться от Вашего дома, тут уже исключительно вопрос переговоров.

    Если сеть не принадлежит Вам, тут тоже можно подумать о взимании аренды за размещение объектов электросвязи.

    Основание для этого Закон Об электросвязи Статья 22. Размещение объектов электросвязи

    При градостроительном планировании развития территорий и населенных пунктов и их застройке должны определяться состав и структура объектов электросвязи, а также предусматриваться мощности в инженерных инфраструктурах для обеспечения функционирования средств электросвязи.
    Юридические лица на основе договоров предоставляют операторам электросвязи нежилые помещения для осуществления деятельности в области электросвязи. Заключение таких договоров является обязательным для сторон.
    Операторы электросвязи вправе осуществлять размещение, строительство, а также эксплуатацию средств и сооружений электросвязи на опорах линий электропередачи, контактных сетях железных дорог, столбовых опорах, мостах, в коллекторах, туннелях (в том числе в туннелях метрополитена, автомобильных и железных дорог), на других инженерных объектах и технологических площадках, полосах отвода.
    Перенос или переустройство линий и сооружений электросвязи, связанные со строительством, расширением территорий населенных пунктов, капитальным ремонтом, реконструкцией зданий, строений, сооружений, дорог и мостов, переустройством систем мелиорации, разработкой месторождений полезных ископаемых и иными нуждами, производятся заказчиком указанных работ по согласованию с собственниками (владельцами) линий и сооружений электросвязи в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов.
  • Akuland Senior Member
    офлайн
    Akuland Senior Member

    3204

    16 лет на сайте
    пользователь #97701

    Профиль
    Написать сообщение

    3204
    # 16 июля 2017 07:12

    Я о конечном пользователе который будет без ТВ многие месяцы пока будут идти переговоры

  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2694

    19 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2694
    # 16 июля 2017 07:52

    Akuland, То в каком формате будут идти переговоры зависит исключительно от вас. Проводить их или нет исключительное дело каждого ТС.

  • EvgPinsk Senior Member
    офлайн
    EvgPinsk Senior Member

    5857

    14 лет на сайте
    пользователь #169085

    Профиль
    Написать сообщение

    5857
    # 17 июля 2017 21:52 Редактировалось EvgPinsk, 1 раз.

    Вопрос по ЖК:

    Статья 170. Способы управления общим имуществом

    1. Управление общим имуществом осуществляется одним из следующих способов:
    непосредственно участниками совместного домовладения;
    организацией, управляющей общим имуществом;
    уполномоченным лицом;
    организацией застройщиков или товариществом собственников, в том числе с привлечением организации, управляющей общим имуществом.
    2. Управление общим имуществом непосредственно участниками совместного домовладения осуществляется в случае, если в собственности у нескольких участников совместного домовладения находится не более пяти объектов недвижимого имущества.

    Может ли в обычной многоэтажке быть выбран способ управления "непосредственно участниками совместного домовладения"? Как понимать п2 ст 170? чтото не совсем однозначно он сформулирован

    Добавлено спустя 7 минут 14 секунд

    И второй вопрос:

    Статья 207. Товарищество собственников
    5. Создание товарищества собственников возможно на базе нескольких объектов недвижимого имущества в случае, если эти объекты представляют собой:
    многоквартирный жилой дом, иное капитальное строение (здание, сооружение), расположенное на придомовой территории, жилые и (или) нежилые помещения в которых принадлежат не менее чем двум собственникам;

    Гугл везде пишет, что ТС нельзя создавать на базе двух и более жилых многоквартирных домов. Но разве в пункте 5 ст 207 не противное?

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10658

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10658
    # 18 июля 2017 12:04
    EvgPinsk:

    Как понимать п2 ст 170? чтото не совсем однозначно он сформулирован

    все там прозрачно написано. в многоэтажке нельзя выбрать способ управления "непосредственно участниками совместного домовладения"

    EvgPinsk:

    ТС нельзя создавать на базе двух и более жилых многоквартирных домов.

    хз, у нас правда не ТС, а жспк, но в нем 6 домов по 110 квартир в каждом :rotate:

  • EvgPinsk Senior Member
    офлайн
    EvgPinsk Senior Member

    5857

    14 лет на сайте
    пользователь #169085

    Профиль
    Написать сообщение

    5857
    # 18 июля 2017 12:55 Редактировалось EvgPinsk, 1 раз.
    deres:

    все там прозрачно написано. в многоэтажке нельзя выбрать способ управления "непосредственно участниками совместного домовладения"

    Я тоже так считал. Но вот во вновь создаваемом ТС по жилому дому юрист в протокол первого собрания написал :

    Выбрать способ управления многоквартирным жилым домом –самообслуживание(с привлечением персонала на постоянной основе или по временным договорам).

    Задал ему вопрос - получил ответ - "всё ок" )

  • Shoorick Senior Member
    офлайн
    Shoorick Senior Member

    2117

    19 лет на сайте
    пользователь #24297

    Профиль
    Написать сообщение

    2117
    # 18 июля 2017 13:11
    EvgPinsk:

    Задал ему вопрос - получил ответ - "всё ок" )

    Это ответ, а не аргументация.

    EvgPinsk:

    Гугл везде пишет, что ТС нельзя создавать на базе двух и более жилых многоквартирных домов. Но разве в пункте 5 ст 207 не противное?

    Нет. Тот вариант, который Вы процитировали, подразумевает многоквартирный жилой дом и иное строение на придомовой территории.

    Подробно разобрано здесь: http://[censored]/uprawdom/vzglyad-na-problemu/341-03-11-2012

  • EvgPinsk Senior Member
    офлайн
    EvgPinsk Senior Member

    5857

    14 лет на сайте
    пользователь #169085

    Профиль
    Написать сообщение

    5857
    # 18 июля 2017 13:23

    Shoorick, Просто гугл индексирует в осноном этот пример

    Может ли товарищество собственников объединять несколько многоквартирных домов?

    Нет, не может. Пунктом 5 ст. 207 ЖК предусмотрено, что создание товарищества собственников возможно на базе нескольких объектов недвижимого имущества только в двух случаях:

    – многоквартирный жилой дом, жилые и (или) нежилые помещения в котором принадлежат не менее чем двум собственникам. Таким образом, закон допускает создание товарищества собственников только на базе одного многоквартирного дома;

    – несколько одноквартирных жилых домов, принадлежащих не менее чем двум собственникам и расположенных на смежных земельных участках. Смежные земельные участки – это участки, имеющие общую границу на местности. Если дома на смежных участках принадлежат одному собственнику, то товарищество собственников также создать нельзя.

    И этот текст по многим ссылкам. Вот что-то я и засомневался

  • Shoorick Senior Member
    офлайн
    Shoorick Senior Member

    2117

    19 лет на сайте
    пользователь #24297

    Профиль
    Написать сообщение

    2117
    # 18 июля 2017 13:56

    Так я тоже о том, что нельзя создавать ТС из нескольких многоквартирных домов.

  • EvgPinsk Senior Member
    офлайн
    EvgPinsk Senior Member

    5857

    14 лет на сайте
    пользователь #169085

    Профиль
    Написать сообщение

    5857
    # 18 июля 2017 16:06 Редактировалось EvgPinsk, 2 раз(а).
    Shoorick:

    Нет. Тот вариант, который Вы процитировали, подразумевает многоквартирный жилой дом и иное строение на придомовой территории.

    Где подразумевает? Вот же конкретный текст:

    Статья 207. Товарищество собственников
    5. Создание товарищества собственников возможно на базе нескольких объектов недвижимого имущества в случае, если эти объекты представляют собой:
    многоквартирный жилой дом, иное капитальное строение (здание, сооружение), расположенное на придомовой территории, жилые и (или) нежилые помещения в которых принадлежат не менее чем двум собственникам;

    Создание ТС возможно для мн.кв жилых домов, если жилые помещения в них принадлежат не менее чем 2м собственникам?
    Где я не так делаю вывод?