Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

Элитная недвижимость по доступным ценам в жилых комплексах «Маяк Минска» от 999 у.е. и «Вивальди» от 900 у.е.

kitnamore:

shi,
ширпотреб. И стоило он на старте 1400-1300 за метр, а теперь 999. Ну, нет падения же, миф.

Позвонил по Вивальди. Там во дворе первого дома начинается строиться вторая очередь. Что-то вылезло из земли. Срок сдачи...внимание....2013 год. Цена от 900
По Маяку не стал звонить, но почему-то уверен , что там такая же ситуация со сроками.
Так что эти цифры, от которых так возбудился кит, в настоящее время не говорят ни о чем. На выходе может быть как заморозка, так и 1500

p.s. Одним словом колодищи содрогнулись- произошел знатный выброс кизяка от Кита

Однако, ценник на аренду нынче недешев!
Если судить по данному фоторепортажу - ЭТО стоит ок. 100$ в месяц: http://[censored].org/bp-forte/?page=100&backPage=13&news=105181&newsPage=0

Скрудж Мак Дак:

На старте 1300-1400, а на финише 1520 Вот оно какое падение

Ну, на старте цена ниже на 28% (400/1400). Если удорожание составит так же 9%(120/1400) перед финишем, то метр будет стоить $1080. Почти 30% дисконта
Само собой вам сейчас будут по ушам ездить что осталась одна квартира всего, бла-бла-бла. Если застройщик сейчас начнет строить по $1000 - никто не будет брать по $1500. Вот господа и баллансируют. Если они свои 1-2 квартиры не могут продать месяц - значит спроса тупо нет.
Верить информации от продавца недвиги это то же самое что на авторынке верить в "не бит не крашен из германии 1 владелец дедушка ездил в церковь 2 раза в месяц. Настоящий неотмотанный пробег дизеля за 12 лет - 5000км и все только по автобану". Да, верим-верим.

Plutonia:

прояснилось по поводу скидок в маяке после звонка в отдел продаж:
1. цена 999 уе (она еще уточняется на совещании сегодня) будет только на один дом (номер пока неизвестен) сдача которого намечена на начало 2013 года.
2. текущие цены на 2-ушки в домах номер 37 и 38 (сдаются самые первые из первой очереди) = 1520 уе, в наличии одна или две двушки.
3. текущие цены на 2-ушки в домах номер 32 и 33 (сдаются следом из первой очереди) = 1490 уе, в наличии две двушки.
p.s. поскольку интересуют ток 2-ушки = инфа дана ток по двушкам (1-ушки / 3-шки мот тож есть - хз)

Когда я сказал что на треть в рекламке то занизили стоимость, то ошибался. Ее занизили таком образом в ПОЛТОРА раза...

Bad girl:

вобщем я решила уйти в ждуны и понижалы ). жить есть где...

Тоже хорошо! Запишем вас в отложенный платежеспособный спрос

Bad girl:

а Каскад радует все меньше и меньше-плотно, лысо, с выездом\заездом на территорию будут явные траблы....

Напишу, все-таки. Хотя и не в моих правилах такое на форумах писать .
Каскад и сам Юнивест-М не особо радует, как проект

А так, все верно. Спешить некуда.
Лично я жду прорыва от откорректированного генплана Минска и ПДП районов, в соответствии с которым узаконено решили не сносить существенную часть частного сектора в Минске. Именно на нем должно осуществляться, ИМХО, строительство качественных таунхаусов и т.д. (эти объекты и должны оттянуть на себя платежеспособный спрос среднего класса).

Кто то там из повышалок переживал за дома, которые Тачкин и Ко строят по 860$ за метр.
Вот свежая фотка дома на Хабаровской:

п.с. Может быть у кого-нибудь есть информация о том, сколько в итоге доплачивали дольщики при строительстве этого дома?
А то на сайте Вивы форум дольщиков стал закрытым, а в открытом форуме дольщикам запрещено обсуждать финансовые вопросы строительства.

Про реалт.

Есть как минимум один надёжный статистический показатель, который в интересующем сегменте каждый может мониторить в реалтовской базе сам, пользуясь функцией поиска. Это медиана цен на квартиры. Собственно, до недавнего времени был уверен, что реалтовские средние цены квартир это оно и есть, сглаженное по времени, потому как с полгода отслеживал медиану и в случае её изменения через недельку-другую реалтовские средние цены квартир повторяли мою оценку. Но.

Истинная медиана минских однушек неделю назад ушла с 49000 (где была ближе к 50000 чем к 48000) на 48000 (ближе к 49000 чем к 47000). Там она и сейчас пребывает. Реалтовский же алгоритм подсчёта этой разницы до сих пор в упор не видит, отреагировал ростом (хихи) цены метра.

Вывод? Не будет вывода, конспирология не мой жанр после прочтения Маятника Фуко. Возможно конечно, что реалтовский алгоритм не имеет общего с медианой... Но уж больно многое указывало на обратное. К тому же что это за алгоритм, если при вполне изрядной выборке на скачкообразный рост дешовых вариантов рисуется рост ценников? Странный как минимум, не соответсвующий задачам отображать типовой ценник и его изменения.

Как народ задергался-то (линки с риалта - моветон - тока заголовки):

- Вадим Тачкин: "Рынок восстанавливается после майской девальвации..." (вива)
- Эксперты: будущее за рынком элитной недвижимости (загородный дом)
- Покупка недвижимости «за углом» – зона особого риска (сильван)
- Элитная коммерческая недвижимость, инвестиции, долевое строительство. Самое время покупать! (свой угол)
- Элитная недвижимость по доступным ценам в жилых комплексах «Маяк Минска» от 999 у.е. и «Вивальди» от 900 у.е (хз - да и пох)
- Новостройка в Центральном районе Минска рядом с водно-парковой зоной (свой угол)
- и т.д. про выставки - главное что камменты запрещены....

и ВСЕ за один день - теснова-то че-та стало на этой толкучке - сразу стока предложений - глаза разбегаются .
Сижу и думаю - кому свой депо снести:
- в сильван директрисе - за ее детективные истории и неподкупность?
- вадику за его стабильность?
- мот все-таки в Илиту вложиться - пока цены не подняли?

азадачили аднака....

Соло_Трид:

Простите великодушно, сударыня. А кем вы были до того? Злостным повышалой? Мот я не той грозил трассой всё это время?

потенциальным покупателем была, планирующим до нового года обзавестись скромным жильем не более 100 м2.
причем если сначала рассматривала варианты обмена нынешней квартиры (или квартир) на вариант бОльшего метража...то сейчас решила ждать новостроя. год-другой мне не критично.

bogeyman:

В банке (не стеклянной) 9%. Если планы покупать у застройщика за рубли, то можно рискнуть и под 40%. ИМХО, в течение полугода риск минимален. Примерно это время сохранится и 40%. Конечно, это не 95-й, когда вкладной бизнес начали с 300% а только через 9 месяцев подошли к 60% (и все при фиксированном курсе доллара), но всё-таки лучше чем в чулке.

за пол года может много чего произойти...

ЗЫ а чулки я только на работу ношу